Lage, Lage Lage ! Mehr geht nicht ! EFH am Rhein mit grenzenlosem Potenzial

ImmoNr	649_1
PLZ	40589
Ort	Düsseldorf / Himmelgeist
Grundstücksgröße	1.720 m²
Wohnfläche	210 m²
Vermietungsstatus	leerstehend
Baujahr	1963
Objektzustand	Renovierungsbedürftig
Ausstattungsqualität	Normal
Garten	Ja
Balkon	Ja
Kaufpreis	2.795.000 €
Stellplätze	1 Garage
Maklercourtage	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

ImmoNr	649_1	PLZ	40589
Ort	Düsseldorf / Himmelgeist	Grundstücksgröße	1.720 m²
Wohnfläche	210 m²	Vermietungsstatus	leerstehend
Baujahr	1963	Objektzustand	Renovierungsbedürftig
Ausstattungsqualität	Normal	Garten	Ja
Balkon	Ja	Kaufpreis	2.795.000 €
Stellplätze	1 Garage	Maklercourtage	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

ImmoNr	649_1
PLZ	40589
Ort	Düsseldorf / Himmelgeist
Wohnfläche	210 m²
Vermietungsstatus	leerstehend
Anzahl Zimmer	6
Baujahr	1963
Objektzustand	Renovierungsbedürftig
Ausstattungsqualität	Normal
Garten	Ja
Terrasse	Ja
Balkon	Ja
Kaufpreis	2.795.000 €
Stellplätze	1 Garage
Maklercourtage	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

ImmoNr	649_1	PLZ	40589
Ort	Düsseldorf / Himmelgeist	Wohnfläche	210 m²
Vermietungsstatus	leerstehend	Anzahl Zimmer	6
Baujahr	1963	Objektzustand	Renovierungsbedürftig
Ausstattungsqualität	Normal	Garten	Ja
Terrasse	Ja	Balkon	Ja
Kaufpreis	2.795.000 €	Stellplätze	1 Garage
Maklercourtage	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

ImmoNr	649_1
PLZ	40589
Ort	Düsseldorf / Himmelgeist
Wohnfläche	210 m²
Vermietungsstatus	leerstehend
Anzahl Zimmer	6
Baujahr	1963
Objektzustand	Renovierungsbedürftig
Ausstattungsqualität	Normal
Garten	Ja
Terrasse	Ja
Balkon	Ja
Kaufpreis	2.795.000 €
Stellplätze	1 Garage
Maklercourtage	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

ImmoNr	649_1	PLZ	40589
Ort	Düsseldorf / Himmelgeist	Wohnfläche	210 m²
Vermietungsstatus	leerstehend	Anzahl Zimmer	6
Baujahr	1963	Objektzustand	Renovierungsbedürftig
Ausstattungsqualität	Normal	Garten	Ja
Terrasse	Ja	Balkon	Ja
Kaufpreis	2.795.000 €	Stellplätze	1 Garage
Maklercourtage	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

ImmoNr	649_1
PLZ	40589
Ort	Düsseldorf / Himmelgeist
Wohnfläche	210 m²
Anzahl Zimmer	6
Baujahr	1963
Objektzustand	Renovierungsbedürftig
Ausstattungsqualität	Normal
Fenster	Holzfenster (isolierverglast), Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Fliesen, Teppichboden, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Zustand Badezimmer	modernisierungsbedürftig
Garten	Ja
Terrasse	Ja
Balkon	Ja
Stellplätze	1 Garage

ImmoNr	649_1	PLZ	40589
Ort	Düsseldorf / Himmelgeist	Wohnfläche	210 m²
Anzahl Zimmer	6	Baujahr	1963
Objektzustand	Renovierungsbedürftig	Ausstattungsqualität	Normal
Fenster	Holzfenster (isolierverglast), Kunststoff (isolierverglast)	Bodenbelag	Fliesen, Teppichboden, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)	Zustand Badezimmer	modernisierungsbedürftig
Garten	Ja	Terrasse	Ja
Balkon	Ja	Stellplätze	1 Garage

