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***** Wohn- und Geschäftshaus mit großzügigem Stellplatzhof + Garagen mit über 6 % Rendite****

ImmoNr815_EN_2
PLZ41189
OrtMönchengladbach
Grundstücksgröße2.485 m²
Wohnfläche233 m²
Gewerbefläche144 m²
Gewerbeeinheiten1
Vermietungsstatusvermietet
Baujahr1971
ObjektzustandGepflegt
AusstattungsqualitätGehoben
BalkonJa
Kaufpreis1.495.000 €
Stellplätze50 Freiplätze
6 Garagen
5 Sonstige
MaklercourtageMakler Courtage 5,95% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
ImmoNr815_EN_2 PLZ41189
OrtMönchengladbach Grundstücksgröße2.485 m²
Wohnfläche233 m² Gewerbefläche144 m²
Gewerbeeinheiten1 Vermietungsstatusvermietet
Baujahr1971 ObjektzustandGepflegt
AusstattungsqualitätGehoben BalkonJa
Kaufpreis1.495.000 € Stellplätze50 Freiplätze
6 Garagen
5 Sonstige
MaklercourtageMakler Courtage 5,95% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
ImmoNr815_EN_2
PLZ41189
OrtMönchengladbach
Wohnfläche233 m²
Vermietungsstatusvermietet
Anzahl Zimmer14
Baujahr1971
ObjektzustandGepflegt
AusstattungsqualitätGehoben
TerrasseJa
BalkonJa
MoebliertTeil
KücheEinbauküche
Kaufpreis1.495.000 €
Stellplätze50 Freiplätze
6 Garagen
5 Sonstige
MaklercourtageMakler Courtage 5,95% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
ImmoNr815_EN_2 PLZ41189
OrtMönchengladbach Wohnfläche233 m²
Vermietungsstatusvermietet Anzahl Zimmer14
Baujahr1971 ObjektzustandGepflegt
AusstattungsqualitätGehoben TerrasseJa
BalkonJa MoebliertTeil
KücheEinbauküche Kaufpreis1.495.000 €
Stellplätze50 Freiplätze
6 Garagen
5 Sonstige
MaklercourtageMakler Courtage 5,95% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
ImmoNr815_EN_2
PLZ41189
OrtMönchengladbach
Wohnfläche233 m²
Vermietungsstatusvermietet
Anzahl Zimmer14
Baujahr1971
ObjektzustandGepflegt
AusstattungsqualitätGehoben
TerrasseJa
BalkonJa
MoebliertTeil
KücheEinbauküche
Kaufpreis1.495.000 €
Stellplätze50 Freiplätze
6 Garagen
5 Sonstige
MaklercourtageMakler Courtage 5,95% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
ImmoNr815_EN_2 PLZ41189
OrtMönchengladbach Wohnfläche233 m²
Vermietungsstatusvermietet Anzahl Zimmer14
Baujahr1971 ObjektzustandGepflegt
AusstattungsqualitätGehoben TerrasseJa
BalkonJa MoebliertTeil
KücheEinbauküche Kaufpreis1.495.000 €
Stellplätze50 Freiplätze
6 Garagen
5 Sonstige
MaklercourtageMakler Courtage 5,95% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
ImmoNr815_EN_2
PLZ41189
OrtMönchengladbach
Wohnfläche233 m²
Anzahl Zimmer14
Baujahr1971
ObjektzustandGepflegt
AusstattungsqualitätGehoben
FensterKunststoff (isolierverglast)
BodenbelagFliesen, Vinyl
HeizungsartFußbodenheizung
Zustand Badezimmersaniert, modern
TerrasseJa
BalkonJa
MoebliertTeil
KücheEinbauküche
Stellplätze50 Freiplätze
6 Garagen
5 Sonstige
ImmoNr815_EN_2 PLZ41189
OrtMönchengladbach Wohnfläche233 m²
Anzahl Zimmer14 Baujahr1971
ObjektzustandGepflegt AusstattungsqualitätGehoben
FensterKunststoff (isolierverglast) BodenbelagFliesen, Vinyl
HeizungsartFußbodenheizung Zustand Badezimmersaniert, modern
TerrasseJa BalkonJa
MoebliertTeil KücheEinbauküche
Stellplätze50 Freiplätze
6 Garagen
5 Sonstige
ImmoNr815_EN_2
PLZ41189
OrtMönchengladbach
