SAHNESTÜCK! FREIWERDENDE 4 ZIMMER ALTBAUWOHUNG - GESCHMACKVOLL SANIERT

PropNo	512
ZIP code	40591
Town	Düsseldorf / Wersten
Living area	106 m²
Vermietungsstatus	leerstehend
Year of construction	1910
Objektzustand	Well maintained
Quality of equipment/features	Superior
Balcony	Yes
Parking	1 Garage à 70 € (Rent)

PropNo	512	ZIP code	40591
Town	Düsseldorf / Wersten	Living area	106 m²
Vermietungsstatus	leerstehend	Year of construction	1910
Objektzustand	Well maintained	Quality of equipment/features	Superior
Balcony	Yes	Parking	1 Garage à 70 € (Rent)

PropNo	512
ZIP code	40591
Town	Düsseldorf / Wersten
Living area	106 m²
Vermietungsstatus	leerstehend
Floor	First floor
Number of rooms	4
Year of construction	1910
Objektzustand	Well maintained
Quality of equipment/features	Superior
Balcony	Yes
Kitchen	Designerküche
Parking	1 Garage à 70 € (Rent)

PropNo	512	ZIP code	40591
Town	Düsseldorf / Wersten	Living area	106 m²
Vermietungsstatus	leerstehend	Floor	First floor
Number of rooms	4	Year of construction	1910
Objektzustand	Well maintained	Quality of equipment/features	Superior
Balcony	Yes	Kitchen	Designerküche
Parking	1 Garage à 70 € (Rent)

PropNo	512
ZIP code	40591
Town	Düsseldorf / Wersten
Living area	106 m²
Vermietungsstatus	leerstehend
Floor	First floor
Number of rooms	4
Year of construction	1910
Objektzustand	Well maintained
Quality of equipment/features	Superior
Balcony	Yes
Kitchen	Designerküche
Parking	1 Garage à 70 € (Rent)

PropNo	512	ZIP code	40591
Town	Düsseldorf / Wersten	Living area	106 m²
Vermietungsstatus	leerstehend	Floor	First floor
Number of rooms	4	Year of construction	1910
Objektzustand	Well maintained	Quality of equipment/features	Superior
Balcony	Yes	Kitchen	Designerküche
Parking	1 Garage à 70 € (Rent)

PropNo	512
ZIP code	40591
Town	Düsseldorf / Wersten
Living area	106 m²
Floor	First floor
Number of rooms	4
Year of construction	1910
Objektzustand	Well maintained
Quality of equipment/features	Superior
Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Hardwood floor
Heating	Central heating (gas), Underfloor Heating
Zustand Badezimmer	modern
Balcony	Yes
Kitchen	Designerküche
Parking	1 Garage à 70 € (Rent)

PropNo	512	ZIP code	40591
Town	Düsseldorf / Wersten	Living area	106 m²
Floor	First floor	Number of rooms	4
Year of construction	1910	Objektzustand	Well maintained
Quality of equipment/features	Superior	Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Hardwood floor	Heating	Central heating (gas), Underfloor Heating
Zustand Badezimmer	modern	Balcony	Yes
Kitchen	Designerküche	Parking	1 Garage à 70 € (Rent)

PropNo	512
ZIP code	40591
Town	Düsseldorf / Wersten
Living area	106 m²
Floor	First floor
Year of construction	1910
Objektzustand	Well maintained
Quality of equipment/features	Superior
Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Hardwood floor
Heating	Central heating (gas), Underfloor Heating
Zustand Badezimmer	modern
Balcony	Yes
Kitchen	Designerküche
Parking	1 Garage à 70 € (Rent)

PropNo	512	ZIP code	40591
Town	Düsseldorf / Wersten	Living area	106 m²
Floor	First floor	Year of construction	1910
Objektzustand	Well maintained	Quality of equipment/features	Superior
Window	Kunststoff (isolierverglast)	type of flooring	Hardwood floor
Heating	Central heating (gas), Underfloor Heating	Zustand Badezimmer	modern
Balcony	Yes	Kitchen	Designerküche
Parking	1 Garage à 70 € (Rent)

PropNo	512
ZIP code	40591
Town	Düsseldorf / Wersten
Total surface	106 m²
Floor	First floor
Year of construction	1910
Objektzustand	Well maintained
Quality of equipment/features	Superior
Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Hardwood floor
Heating	Central heating (gas), Underfloor Heating
Zustand Badezimmer	modern
Balcony	Yes
Parking	1 Garage à 70 € (Rent)

PropNo	512	ZIP code	40591
Town	Düsseldorf / Wersten	Total surface	106 m²
Floor	First floor	Year of construction	1910
Objektzustand	Well maintained	Quality of equipment/features	Superior
Window	Kunststoff (isolierverglast)	type of flooring	Hardwood floor
Heating	Central heating (gas), Underfloor Heating	Zustand Badezimmer	modern
Balcony	Yes	Parking	1 Garage à 70 € (Rent)

