EINZIEHEN ODER VERMIETEN! SANIERTE WOHNUNG MIT BALKON & STELLPLATZ IN RUHIGER CITYLAGE

PropNo	568_7
Postcode	41460
City	Neuss
Plot size	1.377 sqm
Living area	44 sqm
Vermietungsstatus	leerstehend
Year of construction	1984
Objektzustand	Neat
Quality of equipment/features	Superior
Elevator	Yes
Balcony	Yes
Parking spaces	1 Carport à 10.000 € (Purchase)

PropNo	568_7	Postcode	41460
City	Neuss	Plot size	1.377 sqm
Living area	44 sqm	Vermietungsstatus	leerstehend
Year of construction	1984	Objektzustand	Neat
Quality of equipment/features	Superior	Elevator	Yes
Balcony	Yes	Parking spaces	1 Carport à 10.000 € (Purchase)

PropNo	568_7
Postcode	41460
City	Neuss
Living area	44 sqm
Vermietungsstatus	leerstehend
Floor	4. OG rechts
Number of rooms	2
Year of construction	1984
Objektzustand	Neat
Quality of equipment/features	Superior
Elevator	Yes
Balcony	Yes
Furnished	Part
Kitchen	Fitted kitchen
Parking spaces	1 Carport à 10.000 € (Purchase)

PropNo	568_7	Postcode	41460
City	Neuss	Living area	44 sqm
Vermietungsstatus	leerstehend	Floor	4. OG rechts
Number of rooms	2	Year of construction	1984
Objektzustand	Neat	Quality of equipment/features	Superior
Elevator	Yes	Balcony	Yes
Furnished	Part	Kitchen	Fitted kitchen
Parking spaces	1 Carport à 10.000 € (Purchase)

PropNo	568_7
Postcode	41460
City	Neuss
Living area	44 sqm
Vermietungsstatus	leerstehend
Floor	4. OG rechts
Number of rooms	2
Year of construction	1984
Objektzustand	Neat
Quality of equipment/features	Superior
Elevator	Yes
Balcony	Yes
Furnished	Part
Kitchen	Fitted kitchen
Parking spaces	1 Carport à 10.000 € (Purchase)

PropNo	568_7	Postcode	41460
City	Neuss	Living area	44 sqm
Vermietungsstatus	leerstehend	Floor	4. OG rechts
Number of rooms	2	Year of construction	1984
Objektzustand	Neat	Quality of equipment/features	Superior
Elevator	Yes	Balcony	Yes
Furnished	Part	Kitchen	Fitted kitchen
Parking spaces	1 Carport à 10.000 € (Purchase)

PropNo	568_7
Postcode	41460
City	Neuss
Living area	44 sqm
Floor	4. OG rechts
Number of rooms	2
Year of construction	1984
Objektzustand	Neat
Quality of equipment/features	Superior
Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Prefabricated parquet
Heating type	Central heating (gas)
Zustand Badezimmer	refurbished, modern
Elevator	Yes
Balcony	Yes
Furnished	Part
Kitchen	Fitted kitchen
Parking spaces	1 Carport à 10.000 € (Purchase)

PropNo	568_7	Postcode	41460
City	Neuss	Living area	44 sqm
Floor	4. OG rechts	Number of rooms	2
Year of construction	1984	Objektzustand	Neat
Quality of equipment/features	Superior	Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Prefabricated parquet	Heating type	Central heating (gas)
Zustand Badezimmer	refurbished, modern	Elevator	Yes
Balcony	Yes	Furnished	Part
Kitchen	Fitted kitchen	Parking spaces	1 Carport à 10.000 € (Purchase)

PropNo	568_7
Postcode	41460
City	Neuss
Living area	44 sqm
Floor	4. OG rechts
Year of construction	1984
Objektzustand	Neat
Quality of equipment/features	Superior
Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Prefabricated parquet
Heating type	Central heating (gas)
Zustand Badezimmer	refurbished, modern
Elevator	Yes
Balcony	Yes
Furnished	Part
Kitchen	Fitted kitchen
Parking spaces	1 Carport à 10.000 € (Purchase)

