* EIGENNUTZ ODER INVESTMENT? CHARMANTES APARTMENT MIT LOFTCHARAKTER IN TOP LAGE & BALKON *

PropNo	612_16
ZIP code	40237
Town	Düsseldorf
Living area	53 m²
Vermietungsstatus	leerstehend
Year of construction	1967
Objektzustand	Well maintained
Quality of equipment/features	Superior
Lift	Yes
Balcony	Yes
Purchase price	319.000 €

PropNo	612_16	ZIP code	40237
Town	Düsseldorf	Living area	53 m²
Vermietungsstatus	leerstehend	Year of construction	1967
Objektzustand	Well maintained	Quality of equipment/features	Superior
Lift	Yes	Balcony	Yes
Purchase price	319.000 €

PropNo	612_16
ZIP code	40237
Town	Düsseldorf
Living area	53 m²
Vermietungsstatus	leerstehend
Floor	Ground floor
Number of rooms	1
Year of construction	1967
Objektzustand	Well maintained
Quality of equipment/features	Superior
Lift	Yes
Balcony	Yes
Furnished	Full
Kitchen	Built in kitchen
Purchase price	319.000 €

PropNo	612_16	ZIP code	40237
Town	Düsseldorf	Living area	53 m²
Vermietungsstatus	leerstehend	Floor	Ground floor
Number of rooms	1	Year of construction	1967
Objektzustand	Well maintained	Quality of equipment/features	Superior
Lift	Yes	Balcony	Yes
Furnished	Full	Kitchen	Built in kitchen
Purchase price	319.000 €

PropNo	612_16
ZIP code	40237
Town	Düsseldorf
Living area	53 m²
Vermietungsstatus	leerstehend
Floor	Ground floor
Number of rooms	1
Year of construction	1967
Objektzustand	Well maintained
Quality of equipment/features	Superior
Lift	Yes
Balcony	Yes
Furnished	Full
Kitchen	Built in kitchen
Purchase price	319.000 €

PropNo	612_16	ZIP code	40237
Town	Düsseldorf	Living area	53 m²
Vermietungsstatus	leerstehend	Floor	Ground floor
Number of rooms	1	Year of construction	1967
Objektzustand	Well maintained	Quality of equipment/features	Superior
Lift	Yes	Balcony	Yes
Furnished	Full	Kitchen	Built in kitchen
Purchase price	319.000 €

PropNo	612_16
ZIP code	40237
Town	Düsseldorf
Living area	53 m²
Floor	Ground floor
Number of rooms	1
Year of construction	1967
Objektzustand	Well maintained
Quality of equipment/features	Superior
Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Tiles, Hardwood floor
Heating	Central heating (oil)
Zustand Badezimmer	refurbished, modern
Lift	Yes
Balcony	Yes
Furnished	Full
Kitchen	Built in kitchen

PropNo	612_16	ZIP code	40237
Town	Düsseldorf	Living area	53 m²
Floor	Ground floor	Number of rooms	1
Year of construction	1967	Objektzustand	Well maintained
Quality of equipment/features	Superior	Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Tiles, Hardwood floor	Heating	Central heating (oil)
Zustand Badezimmer	refurbished, modern	Lift	Yes
Balcony	Yes	Furnished	Full
Kitchen	Built in kitchen

PropNo	612_16
ZIP code	40237
Town	Düsseldorf
Living area	53 m²
Floor	Ground floor
Year of construction	1967
Objektzustand	Well maintained
Quality of equipment/features	Superior
Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Tiles, Hardwood floor
Heating	Central heating (oil)
Zustand Badezimmer	refurbished, modern
Lift	Yes
Balcony	Yes
Furnished	Full
Kitchen	Built in kitchen

PropNo	612_16	ZIP code	40237
Town	Düsseldorf	Living area	53 m²
Floor	Ground floor	Year of construction	1967
Objektzustand	Well maintained	Quality of equipment/features	Superior
Window	Kunststoff (isolierverglast)	type of flooring	Tiles, Hardwood floor
Heating	Central heating (oil)	Zustand Badezimmer	refurbished, modern
Lift	Yes	Balcony	Yes
Furnished	Full	Kitchen	Built in kitchen

PropNo	612_16
ZIP code	40237
Town	Düsseldorf
Total surface	53 m²
Floor	Ground floor
Year of construction	1967
Objektzustand	Well maintained
Quality of equipment/features	Superior
Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Tiles, Hardwood floor
Heating	Central heating (oil)
Zustand Badezimmer	refurbished, modern
Lift	Yes
Balcony	Yes
Heizkosten in NK	Nr

