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*****Leerstehendes & sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit Ausbaureserve im Dachgeschoss*****

ImmoNr850_KA
PLZ40591
OrtDüsseldorf
Grundstücksgröße208 m²
Vermietbare Fläche316 m²
Wohnfläche286 m²
Lagerfläche30 m²
Vermietungsstatusleerstehend
Baujahr1952
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
AusstattungsqualitätEinfach
NKM p.m. (SOLL)4.743,15 €
Kaufpreis649.000 €
MaklercourtageMakler Courtage 5,95 % (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
ImmoNr850_KA PLZ40591
OrtDüsseldorf Grundstücksgröße208 m²
Vermietbare Fläche316 m² Wohnfläche286 m²
Lagerfläche30 m² Vermietungsstatusleerstehend
Baujahr1952 ObjektzustandRenovierungsbedürftig
AusstattungsqualitätEinfach NKM p.m. (SOLL)4.743,15 €
Kaufpreis649.000 € MaklercourtageMakler Courtage 5,95 % (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
ImmoNr850_KA
PLZ40591
OrtDüsseldorf
Vermietbare Fläche316 m²
Wohnfläche286 m²
Vermietungsstatusleerstehend
Anzahl Zimmer8
Baujahr1952
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
AusstattungsqualitätEinfach
NKM p.m. (SOLL)4.743,15 €
Kaufpreis649.000 €
MaklercourtageMakler Courtage 5,95 % (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
ImmoNr850_KA PLZ40591
OrtDüsseldorf Vermietbare Fläche316 m²
Wohnfläche286 m² Vermietungsstatusleerstehend
Anzahl Zimmer8 Baujahr1952
ObjektzustandRenovierungsbedürftig AusstattungsqualitätEinfach
NKM p.m. (SOLL)4.743,15 € Kaufpreis649.000 €
MaklercourtageMakler Courtage 5,95 % (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
ImmoNr850_KA
PLZ40591
OrtDüsseldorf
Vermietbare Fläche316 m²
Wohnfläche286 m²
Vermietungsstatusleerstehend
Anzahl Zimmer8
Baujahr1952
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
AusstattungsqualitätEinfach
NKM p.m. (SOLL)4.743,15 €
Kaufpreis649.000 €
MaklercourtageMakler Courtage 5,95 % (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
ImmoNr850_KA PLZ40591
OrtDüsseldorf Vermietbare Fläche316 m²
Wohnfläche286 m² Vermietungsstatusleerstehend
Anzahl Zimmer8 Baujahr1952
ObjektzustandRenovierungsbedürftig AusstattungsqualitätEinfach
NKM p.m. (SOLL)4.743,15 € Kaufpreis649.000 €
MaklercourtageMakler Courtage 5,95 % (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
ImmoNr850_KA
PLZ40591
OrtDüsseldorf
Wohnfläche286 m²
Anzahl Zimmer8
Baujahr1952
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
AusstattungsqualitätEinfach
FensterKunststoff (isolierverglast)
BodenbelagLaminat
HeizungsartZentralheizung (Gas)
Zustand Badezimmermodernisierungsbedürftig
ImmoNr850_KA PLZ40591
OrtDüsseldorf Wohnfläche286 m²
Anzahl Zimmer8 Baujahr1952
ObjektzustandRenovierungsbedürftig AusstattungsqualitätEinfach
FensterKunststoff (isolierverglast) BodenbelagLaminat
HeizungsartZentralheizung (Gas) Zustand Badezimmermodernisierungsbedürftig
ImmoNr850_KA
PLZ40591
OrtDüsseldorf
Wohnfläche286 m²
Baujahr1952
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
AusstattungsqualitätEinfach
FensterKunststoff (isolierverglast)
BodenbelagLaminat
HeizungsartZentralheizung (Gas)
Zustand Badezimmermodernisierungsbedürftig
ImmoNr850_KA PLZ40591
OrtDüsseldorf Wohnfläche286 m²
Baujahr1952 ObjektzustandRenovierungsbedürftig
AusstattungsqualitätEinfach FensterKunststoff (isolierverglast)
BodenbelagLaminat HeizungsartZentralheizung (Gas)
Zustand Badezimmermodernisierungsbedürftig
ImmoNr850_KA
PLZ40591
OrtDüsseldorf
Gesamtfläche316 m²
Baujahr1952
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
AusstattungsqualitätEinfach
FensterKunststoff (isolierverglast)
BodenbelagLaminat
HeizungsartZentralheizung (Gas)
Zustand Badezimmermodernisierungsbedürftig
MaklercourtageMakler Courtage 5,95 % (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
ImmoNr850_KA PLZ40591
OrtDüsseldorf Gesamtfläche316 m²
Baujahr1952 ObjektzustandRenovierungsbedürftig
AusstattungsqualitätEinfach FensterKunststoff (isolierverglast)
BodenbelagLaminat HeizungsartZentralheizung (Gas)
Zustand Badezimmermodernisierungsbedürftig MaklercourtageMakler Courtage 5,95 % (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
ImmoNr850_KA
PLZ40591
OrtDüsseldorf
Vermietungsstatusleerstehend
Grundstücksgröße208 m²
NKM p.m. (SOLL)4.743,15 €
