ERSTBEZUG! GEMÜTLICHE 2 ZIMMERWOHNUNG IN TOP-LAGE VON DÜSSELDORF-GERRESHEIM

PropNo	553
ZIP code	40625
Town	Düsseldorf
plot surface	1.505 m²
Living area	40 m²
Vermietungsstatus	leerstehend
Year of construction	1972
Objektzustand	First time use
Quality of equipment/features	Superior
Balcony	Yes

PropNo	553	ZIP code	40625
Town	Düsseldorf	plot surface	1.505 m²
Living area	40 m²	Vermietungsstatus	leerstehend
Year of construction	1972	Objektzustand	First time use
Quality of equipment/features	Superior	Balcony	Yes

PropNo	553
ZIP code	40625
Town	Düsseldorf
Living area	40 m²
Vermietungsstatus	leerstehend
Floor	3.OG
Number of rooms	2
Year of construction	1972
Objektzustand	First time use
Quality of equipment/features	Superior
Balcony	Yes
Kitchen	Built in kitchen

PropNo	553	ZIP code	40625
Town	Düsseldorf	Living area	40 m²
Vermietungsstatus	leerstehend	Floor	3.OG
Number of rooms	2	Year of construction	1972
Objektzustand	First time use	Quality of equipment/features	Superior
Balcony	Yes	Kitchen	Built in kitchen

PropNo	553
ZIP code	40625
Town	Düsseldorf
Living area	40 m²
Vermietungsstatus	leerstehend
Floor	3.OG
Number of rooms	2
Year of construction	1972
Objektzustand	First time use
Quality of equipment/features	Superior
Balcony	Yes
Kitchen	Built in kitchen

PropNo	553	ZIP code	40625
Town	Düsseldorf	Living area	40 m²
Vermietungsstatus	leerstehend	Floor	3.OG
Number of rooms	2	Year of construction	1972
Objektzustand	First time use	Quality of equipment/features	Superior
Balcony	Yes	Kitchen	Built in kitchen

PropNo	553
ZIP code	40625
Town	Düsseldorf
Living area	40 m²
Floor	3.OG
Number of rooms	2
Year of construction	1972
Objektzustand	First time use
Quality of equipment/features	Superior
Window	Alufenster (isolierverglast)
type of flooring	Hardwood floor
Heating	Central heating (gas)
Zustand Badezimmer	refurbished
Balcony	Yes
Kitchen	Built in kitchen

PropNo	553	ZIP code	40625
Town	Düsseldorf	Living area	40 m²
Floor	3.OG	Number of rooms	2
Year of construction	1972	Objektzustand	First time use
Quality of equipment/features	Superior	Window	Alufenster (isolierverglast)
type of flooring	Hardwood floor	Heating	Central heating (gas)
Zustand Badezimmer	refurbished	Balcony	Yes
Kitchen	Built in kitchen

PropNo	553
ZIP code	40625
Town	Düsseldorf
Living area	40 m²
Floor	3.OG
Year of construction	1972
Objektzustand	First time use
Quality of equipment/features	Superior
Window	Alufenster (isolierverglast)
type of flooring	Hardwood floor
Heating	Central heating (gas)
Zustand Badezimmer	refurbished
Balcony	Yes
Kitchen	Built in kitchen

PropNo	553	ZIP code	40625
Town	Düsseldorf	Living area	40 m²
Floor	3.OG	Year of construction	1972
Objektzustand	First time use	Quality of equipment/features	Superior
Window	Alufenster (isolierverglast)	type of flooring	Hardwood floor
Heating	Central heating (gas)	Zustand Badezimmer	refurbished
Balcony	Yes	Kitchen	Built in kitchen

PropNo	553
ZIP code	40625
Town	Düsseldorf
Total surface	40 m²
Floor	3.OG
Year of construction	1972
Objektzustand	First time use
Quality of equipment/features	Superior
Window	Alufenster (isolierverglast)
type of flooring	Hardwood floor
Heating	Central heating (gas)
Zustand Badezimmer	refurbished
Balcony	Yes

PropNo	553	ZIP code	40625
Town	Düsseldorf	Total surface	40 m²
Floor	3.OG	Year of construction	1972
Objektzustand	First time use	Quality of equipment/features	Superior
Window	Alufenster (isolierverglast)	type of flooring	Hardwood floor
Heating	Central heating (gas)	Zustand Badezimmer	refurbished
Balcony	Yes

