Sanierte Architekten-Altbauwohnung mit großzügigem Grundriss und herrschaftlicher Deckenhöhe (3,40m)

ImmoNr	Gru36_1
PLZ	40239
Ort	Düsseldorf
Wohnfläche	174 m²
Vermietungsstatus	vermietet
Baujahr	1912
Objektzustand	Gepflegt
Ausstattungsqualität	Gehoben
Balkon	Ja
NKM p.m. (SOLL)	4.200 €

ImmoNr	Gru36_1	PLZ	40239
Ort	Düsseldorf	Wohnfläche	174 m²
Vermietungsstatus	vermietet	Baujahr	1912
Objektzustand	Gepflegt	Ausstattungsqualität	Gehoben
Balkon	Ja	NKM p.m. (SOLL)	4.200 €

ImmoNr	Gru36_1
PLZ	40239
Ort	Düsseldorf
Wohnfläche	174 m²
Vermietungsstatus	vermietet
Etage	1. OG
Anzahl Zimmer	6
Baujahr	1912
Objektzustand	Gepflegt
Ausstattungsqualität	Gehoben
Balkon	Ja
Moebliert	Voll
Küche	Einbauküche
NKM p.m. (SOLL)	4.200 €

ImmoNr	Gru36_1	PLZ	40239
Ort	Düsseldorf	Wohnfläche	174 m²
Vermietungsstatus	vermietet	Etage	1. OG
Anzahl Zimmer	6	Baujahr	1912
Objektzustand	Gepflegt	Ausstattungsqualität	Gehoben
Balkon	Ja	Moebliert	Voll
Küche	Einbauküche	NKM p.m. (SOLL)	4.200 €

ImmoNr	Gru36_1
PLZ	40239
Ort	Düsseldorf
Wohnfläche	174 m²
Vermietungsstatus	vermietet
verfügbar ab (Datum)	05.07.2025
Etage	1. OG
Anzahl Zimmer	6
Baujahr	1912
Objektzustand	Gepflegt
Ausstattungsqualität	Gehoben
Balkon	Ja
Moebliert	Voll
Küche	Einbauküche
NKM p.m. (SOLL)	4.200 €

ImmoNr	Gru36_1	PLZ	40239
Ort	Düsseldorf	Wohnfläche	174 m²
Vermietungsstatus	vermietet	verfügbar ab (Datum)	05.07.2025
Etage	1. OG	Anzahl Zimmer	6
Baujahr	1912	Objektzustand	Gepflegt
Ausstattungsqualität	Gehoben	Balkon	Ja
Moebliert	Voll	Küche	Einbauküche
NKM p.m. (SOLL)	4.200 €

ImmoNr	Gru36_1
PLZ	40239
Ort	Düsseldorf
Wohnfläche	174 m²
verfügbar ab (Datum)	05.07.2025
Etage	1. OG
Anzahl Zimmer	6
Baujahr	1912
Objektzustand	Gepflegt
Ausstattungsqualität	Gehoben
Zustand Badezimmer	saniert
Balkon	Ja
Moebliert	Voll
Küche	Einbauküche
Pauschalmiete pro	Monat
Pauschalmiete	4.200 €
Kaution	8.400 €

ImmoNr	Gru36_1	PLZ	40239
Ort	Düsseldorf	Wohnfläche	174 m²
verfügbar ab (Datum)	05.07.2025	Etage	1. OG
Anzahl Zimmer	6	Baujahr	1912
Objektzustand	Gepflegt	Ausstattungsqualität	Gehoben
Zustand Badezimmer	saniert	Balkon	Ja
Moebliert	Voll	Küche	Einbauküche
Pauschalmiete pro	Monat	Pauschalmiete	4.200 €
Kaution	8.400 €

ImmoNr	Gru36_1
PLZ	40239
Ort	Düsseldorf
verfügbar ab (Datum)	05.07.2025
Wohnfläche	174 m²
Etage	1. OG
Baujahr	1912
Objektzustand	Gepflegt
Ausstattungsqualität	Gehoben
Zustand Badezimmer	saniert
Balkon	Ja
Moebliert	Voll
Küche	Einbauküche
Pauschalmiete pro	Monat
Pauschalmiete	4.200 €
Kaution	8.400 €

ImmoNr	Gru36_1	PLZ	40239
Ort	Düsseldorf	verfügbar ab (Datum)	05.07.2025
Wohnfläche	174 m²	Etage	1. OG
Baujahr	1912	Objektzustand	Gepflegt
Ausstattungsqualität	Gehoben	Zustand Badezimmer	saniert
Balkon	Ja	Moebliert	Voll
Küche	Einbauküche	Pauschalmiete pro	Monat
Pauschalmiete	4.200 €	Kaution	8.400 €

