Zooviertel : Stilvolle Wohnung mit separatem Apartment und Garage

PropNo	541_9
Postcode	40239
City	Düsseldorf / Düsseltal
Living area	178 sqm
Vermietungsstatus	leerstehend
Year of construction	1954
Objektzustand	Neat
Quality of equipment/features	Superior
Balcony	Yes
Purchase price	995.000 €
Parking spaces	1 Private parking space 1 Garage à 45.000 € (Purchase)
Real estate agent's commission	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	541_9	Postcode	40239
City	Düsseldorf / Düsseltal	Living area	178 sqm
Vermietungsstatus	leerstehend	Year of construction	1954
Objektzustand	Neat	Quality of equipment/features	Superior
Balcony	Yes	Purchase price	995.000 €
Parking spaces	1 Private parking space 1 Garage à 45.000 € (Purchase)	Real estate agent's commission	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	541_9
Postcode	40239
City	Düsseldorf / Düsseltal
Living area	178 sqm
Vermietungsstatus	leerstehend
Floor	1.Obergeschoss
Number of rooms	6
Year of construction	1954
Objektzustand	Neat
Quality of equipment/features	Superior
Balcony	Yes
Kitchen	Fitted kitchen
House fees	605 €
Purchase price	995.000 €
Parking spaces	1 Private parking space 1 Garage à 45.000 € (Purchase)
Real estate agent's commission	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	541_9	Postcode	40239
City	Düsseldorf / Düsseltal	Living area	178 sqm
Vermietungsstatus	leerstehend	Floor	1.Obergeschoss
Number of rooms	6	Year of construction	1954
Objektzustand	Neat	Quality of equipment/features	Superior
Balcony	Yes	Kitchen	Fitted kitchen
House fees	605 €	Purchase price	995.000 €
Parking spaces	1 Private parking space 1 Garage à 45.000 € (Purchase)	Real estate agent's commission	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	541_9
Postcode	40239
City	Düsseldorf / Düsseltal
Living area	178 sqm
Vermietungsstatus	leerstehend
Floor	1.Obergeschoss
Number of rooms	6
Year of construction	1954
Objektzustand	Neat
Quality of equipment/features	Superior
Balcony	Yes
Kitchen	Fitted kitchen
House fees	605 €
Purchase price	995.000 €
Parking spaces	1 Private parking space 1 Garage à 45.000 € (Purchase)
Real estate agent's commission	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	541_9	Postcode	40239
City	Düsseldorf / Düsseltal	Living area	178 sqm
Vermietungsstatus	leerstehend	Floor	1.Obergeschoss
Number of rooms	6	Year of construction	1954
Objektzustand	Neat	Quality of equipment/features	Superior
Balcony	Yes	Kitchen	Fitted kitchen
House fees	605 €	Purchase price	995.000 €
Parking spaces	1 Private parking space 1 Garage à 45.000 € (Purchase)	Real estate agent's commission	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	541_9
Postcode	40239
City	Düsseldorf / Düsseltal
Living area	178 sqm
Floor	1.Obergeschoss
Number of rooms	6
Year of construction	1954
Objektzustand	Neat
Quality of equipment/features	Superior
Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Tiles, Parquet
Heating type	Central heating (oil)
Zustand Badezimmer	zeitgemäß
Balcony	Yes
Kitchen	Fitted kitchen
Parking spaces	1 Private parking space 1 Garage à 45.000 € (Purchase)

PropNo	541_9	Postcode	40239
City	Düsseldorf / Düsseltal	Living area	178 sqm
Floor	1.Obergeschoss	Number of rooms	6
Year of construction	1954	Objektzustand	Neat
Quality of equipment/features	Superior	Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Tiles, Parquet	Heating type	Central heating (oil)
Zustand Badezimmer	zeitgemäß	Balcony	Yes
Kitchen	Fitted kitchen	Parking spaces	1 Private parking space 1 Garage à 45.000 € (Purchase)