PropNo	568_7	Postcode	41460
City	Neuss	Living area	44 sqm
Floor	4. OG rechts	Year of construction	1984
Objektzustand	Neat	Quality of equipment/features	Superior
Window	Kunststoff (isolierverglast)	type of flooring	Prefabricated parquet
Heating type	Central heating (gas)	Zustand Badezimmer	refurbished, modern
Elevator	Yes	Balcony	Yes
Furnished	Part	Kitchen	Fitted kitchen
Parking spaces	1 Carport à 10.000 € (Purchase)

PropNo	568_7
Postcode	41460
City	Neuss
Total area	44 sqm
Floor	4. OG rechts
Year of construction	1984
Objektzustand	Neat
Quality of equipment/features	Superior
Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Prefabricated parquet
Heating type	Central heating (gas)
Zustand Badezimmer	refurbished, modern
Elevator	Yes
Balcony	Yes
Parking spaces	1 Carport à 10.000 € (Purchase)

PropNo	568_7	Postcode	41460
City	Neuss	Total area	44 sqm
Floor	4. OG rechts	Year of construction	1984
Objektzustand	Neat	Quality of equipment/features	Superior
Window	Kunststoff (isolierverglast)	type of flooring	Prefabricated parquet
Heating type	Central heating (gas)	Zustand Badezimmer	refurbished, modern
Elevator	Yes	Balcony	Yes
Parking spaces	1 Carport à 10.000 € (Purchase)

PropNo	568_7
Postcode	41460
City	Neuss
Vermietungsstatus	leerstehend
Plot size	1.377 sqm

PropNo	568_7	Postcode	41460
City	Neuss	Vermietungsstatus	leerstehend
Plot size	1.377 sqm

PropNo	568_7
Postcode	41460
City	Neuss
Living area	44 sqm
Floor	4. OG rechts
Year of construction	1984
Objektzustand	Neat
Quality of equipment/features	Superior
Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Prefabricated parquet
Heating type	Central heating (gas)
Zustand Badezimmer	refurbished, modern
Elevator	Yes
Balcony	Yes
Furnished	Part
Kitchen	Fitted kitchen
Parking spaces	1 Carport à 10.000 € (Purchase)

PropNo	568_7	Postcode	41460
City	Neuss	Living area	44 sqm
Floor	4. OG rechts	Year of construction	1984
Objektzustand	Neat	Quality of equipment/features	Superior
Window	Kunststoff (isolierverglast)	type of flooring	Prefabricated parquet
Heating type	Central heating (gas)	Zustand Badezimmer	refurbished, modern
Elevator	Yes	Balcony	Yes
Furnished	Part	Kitchen	Fitted kitchen
Parking spaces	1 Carport à 10.000 € (Purchase)

PropNo	568_7
Postcode	41460
City	Neuss
Living area	44 sqm
Year of construction	1984
Objektzustand	Neat
Quality of equipment/features	Superior
Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Prefabricated parquet
Heating type	Central heating (gas)
Zustand Badezimmer	refurbished, modern
Balcony	Yes
Abstellraum / Kellerraum	Yes
Furnished	Part
Kitchen	Fitted kitchen
Parking spaces	1 Carport à 10.000 € (Purchase)

PropNo	568_7	Postcode	41460
City	Neuss	Living area	44 sqm
Year of construction	1984	Objektzustand	Neat
Quality of equipment/features	Superior	Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Prefabricated parquet	Heating type	Central heating (gas)
Zustand Badezimmer	refurbished, modern	Balcony	Yes
Abstellraum / Kellerraum	Yes	Furnished	Part
Kitchen	Fitted kitchen	Parking spaces	1 Carport à 10.000 € (Purchase)