ImmoNr	Gru36_1
PLZ	40239
Ort	Düsseldorf
verfügbar ab (Datum)	05.07.2025
Gesamtfläche	174 m²
Etage	1. OG
Baujahr	1912
Objektzustand	Gepflegt
Ausstattungsqualität	Gehoben
Zustand Badezimmer	saniert
Balkon	Ja
Kaution	8.400 €
Heizkosten in NK	Ja

ImmoNr	Gru36_1	PLZ	40239
Ort	Düsseldorf	verfügbar ab (Datum)	05.07.2025
Gesamtfläche	174 m²	Etage	1. OG
Baujahr	1912	Objektzustand	Gepflegt
Ausstattungsqualität	Gehoben	Zustand Badezimmer	saniert
Balkon	Ja	Kaution	8.400 €
Heizkosten in NK	Ja

ImmoNr	Gru36_1
PLZ	40239
Ort	Düsseldorf
Vermietungsstatus	vermietet
NKM p.m. (SOLL)	4.200 €

ImmoNr	Gru36_1	PLZ	40239
Ort	Düsseldorf	Vermietungsstatus	vermietet
NKM p.m. (SOLL)	4.200 €

ImmoNr	Gru36_1
PLZ	40239
Ort	Düsseldorf
verfügbar ab (Datum)	05.07.2025
Wohnfläche	174 m²
Etage	1. OG
Baujahr	1912
Objektzustand	Gepflegt
Ausstattungsqualität	Gehoben
Zustand Badezimmer	saniert
Balkon	Ja
Moebliert	Voll
Küche	Einbauküche
Heizkosten in NK	Ja
Kaution	8.400 €

ImmoNr	Gru36_1	PLZ	40239
Ort	Düsseldorf	verfügbar ab (Datum)	05.07.2025
Wohnfläche	174 m²	Etage	1. OG
Baujahr	1912	Objektzustand	Gepflegt
Ausstattungsqualität	Gehoben	Zustand Badezimmer	saniert
Balkon	Ja	Moebliert	Voll
Küche	Einbauküche	Heizkosten in NK	Ja
Kaution	8.400 €

ImmoNr	Gru36_1
PLZ	40239
Ort	Düsseldorf
verfügbar ab (Datum)	05.07.2025
Wohnfläche	174 m²
Baujahr	1912
Objektzustand	Gepflegt
Ausstattungsqualität	Gehoben
Zustand Badezimmer	saniert
Balkon	Ja
Abstellraum / Kellerraum	Ja
Moebliert	Voll
Küche	Einbauküche
Heizkosten in NK	Ja
Kaution	8.400 €

ImmoNr	Gru36_1	PLZ	40239
Ort	Düsseldorf	verfügbar ab (Datum)	05.07.2025
Wohnfläche	174 m²	Baujahr	1912
Objektzustand	Gepflegt	Ausstattungsqualität	Gehoben
Zustand Badezimmer	saniert	Balkon	Ja
Abstellraum / Kellerraum	Ja	Moebliert	Voll
Küche	Einbauküche	Heizkosten in NK	Ja
Kaution	8.400 €

ImmoNr	Gru36_1
PLZ	40239
Ort	Düsseldorf
verfügbar ab (Datum)	05.07.2025
Wohnfläche	174 m²
Baujahr	1912
Objektzustand	Gepflegt
Ausstattungsqualität	Gehoben
Zustand Badezimmer	saniert
Balkon	Ja
Abstellraum / Kellerraum	Ja
Moebliert	Voll
Küche	Einbauküche

ImmoNr	Gru36_1	PLZ	40239
Ort	Düsseldorf	verfügbar ab (Datum)	05.07.2025
Wohnfläche	174 m²	Baujahr	1912
Objektzustand	Gepflegt	Ausstattungsqualität	Gehoben
Zustand Badezimmer	saniert	Balkon	Ja
Abstellraum / Kellerraum	Ja	Moebliert	Voll
Küche	Einbauküche

ImmoNr	Gru36_1
PLZ	40239
Ort	Düsseldorf
verfügbar ab (Datum)	05.07.2025
Gesamtfläche	174 m²
Etage	1. OG
Baujahr	1912
Objektzustand	Gepflegt
Ausstattungsqualität	Gehoben
Zustand Badezimmer	saniert
Balkon	Ja
Abstellraum / Kellerraum	Ja
Moebliert	Voll
Küche	Einbauküche
NKM p.m. (SOLL)	4.200 €
Heizkosten in NK	Ja

ImmoNr	Gru36_1	PLZ	40239
Ort	Düsseldorf	verfügbar ab (Datum)	05.07.2025
Gesamtfläche	174 m²	Etage	1. OG
Baujahr	1912	Objektzustand	Gepflegt
Ausstattungsqualität	Gehoben	Zustand Badezimmer	saniert
Balkon	Ja	Abstellraum / Kellerraum	Ja
Moebliert	Voll	Küche	Einbauküche
NKM p.m. (SOLL)	4.200 €	Heizkosten in NK	Ja

