EINZIEHEN ODER VERMIETEN! SANIERTE WOHNUNG MIT BALKON & STELLPLATZ IN RUHIGER CITYLAGE

ImmoNr	568_7
PLZ	41460
Ort	Neuss
Grundstücksgröße	1.377 m²
Wohnfläche	44 m²
Vermietungsstatus	leerstehend
Baujahr	1984
Objektzustand	Gepflegt
Ausstattungsqualität	Gehoben
Fahrstuhl	Ja
Balkon	Ja
Stellplätze	1 Carport à 10.000 € (Kauf)

ImmoNr	568_7	PLZ	41460
Ort	Neuss	Grundstücksgröße	1.377 m²
Wohnfläche	44 m²	Vermietungsstatus	leerstehend
Baujahr	1984	Objektzustand	Gepflegt
Ausstattungsqualität	Gehoben	Fahrstuhl	Ja
Balkon	Ja	Stellplätze	1 Carport à 10.000 € (Kauf)

ImmoNr	568_7
PLZ	41460
Ort	Neuss
Wohnfläche	44 m²
Vermietungsstatus	leerstehend
Etage	4. OG rechts
Anzahl Zimmer	2
Baujahr	1984
Objektzustand	Gepflegt
Ausstattungsqualität	Gehoben
Fahrstuhl	Ja
Balkon	Ja
Moebliert	Teil
Küche	Einbauküche
Stellplätze	1 Carport à 10.000 € (Kauf)

ImmoNr	568_7	PLZ	41460
Ort	Neuss	Wohnfläche	44 m²
Vermietungsstatus	leerstehend	Etage	4. OG rechts
Anzahl Zimmer	2	Baujahr	1984
Objektzustand	Gepflegt	Ausstattungsqualität	Gehoben
Fahrstuhl	Ja	Balkon	Ja
Moebliert	Teil	Küche	Einbauküche
Stellplätze	1 Carport à 10.000 € (Kauf)

ImmoNr	568_7
PLZ	41460
Ort	Neuss
Wohnfläche	44 m²
Vermietungsstatus	leerstehend
Etage	4. OG rechts
Anzahl Zimmer	2
Baujahr	1984
Objektzustand	Gepflegt
Ausstattungsqualität	Gehoben
Fahrstuhl	Ja
Balkon	Ja
Moebliert	Teil
Küche	Einbauküche
Stellplätze	1 Carport à 10.000 € (Kauf)

ImmoNr	568_7	PLZ	41460
Ort	Neuss	Wohnfläche	44 m²
Vermietungsstatus	leerstehend	Etage	4. OG rechts
Anzahl Zimmer	2	Baujahr	1984
Objektzustand	Gepflegt	Ausstattungsqualität	Gehoben
Fahrstuhl	Ja	Balkon	Ja
Moebliert	Teil	Küche	Einbauküche
Stellplätze	1 Carport à 10.000 € (Kauf)

ImmoNr	568_7
PLZ	41460
Ort	Neuss
Wohnfläche	44 m²
Etage	4. OG rechts
Anzahl Zimmer	2
Baujahr	1984
Objektzustand	Gepflegt
Ausstattungsqualität	Gehoben
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Fertigparkett
Heizungsart	Zentralheizung (Gas)
Zustand Badezimmer	saniert, modern
Fahrstuhl	Ja
Balkon	Ja
Moebliert	Teil
Küche	Einbauküche
Stellplätze	1 Carport à 10.000 € (Kauf)

ImmoNr	568_7	PLZ	41460
Ort	Neuss	Wohnfläche	44 m²
Etage	4. OG rechts	Anzahl Zimmer	2
Baujahr	1984	Objektzustand	Gepflegt
Ausstattungsqualität	Gehoben	Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Fertigparkett	Heizungsart	Zentralheizung (Gas)
Zustand Badezimmer	saniert, modern	Fahrstuhl	Ja
Balkon	Ja	Moebliert	Teil
Küche	Einbauküche	Stellplätze	1 Carport à 10.000 € (Kauf)

