Zooviertel : Stilvolle Wohnung mit separatem Apartment und Garage

ImmoNr	541_9
PLZ	40239
Ort	Düsseldorf / Düsseltal
Wohnfläche	178 m²
Vermietungsstatus	leerstehend
Baujahr	1954
Objektzustand	Gepflegt
Ausstattungsqualität	Gehoben
Balkon	Ja
Kaufpreis	995.000 €
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage à 45.000 € (Kauf)
Maklercourtage	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

ImmoNr	541_9	PLZ	40239
Ort	Düsseldorf / Düsseltal	Wohnfläche	178 m²
Vermietungsstatus	leerstehend	Baujahr	1954
Objektzustand	Gepflegt	Ausstattungsqualität	Gehoben
Balkon	Ja	Kaufpreis	995.000 €
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage à 45.000 € (Kauf)	Maklercourtage	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

ImmoNr	541_9
PLZ	40239
Ort	Düsseldorf / Düsseltal
Wohnfläche	178 m²
Vermietungsstatus	leerstehend
Etage	1.Obergeschoss
Anzahl Zimmer	6
Baujahr	1954
Objektzustand	Gepflegt
Ausstattungsqualität	Gehoben
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche
Hausgeld	605 €
Kaufpreis	995.000 €
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage à 45.000 € (Kauf)
Maklercourtage	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

ImmoNr	541_9	PLZ	40239
Ort	Düsseldorf / Düsseltal	Wohnfläche	178 m²
Vermietungsstatus	leerstehend	Etage	1.Obergeschoss
Anzahl Zimmer	6	Baujahr	1954
Objektzustand	Gepflegt	Ausstattungsqualität	Gehoben
Balkon	Ja	Küche	Einbauküche
Hausgeld	605 €	Kaufpreis	995.000 €
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage à 45.000 € (Kauf)	Maklercourtage	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

ImmoNr	541_9
PLZ	40239
Ort	Düsseldorf / Düsseltal
Wohnfläche	178 m²
Vermietungsstatus	leerstehend
Etage	1.Obergeschoss
Anzahl Zimmer	6
Baujahr	1954
Objektzustand	Gepflegt
Ausstattungsqualität	Gehoben
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche
Hausgeld	605 €
Kaufpreis	995.000 €
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage à 45.000 € (Kauf)
Maklercourtage	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

ImmoNr	541_9	PLZ	40239
Ort	Düsseldorf / Düsseltal	Wohnfläche	178 m²
Vermietungsstatus	leerstehend	Etage	1.Obergeschoss
Anzahl Zimmer	6	Baujahr	1954
Objektzustand	Gepflegt	Ausstattungsqualität	Gehoben
Balkon	Ja	Küche	Einbauküche
Hausgeld	605 €	Kaufpreis	995.000 €
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage à 45.000 € (Kauf)	Maklercourtage	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

ImmoNr	541_9
PLZ	40239
Ort	Düsseldorf / Düsseltal
Wohnfläche	178 m²
Etage	1.Obergeschoss
Anzahl Zimmer	6
Baujahr	1954
Objektzustand	Gepflegt
Ausstattungsqualität	Gehoben
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Zustand Badezimmer	zeitgemäß
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage à 45.000 € (Kauf)

ImmoNr	541_9	PLZ	40239
Ort	Düsseldorf / Düsseltal	Wohnfläche	178 m²
Etage	1.Obergeschoss	Anzahl Zimmer	6
Baujahr	1954	Objektzustand	Gepflegt
Ausstattungsqualität	Gehoben	Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Fliesen, Parkett	Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Zustand Badezimmer	zeitgemäß	Balkon	Ja
Küche	Einbauküche	Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage à 45.000 € (Kauf)

ImmoNr	541_9
PLZ	40239
Ort	Düsseldorf / Düsseltal
Wohnfläche	178 m²
Etage	1.Obergeschoss
Baujahr	1954
Objektzustand	Gepflegt
Ausstattungsqualität	Gehoben
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Zustand Badezimmer	zeitgemäß
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage à 45.000 € (Kauf)

ImmoNr	541_9	PLZ	40239
Ort	Düsseldorf / Düsseltal	Wohnfläche	178 m²
Etage	1.Obergeschoss	Baujahr	1954
Objektzustand	Gepflegt	Ausstattungsqualität	Gehoben
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)	Bodenbelag	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)	Zustand Badezimmer	zeitgemäß
Balkon	Ja	Küche	Einbauküche
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage à 45.000 € (Kauf)