PropNo	512
ZIP code	40591
Town	Düsseldorf / Wersten
Vermietungsstatus	leerstehend

PropNo	512	ZIP code	40591
Town	Düsseldorf / Wersten	Vermietungsstatus	leerstehend

PropNo	512
ZIP code	40591
Town	Düsseldorf / Wersten
Living area	106 m²
Floor	First floor
Year of construction	1910
Objektzustand	Well maintained
Quality of equipment/features	Superior
Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Hardwood floor
Heating	Central heating (gas), Underfloor Heating
Zustand Badezimmer	modern
Balcony	Yes
Kitchen	Designerküche
Parking	1 Garage à 70 € (Rent)

PropNo	512	ZIP code	40591
Town	Düsseldorf / Wersten	Living area	106 m²
Floor	First floor	Year of construction	1910
Objektzustand	Well maintained	Quality of equipment/features	Superior
Window	Kunststoff (isolierverglast)	type of flooring	Hardwood floor
Heating	Central heating (gas), Underfloor Heating	Zustand Badezimmer	modern
Balcony	Yes	Kitchen	Designerküche
Parking	1 Garage à 70 € (Rent)

PropNo	512
ZIP code	40591
Town	Düsseldorf / Wersten
Living area	106 m²
Year of construction	1910
Objektzustand	Well maintained
Quality of equipment/features	Superior
Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Hardwood floor
Heating	Central heating (gas), Underfloor Heating
Zustand Badezimmer	modern
Balcony	Yes
Abstellraum / Kellerraum	Yes
Kitchen	Designerküche
Parking	1 Garage à 70 € (Rent)

PropNo	512	ZIP code	40591
Town	Düsseldorf / Wersten	Living area	106 m²
Year of construction	1910	Objektzustand	Well maintained
Quality of equipment/features	Superior	Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Hardwood floor	Heating	Central heating (gas), Underfloor Heating
Zustand Badezimmer	modern	Balcony	Yes
Abstellraum / Kellerraum	Yes	Kitchen	Designerküche
Parking	1 Garage à 70 € (Rent)

PropNo	512
ZIP code	40591
Town	Düsseldorf / Wersten
Living area	106 m²
Year of construction	1910
Objektzustand	Well maintained
Quality of equipment/features	Superior
Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Hardwood floor
Heating	Central heating (gas), Underfloor Heating
Zustand Badezimmer	modern
Balcony	Yes
Abstellraum / Kellerraum	Yes
Kitchen	Designerküche
Parking	1 Garage à 70 € (Rent)

PropNo	512	ZIP code	40591
Town	Düsseldorf / Wersten	Living area	106 m²
Year of construction	1910	Objektzustand	Well maintained
Quality of equipment/features	Superior	Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Hardwood floor	Heating	Central heating (gas), Underfloor Heating
Zustand Badezimmer	modern	Balcony	Yes
Abstellraum / Kellerraum	Yes	Kitchen	Designerküche
Parking	1 Garage à 70 € (Rent)

PropNo	512
ZIP code	40591
Town	Düsseldorf / Wersten
Total surface	106 m²
Floor	First floor
Year of construction	1910
Objektzustand	Well maintained
Quality of equipment/features	Superior
Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Hardwood floor
Heating	Central heating (gas), Underfloor Heating
Zustand Badezimmer	modern
Balcony	Yes
Abstellraum / Kellerraum	Yes
Kitchen	Designerküche
Parking	1 Garage à 70 € (Rent)

PropNo	512	ZIP code	40591
Town	Düsseldorf / Wersten	Total surface	106 m²
Floor	First floor	Year of construction	1910
Objektzustand	Well maintained	Quality of equipment/features	Superior
Window	Kunststoff (isolierverglast)	type of flooring	Hardwood floor
Heating	Central heating (gas), Underfloor Heating	Zustand Badezimmer	modern
Balcony	Yes	Abstellraum / Kellerraum	Yes
Kitchen	Designerküche	Parking	1 Garage à 70 € (Rent)

PropNo	512
ZIP code	40591
Town	Düsseldorf / Wersten
Property class	Apartment
Type of commercialization	Purchase
Total surface	106 m²
Year of construction	1910
Objektzustand	Well maintained
Quality of equipment/features	Superior
Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Hardwood floor
Heating	Central heating (gas), Underfloor Heating
Zustand Badezimmer	modern
Kitchen	Designerküche

PropNo	512	ZIP code	40591
Town	Düsseldorf / Wersten	Property class	Apartment
Type of commercialization	Purchase	Total surface	106 m²
Year of construction	1910	Objektzustand	Well maintained
Quality of equipment/features	Superior	Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Hardwood floor	Heating	Central heating (gas), Underfloor Heating
Zustand Badezimmer	modern	Kitchen	Designerküche