PropNo	568_7
Postcode	41460
City	Neuss
Plot size	1.377 sqm
Living area	44 sqm
Year of construction	1984
Objektzustand	Neat
Quality of equipment/features	Superior
Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Prefabricated parquet
Heating type	Central heating (gas)
Zustand Badezimmer	refurbished, modern
Balcony	Yes
Abstellraum / Kellerraum	Yes
Furnished	Part
Kitchen	Fitted kitchen
Parking spaces	1 Carport à 10.000 € (Purchase)

PropNo	568_7	Postcode	41460
City	Neuss	Plot size	1.377 sqm
Living area	44 sqm	Year of construction	1984
Objektzustand	Neat	Quality of equipment/features	Superior
Window	Kunststoff (isolierverglast)	type of flooring	Prefabricated parquet
Heating type	Central heating (gas)	Zustand Badezimmer	refurbished, modern
Balcony	Yes	Abstellraum / Kellerraum	Yes
Furnished	Part	Kitchen	Fitted kitchen
Parking spaces	1 Carport à 10.000 € (Purchase)

PropNo	568_7
Postcode	41460
City	Neuss
Plot size	1.377 sqm
Total area	44 sqm
Floor	4. OG rechts
Year of construction	1984
Objektzustand	Neat
Quality of equipment/features	Superior
Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Prefabricated parquet
Heating type	Central heating (gas)
Zustand Badezimmer	refurbished, modern
Elevator	Yes
Balcony	Yes
Abstellraum / Kellerraum	Yes
Furnished	Part
Kitchen	Fitted kitchen
Parking spaces	1 Carport à 10.000 € (Purchase)

PropNo	568_7	Postcode	41460
City	Neuss	Plot size	1.377 sqm
Total area	44 sqm	Floor	4. OG rechts
Year of construction	1984	Objektzustand	Neat
Quality of equipment/features	Superior	Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Prefabricated parquet	Heating type	Central heating (gas)
Zustand Badezimmer	refurbished, modern	Elevator	Yes
Balcony	Yes	Abstellraum / Kellerraum	Yes
Furnished	Part	Kitchen	Fitted kitchen
Parking spaces	1 Carport à 10.000 € (Purchase)

PropNo	568_7
Postcode	41460
City	Neuss
Type of property	Apartment
Type of commercialization	Purchase
Total area	44 sqm
Plot size	1.377 sqm
Year of construction	1984
Objektzustand	Neat
Quality of equipment/features	Superior
Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Prefabricated parquet
Heating type	Central heating (gas)
Zustand Badezimmer	refurbished, modern
Furnished	Part
Kitchen	Fitted kitchen

PropNo	568_7	Postcode	41460
City	Neuss	Type of property	Apartment
Type of commercialization	Purchase	Total area	44 sqm
Plot size	1.377 sqm	Year of construction	1984
Objektzustand	Neat	Quality of equipment/features	Superior
Window	Kunststoff (isolierverglast)	type of flooring	Prefabricated parquet
Heating type	Central heating (gas)	Zustand Badezimmer	refurbished, modern
Furnished	Part	Kitchen	Fitted kitchen

Property description Diese 2 Zimmerwohnung mit Süd-West Balkon befindet sich in Innenstadtnähe im 4. OG eines gepflegten Neusser Mehrfamilienhauses mit Aufzug.
Das allgemeine Wohnumfeld ist angenehm und umgeben von weiteren gepflegten Mehrfamilienhäusern mit großem Innenhöfen. Die Wohnanlage ist aus dem Jahre 1984 und ist in einem guten und gepflegtem Allgemeinzustand.
Die Wohneinheit ist rückversetzt zur Straße gebaut, so dass Straßenlärm nicht vernommen werden kann.

