* SOLIDES INVESTMENT MITTEN IN BILK! GEPFLEGTES JUGENDSTILHAUS MIETSTEIGERUNGSPOTENZIAL*

PropNo	594_14
ZIP code	40225
Town	Düsseldorf / Bilk
Real-estate size	168 m²
Living area	389 m²
Wohneinheiten	10
Vermietungsstatus	rented
Year of construction	1908
Objektzustand	Well maintained
Quality of equipment/features	Standard
NKM p.m. (IST)	4.518,65 €
NKM p.m. (SOLL)	5.760 €
Purchase price	1.575.000 €
Real estate agent's commission	Makler Courtage 5,95% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	594_14	ZIP code	40225
Town	Düsseldorf / Bilk	Real-estate size	168 m²
Living area	389 m²	Wohneinheiten	10
Vermietungsstatus	rented	Year of construction	1908
Objektzustand	Well maintained	Quality of equipment/features	Standard
NKM p.m. (IST)	4.518,65 €	NKM p.m. (SOLL)	5.760 €
Purchase price	1.575.000 €	Real estate agent's commission	Makler Courtage 5,95% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	594_14
ZIP code	40225
Town	Düsseldorf / Bilk
Living area	389 m²
Vermietungsstatus	rented
Number of rooms	20
Year of construction	1908
Objektzustand	Well maintained
Quality of equipment/features	Standard
NKM p.m. (IST)	4.518,65 €
NKM p.m. (SOLL)	5.760 €
Purchase price	1.575.000 €
Real estate agent's commission	Makler Courtage 5,95% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	594_14	ZIP code	40225
Town	Düsseldorf / Bilk	Living area	389 m²
Vermietungsstatus	rented	Number of rooms	20
Year of construction	1908	Objektzustand	Well maintained
Quality of equipment/features	Standard	NKM p.m. (IST)	4.518,65 €
NKM p.m. (SOLL)	5.760 €	Purchase price	1.575.000 €
Real estate agent's commission	Makler Courtage 5,95% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	594_14
ZIP code	40225
Town	Düsseldorf / Bilk
Living area	389 m²
Vermietungsstatus	rented
Number of rooms	20
Year of construction	1908
Objektzustand	Well maintained
Quality of equipment/features	Standard
NKM p.m. (IST)	4.518,65 €
NKM p.m. (SOLL)	5.760 €
Purchase price	1.575.000 €
Real estate agent's commission	Makler Courtage 5,95% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	594_14	ZIP code	40225
Town	Düsseldorf / Bilk	Living area	389 m²
Vermietungsstatus	rented	Number of rooms	20
Year of construction	1908	Objektzustand	Well maintained
Quality of equipment/features	Standard	NKM p.m. (IST)	4.518,65 €
NKM p.m. (SOLL)	5.760 €	Purchase price	1.575.000 €
Real estate agent's commission	Makler Courtage 5,95% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	594_14
ZIP code	40225
Town	Düsseldorf / Bilk
Living area	389 m²
Number of rooms	20
Year of construction	1908
Objektzustand	Well maintained
Quality of equipment/features	Standard
Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Laminated wood, Tiles
Heating	Night-storage
Zustand Badezimmer	modern, funktional

PropNo	594_14	ZIP code	40225
Town	Düsseldorf / Bilk	Living area	389 m²
Number of rooms	20	Year of construction	1908
Objektzustand	Well maintained	Quality of equipment/features	Standard
Window	Kunststoff (isolierverglast)	type of flooring	Laminated wood, Tiles
Heating	Night-storage	Zustand Badezimmer	modern, funktional

PropNo	594_14
ZIP code	40225
Town	Düsseldorf / Bilk
Living area	389 m²
Year of construction	1908
Objektzustand	Well maintained
Quality of equipment/features	Standard
Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Laminated wood, Tiles
Heating	Night-storage
Zustand Badezimmer	modern, funktional

PropNo	594_14	ZIP code	40225
Town	Düsseldorf / Bilk	Living area	389 m²
Year of construction	1908	Objektzustand	Well maintained
Quality of equipment/features	Standard	Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Laminated wood, Tiles	Heating	Night-storage
Zustand Badezimmer	modern, funktional

