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**** Lage, Lage Lage ! Mehr geht nicht ! EFH am Rhein mit grenzenlosem Potenzial ****

ImmoNr 649_1
PLZ 40589
Ort Düsseldorf / Himmelgeist
Grundstücksgröße 1.720 m²
Wohnfläche 210 m²
Vermietungsstatus leerstehend
Baujahr 1963
Objektzustand Renovierungsbedürftig
Ausstattungsqualität Normal
Garten Ja
Balkon Ja
Kaufpreis 2.795.000 €
Stellplätze 1 Garage
Maklercourtage Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
ImmoNr 649_1 PLZ 40589
Ort Düsseldorf / Himmelgeist Grundstücksgröße 1.720 m²
Wohnfläche 210 m² Vermietungsstatus leerstehend
Baujahr 1963 Objektzustand Renovierungsbedürftig
Ausstattungsqualität Normal Garten Ja
Balkon Ja Kaufpreis 2.795.000 €
Stellplätze 1 Garage Maklercourtage Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
ImmoNr 649_1
PLZ 40589
Ort Düsseldorf / Himmelgeist
Wohnfläche 210 m²
Vermietungsstatus leerstehend
Anzahl Zimmer 6
Baujahr 1963
Objektzustand Renovierungsbedürftig
Ausstattungsqualität Normal
Garten Ja
Terrasse Ja
Balkon Ja
Kaufpreis 2.795.000 €
Stellplätze 1 Garage
Maklercourtage Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
ImmoNr 649_1 PLZ 40589
Ort Düsseldorf / Himmelgeist Wohnfläche 210 m²
Vermietungsstatus leerstehend Anzahl Zimmer 6
Baujahr 1963 Objektzustand Renovierungsbedürftig
Ausstattungsqualität Normal Garten Ja
Terrasse Ja Balkon Ja
Kaufpreis 2.795.000 € Stellplätze 1 Garage
Maklercourtage Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
ImmoNr 649_1
PLZ 40589
Ort Düsseldorf / Himmelgeist
Wohnfläche 210 m²
Vermietungsstatus leerstehend
Anzahl Zimmer 6
Baujahr 1963
Objektzustand Renovierungsbedürftig
Ausstattungsqualität Normal
Garten Ja
Terrasse Ja
Balkon Ja
Kaufpreis 2.795.000 €
Stellplätze 1 Garage
Maklercourtage Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
ImmoNr 649_1 PLZ 40589
Ort Düsseldorf / Himmelgeist Wohnfläche 210 m²
Vermietungsstatus leerstehend Anzahl Zimmer 6
Baujahr 1963 Objektzustand Renovierungsbedürftig
Ausstattungsqualität Normal Garten Ja
Terrasse Ja Balkon Ja
Kaufpreis 2.795.000 € Stellplätze 1 Garage
Maklercourtage Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
ImmoNr 649_1
PLZ 40589
Ort Düsseldorf / Himmelgeist
Wohnfläche 210 m²
Anzahl Zimmer 6
Baujahr 1963
Objektzustand Renovierungsbedürftig
Ausstattungsqualität Normal
Fenster Holzfenster (isolierverglast), Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag Fliesen, Teppichboden, Parkett
Heizungsart Zentralheizung (Öl)
Zustand Badezimmer modernisierungsbedürftig
Garten Ja
Terrasse Ja
Balkon Ja
Stellplätze 1 Garage
ImmoNr 649_1 PLZ 40589
Ort Düsseldorf / Himmelgeist Wohnfläche 210 m²
Anzahl Zimmer 6 Baujahr 1963
Objektzustand Renovierungsbedürftig Ausstattungsqualität Normal
Fenster Holzfenster (isolierverglast), Kunststoff (isolierverglast) Bodenbelag Fliesen, Teppichboden, Parkett
Heizungsart Zentralheizung (Öl) Zustand Badezimmer modernisierungsbedürftig
Garten Ja Terrasse Ja
Balkon Ja Stellplätze 1 Garage
ImmoNr 649_1
PLZ 40589
Ort Düsseldorf / Himmelgeist
Wohnfläche 210 m²
Baujahr 1963
Objektzustand Renovierungsbedürftig
Ausstattungsqualität Normal
Fenster Holzfenster (isolierverglast), Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag Fliesen, Teppichboden, Parkett
Heizungsart Zentralheizung (Öl)
Zustand Badezimmer modernisierungsbedürftig
Terrasse Ja
Garten Ja
Balkon Ja