ImmoNr	649_1
PLZ	40589
Ort	Düsseldorf / Himmelgeist
Wohnfläche	210 m²
Baujahr	1963
Objektzustand	Renovierungsbedürftig
Ausstattungsqualität	Normal
Fenster	Holzfenster (isolierverglast), Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Fliesen, Teppichboden, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Zustand Badezimmer	modernisierungsbedürftig
Terrasse	Ja
Garten	Ja
Balkon	Ja
Stellplätze	1 Garage

ImmoNr	649_1	PLZ	40589
Ort	Düsseldorf / Himmelgeist	Wohnfläche	210 m²
Baujahr	1963	Objektzustand	Renovierungsbedürftig
Ausstattungsqualität	Normal	Fenster	Holzfenster (isolierverglast), Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Fliesen, Teppichboden, Parkett	Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Zustand Badezimmer	modernisierungsbedürftig	Terrasse	Ja
Garten	Ja	Balkon	Ja
Stellplätze	1 Garage

ImmoNr	649_1
PLZ	40589
Ort	Düsseldorf / Himmelgeist
Gesamtfläche	210 m²
Baujahr	1963
Objektzustand	Renovierungsbedürftig
Ausstattungsqualität	Normal
Fenster	Holzfenster (isolierverglast), Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Fliesen, Teppichboden, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Zustand Badezimmer	modernisierungsbedürftig
Terrasse	Ja
Garten	Ja
Balkon	Ja
Stellplätze	1 Garage
Maklercourtage	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

ImmoNr	649_1	PLZ	40589
Ort	Düsseldorf / Himmelgeist	Gesamtfläche	210 m²
Baujahr	1963	Objektzustand	Renovierungsbedürftig
Ausstattungsqualität	Normal	Fenster	Holzfenster (isolierverglast), Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Fliesen, Teppichboden, Parkett	Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Zustand Badezimmer	modernisierungsbedürftig	Terrasse	Ja
Garten	Ja	Balkon	Ja
Stellplätze	1 Garage	Maklercourtage	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

ImmoNr	649_1
PLZ	40589
Ort	Düsseldorf / Himmelgeist
Vermietungsstatus	leerstehend
Grundstücksgröße	1.720 m²
Kaufpreis	2.795.000 €
Maklercourtage	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

ImmoNr	649_1	PLZ	40589
Ort	Düsseldorf / Himmelgeist	Vermietungsstatus	leerstehend
Grundstücksgröße	1.720 m²	Kaufpreis	2.795.000 €
Maklercourtage	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

ImmoNr	649_1
PLZ	40589
Ort	Düsseldorf / Himmelgeist
Wohnfläche	210 m²
Baujahr	1963
Objektzustand	Renovierungsbedürftig
Ausstattungsqualität	Normal
Fenster	Holzfenster (isolierverglast), Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Fliesen, Teppichboden, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Zustand Badezimmer	modernisierungsbedürftig
Terrasse	Ja
Garten	Ja
Balkon	Ja
Stellplätze	1 Garage

ImmoNr	649_1	PLZ	40589
Ort	Düsseldorf / Himmelgeist	Wohnfläche	210 m²
Baujahr	1963	Objektzustand	Renovierungsbedürftig
Ausstattungsqualität	Normal	Fenster	Holzfenster (isolierverglast), Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Fliesen, Teppichboden, Parkett	Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Zustand Badezimmer	modernisierungsbedürftig	Terrasse	Ja
Garten	Ja	Balkon	Ja
Stellplätze	1 Garage

ImmoNr	649_1
PLZ	40589
Ort	Düsseldorf / Himmelgeist
Wohnfläche	210 m²
Baujahr	1963
Objektzustand	Renovierungsbedürftig
Ausstattungsqualität	Normal
Fenster	Holzfenster (isolierverglast), Kunststoff (isolierverglast)
Dachform	Flachdach
Fassade	Klinker
Bodenbelag	Fliesen, Teppichboden, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Zustand Badezimmer	modernisierungsbedürftig
Garten	Ja
Terrasse	Ja
Balkon	Ja
Abstellraum / Kellerraum	Ja
Stellplätze	1 Garage

