EIN TRAUM WIRD WAHR! ARCHITEKTENHAUS MIT POOL DIREKT AM LANDSCHAFTSSCHUTZGEBIET

ImmoNr	491
PLZ	40764
Ort	Langenfeld (Rheinland)
Grundstücksgröße	1.272 m²
Wohnfläche	286 m²
Baujahr	2015
Objektzustand	Neuwertig
Ausstattungsqualität	Luxus
Stellplätze	2 Garagen
Maklercourtage	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

ImmoNr	491	PLZ	40764
Ort	Langenfeld (Rheinland)	Grundstücksgröße	1.272 m²
Wohnfläche	286 m²	Baujahr	2015
Objektzustand	Neuwertig	Ausstattungsqualität	Luxus
Stellplätze	2 Garagen	Maklercourtage	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

ImmoNr	491
PLZ	40764
Ort	Langenfeld (Rheinland)
Wohnfläche	286 m²
Anzahl Zimmer	6
Baujahr	2015
Objektzustand	Neuwertig
Ausstattungsqualität	Luxus
Stellplätze	2 Garagen
Maklercourtage	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

ImmoNr	491	PLZ	40764
Ort	Langenfeld (Rheinland)	Wohnfläche	286 m²
Anzahl Zimmer	6	Baujahr	2015
Objektzustand	Neuwertig	Ausstattungsqualität	Luxus
Stellplätze	2 Garagen	Maklercourtage	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

ImmoNr	491
PLZ	40764
Ort	Langenfeld (Rheinland)
Wohnfläche	286 m²
verfügbar ab (Datum)	12.07.2025
Anzahl Zimmer	6
Baujahr	2015
Objektzustand	Neuwertig
Ausstattungsqualität	Luxus
Stellplätze	2 Garagen
Maklercourtage	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

ImmoNr	491	PLZ	40764
Ort	Langenfeld (Rheinland)	Wohnfläche	286 m²
verfügbar ab (Datum)	12.07.2025	Anzahl Zimmer	6
Baujahr	2015	Objektzustand	Neuwertig
Ausstattungsqualität	Luxus	Stellplätze	2 Garagen
Maklercourtage	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

ImmoNr	491
PLZ	40764
Ort	Langenfeld (Rheinland)
Wohnfläche	286 m²
verfügbar ab (Datum)	12.07.2025
Anzahl Zimmer	6
Baujahr	2015
Objektzustand	Neuwertig
Ausstattungsqualität	Luxus
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung (Gas)
Zustand Badezimmer	modern
Stellplätze	2 Garagen

ImmoNr	491	PLZ	40764
Ort	Langenfeld (Rheinland)	Wohnfläche	286 m²
verfügbar ab (Datum)	12.07.2025	Anzahl Zimmer	6
Baujahr	2015	Objektzustand	Neuwertig
Ausstattungsqualität	Luxus	Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Fliesen, Parkett	Heizungsart	Zentralheizung (Gas)
Zustand Badezimmer	modern	Stellplätze	2 Garagen

ImmoNr	491
PLZ	40764
Ort	Langenfeld (Rheinland)
verfügbar ab (Datum)	12.07.2025
Wohnfläche	286 m²
Baujahr	2015
Objektzustand	Neuwertig
Ausstattungsqualität	Luxus
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung (Gas)
Zustand Badezimmer	modern
Stellplätze	2 Garagen

ImmoNr	491	PLZ	40764
Ort	Langenfeld (Rheinland)	verfügbar ab (Datum)	12.07.2025
Wohnfläche	286 m²	Baujahr	2015
Objektzustand	Neuwertig	Ausstattungsqualität	Luxus
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)	Bodenbelag	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung (Gas)	Zustand Badezimmer	modern
Stellplätze	2 Garagen

ImmoNr	491
PLZ	40764
Ort	Langenfeld (Rheinland)
verfügbar ab (Datum)	12.07.2025
Gesamtfläche	286 m²
Baujahr	2015
Objektzustand	Neuwertig
Ausstattungsqualität	Luxus
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung (Gas)
Zustand Badezimmer	modern
Stellplätze	2 Garagen
Maklercourtage	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

ImmoNr	491	PLZ	40764
Ort	Langenfeld (Rheinland)	verfügbar ab (Datum)	12.07.2025
Gesamtfläche	286 m²	Baujahr	2015
Objektzustand	Neuwertig	Ausstattungsqualität	Luxus
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)	Bodenbelag	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung (Gas)	Zustand Badezimmer	modern
Stellplätze	2 Garagen	Maklercourtage	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

ImmoNr	491
PLZ	40764
Ort	Langenfeld (Rheinland)
Grundstücksgröße	1.272 m²
Maklercourtage	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