Diese Wohnung wurde 2021 vom Eigentümer umfassend renoviert. Es wurde ein wunderschöner Echtholz-Eichenparkett verlegt. Die Elektrik-Unterverteilung sowie die Wasser-Unterverteilung und die Heizkörper wurden neu installiert.
Ebenso ist eine neue Küche eingebaut worden, die über ein 4er Cerankochfeld, Geschirrspüler, Microwelle/Backofen, Kühlschrank und ausreichend Stauraum verfügt.
In dem modern gestalteten Badezimmer mit Duschkabine befindet sich ein Anschluß für die Waschmaschine.
Die Türen und Beschläge sind ebenfalls neu.
Glattputzwände in der gesamten Wohnung runden das hochwertige Bild ab.
Die hier vorhandene Einbauküche kann für 6.000 Euro übernommen werden. Ein eigener Stellplatz direkt am Haus ist ebenfalls käuflich für zusätzlich 10.000 € zu erwerben.

Die Highlights:
-neues weiss gefliestes Duschbad
-neue Einbauküche inkl. Geschirrspüler
-Echtholz Eichenparkett
-Glattputzwände
-neue Elektrik mit GIRA Schalterprogramm
-neue Türen und Beschläge
-Balkon
-Aufzug
-Stellplatz

Energy pass:

Energy certificate	Requirement-oriented certificate
Energy pass valid until	05.05.2029
Final energy demand	127 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate	2014
Main energy source	Gas

Location: Bei dem Objekt handelt es sich um eine sehr gute und beliebte Lage am Stadtpark mit kurzen Wegen zum Stadtkern. Hier finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
Neuss ist eine Stadt am linken Niederrhein, auf der gegenüberliegenden Rheinseite von Düsseldorf und zählt zu den attraktiven Wohnlagen im Einzugsbereich der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die zentrale Wohnlage der Kaiser-Friedrich-Straße ist durch die Nähe zur Neusser Innenstadt in Verbindung mit der hervorragenden Infrastruktur, ÖPNV- und Naturanbindung und vieles mehr sehr beliebt. Besonders reizvoll sind neben den Kulturangeboten, der anliegende Stadtgarten sowie das umliegende Freizeit- und Sportangebot mit Landestheater, Kinos, Gastronomie etc., Tennis-, Hockey- und sonstige Sportanlagen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Facharztpraxen finden Sie nur wenige Minuten entfernt und eine Bäckerei sowie ein Obst-und Salathandel direkt um die Ecke. Die Neusser Innenstadt ist fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 2 Minuten zu erreichen, die Bus-Haltestelle liegt wenige Schritte entfernt. Es besteht eine gute Autobahnanbindung zu den umliegenden Städten Köln, Mönchengladbach, Krefeld und das Ruhrgebiet. Köln, Düsseldorf und seinen Flughafen erreichen Sie über diverse Rheinbrücken, den Hauptbahnhof oder die S-Bahn.

Others: HINWEIS:

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten.

Grundvoraussetzung sind die Angabe von Vor- und Nachname, Firmenbezeichnung (sofern zutreffend), der postalischen Anschrift, einer gültigen Emailadresse sowie einer Telefonnummer unter der Sie ganztätig zu erreichen sind.

Anfragen mit unvollständigen Kontaktdaten werden von uns nicht beantwortet bzw. weiter bearbeitet!SPAM-HINWEIS:

Bitte prüfen Sie nachdem Sie nicht innerhalb von 48 Stunden ein Expose bzw. eine Email von uns erhalten haben Ihren Email SPAM Ordner. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen!Als Spezialist für den Verkauf von Mehrfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Kapitalanlagen stehen wir Ihnen gerne beim Thema "rund um die Immobilie" mit Rat und Tat zur Seite und zwar nicht nur bezogen auf die von uns angebotenen Immobilien. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage www.ventos-immobilien.de

Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Dann nutzen Sie unser KnowHow zu Ihrem Vorteil! Wir vermieten / verkaufen Ihr Objekt sicher, kompetent und zum marktgerechten Preis.

Diese Beschreibung wurde mit größter Sorgfalt nach Informationen des Eigentümers zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.