PropNo	612_16	ZIP code	40237
Town	Düsseldorf	Total surface	53 m²
Floor	Ground floor	Year of construction	1967
Objektzustand	Well maintained	Quality of equipment/features	Superior
Window	Kunststoff (isolierverglast)	type of flooring	Tiles, Hardwood floor
Heating	Central heating (oil)	Zustand Badezimmer	refurbished, modern
Lift	Yes	Balcony	Yes
Heizkosten in NK	Nr

PropNo	612_16
ZIP code	40237
Town	Düsseldorf
Vermietungsstatus	leerstehend
Purchase price	319.000 €

PropNo	612_16	ZIP code	40237
Town	Düsseldorf	Vermietungsstatus	leerstehend
Purchase price	319.000 €

PropNo	612_16
ZIP code	40237
Town	Düsseldorf
Living area	53 m²
Floor	Ground floor
Year of construction	1967
Objektzustand	Well maintained
Quality of equipment/features	Superior
Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Tiles, Hardwood floor
Heating	Central heating (oil)
Zustand Badezimmer	refurbished, modern
Lift	Yes
Balcony	Yes
Furnished	Full
Kitchen	Built in kitchen
Heizkosten in NK	Nr

PropNo	612_16	ZIP code	40237
Town	Düsseldorf	Living area	53 m²
Floor	Ground floor	Year of construction	1967
Objektzustand	Well maintained	Quality of equipment/features	Superior
Window	Kunststoff (isolierverglast)	type of flooring	Tiles, Hardwood floor
Heating	Central heating (oil)	Zustand Badezimmer	refurbished, modern
Lift	Yes	Balcony	Yes
Furnished	Full	Kitchen	Built in kitchen
Heizkosten in NK	Nr

PropNo	612_16
ZIP code	40237
Town	Düsseldorf
Living area	53 m²
Year of construction	1967
Objektzustand	Well maintained
Quality of equipment/features	Superior
Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Tiles, Hardwood floor
Heating	Central heating (oil)
Zustand Badezimmer	refurbished, modern
Balcony	Yes
Furnished	Full
Kitchen	Built in kitchen
Heizkosten in NK	Nr

PropNo	612_16	ZIP code	40237
Town	Düsseldorf	Living area	53 m²
Year of construction	1967	Objektzustand	Well maintained
Quality of equipment/features	Superior	Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Tiles, Hardwood floor	Heating	Central heating (oil)
Zustand Badezimmer	refurbished, modern	Balcony	Yes
Furnished	Full	Kitchen	Built in kitchen
Heizkosten in NK	Nr

PropNo	612_16
ZIP code	40237
Town	Düsseldorf
Living area	53 m²
Year of construction	1967
Objektzustand	Well maintained
Quality of equipment/features	Superior
Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Tiles, Hardwood floor
Heating	Central heating (oil)
Zustand Badezimmer	refurbished, modern
Balcony	Yes
Furnished	Full
Kitchen	Built in kitchen
Purchase price	319.000 €

PropNo	612_16	ZIP code	40237
Town	Düsseldorf	Living area	53 m²
Year of construction	1967	Objektzustand	Well maintained
Quality of equipment/features	Superior	Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Tiles, Hardwood floor	Heating	Central heating (oil)
Zustand Badezimmer	refurbished, modern	Balcony	Yes
Furnished	Full	Kitchen	Built in kitchen
Purchase price	319.000 €

PropNo	612_16
ZIP code	40237
Town	Düsseldorf
Total surface	53 m²
Floor	Ground floor
Year of construction	1967
Objektzustand	Well maintained
Quality of equipment/features	Superior
Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Tiles, Hardwood floor
Heating	Central heating (oil)
Zustand Badezimmer	refurbished, modern
Lift	Yes
Balcony	Yes
Furnished	Full
Kitchen	Built in kitchen
Heizkosten in NK	Nr
Purchase price	319.000 €

PropNo	612_16	ZIP code	40237
Town	Düsseldorf	Total surface	53 m²
Floor	Ground floor	Year of construction	1967
Objektzustand	Well maintained	Quality of equipment/features	Superior
Window	Kunststoff (isolierverglast)	type of flooring	Tiles, Hardwood floor
Heating	Central heating (oil)	Zustand Badezimmer	refurbished, modern
Lift	Yes	Balcony	Yes
Furnished	Full	Kitchen	Built in kitchen
Heizkosten in NK	Nr	Purchase price	319.000 €

PropNo	612_16
ZIP code	40237
Town	Düsseldorf
Property class	Apartment
Type of commercialization	Purchase
Total surface	53 m²
Year of construction	1967
Objektzustand	Well maintained
Quality of equipment/features	Superior
Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Tiles, Hardwood floor
Heating	Central heating (oil)
Zustand Badezimmer	refurbished, modern
Furnished	Full
Kitchen	Built in kitchen