ImmoNr	568_7
PLZ	41460
Ort	Neuss
Wohnfläche	44 m²
Etage	4. OG rechts
Baujahr	1984
Objektzustand	Gepflegt
Ausstattungsqualität	Gehoben
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Fertigparkett
Heizungsart	Zentralheizung (Gas)
Zustand Badezimmer	saniert, modern
Fahrstuhl	Ja
Balkon	Ja
Moebliert	Teil
Küche	Einbauküche
Stellplätze	1 Carport à 10.000 € (Kauf)

ImmoNr	568_7	PLZ	41460
Ort	Neuss	Wohnfläche	44 m²
Etage	4. OG rechts	Baujahr	1984
Objektzustand	Gepflegt	Ausstattungsqualität	Gehoben
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)	Bodenbelag	Fertigparkett
Heizungsart	Zentralheizung (Gas)	Zustand Badezimmer	saniert, modern
Fahrstuhl	Ja	Balkon	Ja
Moebliert	Teil	Küche	Einbauküche
Stellplätze	1 Carport à 10.000 € (Kauf)

ImmoNr	568_7
PLZ	41460
Ort	Neuss
Gesamtfläche	44 m²
Etage	4. OG rechts
Baujahr	1984
Objektzustand	Gepflegt
Ausstattungsqualität	Gehoben
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Fertigparkett
Heizungsart	Zentralheizung (Gas)
Zustand Badezimmer	saniert, modern
Fahrstuhl	Ja
Balkon	Ja
Stellplätze	1 Carport à 10.000 € (Kauf)

ImmoNr	568_7	PLZ	41460
Ort	Neuss	Gesamtfläche	44 m²
Etage	4. OG rechts	Baujahr	1984
Objektzustand	Gepflegt	Ausstattungsqualität	Gehoben
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)	Bodenbelag	Fertigparkett
Heizungsart	Zentralheizung (Gas)	Zustand Badezimmer	saniert, modern
Fahrstuhl	Ja	Balkon	Ja
Stellplätze	1 Carport à 10.000 € (Kauf)

ImmoNr	568_7
PLZ	41460
Ort	Neuss
Vermietungsstatus	leerstehend
Grundstücksgröße	1.377 m²

ImmoNr	568_7	PLZ	41460
Ort	Neuss	Vermietungsstatus	leerstehend
Grundstücksgröße	1.377 m²

ImmoNr	568_7
PLZ	41460
Ort	Neuss
Wohnfläche	44 m²
Etage	4. OG rechts
Baujahr	1984
Objektzustand	Gepflegt
Ausstattungsqualität	Gehoben
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Fertigparkett
Heizungsart	Zentralheizung (Gas)
Zustand Badezimmer	saniert, modern
Fahrstuhl	Ja
Balkon	Ja
Moebliert	Teil
Küche	Einbauküche
Stellplätze	1 Carport à 10.000 € (Kauf)

ImmoNr	568_7	PLZ	41460
Ort	Neuss	Wohnfläche	44 m²
Etage	4. OG rechts	Baujahr	1984
Objektzustand	Gepflegt	Ausstattungsqualität	Gehoben
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)	Bodenbelag	Fertigparkett
Heizungsart	Zentralheizung (Gas)	Zustand Badezimmer	saniert, modern
Fahrstuhl	Ja	Balkon	Ja
Moebliert	Teil	Küche	Einbauküche
Stellplätze	1 Carport à 10.000 € (Kauf)

ImmoNr	568_7
PLZ	41460
Ort	Neuss
Wohnfläche	44 m²
Baujahr	1984
Objektzustand	Gepflegt
Ausstattungsqualität	Gehoben
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Fertigparkett
Heizungsart	Zentralheizung (Gas)
Zustand Badezimmer	saniert, modern
Balkon	Ja
Abstellraum / Kellerraum	Ja
Moebliert	Teil
Küche	Einbauküche
Stellplätze	1 Carport à 10.000 € (Kauf)

ImmoNr	568_7	PLZ	41460
Ort	Neuss	Wohnfläche	44 m²
Baujahr	1984	Objektzustand	Gepflegt
Ausstattungsqualität	Gehoben	Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Fertigparkett	Heizungsart	Zentralheizung (Gas)
Zustand Badezimmer	saniert, modern	Balkon	Ja
Abstellraum / Kellerraum	Ja	Moebliert	Teil
Küche	Einbauküche	Stellplätze	1 Carport à 10.000 € (Kauf)