Wohnfläche233 m²
Baujahr1971
ObjektzustandGepflegt
AusstattungsqualitätGehoben
FensterKunststoff (isolierverglast)
BodenbelagFliesen, Vinyl
HeizungsartFußbodenheizung
Zustand Badezimmersaniert, modern
TerrasseJa
BalkonJa
MoebliertTeil
KücheEinbauküche
Stellplätze50 Freiplätze
6 Garagen
5 Sonstige
ImmoNr815_EN_2 PLZ41189
OrtMönchengladbach Wohnfläche233 m²
Baujahr1971 ObjektzustandGepflegt
AusstattungsqualitätGehoben FensterKunststoff (isolierverglast)
BodenbelagFliesen, Vinyl HeizungsartFußbodenheizung
Zustand Badezimmersaniert, modern TerrasseJa
BalkonJa MoebliertTeil
KücheEinbauküche Stellplätze50 Freiplätze
6 Garagen
5 Sonstige
ImmoNr815_EN_2
PLZ41189
OrtMönchengladbach
Gesamtfläche377 m²
Baujahr1971
ObjektzustandGepflegt
AusstattungsqualitätGehoben
FensterKunststoff (isolierverglast)
BodenbelagFliesen, Vinyl
HeizungsartFußbodenheizung
Zustand Badezimmersaniert, modern
TerrasseJa
BalkonJa
Stellplätze50 Freiplätze
6 Garagen
5 Sonstige
MaklercourtageMakler Courtage 5,95% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
ImmoNr815_EN_2 PLZ41189
OrtMönchengladbach Gesamtfläche377 m²
Baujahr1971 ObjektzustandGepflegt
AusstattungsqualitätGehoben FensterKunststoff (isolierverglast)
BodenbelagFliesen, Vinyl HeizungsartFußbodenheizung
Zustand Badezimmersaniert, modern TerrasseJa
BalkonJa Stellplätze50 Freiplätze
6 Garagen
5 Sonstige
MaklercourtageMakler Courtage 5,95% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
ImmoNr815_EN_2
PLZ41189
OrtMönchengladbach
Vermietungsstatusvermietet
Grundstücksgröße2.485 m²
Kaufpreis1.495.000 €
MaklercourtageMakler Courtage 5,95% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
ImmoNr815_EN_2 PLZ41189
OrtMönchengladbach Vermietungsstatusvermietet
Grundstücksgröße2.485 m² Kaufpreis1.495.000 €
MaklercourtageMakler Courtage 5,95% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
ImmoNr815_EN_2
PLZ41189
OrtMönchengladbach
Wohnfläche233 m²
Baujahr1971
ObjektzustandGepflegt
AusstattungsqualitätGehoben
FensterKunststoff (isolierverglast)
BodenbelagFliesen, Vinyl
HeizungsartFußbodenheizung
Zustand Badezimmersaniert, modern
TerrasseJa
BalkonJa
MoebliertTeil
KücheEinbauküche
Stellplätze50 Freiplätze
6 Garagen
5 Sonstige
ImmoNr815_EN_2 PLZ41189
OrtMönchengladbach Wohnfläche233 m²
Baujahr1971 ObjektzustandGepflegt
AusstattungsqualitätGehoben FensterKunststoff (isolierverglast)
BodenbelagFliesen, Vinyl HeizungsartFußbodenheizung
Zustand Badezimmersaniert, modern TerrasseJa
BalkonJa MoebliertTeil
KücheEinbauküche Stellplätze50 Freiplätze
6 Garagen
5 Sonstige
ImmoNr815_EN_2
PLZ41189
OrtMönchengladbach
Wohnfläche233 m²
Baujahr1971
ObjektzustandGepflegt
AusstattungsqualitätGehoben
FensterKunststoff (isolierverglast)
DachformSatteldach
FassadeKlinker
BodenbelagFliesen, Vinyl
HeizungsartFußbodenheizung
Zustand Badezimmersaniert, modern
TerrasseJa
BalkonJa
Abstellraum / KellerraumJa
MoebliertTeil
KücheEinbauküche
Stellplätze50 Freiplätze
6 Garagen
5 Sonstige
ImmoNr815_EN_2 PLZ41189
OrtMönchengladbach Wohnfläche233 m²
Baujahr1971 ObjektzustandGepflegt
AusstattungsqualitätGehoben FensterKunststoff (isolierverglast)
DachformSatteldach FassadeKlinker