PropNo	594_14
ZIP code	40225
Town	Düsseldorf / Bilk
Total surface	389 m²
Year of construction	1908
Objektzustand	Well maintained
Quality of equipment/features	Standard
Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Laminated wood, Tiles
Heating	Night-storage
Zustand Badezimmer	modern, funktional
NKM p.m. (IST)	4.518,65 €
Gesamtmiete (IST)	4.518,65 €
Real estate agent's commission	Makler Courtage 5,95% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	594_14	ZIP code	40225
Town	Düsseldorf / Bilk	Total surface	389 m²
Year of construction	1908	Objektzustand	Well maintained
Quality of equipment/features	Standard	Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Laminated wood, Tiles	Heating	Night-storage
Zustand Badezimmer	modern, funktional	NKM p.m. (IST)	4.518,65 €
Gesamtmiete (IST)	4.518,65 €	Real estate agent's commission	Makler Courtage 5,95% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	594_14
ZIP code	40225
Town	Düsseldorf / Bilk
Vermietungsstatus	rented
Real-estate size	168 m²
NKM p.m. (IST)	4.518,65 €
NKM p.m. (SOLL)	5.760 €
Purchase price	1.575.000 €
Real estate agent's commission	Makler Courtage 5,95% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	594_14	ZIP code	40225
Town	Düsseldorf / Bilk	Vermietungsstatus	rented
Real-estate size	168 m²	NKM p.m. (IST)	4.518,65 €
NKM p.m. (SOLL)	5.760 €	Purchase price	1.575.000 €
Real estate agent's commission	Makler Courtage 5,95% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	594_14
ZIP code	40225
Town	Düsseldorf / Bilk
Living area	389 m²
Year of construction	1908
Objektzustand	Well maintained
Quality of equipment/features	Standard
Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Laminated wood, Tiles
Heating	Night-storage
Zustand Badezimmer	modern, funktional
NKM p.m. (IST)	4.518,65 €
Gesamtmiete (IST)	4.518,65 €

PropNo	594_14	ZIP code	40225
Town	Düsseldorf / Bilk	Living area	389 m²
Year of construction	1908	Objektzustand	Well maintained
Quality of equipment/features	Standard	Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Laminated wood, Tiles	Heating	Night-storage
Zustand Badezimmer	modern, funktional	NKM p.m. (IST)	4.518,65 €
Gesamtmiete (IST)	4.518,65 €

PropNo	594_14
ZIP code	40225
Town	Düsseldorf / Bilk
Living area	389 m²
Year of construction	1908
Objektzustand	Well maintained
Quality of equipment/features	Standard
Window	Kunststoff (isolierverglast)
Roof type	Saddle roof
Facade	Klinker, Putz
type of flooring	Laminated wood, Tiles
Heating	Night-storage
Zustand Badezimmer	modern, funktional
NKM p.m. (IST)	4.518,65 €
Gesamtmiete (IST)	4.518,65 €

PropNo	594_14	ZIP code	40225
Town	Düsseldorf / Bilk	Living area	389 m²
Year of construction	1908	Objektzustand	Well maintained
Quality of equipment/features	Standard	Window	Kunststoff (isolierverglast)
Roof type	Saddle roof	Facade	Klinker, Putz
type of flooring	Laminated wood, Tiles	Heating	Night-storage
Zustand Badezimmer	modern, funktional	NKM p.m. (IST)	4.518,65 €
Gesamtmiete (IST)	4.518,65 €

PropNo	594_14
ZIP code	40225
Town	Düsseldorf / Bilk
Real-estate size	168 m²
Living area	389 m²
Year of construction	1908
Objektzustand	Well maintained
Quality of equipment/features	Standard
Window	Kunststoff (isolierverglast)
Roof type	Saddle roof
Facade	Klinker, Putz
type of flooring	Laminated wood, Tiles
Heating	Night-storage
Zustand Badezimmer	modern, funktional
Purchase price	1.575.000 €
Real estate agent's commission	Makler Courtage 5,95% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	594_14	ZIP code	40225
Town	Düsseldorf / Bilk	Real-estate size	168 m²
Living area	389 m²	Year of construction	1908
Objektzustand	Well maintained	Quality of equipment/features	Standard
Window	Kunststoff (isolierverglast)	Roof type	Saddle roof
Facade	Klinker, Putz	type of flooring	Laminated wood, Tiles
Heating	Night-storage	Zustand Badezimmer	modern, funktional
Purchase price	1.575.000 €	Real estate agent's commission	Makler Courtage 5,95% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	594_14
ZIP code	40225
Town	Düsseldorf / Bilk
Real-estate size	168 m²
Total surface	389 m²
Year of construction	1908
Objektzustand	Well maintained
Quality of equipment/features	Standard
Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Laminated wood, Tiles
Heating	Night-storage
Zustand Badezimmer	modern, funktional
NKM p.m. (IST)	4.518,65 €
NKM p.m. (SOLL)	5.760 €
Purchase price	1.575.000 €
Real estate agent's commission	Makler Courtage 5,95% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	594_14	ZIP code	40225
Town	Düsseldorf / Bilk	Real-estate size	168 m²
Total surface	389 m²	Year of construction	1908
Objektzustand	Well maintained	Quality of equipment/features	Standard
Window	Kunststoff (isolierverglast)	type of flooring	Laminated wood, Tiles
Heating	Night-storage	Zustand Badezimmer	modern, funktional
NKM p.m. (IST)	4.518,65 €	NKM p.m. (SOLL)	5.760 €
Purchase price	1.575.000 €	Real estate agent's commission	Makler Courtage 5,95% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	594_14
ZIP code	40225
Town	Düsseldorf / Bilk
Property class	House
Type of commercialization	Purchase
Total surface	389 m²
Real-estate size	168 m²
Year of construction	1908
Objektzustand	Well maintained
Quality of equipment/features	Standard
Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Laminated wood, Tiles
Heating	Night-storage
Zustand Badezimmer	modern, funktional

PropNo	594_14	ZIP code	40225
Town	Düsseldorf / Bilk	Property class	House
Type of commercialization	Purchase	Total surface	389 m²
Real-estate size	168 m²	Year of construction	1908
Objektzustand	Well maintained	Quality of equipment/features	Standard
Window	Kunststoff (isolierverglast)	type of flooring	Laminated wood, Tiles
Heating	Night-storage	Zustand Badezimmer	modern, funktional

Property description Das im Jahr 1909 erbaute Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 10 Wohneinheiten, wobei mehrere Wohneinheiten in den letzten Jahren umfangreich saniert wurden. Diese Wohnungen sind alle geschmackvoll und modern gestaltet.
6 Wohnungen sind zudem mit einem Balkon ausgestattet.