Stellplätze 1 Garage
ImmoNr 649_1 PLZ 40589
Ort Düsseldorf / Himmelgeist Wohnfläche 210 m²
Baujahr 1963 Objektzustand Renovierungsbedürftig
Ausstattungsqualität Normal Fenster Holzfenster (isolierverglast), Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag Fliesen, Teppichboden, Parkett Heizungsart Zentralheizung (Öl)
Zustand Badezimmer modernisierungsbedürftig Terrasse Ja
Garten Ja Balkon Ja
Stellplätze 1 Garage
ImmoNr 649_1
PLZ 40589
Ort Düsseldorf / Himmelgeist
Gesamtfläche 210 m²
Baujahr 1963
Objektzustand Renovierungsbedürftig
Ausstattungsqualität Normal
Fenster Holzfenster (isolierverglast), Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag Fliesen, Teppichboden, Parkett
Heizungsart Zentralheizung (Öl)
Zustand Badezimmer modernisierungsbedürftig
Terrasse Ja
Garten Ja
Balkon Ja
Stellplätze 1 Garage
Maklercourtage Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
ImmoNr 649_1 PLZ 40589
Ort Düsseldorf / Himmelgeist Gesamtfläche 210 m²
Baujahr 1963 Objektzustand Renovierungsbedürftig
Ausstattungsqualität Normal Fenster Holzfenster (isolierverglast), Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag Fliesen, Teppichboden, Parkett Heizungsart Zentralheizung (Öl)
Zustand Badezimmer modernisierungsbedürftig Terrasse Ja
Garten Ja Balkon Ja
Stellplätze 1 Garage Maklercourtage Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
ImmoNr 649_1
PLZ 40589
Ort Düsseldorf / Himmelgeist
Vermietungsstatus leerstehend
Grundstücksgröße 1.720 m²
Kaufpreis 2.795.000 €
Maklercourtage Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
ImmoNr 649_1 PLZ 40589
Ort Düsseldorf / Himmelgeist Vermietungsstatus leerstehend
Grundstücksgröße 1.720 m² Kaufpreis 2.795.000 €
Maklercourtage Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
ImmoNr 649_1
PLZ 40589
Ort Düsseldorf / Himmelgeist
Wohnfläche 210 m²
Baujahr 1963
Objektzustand Renovierungsbedürftig
Ausstattungsqualität Normal
Fenster Holzfenster (isolierverglast), Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag Fliesen, Teppichboden, Parkett
Heizungsart Zentralheizung (Öl)
Zustand Badezimmer modernisierungsbedürftig
Terrasse Ja
Garten Ja
Balkon Ja
Stellplätze 1 Garage
ImmoNr 649_1 PLZ 40589
Ort Düsseldorf / Himmelgeist Wohnfläche 210 m²
Baujahr 1963 Objektzustand Renovierungsbedürftig
Ausstattungsqualität Normal Fenster Holzfenster (isolierverglast), Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag Fliesen, Teppichboden, Parkett Heizungsart Zentralheizung (Öl)
Zustand Badezimmer modernisierungsbedürftig Terrasse Ja
Garten Ja Balkon Ja
Stellplätze 1 Garage
ImmoNr 649_1
PLZ 40589
Ort Düsseldorf / Himmelgeist
Wohnfläche 210 m²
Baujahr 1963
Objektzustand Renovierungsbedürftig
Ausstattungsqualität Normal
Fenster Holzfenster (isolierverglast), Kunststoff (isolierverglast)
Dachform Flachdach
Fassade Klinker
Bodenbelag Fliesen, Teppichboden, Parkett
Heizungsart Zentralheizung (Öl)
Zustand Badezimmer modernisierungsbedürftig
Garten Ja
Terrasse Ja
Balkon Ja
Abstellraum / Kellerraum Ja
Stellplätze 1 Garage
ImmoNr 649_1 PLZ 40589
Ort Düsseldorf / Himmelgeist Wohnfläche 210 m²
Baujahr 1963 Objektzustand Renovierungsbedürftig
Ausstattungsqualität Normal Fenster Holzfenster (isolierverglast), Kunststoff (isolierverglast)
Dachform Flachdach Fassade Klinker
Bodenbelag Fliesen, Teppichboden, Parkett Heizungsart Zentralheizung (Öl)