BodenbelagFliesen, Vinyl HeizungsartFußbodenheizung
Zustand Badezimmersaniert, modern TerrasseJa
BalkonJa Abstellraum / KellerraumJa
MoebliertTeil KücheEinbauküche
Stellplätze50 Freiplätze
6 Garagen
5 Sonstige
ImmoNr815_EN_2
PLZ41189
OrtMönchengladbach
Grundstücksgröße2.485 m²
Wohnfläche233 m²
Baujahr1971
ObjektzustandGepflegt
AusstattungsqualitätGehoben
FensterKunststoff (isolierverglast)
DachformSatteldach
FassadeKlinker
BodenbelagFliesen, Vinyl
HeizungsartFußbodenheizung
Zustand Badezimmersaniert, modern
TerrasseJa
BalkonJa
Abstellraum / KellerraumJa
MoebliertTeil
KücheEinbauküche
Kaufpreis1.495.000 €
Stellplätze50 Freiplätze
6 Garagen
5 Sonstige
MaklercourtageMakler Courtage 5,95% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
ImmoNr815_EN_2 PLZ41189
OrtMönchengladbach Grundstücksgröße2.485 m²
Wohnfläche233 m² Baujahr1971
ObjektzustandGepflegt AusstattungsqualitätGehoben
FensterKunststoff (isolierverglast) DachformSatteldach
FassadeKlinker BodenbelagFliesen, Vinyl
HeizungsartFußbodenheizung Zustand Badezimmersaniert, modern
TerrasseJa BalkonJa
Abstellraum / KellerraumJa MoebliertTeil
KücheEinbauküche Kaufpreis1.495.000 €
Stellplätze50 Freiplätze
6 Garagen
5 Sonstige
MaklercourtageMakler Courtage 5,95% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
ImmoNr815_EN_2
PLZ41189
OrtMönchengladbach
Grundstücksgröße2.485 m²
Gesamtfläche377 m²
Baujahr1971
ObjektzustandGepflegt
AusstattungsqualitätGehoben
FensterKunststoff (isolierverglast)
BodenbelagFliesen, Vinyl
HeizungsartFußbodenheizung
Zustand Badezimmersaniert, modern
TerrasseJa
BalkonJa
Abstellraum / KellerraumJa
MoebliertTeil
KücheEinbauküche
Kaufpreis1.495.000 €
Stellplätze50 Freiplätze
6 Garagen
5 Sonstige
MaklercourtageMakler Courtage 5,95% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
ImmoNr815_EN_2 PLZ41189
OrtMönchengladbach Grundstücksgröße2.485 m²
Gesamtfläche377 m² Baujahr1971
ObjektzustandGepflegt AusstattungsqualitätGehoben
FensterKunststoff (isolierverglast) BodenbelagFliesen, Vinyl
HeizungsartFußbodenheizung Zustand Badezimmersaniert, modern
TerrasseJa BalkonJa
Abstellraum / KellerraumJa MoebliertTeil
KücheEinbauküche Kaufpreis1.495.000 €
Stellplätze50 Freiplätze
6 Garagen
5 Sonstige
MaklercourtageMakler Courtage 5,95% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
ImmoNr815_EN_2
PLZ41189
OrtMönchengladbach
ObjektartHaus
VermarktungsartKauf
Gesamtfläche377 m²
Grundstücksgröße2.485 m²
Baujahr1971
ObjektzustandGepflegt
AusstattungsqualitätGehoben
FensterKunststoff (isolierverglast)
BodenbelagFliesen, Vinyl
HeizungsartFußbodenheizung
Zustand Badezimmersaniert, modern
MoebliertTeil
KücheEinbauküche
ImmoNr815_EN_2 PLZ41189
OrtMönchengladbach ObjektartHaus
VermarktungsartKauf Gesamtfläche377 m²
Grundstücksgröße2.485 m² Baujahr1971
ObjektzustandGepflegt AusstattungsqualitätGehoben
FensterKunststoff (isolierverglast) BodenbelagFliesen, Vinyl
HeizungsartFußbodenheizung Zustand Badezimmersaniert, modern
MoebliertTeil KücheEinbauküche
Objektbeschreibung: Bei der hier angebote Liegenschaft handelt es sich um ein im Jahre 1971 errichtetes Wohn- und Gechäftshaus welches jedoch im Jahr 2016/2017 hochwertig saniert wurde.