ImmoNr	649_1	PLZ	40589
Ort	Düsseldorf / Himmelgeist	Wohnfläche	210 m²
Baujahr	1963	Objektzustand	Renovierungsbedürftig
Ausstattungsqualität	Normal	Fenster	Holzfenster (isolierverglast), Kunststoff (isolierverglast)
Dachform	Flachdach	Fassade	Klinker
Bodenbelag	Fliesen, Teppichboden, Parkett	Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Zustand Badezimmer	modernisierungsbedürftig	Garten	Ja
Terrasse	Ja	Balkon	Ja
Abstellraum / Kellerraum	Ja	Stellplätze	1 Garage

ImmoNr	649_1
PLZ	40589
Ort	Düsseldorf / Himmelgeist
Grundstücksgröße	1.720 m²
Wohnfläche	210 m²
Baujahr	1963
Objektzustand	Renovierungsbedürftig
Ausstattungsqualität	Normal
Fenster	Holzfenster (isolierverglast), Kunststoff (isolierverglast)
Dachform	Flachdach
Fassade	Klinker
Bodenbelag	Fliesen, Teppichboden, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Zustand Badezimmer	modernisierungsbedürftig
Garten	Ja
Terrasse	Ja
Balkon	Ja
Abstellraum / Kellerraum	Ja
Kaufpreis	2.795.000 €
Stellplätze	1 Garage
Maklercourtage	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

ImmoNr	649_1	PLZ	40589
Ort	Düsseldorf / Himmelgeist	Grundstücksgröße	1.720 m²
Wohnfläche	210 m²	Baujahr	1963
Objektzustand	Renovierungsbedürftig	Ausstattungsqualität	Normal
Fenster	Holzfenster (isolierverglast), Kunststoff (isolierverglast)	Dachform	Flachdach
Fassade	Klinker	Bodenbelag	Fliesen, Teppichboden, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)	Zustand Badezimmer	modernisierungsbedürftig
Garten	Ja	Terrasse	Ja
Balkon	Ja	Abstellraum / Kellerraum	Ja
Kaufpreis	2.795.000 €	Stellplätze	1 Garage
Maklercourtage	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

ImmoNr	649_1
PLZ	40589
Ort	Düsseldorf / Himmelgeist
Grundstücksgröße	1.720 m²
Gesamtfläche	210 m²
Baujahr	1963
Objektzustand	Renovierungsbedürftig
Ausstattungsqualität	Normal
Fenster	Holzfenster (isolierverglast), Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Fliesen, Teppichboden, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Zustand Badezimmer	modernisierungsbedürftig
Terrasse	Ja
Garten	Ja
Balkon	Ja
Abstellraum / Kellerraum	Ja
Kaufpreis	2.795.000 €
Stellplätze	1 Garage
Maklercourtage	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

ImmoNr	649_1	PLZ	40589
Ort	Düsseldorf / Himmelgeist	Grundstücksgröße	1.720 m²
Gesamtfläche	210 m²	Baujahr	1963
Objektzustand	Renovierungsbedürftig	Ausstattungsqualität	Normal
Fenster	Holzfenster (isolierverglast), Kunststoff (isolierverglast)	Bodenbelag	Fliesen, Teppichboden, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)	Zustand Badezimmer	modernisierungsbedürftig
Terrasse	Ja	Garten	Ja
Balkon	Ja	Abstellraum / Kellerraum	Ja
Kaufpreis	2.795.000 €	Stellplätze	1 Garage
Maklercourtage	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

ImmoNr	649_1
PLZ	40589
Ort	Düsseldorf / Himmelgeist
Objektart	Haus
Vermarktungsart	Kauf
Gesamtfläche	210 m²
Grundstücksgröße	1.720 m²
Baujahr	1963
Objektzustand	Renovierungsbedürftig
Ausstattungsqualität	Normal
Fenster	Holzfenster (isolierverglast), Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Fliesen, Teppichboden, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Zustand Badezimmer	modernisierungsbedürftig