Zustand Badezimmer modernisierungsbedürftig Garten Ja
Terrasse Ja Balkon Ja
Abstellraum / Kellerraum Ja Stellplätze 1 Garage
ImmoNr 649_1
PLZ 40589
Ort Düsseldorf / Himmelgeist
Grundstücksgröße 1.720 m²
Wohnfläche 210 m²
Baujahr 1963
Objektzustand Renovierungsbedürftig
Ausstattungsqualität Normal
Fenster Holzfenster (isolierverglast), Kunststoff (isolierverglast)
Dachform Flachdach
Fassade Klinker
Bodenbelag Fliesen, Teppichboden, Parkett
Heizungsart Zentralheizung (Öl)
Zustand Badezimmer modernisierungsbedürftig
Garten Ja
Terrasse Ja
Balkon Ja
Abstellraum / Kellerraum Ja
Kaufpreis 2.795.000 €
Stellplätze 1 Garage
Maklercourtage Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
ImmoNr 649_1 PLZ 40589
Ort Düsseldorf / Himmelgeist Grundstücksgröße 1.720 m²
Wohnfläche 210 m² Baujahr 1963
Objektzustand Renovierungsbedürftig Ausstattungsqualität Normal
Fenster Holzfenster (isolierverglast), Kunststoff (isolierverglast) Dachform Flachdach
Fassade Klinker Bodenbelag Fliesen, Teppichboden, Parkett
Heizungsart Zentralheizung (Öl) Zustand Badezimmer modernisierungsbedürftig
Garten Ja Terrasse Ja
Balkon Ja Abstellraum / Kellerraum Ja
Kaufpreis 2.795.000 € Stellplätze 1 Garage
Maklercourtage Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
ImmoNr 649_1
PLZ 40589
Ort Düsseldorf / Himmelgeist
Grundstücksgröße 1.720 m²
Gesamtfläche 210 m²
Baujahr 1963
Objektzustand Renovierungsbedürftig
Ausstattungsqualität Normal
Fenster Holzfenster (isolierverglast), Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag Fliesen, Teppichboden, Parkett
Heizungsart Zentralheizung (Öl)
Zustand Badezimmer modernisierungsbedürftig
Terrasse Ja
Garten Ja
Balkon Ja
Abstellraum / Kellerraum Ja
Kaufpreis 2.795.000 €
Stellplätze 1 Garage
Maklercourtage Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
ImmoNr 649_1 PLZ 40589
Ort Düsseldorf / Himmelgeist Grundstücksgröße 1.720 m²
Gesamtfläche 210 m² Baujahr 1963
Objektzustand Renovierungsbedürftig Ausstattungsqualität Normal
Fenster Holzfenster (isolierverglast), Kunststoff (isolierverglast) Bodenbelag Fliesen, Teppichboden, Parkett
Heizungsart Zentralheizung (Öl) Zustand Badezimmer modernisierungsbedürftig
Terrasse Ja Garten Ja
Balkon Ja Abstellraum / Kellerraum Ja
Kaufpreis 2.795.000 € Stellplätze 1 Garage
Maklercourtage Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
ImmoNr 649_1
PLZ 40589
Ort Düsseldorf / Himmelgeist
Objektart Haus
Vermarktungsart Kauf
Gesamtfläche 210 m²
Grundstücksgröße 1.720 m²
Baujahr 1963
Objektzustand Renovierungsbedürftig
Ausstattungsqualität Normal
Fenster Holzfenster (isolierverglast), Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag Fliesen, Teppichboden, Parkett
Heizungsart Zentralheizung (Öl)
Zustand Badezimmer modernisierungsbedürftig
ImmoNr 649_1 PLZ 40589
Ort Düsseldorf / Himmelgeist Objektart Haus
Vermarktungsart Kauf Gesamtfläche 210 m²
Grundstücksgröße 1.720 m² Baujahr 1963
Objektzustand Renovierungsbedürftig Ausstattungsqualität Normal
Fenster Holzfenster (isolierverglast), Kunststoff (isolierverglast) Bodenbelag Fliesen, Teppichboden, Parkett
Heizungsart Zentralheizung (Öl) Zustand Badezimmer modernisierungsbedürftig
Objektbeschreibung: Dieses Haus aus den sechziger Jahren ist eine ganz besondere Möglichkeit ! Die sensationelle Lage direkt am Rhein ist einzigartig in Düsseldorf und machen es zu einer ganz besonderen Gelegenheit.

