FREIWERDENDE 4 ZIMMERWOHNUNG MIT 2 BÄDERN & 2 STELLPLÄTZEN

ImmoNr	465_2
PLZ	44801
Ort	Bochum
Wohnfläche	134 m²
Vermietungsstatus	leerstehend
Baujahr	1974
Objektzustand	Gepflegt
Ausstattungsqualität	Normal
Fahrstuhl	Ja
Balkon	Ja
Stellplätze	2 Tiefgaragenstellplätze à 5.000 € (Kauf)

ImmoNr	465_2	PLZ	44801
Ort	Bochum	Wohnfläche	134 m²
Vermietungsstatus	leerstehend	Baujahr	1974
Objektzustand	Gepflegt	Ausstattungsqualität	Normal
Fahrstuhl	Ja	Balkon	Ja
Stellplätze	2 Tiefgaragenstellplätze à 5.000 € (Kauf)

ImmoNr	465_2
PLZ	44801
Ort	Bochum
Wohnfläche	134 m²
Vermietungsstatus	leerstehend
Etage	2
Anzahl Zimmer	4
Baujahr	1974
Objektzustand	Gepflegt
Ausstattungsqualität	Normal
Fahrstuhl	Ja
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche
Stellplätze	2 Tiefgaragenstellplätze à 5.000 € (Kauf)

ImmoNr	465_2	PLZ	44801
Ort	Bochum	Wohnfläche	134 m²
Vermietungsstatus	leerstehend	Etage	2
Anzahl Zimmer	4	Baujahr	1974
Objektzustand	Gepflegt	Ausstattungsqualität	Normal
Fahrstuhl	Ja	Balkon	Ja
Küche	Einbauküche	Stellplätze	2 Tiefgaragenstellplätze à 5.000 € (Kauf)

ImmoNr	465_2
PLZ	44801
Ort	Bochum
Wohnfläche	134 m²
Vermietungsstatus	leerstehend
Etage	2
Anzahl Zimmer	4
Baujahr	1974
Objektzustand	Gepflegt
Ausstattungsqualität	Normal
Fahrstuhl	Ja
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche
Stellplätze	2 Tiefgaragenstellplätze à 5.000 € (Kauf)

ImmoNr	465_2	PLZ	44801
Ort	Bochum	Wohnfläche	134 m²
Vermietungsstatus	leerstehend	Etage	2
Anzahl Zimmer	4	Baujahr	1974
Objektzustand	Gepflegt	Ausstattungsqualität	Normal
Fahrstuhl	Ja	Balkon	Ja
Küche	Einbauküche	Stellplätze	2 Tiefgaragenstellplätze à 5.000 € (Kauf)

ImmoNr	465_2
PLZ	44801
Ort	Bochum
Wohnfläche	134 m²
Etage	2
Anzahl Zimmer	4
Baujahr	1974
Objektzustand	Gepflegt
Ausstattungsqualität	Normal
Fenster	Holzfenster (isolierverglast)
Bodenbelag	Fliesen, Teppichboden, Parkett
Heizungsart	Fernwärme
Zustand Badezimmer	zeitgemäß
Fahrstuhl	Ja
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche
Stellplätze	2 Tiefgaragenstellplätze à 5.000 € (Kauf)

ImmoNr	465_2	PLZ	44801
Ort	Bochum	Wohnfläche	134 m²
Etage	2	Anzahl Zimmer	4
Baujahr	1974	Objektzustand	Gepflegt
Ausstattungsqualität	Normal	Fenster	Holzfenster (isolierverglast)
Bodenbelag	Fliesen, Teppichboden, Parkett	Heizungsart	Fernwärme
Zustand Badezimmer	zeitgemäß	Fahrstuhl	Ja
Balkon	Ja	Küche	Einbauküche
Stellplätze	2 Tiefgaragenstellplätze à 5.000 € (Kauf)

ImmoNr	465_2
PLZ	44801
Ort	Bochum
Wohnfläche	134 m²
Etage	2
Baujahr	1974
Objektzustand	Gepflegt
Ausstattungsqualität	Normal
Fenster	Holzfenster (isolierverglast)
Bodenbelag	Fliesen, Teppichboden, Parkett
Heizungsart	Fernwärme
Zustand Badezimmer	zeitgemäß
Fahrstuhl	Ja
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche
Stellplätze	2 Tiefgaragenstellplätze à 5.000 € (Kauf)