Kaufpreis649.000 €
MaklercourtageMakler Courtage 5,95 % (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
ImmoNr850_KA PLZ40591
OrtDüsseldorf Vermietungsstatusleerstehend
Grundstücksgröße208 m² NKM p.m. (SOLL)4.743,15 €
Kaufpreis649.000 € MaklercourtageMakler Courtage 5,95 % (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
ImmoNr850_KA
PLZ40591
OrtDüsseldorf
Wohnfläche286 m²
Baujahr1952
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
AusstattungsqualitätEinfach
FensterKunststoff (isolierverglast)
BodenbelagLaminat
HeizungsartZentralheizung (Gas)
Zustand Badezimmermodernisierungsbedürftig
ImmoNr850_KA PLZ40591
OrtDüsseldorf Wohnfläche286 m²
Baujahr1952 ObjektzustandRenovierungsbedürftig
AusstattungsqualitätEinfach FensterKunststoff (isolierverglast)
BodenbelagLaminat HeizungsartZentralheizung (Gas)
Zustand Badezimmermodernisierungsbedürftig
ImmoNr850_KA
PLZ40591
OrtDüsseldorf
Wohnfläche286 m²
Baujahr1952
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
AusstattungsqualitätEinfach
FensterKunststoff (isolierverglast)
DachformSatteldach
FassadePutz
BodenbelagLaminat
HeizungsartZentralheizung (Gas)
Zustand Badezimmermodernisierungsbedürftig
ImmoNr850_KA PLZ40591
OrtDüsseldorf Wohnfläche286 m²
Baujahr1952 ObjektzustandRenovierungsbedürftig
AusstattungsqualitätEinfach FensterKunststoff (isolierverglast)
DachformSatteldach FassadePutz
BodenbelagLaminat HeizungsartZentralheizung (Gas)
Zustand Badezimmermodernisierungsbedürftig
ImmoNr850_KA
PLZ40591
OrtDüsseldorf
Grundstücksgröße208 m²
Wohnfläche286 m²
Baujahr1952
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
AusstattungsqualitätEinfach
FensterKunststoff (isolierverglast)
DachformSatteldach
FassadePutz
BodenbelagLaminat
HeizungsartZentralheizung (Gas)
Zustand Badezimmermodernisierungsbedürftig
Kaufpreis649.000 €
MaklercourtageMakler Courtage 5,95 % (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
ImmoNr850_KA PLZ40591
OrtDüsseldorf Grundstücksgröße208 m²
Wohnfläche286 m² Baujahr1952
ObjektzustandRenovierungsbedürftig AusstattungsqualitätEinfach
FensterKunststoff (isolierverglast) DachformSatteldach
FassadePutz BodenbelagLaminat
HeizungsartZentralheizung (Gas) Zustand Badezimmermodernisierungsbedürftig
Kaufpreis649.000 € MaklercourtageMakler Courtage 5,95 % (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
ImmoNr850_KA
PLZ40591
OrtDüsseldorf
Grundstücksgröße208 m²
Gesamtfläche316 m²
Baujahr1952
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
AusstattungsqualitätEinfach
FensterKunststoff (isolierverglast)
BodenbelagLaminat
HeizungsartZentralheizung (Gas)
Zustand Badezimmermodernisierungsbedürftig
NKM p.m. (SOLL)4.743,15 €
Kaufpreis649.000 €
MaklercourtageMakler Courtage 5,95 % (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
ImmoNr850_KA PLZ40591
OrtDüsseldorf Grundstücksgröße208 m²
Gesamtfläche316 m² Baujahr1952
ObjektzustandRenovierungsbedürftig AusstattungsqualitätEinfach
FensterKunststoff (isolierverglast) BodenbelagLaminat
HeizungsartZentralheizung (Gas) Zustand Badezimmermodernisierungsbedürftig
NKM p.m. (SOLL)4.743,15 € Kaufpreis649.000 €
MaklercourtageMakler Courtage 5,95 % (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
ImmoNr850_KA
PLZ40591
OrtDüsseldorf
ObjektartHaus
VermarktungsartKauf
Gesamtfläche316 m²
Grundstücksgröße208 m²
Baujahr1952
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
AusstattungsqualitätEinfach
FensterKunststoff (isolierverglast)
BodenbelagLaminat
HeizungsartZentralheizung (Gas)
Zustand Badezimmermodernisierungsbedürftig
ImmoNr850_KA PLZ40591
OrtDüsseldorf ObjektartHaus
VermarktungsartKauf Gesamtfläche316 m²
Grundstücksgröße208 m² Baujahr1952
ObjektzustandRenovierungsbedürftig AusstattungsqualitätEinfach
FensterKunststoff (isolierverglast) BodenbelagLaminat
HeizungsartZentralheizung (Gas) Zustand Badezimmermodernisierungsbedürftig
Objektbeschreibung: Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit Blick auf einen kleinen Park und dem idyllischen Fluß Düssel bietet ein großes Potenzial für Investoren und Sanierer.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 286,48 qm. Insgesamt sind derzeit 7 Wohnungen vorhanden. Die Wohnungsgrößen bewegen sich um die 40 qm.