Bei dem Objekt handelt es sich um ein modernisierungsbedürftiges Einfamilienhaus, in dem eine Menge Potenzial schlummert. Oder Sie lassen hier eine neue Immobilie ganz nach Ihren Wünschen entstehen, als Ihr neues Zuhause oder Investitionsobjekt.

Das Objekt besticht durch den grossen Garten, die herrschaftliche Lage in unmittelbarer Rheinlage und die umfangreichen Möglichkeiten.
Schon die Zufahrt zum Haus bietet ausreichend Platz für neue Ideen.

Im EG gibt einen seperaten Essbereich neben der Küche, zudem befindet sich an das Wohnzimmer angrenzend die Terrasse und der grosse Garten mit einem tollen alten Baumbestand. Hier lassen sich hervorragend Sommerabende genießen, Privatsphäre ist hier absolut garantiert.
Das Hauptbad und das grosse Schlafzimmer liegen ebenfalls im EG.
In der oberen Etage des Hauses befinden sich die 3 Schlafzimmer sowie eine Küche und Badezimmer. Der Balkon mit unverbautem Rheinblick rundet das Objekt ab. Im Untergeschoss bieten sich umfangreiche Nutzflächen. Ebenso gehört eine Garage zum Objekt.
Der aktuelle Grundriss bietet natürlich eine Menge Spielraum für Veränderung.

Es handelt es sich hier um eine wahre Rarität am heutigen Wohnungsmarkt. In dieser Lage existieren nur 7 bebaute / bebaubare Grundstücke überhaupt. Lassen Sie sich vom Charme dieser einzigartigen Immobilie verzaubern und lassen Sie es in neuem Glanz erstrahlen oder entwickeln Sie einen neues Juwel an diesem seltenen Platz!
Energieausweis:
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 22.04.2032
Endenergiebedarf 357 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis 1963
wesentlicher Energieträger Öl
Lage: Düsseldorf-Himmelgeist hat einen wahrlich himmlischen Namen und ist ein räumlich großer, doch einwohnerzahlenmäßig kleiner Stadtteil südlich der Innenstadt am Rhein gelegen.

Der Stadtteil ist geprägt von kleinen gepflegten Straßen und großen Höfen. Seine hauptsächlich landwirtschaftliche Nutzung vermittelt den Flair eines kleinen, idyllischen Dörfchens mit einer mittelalterlichen Dorfkirche. Himmelgeist gehört zu den reichsten Stadtteilen Düsseldorfs.

Beliebte Ausflugsziele sind die Rheinfront, der südlich gelegene Rheinbogen sowie das Schloss Mickeln mit seinem 20 Hektar großen Park. In der Nachbarschaft liegen die Stadtteile Itter und Volmerswerth.

Sie gelangen in nur 3min zur Münchener Strasse, die Ihnen eine direkte und flüssige Anbindung an die A46 , A57 und A59 bietet.

Eine Bushaltestelle befindet sich in wenigen Metern Entfernung.

Einkaufsmöglichkeiten sind im Umkreis von 700m bis 3km gegeben,
ebenso die Versorgung durch Haus- und Fachärzte.

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