PropNo	541_9
Postcode	40239
City	Düsseldorf / Düsseltal
Living area	178 sqm
Floor	1.Obergeschoss
Year of construction	1954
Objektzustand	Neat
Quality of equipment/features	Superior
Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Tiles, Parquet
Heating type	Central heating (oil)
Zustand Badezimmer	zeitgemäß
Balcony	Yes
Kitchen	Fitted kitchen
Parking spaces	1 Private parking space 1 Garage à 45.000 € (Purchase)

PropNo	541_9	Postcode	40239
City	Düsseldorf / Düsseltal	Living area	178 sqm
Floor	1.Obergeschoss	Year of construction	1954
Objektzustand	Neat	Quality of equipment/features	Superior
Window	Kunststoff (isolierverglast)	type of flooring	Tiles, Parquet
Heating type	Central heating (oil)	Zustand Badezimmer	zeitgemäß
Balcony	Yes	Kitchen	Fitted kitchen
Parking spaces	1 Private parking space 1 Garage à 45.000 € (Purchase)

PropNo	541_9
Postcode	40239
City	Düsseldorf / Düsseltal
Total area	178 sqm
Floor	1.Obergeschoss
Year of construction	1954
Objektzustand	Neat
Quality of equipment/features	Superior
Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Tiles, Parquet
Heating type	Central heating (oil)
Zustand Badezimmer	zeitgemäß
Balcony	Yes
Parking spaces	1 Private parking space 1 Garage à 45.000 € (Purchase)
Real estate agent's commission	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	541_9	Postcode	40239
City	Düsseldorf / Düsseltal	Total area	178 sqm
Floor	1.Obergeschoss	Year of construction	1954
Objektzustand	Neat	Quality of equipment/features	Superior
Window	Kunststoff (isolierverglast)	type of flooring	Tiles, Parquet
Heating type	Central heating (oil)	Zustand Badezimmer	zeitgemäß
Balcony	Yes	Parking spaces	1 Private parking space 1 Garage à 45.000 € (Purchase)
Real estate agent's commission	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	541_9
Postcode	40239
City	Düsseldorf / Düsseltal
Vermietungsstatus	leerstehend
Purchase price	995.000 €
Real estate agent's commission	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	541_9	Postcode	40239
City	Düsseldorf / Düsseltal	Vermietungsstatus	leerstehend
Purchase price	995.000 €	Real estate agent's commission	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	541_9
Postcode	40239
City	Düsseldorf / Düsseltal
Living area	178 sqm
Floor	1.Obergeschoss
Year of construction	1954
Objektzustand	Neat
Quality of equipment/features	Superior
Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Tiles, Parquet
Heating type	Central heating (oil)
Zustand Badezimmer	zeitgemäß
Balcony	Yes
Kitchen	Fitted kitchen
Parking spaces	1 Private parking space 1 Garage à 45.000 € (Purchase)

PropNo	541_9	Postcode	40239
City	Düsseldorf / Düsseltal	Living area	178 sqm
Floor	1.Obergeschoss	Year of construction	1954
Objektzustand	Neat	Quality of equipment/features	Superior
Window	Kunststoff (isolierverglast)	type of flooring	Tiles, Parquet
Heating type	Central heating (oil)	Zustand Badezimmer	zeitgemäß
Balcony	Yes	Kitchen	Fitted kitchen
Parking spaces	1 Private parking space 1 Garage à 45.000 € (Purchase)

PropNo	541_9
Postcode	40239
City	Düsseldorf / Düsseltal
Living area	178 sqm
Year of construction	1954
Objektzustand	Neat
Quality of equipment/features	Superior
Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Tiles, Parquet
Heating type	Central heating (oil)
Zustand Badezimmer	zeitgemäß
Balcony	Yes
Abstellraum / Kellerraum	Yes
Kitchen	Fitted kitchen
Parking spaces	1 Private parking space 1 Garage à 45.000 € (Purchase)