ImmoNr	649_1	PLZ	40589
Ort	Düsseldorf / Himmelgeist	Objektart	Haus
Vermarktungsart	Kauf	Gesamtfläche	210 m²
Grundstücksgröße	1.720 m²	Baujahr	1963
Objektzustand	Renovierungsbedürftig	Ausstattungsqualität	Normal
Fenster	Holzfenster (isolierverglast), Kunststoff (isolierverglast)	Bodenbelag	Fliesen, Teppichboden, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)	Zustand Badezimmer	modernisierungsbedürftig

Objektbeschreibung: Dieses Haus aus den sechziger Jahren ist eine ganz besondere Möglichkeit ! Die sensationelle Lage direkt am Rhein ist einzigartig in Düsseldorf und machen es zu einer ganz besonderen Gelegenheit.

Bei dem Objekt handelt es sich um ein modernisierungsbedürftiges Einfamilienhaus, in dem eine Menge Potenzial schlummert. Oder Sie lassen hier eine neue Immobilie ganz nach Ihren Wünschen entstehen, als Ihr neues Zuhause oder Investitionsobjekt.

Das Objekt besticht durch den grossen Garten, die herrschaftliche Lage in unmittelbarer Rheinlage und die umfangreichen Möglichkeiten.
Schon die Zufahrt zum Haus bietet ausreichend Platz für neue Ideen.

Im EG gibt einen seperaten Essbereich neben der Küche, zudem befindet sich an das Wohnzimmer angrenzend die Terrasse und der grosse Garten mit einem tollen alten Baumbestand. Hier lassen sich hervorragend Sommerabende genießen, Privatsphäre ist hier absolut garantiert.
Das Hauptbad und das grosse Schlafzimmer liegen ebenfalls im EG.
In der oberen Etage des Hauses befinden sich die 3 Schlafzimmer sowie eine Küche und Badezimmer. Der Balkon mit unverbautem Rheinblick rundet das Objekt ab. Im Untergeschoss bieten sich umfangreiche Nutzflächen. Ebenso gehört eine Garage zum Objekt.
Der aktuelle Grundriss bietet natürlich eine Menge Spielraum für Veränderung.

Es handelt es sich hier um eine wahre Rarität am heutigen Wohnungsmarkt. In dieser Lage existieren nur 7 bebaute / bebaubare Grundstücke überhaupt. Lassen Sie sich vom Charme dieser einzigartigen Immobilie verzaubern und lassen Sie es in neuem Glanz erstrahlen oder entwickeln Sie einen neues Juwel an diesem seltenen Platz!

Energieausweis:

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	22.04.2032
Endenergiebedarf	357 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1963
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Düsseldorf-Himmelgeist hat einen wahrlich himmlischen Namen und ist ein räumlich großer, doch einwohnerzahlenmäßig kleiner Stadtteil südlich der Innenstadt am Rhein gelegen.

Der Stadtteil ist geprägt von kleinen gepflegten Straßen und großen Höfen. Seine hauptsächlich landwirtschaftliche Nutzung vermittelt den Flair eines kleinen, idyllischen Dörfchens mit einer mittelalterlichen Dorfkirche. Himmelgeist gehört zu den reichsten Stadtteilen Düsseldorfs.

Beliebte Ausflugsziele sind die Rheinfront, der südlich gelegene Rheinbogen sowie das Schloss Mickeln mit seinem 20 Hektar großen Park. In der Nachbarschaft liegen die Stadtteile Itter und Volmerswerth.

Sie gelangen in nur 3min zur Münchener Strasse, die Ihnen eine direkte und flüssige Anbindung an die A46 , A57 und A59 bietet.

Eine Bushaltestelle befindet sich in wenigen Metern Entfernung.

Einkaufsmöglichkeiten sind im Umkreis von 700m bis 3km gegeben,
ebenso die Versorgung durch Haus- und Fachärzte.

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