Das Objekt wurde in der Vergangenheit laufend wie folgt saniert:
1982 wurde das Objekt umfassend modernisiert.
1995 wurden neue Dachfenster eingebaut.
2009 wurde die Balkonanlage modernisiert.
Anfang 2013 erfolgte die Sanierung der Wohnung im 2.OG rechts. Im Rahmen der Sanierung wurde eine WG Wohnung inklusive einer Küche realisiert.

Ende 2013 erfolgte die Sanierung der Wohnung im 3.OG links. Im Rahmen der Sanierung wurde auch hier eine WG Wohnung inklusive einer Küche errichtet. Diese Wohnung ist ebenfalls als Wohngemeinschaft an zwei Personen vermietet.

Ende 2014 erfolgte die Sanierung der Wohnung im 1.OG rechts. Diese ist für 11,50 Euro/kalt je Quadratmeter langfristig an einen soliden Mieter vermietet.

Anfang 2019 erfolgte die Sanierung und Möblierung der Wohnung im 2.OG links. Diese wird aktuell für nur ca. 20 Euro je Quadratmeter möbliert bis zum 01.04.2022 an einen soliden Mieter vermietet. Danach besteht wieder die Möglichkeit die Wohnung für 150-250 Euro mehr je Monat zu vermieten.

Steigerungspotenzial siehe Mietaufstellung:
Stufe 1: Zwei Wohnungen mit den aktuell niedrigsten Mieteinnahmen sind zum 31.5.2022 gekündigt und können somit kurzfristig saniert und der Mietzins auf aktelles Niveau angepasst werden.
Stufe 2: Diese Wohnungen werden mittelfristig frei und können dann saniert werden.

Energy pass:

Energy pass (for Buildings)	according to consumption
Energy pass valid until	27.05.2024
Final consumption of energy	115 kWh/(m²*a)
Main fuel type	Electrical

Location: BILK! STADTTEIL ZWISCHEN TRADITION UND MODERNE!

Bilk ist einer der ältesten Stadtteile von Düsseldorf.
Das Gebiet des ehemals selbstständigen Ortes wurde bereits 1384 nach Düsseldorf eingemeindet und umfasste neben dem heutigen Stadtteil Bilk auch die heutigen Stadtteile Oberbilk, Unterbilk sowie Friedrichstadt.

Bilk gehört zum Stadtbezirk 03 und ist mit ca. 37.000 Einwohnern auf einer Fläche von 5,56 km² der bevölkerungsreichste Stadtteil der Stadt. Der nördliche Teil Bilks ist besonders dicht besiedelt. Es gibt hier mehr Geschäfte und Gewerbebetriebe als im übrigen Stadtteilgebiet.
Der meist locker bebaute Süden enthält mit dem Südfriedhof, dem Park an der ehemaligen Sternwarte, dem Freizeitpark Ulenbergstraße und dem Botanischen Garten mehrere Grünflächen.
Durch seine Nähe zur Universität ist es heute u.a. ein beliebter Wohnort für Studenten. Die Spuren des Studentenlebens sind nicht zu übersehen: Eine bunte Kneipenlandschaft durchzieht den Stadtteil. Es gibt beste Einkaufsmöglichkeiten und eine internationale Palette an Restaurants.

Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer absolut bevorzugten, ruhigen und dennoch zentralen Lage sprechen. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt. Sowohl die nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, S-Bahn, Straßenbahn und Busverbindungen zu den anderen Stadtteilen als auch hervorragende Verbindungen zu den Autobahnen A 46 (Wuppertal) und A 57 (Kaarster Kreuz) unterstreichen die verkehrsgünstige Lage.

Die BILKER ARKADEN sind auch binnen einiger Gehminuten erreichbar

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Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten.

Grundvoraussetzung sind die Angabe von Vor- und Nachname, Firmenbezeichnung (sofern zutreffend), der postalischen Anschrift, einer gültigen Emailadresse sowie einer Telefonnummer unter der Sie ganztätig zu erreichen sind.

Anfragen mit unvollständigen Kontaktdaten werden von uns nicht beantwortet bzw. weiter bearbeitet!Als Spezialist für den Verkauf von Mehrfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Kapitalanlagen stehen wir Ihnen gerne beim Thema "rund um die Immobilie" mit Rat und Tat zur Seite und zwar nicht nur bezogen auf die von uns angebotenen Immobilien. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage www.ventos-immobilien.de

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Diese Beschreibung wurde mit größter Sorgfalt nach Informationen des Eigentümers zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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