PropNo	541_9	Postcode	40239
City	Düsseldorf / Düsseltal	Living area	178 sqm
Year of construction	1954	Objektzustand	Neat
Quality of equipment/features	Superior	Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Tiles, Parquet	Heating type	Central heating (oil)
Zustand Badezimmer	zeitgemäß	Balcony	Yes
Abstellraum / Kellerraum	Yes	Kitchen	Fitted kitchen
Parking spaces	1 Private parking space 1 Garage à 45.000 € (Purchase)

PropNo	541_9
Postcode	40239
City	Düsseldorf / Düsseltal
Living area	178 sqm
Year of construction	1954
Objektzustand	Neat
Quality of equipment/features	Superior
Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Tiles, Parquet
Heating type	Central heating (oil)
Zustand Badezimmer	zeitgemäß
Balcony	Yes
Abstellraum / Kellerraum	Yes
Kitchen	Fitted kitchen
Purchase price	995.000 €
Parking spaces	1 Private parking space 1 Garage à 45.000 € (Purchase)
Real estate agent's commission	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	541_9	Postcode	40239
City	Düsseldorf / Düsseltal	Living area	178 sqm
Year of construction	1954	Objektzustand	Neat
Quality of equipment/features	Superior	Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Tiles, Parquet	Heating type	Central heating (oil)
Zustand Badezimmer	zeitgemäß	Balcony	Yes
Abstellraum / Kellerraum	Yes	Kitchen	Fitted kitchen
Purchase price	995.000 €	Parking spaces	1 Private parking space 1 Garage à 45.000 € (Purchase)
Real estate agent's commission	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	541_9
Postcode	40239
City	Düsseldorf / Düsseltal
Total area	178 sqm
Floor	1.Obergeschoss
Year of construction	1954
Objektzustand	Neat
Quality of equipment/features	Superior
Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Tiles, Parquet
Heating type	Central heating (oil)
Zustand Badezimmer	zeitgemäß
Balcony	Yes
Abstellraum / Kellerraum	Yes
Kitchen	Fitted kitchen
Purchase price	995.000 €
Parking spaces	1 Private parking space 1 Garage à 45.000 € (Purchase)
Real estate agent's commission	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	541_9	Postcode	40239
City	Düsseldorf / Düsseltal	Total area	178 sqm
Floor	1.Obergeschoss	Year of construction	1954
Objektzustand	Neat	Quality of equipment/features	Superior
Window	Kunststoff (isolierverglast)	type of flooring	Tiles, Parquet
Heating type	Central heating (oil)	Zustand Badezimmer	zeitgemäß
Balcony	Yes	Abstellraum / Kellerraum	Yes
Kitchen	Fitted kitchen	Purchase price	995.000 €
Parking spaces	1 Private parking space 1 Garage à 45.000 € (Purchase)	Real estate agent's commission	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	541_9
Postcode	40239
City	Düsseldorf / Düsseltal
Type of property	Apartment
Type of commercialization	Purchase
Total area	178 sqm
Year of construction	1954
Objektzustand	Neat
Quality of equipment/features	Superior
Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Tiles, Parquet
Heating type	Central heating (oil)
Zustand Badezimmer	zeitgemäß
Kitchen	Fitted kitchen

PropNo	541_9	Postcode	40239
City	Düsseldorf / Düsseltal	Type of property	Apartment
Type of commercialization	Purchase	Total area	178 sqm
Year of construction	1954	Objektzustand	Neat
Quality of equipment/features	Superior	Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Tiles, Parquet	Heating type	Central heating (oil)
Zustand Badezimmer	zeitgemäß	Kitchen	Fitted kitchen

Property description Bei der hier seltenen Gelegenheit haben Sie die Möglichkeit eine große Wohnung (ca.146 qm) mit einem direkt daneben liegenden Apartment (ca. 25qm) im 1. Obergeschoss mitten im Zooviertel zu erwerben.
Zudem gehört noch ein Mansardenzimmer im Dachgeschoss zu dem Paket.
Die Einheiten befinden sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 5 Einheiten.