PropNo	553
ZIP code	40625
Town	Düsseldorf
Vermietungsstatus	leerstehend
plot surface	1.505 m²

PropNo	553	ZIP code	40625
Town	Düsseldorf	Vermietungsstatus	leerstehend
plot surface	1.505 m²

PropNo	553
ZIP code	40625
Town	Düsseldorf
Living area	40 m²
Floor	3.OG
Year of construction	1972
Objektzustand	First time use
Quality of equipment/features	Superior
Window	Alufenster (isolierverglast)
type of flooring	Hardwood floor
Heating	Central heating (gas)
Zustand Badezimmer	refurbished
Balcony	Yes
Kitchen	Built in kitchen

PropNo	553	ZIP code	40625
Town	Düsseldorf	Living area	40 m²
Floor	3.OG	Year of construction	1972
Objektzustand	First time use	Quality of equipment/features	Superior
Window	Alufenster (isolierverglast)	type of flooring	Hardwood floor
Heating	Central heating (gas)	Zustand Badezimmer	refurbished
Balcony	Yes	Kitchen	Built in kitchen

PropNo	553
ZIP code	40625
Town	Düsseldorf
Living area	40 m²
Year of construction	1972
Objektzustand	First time use
Quality of equipment/features	Superior
Window	Alufenster (isolierverglast)
type of flooring	Hardwood floor
Heating	Central heating (gas)
Zustand Badezimmer	refurbished
Balcony	Yes
Kitchen	Built in kitchen

PropNo	553	ZIP code	40625
Town	Düsseldorf	Living area	40 m²
Year of construction	1972	Objektzustand	First time use
Quality of equipment/features	Superior	Window	Alufenster (isolierverglast)
type of flooring	Hardwood floor	Heating	Central heating (gas)
Zustand Badezimmer	refurbished	Balcony	Yes
Kitchen	Built in kitchen

PropNo	553
ZIP code	40625
Town	Düsseldorf
plot surface	1.505 m²
Living area	40 m²
Year of construction	1972
Objektzustand	First time use
Quality of equipment/features	Superior
Window	Alufenster (isolierverglast)
type of flooring	Hardwood floor
Heating	Central heating (gas)
Zustand Badezimmer	refurbished
Balcony	Yes
Kitchen	Built in kitchen

PropNo	553	ZIP code	40625
Town	Düsseldorf	plot surface	1.505 m²
Living area	40 m²	Year of construction	1972
Objektzustand	First time use	Quality of equipment/features	Superior
Window	Alufenster (isolierverglast)	type of flooring	Hardwood floor
Heating	Central heating (gas)	Zustand Badezimmer	refurbished
Balcony	Yes	Kitchen	Built in kitchen

PropNo	553
ZIP code	40625
Town	Düsseldorf
plot surface	1.505 m²
Total surface	40 m²
Floor	3.OG
Year of construction	1972
Objektzustand	First time use
Quality of equipment/features	Superior
Window	Alufenster (isolierverglast)
type of flooring	Hardwood floor
Heating	Central heating (gas)
Zustand Badezimmer	refurbished
Balcony	Yes
Kitchen	Built in kitchen

PropNo	553	ZIP code	40625
Town	Düsseldorf	plot surface	1.505 m²
Total surface	40 m²	Floor	3.OG
Year of construction	1972	Objektzustand	First time use
Quality of equipment/features	Superior	Window	Alufenster (isolierverglast)
type of flooring	Hardwood floor	Heating	Central heating (gas)
Zustand Badezimmer	refurbished	Balcony	Yes
Kitchen	Built in kitchen

PropNo	553
ZIP code	40625
Town	Düsseldorf
Property class	Apartment
Marketing method	Purchase
Total surface	40 m²
plot surface	1.505 m²
Year of construction	1972
Objektzustand	First time use
Quality of equipment/features	Superior
Window	Alufenster (isolierverglast)
type of flooring	Hardwood floor
Heating	Central heating (gas)
Zustand Badezimmer	refurbished
Kitchen	Built in kitchen

PropNo	553	ZIP code	40625
Town	Düsseldorf	Property class	Apartment
Marketing method	Purchase	Total surface	40 m²
plot surface	1.505 m²	Year of construction	1972
Objektzustand	First time use	Quality of equipment/features	Superior
Window	Alufenster (isolierverglast)	type of flooring	Hardwood floor
Heating	Central heating (gas)	Zustand Badezimmer	refurbished
Kitchen	Built in kitchen

Property description Diese schöne 2 Zimmerwohnung ist in einem zentral gelegenen Wohn- und Geschäftshaus mit auf der beliebten Benderstrasse gelegen.