PropNo	612_16	ZIP code	40237
Town	Düsseldorf	Property class	Apartment
Type of commercialization	Purchase	Total surface	53 m²
Year of construction	1967	Objektzustand	Well maintained
Quality of equipment/features	Superior	Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Tiles, Hardwood floor	Heating	Central heating (oil)
Zustand Badezimmer	refurbished, modern	Furnished	Full
Kitchen	Built in kitchen

Property description Die hier angebotene Wohlfühlwohnung wurde soeben umfassend saniert und liebevoll möbliert.
Die Wohneinheit befindet sich Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mitten im Düsseldorfer Zooviertel. Diese ist nach hinten gelegen, so dass man etwaige Straßengeräusche absolut nicht wahrnimmt.
Der Sanierungsumfang beinhaltet auch die Elektrounterverteilung sowie die Wasserunterverteilung. Diese wurden beim Umbau, neben vielen anderen Massnahmen, komplett erneuert.
Diese Wohnung bietet alles, was Sie zum gemütlichen und modernen Wohnen benötigen.

Hier die Ausstattungshighlights im Überblick:
- Parkettboden Eiche natur inkl. weißer Fußleisten
- Glattputzwände
- neue Einbauküche mit Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, etc.
- komfortable 2,65 Meter Raumhöhe
- gemütliches Doppelbett
- Tisch-/ und Sitzgelegenheit für 2 Personen
- 3 Sitzer Designersofa mit Beistelltischen
- Flatscreen Smart - TV
- Schreibtisch mit Designerlampe
- Teppiche, Bilder, Lampen, Spiegel, Handtücher, usw.
- Bad mit stilvollen großen Fliesen in Marmoroptik sowie großem Spiegel
- begehbarer Kleiderschrank inkl. neuem Waschtrockner und Wäscheschrank
- großzügiger Balkon mit Westausrichtung

Das Objekt ist noch nicht vermietet, somit geeignet als Erstbezug für Eigennutzer oder auch Kapitalanleger. Eine möblierte Vermietung erzielt ca. 1400 € monatlich. Dadurch ist eine Rendite von min. 3,7% möglich!

Die Einbauküche inkl. hochwertiger Elektrogeräte, sowie die vorhandenen Möbel und Ausstattung inkl. Dekoration, sind für einen Gesamtpreis von 25.000 Euro zu übernehmen.

Energy pass:

Energy pass (for Buildings)	according to consumption
Energy pass valid until	02.07.2024
Final consumption of energy	188,8 kWh/(m²*a)
Year of construction according energy pass	1967
Main fuel type	Oil

Location: Das Zooviertel ist einer der beliebtesten Wohngebiete in Düsseldorf und bietet eine hervorragende Infrastruktur.

Die wunderschönen Fassaden dieser Stadthäuser, sowie die begrünten Strassen verleihen diesem Viertel seinen Charme. Fußläufig zu erreichen sind Schulen, Kindergärten, Ärzte und alle Einkaufsmöglichkeiten.

Die Wohnung befindet sich in der Nähe des Grafenberger Walds und dem Ostpark. Desweiteren ist der Zoopark oder Flingern-Nord fußläufig zu erreichen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten und attraktive Restaurants ebenso.

Der öffentliche Nahverkehr bietet eine gute Anbindung an Düsseldorfs City, mit den bekannten Einkaufsmeilen Königsallee und Schadowstraße, sowie Museen, Oper und Schauspielhaus. 3 verschiedene U-Bahn Stationen sind füssläufig erreichbar, Bus und Strassenbahn ebenso.

Auch eine hervorragende Verkehrsanbindung sowohl an das die Stadt umspannende Autobahnnetz, sowie eine schnelle Erreichbarkeit des Düsseldorfer Flughafens ist gegeben.

Others: Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen!

HINWEIS:

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten.

Grundvoraussetzung sind die Angabe von Vor- und Nachname, Firmenbezeichnung (sofern zutreffend), der postalischen Anschrift, einer gültigen Emailadresse sowie einer Telefonnummer unter der Sie ganztätig zu erreichen sind.

Anfragen mit unvollständigen Kontaktdaten werden von uns nicht beantwortet bzw. weiter bearbeitet!

Als Spezialist für den Verkauf von Mehrfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Kapitalanlagen stehen wir Ihnen gerne beim Thema "rund um die Immobilie" mit Rat und Tat zur Seite und zwar nicht nur bezogen auf die von uns angebotenen Immobilien. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage www.ventos-immobilien.de

Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Dann nutzen Sie unser KnowHow zu Ihrem Vorteil! Wir vermieten / verkaufen Ihr Objekt sicher, kompetent und zum marktgerechten Preis.

Diese Beschreibung wurde mit größter Sorgfalt nach Informationen des Eigentümers zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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