ImmoNr	465_2	PLZ	44801
Ort	Bochum	Wohnfläche	134 m²
Etage	2	Baujahr	1974
Objektzustand	Gepflegt	Ausstattungsqualität	Normal
Fenster	Holzfenster (isolierverglast)	Bodenbelag	Fliesen, Teppichboden, Parkett
Heizungsart	Fernwärme	Zustand Badezimmer	zeitgemäß
Fahrstuhl	Ja	Balkon	Ja
Küche	Einbauküche	Stellplätze	2 Tiefgaragenstellplätze à 5.000 € (Kauf)

ImmoNr	465_2
PLZ	44801
Ort	Bochum
Gesamtfläche	134 m²
Etage	2
Baujahr	1974
Objektzustand	Gepflegt
Ausstattungsqualität	Normal
Fenster	Holzfenster (isolierverglast)
Bodenbelag	Fliesen, Teppichboden, Parkett
Heizungsart	Fernwärme
Zustand Badezimmer	zeitgemäß
Fahrstuhl	Ja
Balkon	Ja
Stellplätze	2 Tiefgaragenstellplätze à 5.000 € (Kauf)

ImmoNr	465_2	PLZ	44801
Ort	Bochum	Gesamtfläche	134 m²
Etage	2	Baujahr	1974
Objektzustand	Gepflegt	Ausstattungsqualität	Normal
Fenster	Holzfenster (isolierverglast)	Bodenbelag	Fliesen, Teppichboden, Parkett
Heizungsart	Fernwärme	Zustand Badezimmer	zeitgemäß
Fahrstuhl	Ja	Balkon	Ja
Stellplätze	2 Tiefgaragenstellplätze à 5.000 € (Kauf)

ImmoNr	465_2
PLZ	44801
Ort	Bochum
Vermietungsstatus	leerstehend

ImmoNr	465_2	PLZ	44801
Ort	Bochum	Vermietungsstatus	leerstehend

ImmoNr	465_2
PLZ	44801
Ort	Bochum
Wohnfläche	134 m²
Etage	2
Baujahr	1974
Objektzustand	Gepflegt
Ausstattungsqualität	Normal
Fenster	Holzfenster (isolierverglast)
Bodenbelag	Fliesen, Teppichboden, Parkett
Heizungsart	Fernwärme
Zustand Badezimmer	zeitgemäß
Fahrstuhl	Ja
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche
Stellplätze	2 Tiefgaragenstellplätze à 5.000 € (Kauf)

ImmoNr	465_2	PLZ	44801
Ort	Bochum	Wohnfläche	134 m²
Etage	2	Baujahr	1974
Objektzustand	Gepflegt	Ausstattungsqualität	Normal
Fenster	Holzfenster (isolierverglast)	Bodenbelag	Fliesen, Teppichboden, Parkett
Heizungsart	Fernwärme	Zustand Badezimmer	zeitgemäß
Fahrstuhl	Ja	Balkon	Ja
Küche	Einbauküche	Stellplätze	2 Tiefgaragenstellplätze à 5.000 € (Kauf)

ImmoNr	465_2
PLZ	44801
Ort	Bochum
Wohnfläche	134 m²
Baujahr	1974
Objektzustand	Gepflegt
Ausstattungsqualität	Normal
Fenster	Holzfenster (isolierverglast)
Bodenbelag	Fliesen, Teppichboden, Parkett
Heizungsart	Fernwärme
Zustand Badezimmer	zeitgemäß
Balkon	Ja
Abstellraum / Kellerraum	Ja
Küche	Einbauküche
Stellplätze	2 Tiefgaragenstellplätze à 5.000 € (Kauf)

ImmoNr	465_2	PLZ	44801
Ort	Bochum	Wohnfläche	134 m²
Baujahr	1974	Objektzustand	Gepflegt
Ausstattungsqualität	Normal	Fenster	Holzfenster (isolierverglast)
Bodenbelag	Fliesen, Teppichboden, Parkett	Heizungsart	Fernwärme
Zustand Badezimmer	zeitgemäß	Balkon	Ja
Abstellraum / Kellerraum	Ja	Küche	Einbauküche
Stellplätze	2 Tiefgaragenstellplätze à 5.000 € (Kauf)

ImmoNr	465_2
PLZ	44801
Ort	Bochum
Wohnfläche	134 m²
Baujahr	1974
Objektzustand	Gepflegt
Ausstattungsqualität	Normal
Fenster	Holzfenster (isolierverglast)
Bodenbelag	Fliesen, Teppichboden, Parkett
Heizungsart	Fernwärme
Zustand Badezimmer	zeitgemäß
Balkon	Ja
Abstellraum / Kellerraum	Ja
Küche	Einbauküche
Stellplätze	2 Tiefgaragenstellplätze à 5.000 € (Kauf)