Im Dachgeschoss links befindet sich bereits eine ausgebaute Wohnung. Die rechte Seite des Dachgeschosses ist noch nicht ausgebaut und hier ist noch eine Ausbaureserve von ca. 30qm vorhanden.

Der im Erdgeschoss befindliche Garten mit Blick auf die Düssel und dem angrenzenden Park kann zur Steigerung der Wohnqualität problemlos den Ergeschosswohnungen zugeschlagen werden.

Eine neue Gaszentralheizung ist bereits vorgerichtet und einer neur Zählerschrank wurde ebenfalls im Keller installiert.

Die Lage des Objekts ist optimal für die Studentenvermietung geeignet, da es sich im Universitätsnahen Stadtteil Wersten befindet.

Das sanierungsbedürftige Mehrfamilienhaus bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen und Ideen umzusetzen und dabei eine entsprechende Wertsteigerung und ansprechende Mietrendite zu erzielen.

Nutzen Sie diese Chance und lassen Sie sich von diesem Objekt begeistern!
Energieausweis:
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis30.06.2025
Endenergieverbrauch178 kWh/(m²a)
wesentlicher EnergieträgerGas
Lage: Der beliebte Stadtteil Wersten liegt südlich der Landeshauptstadt Düsseldorf und nur ca. 6 km vom Stadtzentrum entfernt, zwischen den Stadtteilen Stadtmitte und Benrath und begeistert durch seine Lage sowohl Stadtmenschen als auch naturverbundene Familien.

Die City ist schnell erreicht, zugleich sind Sie umgeben von idyllischen Grünflächen sowie der gewachsenen Wohnlage, welche das gepflegte und wohnliche Stadtbild Werstens prägt.

Ob frische Frühstücksbrötchen, Bankbesuche oder der Gang zum Supermarkt: In wenigen Minuten erreichen Sie die Infrastruktur des täglichen Bedarfs.
Ebenso finden Sie Kindergärten, Schulen und Ärzte verschiedenster Fachrichtungen in unmittelbarer Nähe zur Wohngegend. Die Uni und Uniklinik sind ebenfalls sehr schnell zu erreichen.

Eine Vielzahl von Grünflächen, Rad- und Wanderwegen und die Nähe zum Rhein laden zu Sport und Freizeitaktivitäten ein.
Das Gelände der ehem. Bundesgartenschau, sowie der Botanische Garten bieten Ihnen ebenfalls breitgefächerte Naherholungsmöglichkeiten.

Der öffentliche Personennahverkehr ist in wenigen Minuten erreicht und bietet den Bewohnern der Immobilie eine bequeme Erreichbarkeit der Innenstadt.

Durch die nah gelegene Autobahn A 46 mit Anbindung an die A 59 , A57, A3 und die diversen Bahnlinien bietet Wersten auch sehr gute Verbindungen an angrenzende Städte wie Haan, Hilden und Erkrath, sowie in Richtung Köln, Neuss, Wuppertal und das Ruhrgebiet.
Sonstiges: ANFRAGEN-HINWEIS:

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten.

Grundvoraussetzung sind die Angabe von Vor- und Nachname, Firmenbezeichnung (sofern zutreffend), der postalischen Anschrift, einer gültigen Emailadresse sowie einer Telefonnummer unter der Sie ganztätig zu erreichen sind.

Anfragen mit unvollständigen Kontaktdaten werden von uns nicht beantwortet bzw. weiter bearbeitet!

SPAM-HINWEIS:

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Diese Beschreibung wurde mit größter Sorgfalt nach Informationen des Eigentümers zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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