ImmoNr	568_7
PLZ	41460
Ort	Neuss
Grundstücksgröße	1.377 m²
Wohnfläche	44 m²
Baujahr	1984
Objektzustand	Gepflegt
Ausstattungsqualität	Gehoben
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Fertigparkett
Heizungsart	Zentralheizung (Gas)
Zustand Badezimmer	saniert, modern
Balkon	Ja
Abstellraum / Kellerraum	Ja
Moebliert	Teil
Küche	Einbauküche
Stellplätze	1 Carport à 10.000 € (Kauf)

ImmoNr	568_7	PLZ	41460
Ort	Neuss	Grundstücksgröße	1.377 m²
Wohnfläche	44 m²	Baujahr	1984
Objektzustand	Gepflegt	Ausstattungsqualität	Gehoben
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)	Bodenbelag	Fertigparkett
Heizungsart	Zentralheizung (Gas)	Zustand Badezimmer	saniert, modern
Balkon	Ja	Abstellraum / Kellerraum	Ja
Moebliert	Teil	Küche	Einbauküche
Stellplätze	1 Carport à 10.000 € (Kauf)

ImmoNr	568_7
PLZ	41460
Ort	Neuss
Grundstücksgröße	1.377 m²
Gesamtfläche	44 m²
Etage	4. OG rechts
Baujahr	1984
Objektzustand	Gepflegt
Ausstattungsqualität	Gehoben
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Fertigparkett
Heizungsart	Zentralheizung (Gas)
Zustand Badezimmer	saniert, modern
Fahrstuhl	Ja
Balkon	Ja
Abstellraum / Kellerraum	Ja
Moebliert	Teil
Küche	Einbauküche
Stellplätze	1 Carport à 10.000 € (Kauf)

ImmoNr	568_7	PLZ	41460
Ort	Neuss	Grundstücksgröße	1.377 m²
Gesamtfläche	44 m²	Etage	4. OG rechts
Baujahr	1984	Objektzustand	Gepflegt
Ausstattungsqualität	Gehoben	Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Fertigparkett	Heizungsart	Zentralheizung (Gas)
Zustand Badezimmer	saniert, modern	Fahrstuhl	Ja
Balkon	Ja	Abstellraum / Kellerraum	Ja
Moebliert	Teil	Küche	Einbauküche
Stellplätze	1 Carport à 10.000 € (Kauf)

ImmoNr	568_7
PLZ	41460
Ort	Neuss
Objektart	Wohnung
Vermarktungsart	Kauf
Gesamtfläche	44 m²
Grundstücksgröße	1.377 m²
Baujahr	1984
Objektzustand	Gepflegt
Ausstattungsqualität	Gehoben
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Fertigparkett
Heizungsart	Zentralheizung (Gas)
Zustand Badezimmer	saniert, modern
Moebliert	Teil
Küche	Einbauküche

ImmoNr	568_7	PLZ	41460
Ort	Neuss	Objektart	Wohnung
Vermarktungsart	Kauf	Gesamtfläche	44 m²
Grundstücksgröße	1.377 m²	Baujahr	1984
Objektzustand	Gepflegt	Ausstattungsqualität	Gehoben
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)	Bodenbelag	Fertigparkett
Heizungsart	Zentralheizung (Gas)	Zustand Badezimmer	saniert, modern
Moebliert	Teil	Küche	Einbauküche

Objektbeschreibung: Diese 2 Zimmerwohnung mit Süd-West Balkon befindet sich in Innenstadtnähe im 4. OG eines gepflegten Neusser Mehrfamilienhauses mit Aufzug.
Das allgemeine Wohnumfeld ist angenehm und umgeben von weiteren gepflegten Mehrfamilienhäusern mit großem Innenhöfen. Die Wohnanlage ist aus dem Jahre 1984 und ist in einem guten und gepflegtem Allgemeinzustand.
Die Wohneinheit ist rückversetzt zur Straße gebaut, so dass Straßenlärm nicht vernommen werden kann.

