Sonne geniessen in Meerbusch, Balkon oder Garten 4 Zimmer mit Garage & Stellplatz

ImmoNr	552_10
PLZ	40667
Ort	Meerbusch / Büderich
Grundstücksgröße	725 m²
Wohnfläche	105 m²
Vermietungsstatus	leerstehend
Baujahr	1968
Objektzustand	Neuwertig
Ausstattungsqualität	Gehoben
Balkon	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage

ImmoNr	552_10	PLZ	40667
Ort	Meerbusch / Büderich	Grundstücksgröße	725 m²
Wohnfläche	105 m²	Vermietungsstatus	leerstehend
Baujahr	1968	Objektzustand	Neuwertig
Ausstattungsqualität	Gehoben	Balkon	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage

ImmoNr	552_10
PLZ	40667
Ort	Meerbusch / Büderich
Wohnfläche	105 m²
Vermietungsstatus	leerstehend
Etage	1
Anzahl Zimmer	4
Baujahr	1968
Objektzustand	Neuwertig
Ausstattungsqualität	Gehoben
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage

ImmoNr	552_10	PLZ	40667
Ort	Meerbusch / Büderich	Wohnfläche	105 m²
Vermietungsstatus	leerstehend	Etage	1
Anzahl Zimmer	4	Baujahr	1968
Objektzustand	Neuwertig	Ausstattungsqualität	Gehoben
Balkon	Ja	Küche	Einbauküche
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage

ImmoNr	552_10
PLZ	40667
Ort	Meerbusch / Büderich
Wohnfläche	105 m²
Vermietungsstatus	leerstehend
Etage	1
Anzahl Zimmer	4
Baujahr	1968
Objektzustand	Neuwertig
Ausstattungsqualität	Gehoben
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage

ImmoNr	552_10	PLZ	40667
Ort	Meerbusch / Büderich	Wohnfläche	105 m²
Vermietungsstatus	leerstehend	Etage	1
Anzahl Zimmer	4	Baujahr	1968
Objektzustand	Neuwertig	Ausstattungsqualität	Gehoben
Balkon	Ja	Küche	Einbauküche
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage

ImmoNr	552_10
PLZ	40667
Ort	Meerbusch / Büderich
Wohnfläche	105 m²
Etage	1
Anzahl Zimmer	4
Baujahr	1968
Objektzustand	Neuwertig
Ausstattungsqualität	Gehoben
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung (Gas)
Zustand Badezimmer	modern
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage

ImmoNr	552_10	PLZ	40667
Ort	Meerbusch / Büderich	Wohnfläche	105 m²
Etage	1	Anzahl Zimmer	4
Baujahr	1968	Objektzustand	Neuwertig
Ausstattungsqualität	Gehoben	Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Fliesen, Parkett	Heizungsart	Zentralheizung (Gas)
Zustand Badezimmer	modern	Balkon	Ja
Küche	Einbauküche	Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage

ImmoNr	552_10
PLZ	40667
Ort	Meerbusch / Büderich
Wohnfläche	105 m²
Etage	1
Baujahr	1968
Objektzustand	Neuwertig
Ausstattungsqualität	Gehoben
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung (Gas)
Zustand Badezimmer	modern
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage

ImmoNr	552_10	PLZ	40667
Ort	Meerbusch / Büderich	Wohnfläche	105 m²
Etage	1	Baujahr	1968
Objektzustand	Neuwertig	Ausstattungsqualität	Gehoben
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)	Bodenbelag	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung (Gas)	Zustand Badezimmer	modern
Balkon	Ja	Küche	Einbauküche
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage

ImmoNr	552_10
PLZ	40667
Ort	Meerbusch / Büderich
Gesamtfläche	105 m²
Etage	1
Baujahr	1968
Objektzustand	Neuwertig
Ausstattungsqualität	Gehoben
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung (Gas)
Zustand Badezimmer	modern
Balkon	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage

ImmoNr	552_10	PLZ	40667
Ort	Meerbusch / Büderich	Gesamtfläche	105 m²
Etage	1	Baujahr	1968
Objektzustand	Neuwertig	Ausstattungsqualität	Gehoben
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)	Bodenbelag	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung (Gas)	Zustand Badezimmer	modern
Balkon	Ja	Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage

ImmoNr	552_10
PLZ	40667
Ort	Meerbusch / Büderich
Vermietungsstatus	leerstehend
Grundstücksgröße	725 m²

ImmoNr	552_10	PLZ	40667
Ort	Meerbusch / Büderich	Vermietungsstatus	leerstehend
Grundstücksgröße	725 m²

ImmoNr	552_10
PLZ	40667
Ort	Meerbusch / Büderich
Wohnfläche	105 m²
Etage	1
Baujahr	1968
Objektzustand	Neuwertig
Ausstattungsqualität	Gehoben
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung (Gas)
Zustand Badezimmer	modern
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage

ImmoNr	552_10	PLZ	40667
Ort	Meerbusch / Büderich	Wohnfläche	105 m²
Etage	1	Baujahr	1968
Objektzustand	Neuwertig	Ausstattungsqualität	Gehoben
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)	Bodenbelag	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung (Gas)	Zustand Badezimmer	modern
Balkon	Ja	Küche	Einbauküche
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage

ImmoNr	552_10
PLZ	40667
Ort	Meerbusch / Büderich
Wohnfläche	105 m²
Baujahr	1968
Objektzustand	Neuwertig
Ausstattungsqualität	Gehoben
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung (Gas)
Zustand Badezimmer	modern
Balkon	Ja
Abstellraum / Kellerraum	Ja
Küche	Einbauküche
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage

ImmoNr	552_10	PLZ	40667
Ort	Meerbusch / Büderich	Wohnfläche	105 m²
Baujahr	1968	Objektzustand	Neuwertig
Ausstattungsqualität	Gehoben	Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Fliesen, Parkett	Heizungsart	Zentralheizung (Gas)
Zustand Badezimmer	modern	Balkon	Ja
Abstellraum / Kellerraum	Ja	Küche	Einbauküche
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage

ImmoNr	552_10
PLZ	40667
Ort	Meerbusch / Büderich
Grundstücksgröße	725 m²
Wohnfläche	105 m²
Baujahr	1968
Objektzustand	Neuwertig
Ausstattungsqualität	Gehoben
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung (Gas)
Zustand Badezimmer	modern
Balkon	Ja
Abstellraum / Kellerraum	Ja
Küche	Einbauküche
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage

ImmoNr	552_10	PLZ	40667
Ort	Meerbusch / Büderich	Grundstücksgröße	725 m²
Wohnfläche	105 m²	Baujahr	1968
Objektzustand	Neuwertig	Ausstattungsqualität	Gehoben
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)	Bodenbelag	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung (Gas)	Zustand Badezimmer	modern
Balkon	Ja	Abstellraum / Kellerraum	Ja
Küche	Einbauküche	Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage

ImmoNr	552_10
PLZ	40667
Ort	Meerbusch / Büderich
Grundstücksgröße	725 m²
Gesamtfläche	105 m²
Etage	1
Baujahr	1968
Objektzustand	Neuwertig
Ausstattungsqualität	Gehoben
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung (Gas)
Zustand Badezimmer	modern
Balkon	Ja
Abstellraum / Kellerraum	Ja
Küche	Einbauküche
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage

ImmoNr	552_10	PLZ	40667
Ort	Meerbusch / Büderich	Grundstücksgröße	725 m²
Gesamtfläche	105 m²	Etage	1
Baujahr	1968	Objektzustand	Neuwertig
Ausstattungsqualität	Gehoben	Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Fliesen, Parkett	Heizungsart	Zentralheizung (Gas)
Zustand Badezimmer	modern	Balkon	Ja
Abstellraum / Kellerraum	Ja	Küche	Einbauküche
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage

ImmoNr	552_10
PLZ	40667
Ort	Meerbusch / Büderich
Objektart	Wohnung
Vermarktungsart	Kauf
Gesamtfläche	105 m²
Grundstücksgröße	725 m²
Baujahr	1968
Objektzustand	Neuwertig
Ausstattungsqualität	Gehoben
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung (Gas)
Zustand Badezimmer	modern
Küche	Einbauküche