ImmoNr	491	PLZ	40764
Ort	Langenfeld (Rheinland)	Grundstücksgröße	1.272 m²
Maklercourtage	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

ImmoNr	491
PLZ	40764
Ort	Langenfeld (Rheinland)
verfügbar ab (Datum)	12.07.2025
Wohnfläche	286 m²
Baujahr	2015
Objektzustand	Neuwertig
Ausstattungsqualität	Luxus
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung (Gas)
Zustand Badezimmer	modern
Stellplätze	2 Garagen

ImmoNr	491	PLZ	40764
Ort	Langenfeld (Rheinland)	verfügbar ab (Datum)	12.07.2025
Wohnfläche	286 m²	Baujahr	2015
Objektzustand	Neuwertig	Ausstattungsqualität	Luxus
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)	Bodenbelag	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung (Gas)	Zustand Badezimmer	modern
Stellplätze	2 Garagen

ImmoNr	491
PLZ	40764
Ort	Langenfeld (Rheinland)
verfügbar ab (Datum)	12.07.2025
Wohnfläche	286 m²
Baujahr	2015
Objektzustand	Neuwertig
Ausstattungsqualität	Luxus
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Dachform	Flachdach
Fassade	Putz
Bodenbelag	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung (Gas)
Zustand Badezimmer	modern
Stellplätze	2 Garagen

ImmoNr	491	PLZ	40764
Ort	Langenfeld (Rheinland)	verfügbar ab (Datum)	12.07.2025
Wohnfläche	286 m²	Baujahr	2015
Objektzustand	Neuwertig	Ausstattungsqualität	Luxus
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)	Dachform	Flachdach
Fassade	Putz	Bodenbelag	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung (Gas)	Zustand Badezimmer	modern
Stellplätze	2 Garagen

ImmoNr	491
PLZ	40764
Ort	Langenfeld (Rheinland)
verfügbar ab (Datum)	12.07.2025
Grundstücksgröße	1.272 m²
Wohnfläche	286 m²
Baujahr	2015
Objektzustand	Neuwertig
Ausstattungsqualität	Luxus
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Dachform	Flachdach
Fassade	Putz
Bodenbelag	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung (Gas)
Zustand Badezimmer	modern
Stellplätze	2 Garagen
Maklercourtage	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

ImmoNr	491	PLZ	40764
Ort	Langenfeld (Rheinland)	verfügbar ab (Datum)	12.07.2025
Grundstücksgröße	1.272 m²	Wohnfläche	286 m²
Baujahr	2015	Objektzustand	Neuwertig
Ausstattungsqualität	Luxus	Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Dachform	Flachdach	Fassade	Putz
Bodenbelag	Fliesen, Parkett	Heizungsart	Zentralheizung (Gas)
Zustand Badezimmer	modern	Stellplätze	2 Garagen
Maklercourtage	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

ImmoNr	491
PLZ	40764
Ort	Langenfeld (Rheinland)
verfügbar ab (Datum)	12.07.2025
Grundstücksgröße	1.272 m²
Gesamtfläche	286 m²
Baujahr	2015
Objektzustand	Neuwertig
Ausstattungsqualität	Luxus
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung (Gas)
Zustand Badezimmer	modern
Stellplätze	2 Garagen
Maklercourtage	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

ImmoNr	491	PLZ	40764
Ort	Langenfeld (Rheinland)	verfügbar ab (Datum)	12.07.2025
Grundstücksgröße	1.272 m²	Gesamtfläche	286 m²
Baujahr	2015	Objektzustand	Neuwertig
Ausstattungsqualität	Luxus	Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Fliesen, Parkett	Heizungsart	Zentralheizung (Gas)
Zustand Badezimmer	modern	Stellplätze	2 Garagen
Maklercourtage	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

ImmoNr	491
PLZ	40764
Ort	Langenfeld (Rheinland)
Objektart	Haus
Vermarktungsart	Kauf
Gesamtfläche	286 m²
Grundstücksgröße	1.272 m²
Baujahr	2015
Objektzustand	Neuwertig
Ausstattungsqualität	Luxus
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung (Gas)
Zustand Badezimmer	modern

ImmoNr	491	PLZ	40764
Ort	Langenfeld (Rheinland)	Objektart	Haus
Vermarktungsart	Kauf	Gesamtfläche	286 m²
Grundstücksgröße	1.272 m²	Baujahr	2015
Objektzustand	Neuwertig	Ausstattungsqualität	Luxus
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)	Bodenbelag	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung (Gas)	Zustand Badezimmer	modern

Objektbeschreibung: Hier bleiben keine Wünsche offen!
Es erwartet Sie ein top-modernes Architektenhaus in Langenfeld-Wiescheid mit grandioser Aussicht auf das angrenzende Landschaftsschutzgebiet mit einem 1272 m2 großem Grundstück.