Property description Die hier angebotene 4 Zimmer Altbauwohnung befindet sich in einen kernsanierten Jugendstilhaus aus dem Jahre 1910 und wurde im Jahre 2014 komplett entkernt und geschmackvoll neu aufgebaut.
Vom Entree aus öffnet sich das Herzstück der Wohnung, der großzügige und luftige Wohn-Essbereich, mit bodentiefer Fensterfront die im Sommer die Grenze zwischen Innen und Außen aufhebt. Eine herrliche Terrasse zum grünen Hinterhof lädt zum Entspannen ein.
Die gelungene Verbindung zwischen Alt und Neu wird durch die perfekt aufgearbeitete Steinwand im Wohnzimmer unterstrichen.
Drei gut aufgeteilte Zimmer – eines davon mit schön geschwungenem Erker – und zwei modern gestaltete Bäder, lassen keine Wünsche offen.
Für die Sanierung wurden nur hochwertige Materialen genutzt:
- Die neuwertige Küche (circa 2 Jahre alt) mit hochwertigen Geräten von Miele, BORA, Liebherr ist im Kaufpreis inbegriffen
- Hochwertige Einbauschränke in den Schlafräumen und im Arbeitszimmer sorgen für Ordnung
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
- eigene Wasser- & Heizungszähler für eigene Verbrauchskontrolle
- Video-Gegensprechanlage von Gira & Transponder Kartensystem von Gira
- Homeway Heimnetzwerk & Solarwarmwassertechnik
- lichtdurchflutete große Fenster sowie hochwertiges Parkett
- Hochwertige Sanitärinstallationen (Alape, Grohe usw.)
- energietische Sanierung für niedrige Nebenkosten
- Wetterstation von Gira sowie Bad-Radio von Gira

Die Einbauten wie Küche, Einbauschränke, Garderobe, etc. haben einen Gegenwert 45.000 € !!!

WIr freuen uns Ihnen dieses schöne Objekt präsentieren zu dürfen.
Fragen Sie noch jetzt eine Besichtigung an!

Energy pass:

Energy pass (for Buildings)	According to construction
Energy pass valid until	02.11.2022
Final energy demand	87 kWh/(m²*a)
Year of construction according energy pass	2012
Main fuel type	Gas

Location: Die angebotene Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Seitenstraße im gefragten Düsseldorfer Stadtteil Wersten in einer zentralen und gut erreichbaren Lage.

In fußläufiger Entfernung befinden sich sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf, mehrere Restaurants und Ärzte.

Ebenfalls ist die Anbindung an den ÖPNV hervorragend gegeben, Bus- und Bahnlinien können problemlos zu Fuß erreicht werden und es bestehen keine weiten Wege.

Die zahlreichen Verkehrsverbindungen gewährleisten kurze Wege: einen Katzensprung zur nächsten Bushaltestelle sowie Straßenbahn in Richtung Stadtzentrum, in wenigen Minuten zum südlichen Autobahnzubringer mit Anschluss an die A 46 Richtung Neuss / Köln / Wuppertal, ca. 2 km zum wunderschönen Rhein und zu den Rheinwiesen.

Die Düsseldorfer Innenstadt lässt sich in ca. 15 Minuten Fahrzeit erreichen.

Das vielfältige und abwechslungsreiche Angebot entspricht den Anforderungen für angenehmes und praktisches Wohnen an einem dynamischen Standort.

Others: SPAM-HINWEIS:

Bitte prüfen Sie nachdem Sie nicht innerhalb von 48 Stunden ein Expose bzw. eine Email von uns erhalten haben Ihren Email SPAM Ordner. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen!HINWEIS:

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten.

Grundvoraussetzung sind die Angabe von Vor- und Nachname, Firmenbezeichnung (sofern zutreffend), der postalischen Anschrift, einer gültigen Emailadresse sowie einer Telefonnummer unter der Sie ganztätig zu erreichen sind.

Anfragen mit unvollständigen Kontaktdaten werden von uns nicht beantwortet bzw. weiter bearbeitet!Als Spezialist für den Verkauf von Mehrfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Kapitalanlagen stehen wir Ihnen gerne beim Thema "rund um die Immobilie" mit Rat und Tat zur Seite und zwar nicht nur bezogen auf die von uns angebotenen Immobilien. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage www.ventos-immobilien.de

Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Dann nutzen Sie unser KnowHow zu Ihrem Vorteil! Wir vermieten / verkaufen Ihr Objekt sicher, kompetent und zum marktgerechten Preis.

Diese Beschreibung wurde mit größter Sorgfalt nach Informationen des Eigentümers zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen!

HINWEIS:

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten.

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Email: info@ventos-immobilien.de

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