ImmoNr	465_2	PLZ	44801
Ort	Bochum	Wohnfläche	134 m²
Baujahr	1974	Objektzustand	Gepflegt
Ausstattungsqualität	Normal	Fenster	Holzfenster (isolierverglast)
Bodenbelag	Fliesen, Teppichboden, Parkett	Heizungsart	Fernwärme
Zustand Badezimmer	zeitgemäß	Balkon	Ja
Abstellraum / Kellerraum	Ja	Küche	Einbauküche
Stellplätze	2 Tiefgaragenstellplätze à 5.000 € (Kauf)

ImmoNr	465_2
PLZ	44801
Ort	Bochum
Gesamtfläche	134 m²
Etage	2
Baujahr	1974
Objektzustand	Gepflegt
Ausstattungsqualität	Normal
Fenster	Holzfenster (isolierverglast)
Bodenbelag	Fliesen, Teppichboden, Parkett
Heizungsart	Fernwärme
Zustand Badezimmer	zeitgemäß
Fahrstuhl	Ja
Balkon	Ja
Abstellraum / Kellerraum	Ja
Küche	Einbauküche
Stellplätze	2 Tiefgaragenstellplätze à 5.000 € (Kauf)

ImmoNr	465_2	PLZ	44801
Ort	Bochum	Gesamtfläche	134 m²
Etage	2	Baujahr	1974
Objektzustand	Gepflegt	Ausstattungsqualität	Normal
Fenster	Holzfenster (isolierverglast)	Bodenbelag	Fliesen, Teppichboden, Parkett
Heizungsart	Fernwärme	Zustand Badezimmer	zeitgemäß
Fahrstuhl	Ja	Balkon	Ja
Abstellraum / Kellerraum	Ja	Küche	Einbauküche
Stellplätze	2 Tiefgaragenstellplätze à 5.000 € (Kauf)

ImmoNr	465_2
PLZ	44801
Ort	Bochum
Objektart	Wohnung
Vermarktungsart	Kauf
Gesamtfläche	134 m²
Baujahr	1974
Objektzustand	Gepflegt
Ausstattungsqualität	Normal
Fenster	Holzfenster (isolierverglast)
Bodenbelag	Fliesen, Teppichboden, Parkett
Heizungsart	Fernwärme
Zustand Badezimmer	zeitgemäß
Küche	Einbauküche

ImmoNr	465_2	PLZ	44801
Ort	Bochum	Objektart	Wohnung
Vermarktungsart	Kauf	Gesamtfläche	134 m²
Baujahr	1974	Objektzustand	Gepflegt
Ausstattungsqualität	Normal	Fenster	Holzfenster (isolierverglast)
Bodenbelag	Fliesen, Teppichboden, Parkett	Heizungsart	Fernwärme
Zustand Badezimmer	zeitgemäß	Küche	Einbauküche

Objektbeschreibung: Aus zwei wird eins. Es erwarten Sie zwei grandiose Wohnungen in UNI-Nähe, die aktuell als eine große Wohnung genutzt werden.

Die Wohnung setzt sich wie folgt zusammen:

Wohnung 1:
Die erste Wohnung besteht aus 2,5 Zimmer und verfügt über ca. 80qm Wohnfläche. Zu der Wohnung gehören eine Küche, ein optimal ausgestattetes Badezimmer, welches über eine Dusche und eine Badewanne verfügt. Weiterhin sind ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit Südbalkon vorhanden. Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet viel Spielraum für verschiedene Stellmöglichkeiten. Der Dreh- und Angelpunkt der Wohnung ist jedoch das Wohnzimmer. Es bietet eine Menge Platz. Hier finden Sie ausreichend Raum für einen Essbereich sowie den Wohnbereich. Zudem erreichen Sie vom Wohnzimmer aus den Balkon mit Südausrichtung.

Wohnung 2:
Bei der zweiten Wohnung handelt es sich um eine geräumige Einzimmerwohnung, die ca. 54qm groß ist. Die Wohnung verfügt über einen Wohn-und Schlafraum mit offenem Küchenbereich, sowie ein Badezimmer mit Dusche.

Die Wohnungen sind im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 20 Wohneinheiten gelegen. Wie bereits erwähnt, sind beide Wohnungen zusammengelegt und glänzen mit ca. 134qm Wohnfläche. Grundsätzlich lässt sich die Wohnung wieder trennen. Somit entstehen wieder zwei eigenständige Wohnungen, die optimal als Kapitalanlage genutzt werden könnten.