Nach Betreten der Wohnung steht man in der sehr großflächigen Diele, von der aus alle Räume erreichbar sind.
Der grosse Wohn- und Essbereich ist sehr geschmackvoll und großzügig. Vom Wohnbererich gelangt man auf den Süd-Balkon. Dieser ist wiederum mit dem Schlafzimmer verbunden.
Das Kaminzimmer ist das Herzstück dieser Wohnung und ist mit Wohnzimmer und Diele verbunden. Es wird momentan auch als Arbeitszimmer genutzt.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Badwanne und einen Abstellraum.
Weiterhin gibt es ein weiteres Kinder-, Arbeitszimmer und eine Gästetoilette.
Die Küche ist durch zwei Fensterfronten sehr hell und die Einbauküche ist bereits im Preis inkludiert.
Alle Böden sind mit geschmackvollem Parkett bzw. hochwertigen Fliesen ausgelegt.

Angrenzend zu der Wohnung befindet sich direkt das Apartment mit Wohn-, Koch- und Schlafbereich sowie einem Badezimmer mit Dusche und Fenster.
Hier bietet sich die ideale Möglichkeit zwischen den Einheiten einen Durchbruch zu generieren und damit eine noch großzügigere Wohung zu schaffen.

Momentan ist die Wohnung vermietet wird vorausichtlich zum Ende des Jahres frei.
Eine Garage und ein Stellplatz sind vorhanden.

Energy pass:

Energy certificate	Energy consumption data
Energy pass valid until	14.07.2029
Energy consumption	138,9 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate	1999
Main energy source	Oil

Location: Das Zooviertel ist einer der beliebtesten Wohngebiete in Düsseldorf und bietet eine hervorragende Infrastruktur.

Die wunderschönen Stilfassaden dieser Stadthäuser sowie die begrünten Strassen verleihen diesem Viertel seinen Charme fußläufig zu erreichen sind Schulen, Kindergärten, Ärzte und alle Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.

Der Zoopark oder Flingern-Nord sind nur einige Gehminuten entfernt.
Die Wohnung befindet sich in der Nähe vom Grafenberger Wald und dem Ostpark.

Der öffentliche Nahverkehr bietet eine gute Anbindung zu Düsseldorfs City mit den bekannten Einkaufsmeilen Königsallee und Schadowstraße, sowie Museen, Oper und Schauspielhaus.

Durch die schnelle Anbindung erreicht man den Flughafen und die Autobahnen in max. 10 min.

Others: PROVISIONSHINWEIS: Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen!

HINWEIS: Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten.

Grundvoraussetzung sind die Angabe von Vor- und Nachname, Firmenbezeichnung (sofern zutreffend), der postalischen Anschrift, einer gültigen Emailadresse sowie einer Telefonnummer unter der Sie ganztätig zu erreichen sind.

Anfragen mit unvollständigen Kontaktdaten werden von uns nicht beantwortet bzw. weiter bearbeitet!

SPAM-HINWEIS: Bitte prüfen Sie nachdem Sie nicht innerhalb von 48 Stunden ein Expose bzw. eine Email von uns erhalten haben Ihren Email SPAM Ordner.

Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen!

Als Spezialist für den Verkauf von Mehrfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Kapitalanlagen stehen wir Ihnen gerne beim Thema "rund um die Immobilie" mit Rat und Tat zur Seite und zwar nicht nur bezogen auf die von uns angebotenen Immobilien. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage www.ventos-immobilien.de

Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Dann nutzen Sie unser KnowHow zu Ihrem Vorteil! Wir vermieten / verkaufen Ihr Objekt sicher, kompetent und zum marktgerechten Preis.

Diese Beschreibung wurde mit größter Sorgfalt nach Informationen des Eigentümers zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden.

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Email: info@ventos-immobilien.de

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