Die liebevolle Renovierung der Wohnung wurde kürzlich abgeschlossen und wartet nun auf den Erstbezug durch seinen neuen Besitzer oder dessen Mieter.

Das helle und zum wohlfühlen einladenen Wohneinheit verfügt über Glattputzwände, hochwertigem Eichenparkett, einen moderen Duschbad mit Tageslicht sowie einer neuen Einbauküche.

Auch für die Waschmaschine wurde ein Platz geschaffen, der sich intelliegent und zurückhaltend in die Architektur des Appartements einschmiegt.

Der großzügige und offene Schnitt lässt alle Möglichkeiten zu, um eine gemütliche Wohnoase zu schaffen.

Die Wohnung ist optimal für Studenten oder zur möblierten Vermietung geeignet.

Alles was das Kapitalanleger- oder Elternherz begehrt.

Greifen Sie zu und sicheren Sie sich eine attraktive Mietrendite!

Die EInbauküche sowie die gesamte Möblierung kann für 10.000 € zzgl. zum Kaufpreis käuflich erworben werden.

Energy pass:

Energy Performance Certificate (for Buildings)	according to consumption
Energy pass valid until	20.01.2030
Final consumption of energy	164,4 kWh/(m²*a)
Year of construction according energy pass	1996
Main fuel type	Gas

Location: Gerresheim liegt im Osten der Stadt an den Randhöhen des Niederbergischen Landes. Im Norden grenzt es an den Stadtteil Ludenberg, im Nordwesten an Grafenberg, im Westen an Flingern-Nord und Lierenfeld sowie im Süden an Vennhausen und Unterbach.

Die ehemals eigenständige Stadt ist eine städtische Siedlung, die sich bereits im Mittelalter auf dem heutigen Düsseldorfer Stadtgebiet entwickelt hat. Die Ursprünge des Ortes liegen in einem Frauenstift des 9. Jahrhunderts.

1909 wurde Gerresheim nach Düsseldorf eingemeindet. Der Stadtteil konnte aber den Charakter einer eigenständigen Kleinstadt bewahren, welches sich in der hohen Attraktivität des Standortes heute widerspiegelt.

Gerresheim wird im Norden und Osten von Wäldern begrenzt, die über ausgedehnte Spazier- und Wanderwege verfügen. Zahlreiche Attraktionen wie der Wildpark, die Rennbahn, Biergärten und Reitställe liegen in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Rund um das Kölner Tor haben sich zahlreiche gastronomische Betriebe angesiedelt, die bei gutem Wetter die Fußgängerzone beleben und eine tolle Atmosphäre ausstrahlen. Hier findet jährlich ein Weihnachtsmarkt sowie im Herbst ein beliebtes Weinfest statt.

Die Benderstrasse ist die beliebte Einkaufsmeile im Stadtteil, welche durch Ihre kleinen Boutiquen, Restaurant, Delikatessläden und vielem mehr zum flanieren einlädt.

Die Verkehrsanbindung an den öffentlich Nahverkehr und das Autobahnnetz ist hervorragend gegeben.

Others: HINWEIS:

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten.

Grundvoraussetzung sind die Angabe von Vor- und Nachname, Firmenbezeichnung (sofern zutreffend), der postalischen Anschrift, einer gültigen Emailadresse sowie einer Telefonnummer unter der Sie ganztätig zu erreichen sind.

Anfragen mit unvollständigen Kontaktdaten werden von uns nicht beantwortet bzw. weiter bearbeitet!

Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen!

SPAM-HINWEIS:

Bitte prüfen Sie nachdem Sie nicht innerhalb von 48 Stunden ein Expose bzw. eine Email von uns erhalten haben Ihren Email SPAM Ordner. Als Spezialist für den Verkauf von Mehrfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Kapitalanlagen stehen wir Ihnen gerne beim Thema "rund um die Immobilie" mit Rat und Tat zur Seite und zwar nicht nur bezogen auf die von uns angebotenen Immobilien. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage www.ventos-immobilien.de

Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Dann nutzen Sie unser KnowHow zu Ihrem Vorteil! Wir vermieten / verkaufen Ihr Objekt sicher, kompetent und zum marktgerechten Preis.

Diese Beschreibung wurde mit größter Sorgfalt nach Informationen des Eigentümers zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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