ImmoNr	541_9
PLZ	40239
Ort	Düsseldorf / Düsseltal
Gesamtfläche	178 m²
Etage	1.Obergeschoss
Baujahr	1954
Objektzustand	Gepflegt
Ausstattungsqualität	Gehoben
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Zustand Badezimmer	zeitgemäß
Balkon	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage à 45.000 € (Kauf)
Maklercourtage	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

ImmoNr	541_9	PLZ	40239
Ort	Düsseldorf / Düsseltal	Gesamtfläche	178 m²
Etage	1.Obergeschoss	Baujahr	1954
Objektzustand	Gepflegt	Ausstattungsqualität	Gehoben
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)	Bodenbelag	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)	Zustand Badezimmer	zeitgemäß
Balkon	Ja	Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage à 45.000 € (Kauf)
Maklercourtage	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

ImmoNr	541_9
PLZ	40239
Ort	Düsseldorf / Düsseltal
Vermietungsstatus	leerstehend
Kaufpreis	995.000 €
Maklercourtage	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

ImmoNr	541_9	PLZ	40239
Ort	Düsseldorf / Düsseltal	Vermietungsstatus	leerstehend
Kaufpreis	995.000 €	Maklercourtage	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

ImmoNr	541_9
PLZ	40239
Ort	Düsseldorf / Düsseltal
Wohnfläche	178 m²
Etage	1.Obergeschoss
Baujahr	1954
Objektzustand	Gepflegt
Ausstattungsqualität	Gehoben
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Zustand Badezimmer	zeitgemäß
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage à 45.000 € (Kauf)

ImmoNr	541_9	PLZ	40239
Ort	Düsseldorf / Düsseltal	Wohnfläche	178 m²
Etage	1.Obergeschoss	Baujahr	1954
Objektzustand	Gepflegt	Ausstattungsqualität	Gehoben
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)	Bodenbelag	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)	Zustand Badezimmer	zeitgemäß
Balkon	Ja	Küche	Einbauküche
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage à 45.000 € (Kauf)

ImmoNr	541_9
PLZ	40239
Ort	Düsseldorf / Düsseltal
Wohnfläche	178 m²
Baujahr	1954
Objektzustand	Gepflegt
Ausstattungsqualität	Gehoben
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Zustand Badezimmer	zeitgemäß
Balkon	Ja
Abstellraum / Kellerraum	Ja
Küche	Einbauküche
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage à 45.000 € (Kauf)

ImmoNr	541_9	PLZ	40239
Ort	Düsseldorf / Düsseltal	Wohnfläche	178 m²
Baujahr	1954	Objektzustand	Gepflegt
Ausstattungsqualität	Gehoben	Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Fliesen, Parkett	Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Zustand Badezimmer	zeitgemäß	Balkon	Ja
Abstellraum / Kellerraum	Ja	Küche	Einbauküche
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage à 45.000 € (Kauf)

ImmoNr	541_9
PLZ	40239
Ort	Düsseldorf / Düsseltal
Wohnfläche	178 m²
Baujahr	1954
Objektzustand	Gepflegt
Ausstattungsqualität	Gehoben
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Zustand Badezimmer	zeitgemäß
Balkon	Ja
Abstellraum / Kellerraum	Ja
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	995.000 €
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage à 45.000 € (Kauf)
Maklercourtage	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

ImmoNr	541_9	PLZ	40239
Ort	Düsseldorf / Düsseltal	Wohnfläche	178 m²
Baujahr	1954	Objektzustand	Gepflegt
Ausstattungsqualität	Gehoben	Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Fliesen, Parkett	Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Zustand Badezimmer	zeitgemäß	Balkon	Ja
Abstellraum / Kellerraum	Ja	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	995.000 €	Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage à 45.000 € (Kauf)
Maklercourtage	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

ImmoNr	541_9
PLZ	40239
Ort	Düsseldorf / Düsseltal
Gesamtfläche	178 m²
Etage	1.Obergeschoss
Baujahr	1954
Objektzustand	Gepflegt
Ausstattungsqualität	Gehoben
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Zustand Badezimmer	zeitgemäß
Balkon	Ja
Abstellraum / Kellerraum	Ja
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	995.000 €
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage à 45.000 € (Kauf)
Maklercourtage	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

ImmoNr	541_9	PLZ	40239
Ort	Düsseldorf / Düsseltal	Gesamtfläche	178 m²
Etage	1.Obergeschoss	Baujahr	1954
Objektzustand	Gepflegt	Ausstattungsqualität	Gehoben
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)	Bodenbelag	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)	Zustand Badezimmer	zeitgemäß
Balkon	Ja	Abstellraum / Kellerraum	Ja
Küche	Einbauküche	Kaufpreis	995.000 €
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage à 45.000 € (Kauf)	Maklercourtage	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