Alternativ ist die Wohnung im aktuellen Ist-Zustand ideal für Familien geeignet.

Das Hausgeld für beide Wohnungen setzt sich aus 525 Euro Bewirtschaftskosten zzgl. einer temporären Instandhaltungsrücklage von 530 Euro zusammen.

Energieausweis:

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	03.08.2025
Endenergieverbrauch	87,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1974
wesentlicher Energieträger	Fernwärme

Lage: Die Stadt Bochum liegt im Zentrum des westlichen Ruhrgebiets. Sie ist mit ihren ca. 365.000 Einwohnern die sechstgrößte Stadt in Nordrhein-Westfalen. In Bochum befinden sich neun Hochschulen bzw. Dependancen von Hochschulen, darunter die Ruhr-Universität, mit über 40.000 Studierenden eine der größten Universitäten Deutschlands. Durch ihr großes Angebot von Kultur- und Freizeitmöglichkeiten ist die Stadt Bochum als Wohnort sehr beliebt.

Die hier angebotene großzügige Eigentumswohnung befindet sich im 2. OG in sonniger Süd-Lage in Bochum-Querenburg in Waldrandlage. Die beliebten Stadtteile Wiemelhausen und Stiepel liegen in direkter Nachbarschaft. Die Ruhr-Universität, der Gesundheitscampus, sowie die Fachhochschulen sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß, per Fahrrad, Auto oder Bus/Bahn erreichbar. Es besteht eine gute Anbindung an das Schnellstraßen- und Autobahnnetz.
Die Innenstadt von Bochum (mit seinem "Bermuda3eck", das die Herzen der Nachtschwärmer höher schlagen lässt), sowie die kulturellen Einrichtungen sind gut per Auto, Bus/Bahn erreichbar. Auch die Freizeitattraktionen sind nicht weit entfernt wie z.B. der Kemnader Stausee mit Freizeitzentrum Heveney, der Golfplatz Bochum Stiepel, sowie der Botanische Garten der Ruhr-Universität.

Direkt vor Ort finden sich viele Grünflächen (grüne Lunge!) und ein Anschluss an das Radwegenetz. Abgerundet wird die gute Lage durch die schnelle Erreichbarkeit von Supermärkten, des Einzelhandels, Cafés, Restaurants, Apotheken, Ärzten, Banken und Post. Kindergärten, Grund- und Gesamtschule sind ebenfalls in der Nähe.

Ausstattung: Ausstattung

Wohnung 1:
- im Jahr 2004 modernisiert
- hochwertiges Echtholzparkett
- Naturholzfenster
- Einbauküche
- Im Flur geräumiger Einbauschrank
- Wasserzuleitungsrohre: Kupfer
- Ein Vollbad mit Dusche und Badewanne ausgestattet, deckenhoch gefliest
- Ein Gäste WC, deckenhoch gefliest
- Beheizung: günstig durch Fernwärme
- Loggia, Süd-Ausrichtung
- Ein Kellerraum
- Ein Tiefgaragenstellplatz (Einfahrt: mit Fernbedienung öffenbares, elektrisches Sektionaltor!)
- Aufzug zur Wohnung

Wohnung 2:
- im Jahr 2004 modernisiert
- hochwertiges Echtholzparkett
- Naturholzfenster
- Wasserzuleitungsrohre: Kupfer
- Ein Bad mit Dusche ausgestattet, deckenhoch gefliest
- Beheizung: günstig durch Fernwärme
- Loggia, Süd-Ausrichtung
- Ein Kellerraum
- Ein Tiefgaragenstellplatz (Einfahrt: mit Fernbedienung öffenbares, elektrisches Sektionaltor!)
- Aufzug zur Wohnung Sonstiges: SPAM-HINWEIS:

Bitte prüfen Sie nachdem Sie nicht innerhalb von 48 Stunden ein Expose bzw. eine Email von uns erhalten haben Ihren Email SPAM Ordner.

Als Spezialist für den Verkauf von Mehrfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Kapitalanlagen stehen wir Ihnen gerne beim Thema "rund um die Immobilie" mit Rat und Tat zur Seite und zwar nicht nur bezogen auf die von uns angebotenen Immobilien. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage www.ventos-immobilien.de

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Diese Beschreibung wurde mit größter Sorgfalt nach Informationen des Eigentümers zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.HINWEIS:

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