ImmoNr	552_10	PLZ	40667
Ort	Meerbusch / Büderich	Objektart	Wohnung
Vermarktungsart	Kauf	Gesamtfläche	105 m²
Grundstücksgröße	725 m²	Baujahr	1968
Objektzustand	Neuwertig	Ausstattungsqualität	Gehoben
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)	Bodenbelag	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung (Gas)	Zustand Badezimmer	modern
Küche	Einbauküche

Objektbeschreibung: Das Objekt befindet sich in begehrter und gewachsener Wohnlage nahe der Dorfstrasse, umgeben von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern und bietet kurze Wege zum Ortskern.
Die 4-Zimmerwohnung befindet sich im 1. OG eines 2-geschossigen MFH mit nur 3 Wohneinheiten und wurde 2017 komplett saniert.
Hierbei wurde die gesamte Elektro-, Heizungs- und Wasserinstallation komplett erneuert, ebenso Bad und Gäste-WC, sowie sämtliche Böden, Wände, Fenster und Türen. Es wurden nur hochwertige Materialen von namhaften Herstellern verwendet und professionell verbaut.

Den ca. 33 qm grossen Wohnbereich erreichen Sie über den großzügigen Flur mit Gäste-WC. Auf den Balkon mit Südausrichtung gelangen Sie sowohl vom Wohnbereich, als auch von einem der beiden Kinder-/Arbeitszimmer. Von hier haben Sie einen tollen Blick auf Ihren grosszügigen sonnigen Gartenanteil mit gepflegter Wiese und einem wunderschönen Kirschbaum. Von der Diele gelangen Sie auch in das geräumige Schlafzimmer und das zweite Kinder-/ Gästezimmer, sowie in die moderne weisse Küche, die im Kaufpreis inkludiert ist. Alle Wohnräume wurden 2017 mit hochwertigem Eichenholzparkett ausgelegt.

Das moderne Bad mit großen Fliesen verfügt über Badewanne und Rainshower-Dusche, großen Spiegel und Handtuchheizkörper. Badmöbel sind inkludiert.
Eine Garage und ein weiterer Stellplatz grenzen direkt an Ihren Garten. Die Garage verfügt über einen Strom und Wasseranschluss.
Die Highlights :
Eichenparkett, Glattputzwände, Gira Schalter/Steckdosen, Schallschutzfenster, weisse Türen und Zargen, Gasetagenheizung Weisshaupt, Feinsteinböden in Bad und Gäste-WC

Energieausweis:

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	25.09.2028
Endenergiebedarf	265,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1968
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Meerbusch-Büderich liegt direkt vor den Toren der Landeshauptstadt Düsseldorf und ist bevorzugter Wohnort für alle, die das pulsierende Leben in einer beschaulichen Umgebung in direkter Rheinlage schätzen, ohne auf die Nähe der Großstadt verzichten zu wollen.

Die Dorfstraße ist die Haupteinkaufsstraße von Meerbusch-Büderich. Neben dem Angebot für den täglichen Bedarf finden Sie hier zahlreiche Modegeschäfte, Parfümerien, Friseure, Ärzte und Apotheken. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich am Deutschen Eck. Das gastronomische Angebot bietet mit zahlreichen Cafés, Bistros, Eisdielen, Brauhäusern bis hin zum Gourmetrestaurant ein breites Spektrum. 2x wöchentl. bieten Landwirte aus der Umgebung ihre frischen Produkte auf dem Dr.-Franz-Schütz-Platz an.

Schulen und Kindergärten: Das Mataré-Gymnasium, 3 Grundschulen, zahlreiche Kindergärten sowie drei internationale Schulen (International School of Düsseldorf e.V., St. George`s International School Duisburg-Düsseldorf, International School on the Rhine in Neuss) befinden sich in direkter Umgebung.

Meerbusch-Büderich verfügt über eine gute Infrastruktur. Die Düsseldorfer Innenstadt ist mit öffentl. Verkehrsmitteln in wenigen Minuten (12 Min. KÖ) erreichbar. Mit der U-Bahnlinie U76 ist ein direkter Weg zum Düsseldorfer HBF sowie zum Krefelder HBF gewährleistet und bringt Sie innerhalb von 20 Minuten in die beiden Großstädte. Kindergärten und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine optimale Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A44, A57 und A52 in Richtung Düsseldorf, Neuss, Krefeld, Mönchengladbach und Köln ist ebenfalls gewährleistet.

Sonstiges: Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen!

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