Diese Traum-Immobilie wurde im Dezember 2015 fertiggestellt und basiert auf einem ehemaligen Bungalow aus dem Baujahr 1973.
Der Bungalow musste 2015 nahezu komplett weichen. Lediglich das Kellergeschoss, ein paar wenige Grundmauern, eine Garage und das daran angrenzende Büro wurden erhalten und kernsaniert. Anschließend folgte der Aufbau eines komfortablen Einfamilienhauses.
Das Haus ist optimal für eine 3-4-köpfige Familie geeignet und verfügt über ausreichend Platz. Die komfortable Deckenhöhe, gepaart mit den deckenhohen Fenstern, lassen ein grandioses Raumgefühl entstehen.

Das Erdgeschoß glänzt durch die fantastische offene Küche und grenzt an das Wohnzimmer mit Ausblick.
Im Obergeschoß befindet sich das großzügige Master-Schlafzimmer mit freistehender Badewanne, Ankleidezimmer und Bad en suite.
Desweiteren verfügt die Etage noch über zwei weitere Schlafzimmer mit einem Badezimmer und zusätzlichem Gäste-WC.
Im Untergeschoß befinden sich 2 Hobbyzimmer sowie Versorgungsräume und natürlich der Swimmingpool.

Die komplette Netto-Wohnfläche beträgt: 285,66 m2. Dazu gesellen sich allerdings 233,58 m2 Nutzfläche, die zum größten Teil ebenfalls als Wohnfläche genutzt werden können. Insgesamt stehen hier ca. 520 Quadratmeter Fläche zur Verfügung!
Als Fazit lässt sich sagen: Höchster Komfort kombiniert mit modernster Technik lassen Eigentümer-Herzen „höher schlagen“.

Rund um ein Haus zum Wohlfühlen

Energieausweis:

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	21.02.2033
Endenergiebedarf	98,88 kWh/(m²a)
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Wohnen in Langenfeld-Wiescheid ist wie Urlaub im Alltag.
Beste Wohnlage in attraktivem Neubaugebiet mit direktem Blick auf den Park. Langenfeld-Wiescheid ist der beliebteste Stadtteil Langenfelds und ist eine besonders begehrte Wohnlage. Der Ortsteil Wiescheid besitzt mit seinem alten Kern und mit viel Grün im Umfeld einen ländlichen Charme. Die Bebauung besteht fast ausschließlich aus gepflegten Einfamilienhäusern, die von liebevoll angelegten Gärten umgeben sind.
Ein Kindergarten und eine Grundschule liegen nur wenige Gehminuten vom Grundstück entfernt.

Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe und die Anbindung an die Autobahn (A3) ist hervorragend. Der Standort ist somit bestens geeignet für Pendler, die häufig die Rheinmetropolen Düsseldorf und Köln anfahren.

Naherholung wird in Wiescheid groß geschrieben. Spaziergänge zur Wasserburg “Haus Graven” oder in die “Ohligser Heide” lassen einen anstrengenden Arbeitstag schnell vergessen - ideal für Ruhesuchende jeden Alters und für Familien.
Ebenso ein idealer Ausgangspunkt für Fahrradtouren mit anspruchsvollen Strecken ins Bergische Land, aber auch Flachetappen Richtung Rhein. Zur Wasserskianlage in Lagenfeld oder dem Monberg in Monheim sind es nur 15 Minuten.
Hier können die Kinder nach Herzenslust spielen und die Eltern sorglos auf der Terrasse entspannen.
Ein Segelflugplatz, ein Tennisplatz, der Sportpark Landwehr, eine Bäckerei, eine Eisdiele und Reitställe liegen ebenso wie ein Supermarkt in unmittelbarer Nähe

Sonstiges: HINWEIS:

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten.

Grundvoraussetzung sind die Angabe von Vor- und Nachname, Firmenbezeichnung (sofern zutreffend), der postalischen Anschrift, einer gültigen Emailadresse sowie einer Telefonnummer unter der Sie ganztätig zu erreichen sind.

Anfragen mit unvollständigen Kontaktdaten werden von uns nicht beantwortet bzw. weiter bearbeitet!

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Bitte prüfen Sie nachdem Sie nicht innerhalb von 48 Stunden ein Expose bzw. eine Email von uns erhalten haben Ihren Email SPAM Ordner.

Als Spezialist für den Verkauf von Mehrfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Kapitalanlagen stehen wir Ihnen gerne beim Thema "rund um die Immobilie" mit Rat und Tat zur Seite und zwar nicht nur bezogen auf die von uns angebotenen Immobilien. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage www.ventos-immobilien.de

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Diese Beschreibung wurde mit größter Sorgfalt nach Informationen des Eigentümers zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen!

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