ImmoNr	Gru36_1
PLZ	40239
Ort	Düsseldorf
Objektart	Wohnung
Vermarktungsart	Miete
Gesamtfläche	174 m²
Baujahr	1912
Objektzustand	Gepflegt
Ausstattungsqualität	Gehoben
Zustand Badezimmer	saniert
Moebliert	Voll
Küche	Einbauküche

ImmoNr	Gru36_1	PLZ	40239
Ort	Düsseldorf	Objektart	Wohnung
Vermarktungsart	Miete	Gesamtfläche	174 m²
Baujahr	1912	Objektzustand	Gepflegt
Ausstattungsqualität	Gehoben	Zustand Badezimmer	saniert
Moebliert	Voll	Küche	Einbauküche

Objektbeschreibung: Diese herrliche Wohnung (Baujahr: 1910; Modernisierung: 1995/2005/2016) liegt in der ersten Etage des Stadthauses mit Stilfassade in zentraler Lage des Zooviertels / Düsseltal am Zoopark mit sehr guter Verkehrsanbindung und beidseitigem Baumbestand. Nachdem man die Haustür mit Holzkassetten und antikem Türriegel geöffnet hat, schreitet man durch das Marmor-/ Holztreppenhaus in das erste Obergeschoss und betritt die Wohnung durch die als Foyer großzügig dimensionierte Diele. Große Räume ermöglichen auch einer Familie mit 3 Kindern das gemütliche und doch repräsentative Wohnen im Stilaltbau. Natürlich findet auch der räumlich besonders anspruchsvolle 1-2 Personenhaushalt in dieser Wohnung üppige Flächen, um ein Wohnen in hellen, luftigen Räumen zu erleben.
Diese herrliche Wohnung mit einem optimalen Grundriss besitzt einen großen, gut nutzbaren Balkon zur Gartenseite. Die zahlreichen und großen Fensterflächen mit Spezialverglasung sorgen für die luxuriöse Helligkeit und Ruhe einer Stadtwohnung mit Niveau.
Die Wohnung ist komplett möbliert in einer stilvollen Komposition aus sehr schönen indisch / südasiatischen und modernen nordischen Möbeln und Accessoires. Darüber hinaus sind alle elektrischen Gerätschaften für den täglichen Gebrauch und ein komfortables Wohnen vorhanden. Die große Küche mit direkten Zugang zum Balkon und mit antiker Doppelschwingtür zum großräumigen Wohn- und Essbereich lädt zum Kochen ein.
Neben einem Master-Bad en Suite mit Wanne und einem separaten Zugang zum großen Balkon aus dem Master-Schlafzimmer gibt es ein Gäste-WC mit Dusche.

Energieausweis:

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	29.06.2019
Baujahr lt. Energieausweis	1287
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Düsseldorf-Düsseltal zählt zu den gehobenen Wohngegenden Düsseldorfs. Besonders die Gegend um den Zoopark ist begehrt und entsprechend hochpreisig.

Diese herrliche Wohnung (Baujahr: 1910; Modernisierung: 1995/2005/2016) liegt in der besten Etage des Stadthauses mit Stilfassade in zentraler Lage des Zooviertels / Düsseltal am Zoopark mit sehr guter Verkehrsanbindung und beidseitigem Baumbestand.

Es ist ganz besonders eine Wohnlage, die Lebensqualität garantiert, weil Lebensfreude und Genuss in den unterschiedlichsten Varianten direkt vor der Haustür geboten werden.
Alles was zum Leben gebraucht wird, ist in der Nähe und fußläufig erreichbar: Supermärkte, Wochenmärkte, Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken. Es ist auch eine Wohnlage der schnellen und verkehrsgünstigen Wege.

Düsseltal zeichnete sich zudem auch durch die unmittelbare Nähe zum Grafenberger Wald und Aaper Wald mit ihrem Naherholungsgebieten und auf der anderen Seite durch den schnellen Zugang zur Innenstadt aus.

Auch eine hervorragende Verkehrsanbindung sowohl an die öffentlichen Verkehrsmittel, das die Stadt umspannende Autobahnnetz, sowie eine schnelle Erreichbarkeit des Düsseldorfer Flughafens ist gegeben. Lage!

Der Stadtteil Düsseltal verkörpert Urbanität in optimaler Form: Facettenreiche Nachbarschaft, uneingeschränkte Lebensqualität, verkehrsgünstige Lage Alles vereint zu einer angenehmen, hohen Wohnqualität, die man einer angenehmen, hohen Wohnqualität, die man häufig sucht, aber weniger häufig findet.