Diese Wohnung wurde 2021 vom Eigentümer umfassend renoviert. Es wurde ein wunderschöner Echtholz-Eichenparkett verlegt. Die Elektrik-Unterverteilung sowie die Wasser-Unterverteilung und die Heizkörper wurden neu installiert.
Ebenso ist eine neue Küche eingebaut worden, die über ein 4er Cerankochfeld, Geschirrspüler, Microwelle/Backofen, Kühlschrank und ausreichend Stauraum verfügt.
In dem modern gestalteten Badezimmer mit Duschkabine befindet sich ein Anschluß für die Waschmaschine.
Die Türen und Beschläge sind ebenfalls neu.
Glattputzwände in der gesamten Wohnung runden das hochwertige Bild ab.
Die hier vorhandene Einbauküche kann für 6.000 Euro übernommen werden. Ein eigener Stellplatz direkt am Haus ist ebenfalls käuflich für zusätzlich 10.000 € zu erwerben.

Die Highlights:
-neues weiss gefliestes Duschbad
-neue Einbauküche inkl. Geschirrspüler
-Echtholz Eichenparkett
-Glattputzwände
-neue Elektrik mit GIRA Schalterprogramm
-neue Türen und Beschläge
-Balkon
-Aufzug
-Stellplatz

Energieausweis:

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	05.05.2029
Endenergiebedarf	127 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2014
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Bei dem Objekt handelt es sich um eine sehr gute und beliebte Lage am Stadtpark mit kurzen Wegen zum Stadtkern. Hier finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
Neuss ist eine Stadt am linken Niederrhein, auf der gegenüberliegenden Rheinseite von Düsseldorf und zählt zu den attraktiven Wohnlagen im Einzugsbereich der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die zentrale Wohnlage der Kaiser-Friedrich-Straße ist durch die Nähe zur Neusser Innenstadt in Verbindung mit der hervorragenden Infrastruktur, ÖPNV- und Naturanbindung und vieles mehr sehr beliebt. Besonders reizvoll sind neben den Kulturangeboten, der anliegende Stadtgarten sowie das umliegende Freizeit- und Sportangebot mit Landestheater, Kinos, Gastronomie etc., Tennis-, Hockey- und sonstige Sportanlagen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Facharztpraxen finden Sie nur wenige Minuten entfernt und eine Bäckerei sowie ein Obst-und Salathandel direkt um die Ecke. Die Neusser Innenstadt ist fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 2 Minuten zu erreichen, die Bus-Haltestelle liegt wenige Schritte entfernt. Es besteht eine gute Autobahnanbindung zu den umliegenden Städten Köln, Mönchengladbach, Krefeld und das Ruhrgebiet. Köln, Düsseldorf und seinen Flughafen erreichen Sie über diverse Rheinbrücken, den Hauptbahnhof oder die S-Bahn.

Sonstiges: HINWEIS:

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten.

Grundvoraussetzung sind die Angabe von Vor- und Nachname, Firmenbezeichnung (sofern zutreffend), der postalischen Anschrift, einer gültigen Emailadresse sowie einer Telefonnummer unter der Sie ganztätig zu erreichen sind.

Anfragen mit unvollständigen Kontaktdaten werden von uns nicht beantwortet bzw. weiter bearbeitet!SPAM-HINWEIS:

Bitte prüfen Sie nachdem Sie nicht innerhalb von 48 Stunden ein Expose bzw. eine Email von uns erhalten haben Ihren Email SPAM Ordner. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen!Als Spezialist für den Verkauf von Mehrfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Kapitalanlagen stehen wir Ihnen gerne beim Thema "rund um die Immobilie" mit Rat und Tat zur Seite und zwar nicht nur bezogen auf die von uns angebotenen Immobilien. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage www.ventos-immobilien.de

Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Dann nutzen Sie unser KnowHow zu Ihrem Vorteil! Wir vermieten / verkaufen Ihr Objekt sicher, kompetent und zum marktgerechten Preis.

Diese Beschreibung wurde mit größter Sorgfalt nach Informationen des Eigentümers zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.