ImmoNr	541_9
PLZ	40239
Ort	Düsseldorf / Düsseltal
Objektart	Wohnung
Vermarktungsart	Kauf
Gesamtfläche	178 m²
Baujahr	1954
Objektzustand	Gepflegt
Ausstattungsqualität	Gehoben
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Zustand Badezimmer	zeitgemäß
Küche	Einbauküche

ImmoNr	541_9	PLZ	40239
Ort	Düsseldorf / Düsseltal	Objektart	Wohnung
Vermarktungsart	Kauf	Gesamtfläche	178 m²
Baujahr	1954	Objektzustand	Gepflegt
Ausstattungsqualität	Gehoben	Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Fliesen, Parkett	Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Zustand Badezimmer	zeitgemäß	Küche	Einbauküche

Objektbeschreibung: Bei der hier seltenen Gelegenheit haben Sie die Möglichkeit eine große Wohnung (ca.146 qm) mit einem direkt daneben liegenden Apartment (ca. 25qm) im 1. Obergeschoss mitten im Zooviertel zu erwerben.
Zudem gehört noch ein Mansardenzimmer im Dachgeschoss zu dem Paket.
Die Einheiten befinden sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 5 Einheiten.

Nach Betreten der Wohnung steht man in der sehr großflächigen Diele, von der aus alle Räume erreichbar sind.
Der grosse Wohn- und Essbereich ist sehr geschmackvoll und großzügig. Vom Wohnbererich gelangt man auf den Süd-Balkon. Dieser ist wiederum mit dem Schlafzimmer verbunden.
Das Kaminzimmer ist das Herzstück dieser Wohnung und ist mit Wohnzimmer und Diele verbunden. Es wird momentan auch als Arbeitszimmer genutzt.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Badwanne und einen Abstellraum.
Weiterhin gibt es ein weiteres Kinder-, Arbeitszimmer und eine Gästetoilette.
Die Küche ist durch zwei Fensterfronten sehr hell und die Einbauküche ist bereits im Preis inkludiert.
Alle Böden sind mit geschmackvollem Parkett bzw. hochwertigen Fliesen ausgelegt.

Angrenzend zu der Wohnung befindet sich direkt das Apartment mit Wohn-, Koch- und Schlafbereich sowie einem Badezimmer mit Dusche und Fenster.
Hier bietet sich die ideale Möglichkeit zwischen den Einheiten einen Durchbruch zu generieren und damit eine noch großzügigere Wohung zu schaffen.

Momentan ist die Wohnung vermietet wird vorausichtlich zum Ende des Jahres frei.
Eine Garage und ein Stellplatz sind vorhanden.

Energieausweis:

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	14.07.2029
Endenergieverbrauch	138,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1999
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Das Zooviertel ist einer der beliebtesten Wohngebiete in Düsseldorf und bietet eine hervorragende Infrastruktur.

Die wunderschönen Stilfassaden dieser Stadthäuser sowie die begrünten Strassen verleihen diesem Viertel seinen Charme fußläufig zu erreichen sind Schulen, Kindergärten, Ärzte und alle Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.

Der Zoopark oder Flingern-Nord sind nur einige Gehminuten entfernt.
Die Wohnung befindet sich in der Nähe vom Grafenberger Wald und dem Ostpark.

Der öffentliche Nahverkehr bietet eine gute Anbindung zu Düsseldorfs City mit den bekannten Einkaufsmeilen Königsallee und Schadowstraße, sowie Museen, Oper und Schauspielhaus.

Durch die schnelle Anbindung erreicht man den Flughafen und die Autobahnen in max. 10 min.

Sonstiges: PROVISIONSHINWEIS: Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen!

HINWEIS: Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten.

Grundvoraussetzung sind die Angabe von Vor- und Nachname, Firmenbezeichnung (sofern zutreffend), der postalischen Anschrift, einer gültigen Emailadresse sowie einer Telefonnummer unter der Sie ganztätig zu erreichen sind.

Anfragen mit unvollständigen Kontaktdaten werden von uns nicht beantwortet bzw. weiter bearbeitet!

SPAM-HINWEIS: Bitte prüfen Sie nachdem Sie nicht innerhalb von 48 Stunden ein Expose bzw. eine Email von uns erhalten haben Ihren Email SPAM Ordner.

Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen!

Als Spezialist für den Verkauf von Mehrfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Kapitalanlagen stehen wir Ihnen gerne beim Thema "rund um die Immobilie" mit Rat und Tat zur Seite und zwar nicht nur bezogen auf die von uns angebotenen Immobilien. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage www.ventos-immobilien.de

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Diese Beschreibung wurde mit größter Sorgfalt nach Informationen des Eigentümers zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden.

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