Das Objekt verfügt über insegesamt 5 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit.
Das Gebäude wurde in den letzten Jahren stetig in Stand gehalten bzw. modernisiert/saniert.
Die Balkone und die Heizungsanlage wurden erneuert. Hier handelt es sich um eine effiziente Gas-Brennwerttherme.
Dazu gibt es 50 Stellplätze, & EInzelagaragen und 9 Lagercontainer im Hof. Allesamt langfristig vermietet. Zu den Stellplätzen/Garagen gibt es beretis eine lange Warteliste.

Hier mehr Informationen zum Objekt:
Im Untergeschoss befindet sich eine 2 Zimmer Souterrain Wohnung mit großzügigen 89 Qm, inklusive zwei Badezimmern und einer Terrasse mit Südausrichtung. Weiterhin befindet sich im UG die Heizungsanlage, der Waschmaschineraum und die Kellerräume der Mieter.

Im Erdgeschoß befindet sich die Gewerbeeinheit. Zu dieser Bürogemeinschaft gehören ein zentraler Empfang für alle Gewerblichen Mieter, Besprechungsraum, Austellungsräume sowie Büro. Hier präsentieren die Mieter sich auf 144 Qm Fläche. Zwei Toiletten sowie eine Einbauküche mit Spülmaschine sind hier ebenfalls vorhanden. Im komletten Erdgeschoss befindet sich eine Fußbodenheizung.

Im Obergeschoss befinden sich vier identisch große Wohnungen mit jeweils 36 Qm Fläche. Alle Einheiten verfügen über einen eigenen Balkon. Das Obergeschoß wurde in 2017 von Nachtspeicherofen auf Gas Zentralheizung umgerüstet.

Ein TOP Anlage Objekt ohne Sanierungsstau und Mietausfallrisiko.
Energieausweis:
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis08.10.2024
Endenergiebedarf98 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis1971
wesentlicher EnergieträgerElektro
Lage: Die Liegenschaft befindet sich in Mönchengladbach -Wickrath.
Alle wichtigen Einkaufs-, Sozial- und Infrastruktureinrichtungen des täglichen Bedarfes wie Lebensmittel- und Drogeriemärkte, Bank-Filialen, Ärzte und Apotheken, Post und Behörden finden Sie vor Ort.

In Wickrath verfügt über drei Autobahnanschlussstellen: Mönchengladbach-Wickrath, Mönchengladbach-Wickrathberg und Mönchengladbach-Wanlo.

Die Anschlussstelle Wickrath führt sowohl in den Ortskern, als auch in das Gewerbegebiet Mönchengladbach-Wickrath. I
m Südosten von Wickrath liegt das Autobahnkreuz Wanlo. Hier kreuzen sich die A61 (Venlo-Koblenz) mit der A46 (Düsseldorf-Neuss-Heinsberg).
Durch die Anbindung an die Autobahn A61 in Richtung Düsseldorf, Venlo und Aachen ist Wickrath hervorragend an das gut ausgebaute Autobahnnetz der Region angebunden.
Die umliegenden Städte Düsseldorf, Krefeld, Neuss sowie die Grenzstädte Roermond und Venlo sind allesamt in maximal 30 Fahrminuten erreichbar.
Sonstiges: ANFRAGEN-HINWEIS:

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten.

Grundvoraussetzung sind die Angabe von Vor- und Nachname, Firmenbezeichnung (sofern zutreffend), der postalischen Anschrift, einer gültigen Emailadresse sowie einer Telefonnummer unter der Sie ganztätig zu erreichen sind.

Anfragen mit unvollständigen Kontaktdaten werden von uns nicht beantwortet bzw. weiter bearbeitet!

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Diese Beschreibung wurde mit größter Sorgfalt nach Informationen des Eigentümers zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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