Lage, Lage Lage ! Mehr geht nicht ! EFH am Rhein mit grenzenlosem Potenzial

PropNo	649_1
Postcode	40589
City	Düsseldorf / Himmelgeist
Plot size	1.720 sqm
Living area	210 sqm
Vermietungsstatus	leerstehend
Year of construction	1963
Objektzustand	Renovation required
Quality of equipment/features	Standard
Garden	Yes
Balcony	Yes
Purchase price	2.795.000 €
Parking spaces	1 Garage
Real estate agent's commission	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	649_1	Postcode	40589
City	Düsseldorf / Himmelgeist	Plot size	1.720 sqm
Living area	210 sqm	Vermietungsstatus	leerstehend
Year of construction	1963	Objektzustand	Renovation required
Quality of equipment/features	Standard	Garden	Yes
Balcony	Yes	Purchase price	2.795.000 €
Parking spaces	1 Garage	Real estate agent's commission	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	649_1
Postcode	40589
City	Düsseldorf / Himmelgeist
Living area	210 sqm
Vermietungsstatus	leerstehend
Number of rooms	6
Year of construction	1963
Objektzustand	Renovation required
Quality of equipment/features	Standard
Garden	Yes
Patio	Yes
Balcony	Yes
Purchase price	2.795.000 €
Parking spaces	1 Garage
Real estate agent's commission	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	649_1	Postcode	40589
City	Düsseldorf / Himmelgeist	Living area	210 sqm
Vermietungsstatus	leerstehend	Number of rooms	6
Year of construction	1963	Objektzustand	Renovation required
Quality of equipment/features	Standard	Garden	Yes
Patio	Yes	Balcony	Yes
Purchase price	2.795.000 €	Parking spaces	1 Garage
Real estate agent's commission	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	649_1
Postcode	40589
City	Düsseldorf / Himmelgeist
Living area	210 sqm
Vermietungsstatus	leerstehend
Number of rooms	6
Year of construction	1963
Objektzustand	Renovation required
Quality of equipment/features	Standard
Garden	Yes
Patio	Yes
Balcony	Yes
Purchase price	2.795.000 €
Parking spaces	1 Garage
Real estate agent's commission	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	649_1	Postcode	40589
City	Düsseldorf / Himmelgeist	Living area	210 sqm
Vermietungsstatus	leerstehend	Number of rooms	6
Year of construction	1963	Objektzustand	Renovation required
Quality of equipment/features	Standard	Garden	Yes
Patio	Yes	Balcony	Yes
Purchase price	2.795.000 €	Parking spaces	1 Garage
Real estate agent's commission	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	649_1
Postcode	40589
City	Düsseldorf / Himmelgeist
Living area	210 sqm
Number of rooms	6
Year of construction	1963
Objektzustand	Renovation required
Quality of equipment/features	Standard
Window	Holzfenster (isolierverglast), Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Tiles, Carpet, Parquet
Heating type	Central heating (oil)
Zustand Badezimmer	modernisierungsbedürftig
Garden	Yes
Patio	Yes
Balcony	Yes
Parking spaces	1 Garage

PropNo	649_1	Postcode	40589
City	Düsseldorf / Himmelgeist	Living area	210 sqm
Number of rooms	6	Year of construction	1963
Objektzustand	Renovation required	Quality of equipment/features	Standard
Window	Holzfenster (isolierverglast), Kunststoff (isolierverglast)	type of flooring	Tiles, Carpet, Parquet
Heating type	Central heating (oil)	Zustand Badezimmer	modernisierungsbedürftig
Garden	Yes	Patio	Yes
Balcony	Yes	Parking spaces	1 Garage

PropNo	649_1
Postcode	40589
City	Düsseldorf / Himmelgeist
Living area	210 sqm
Year of construction	1963
Objektzustand	Renovation required
Quality of equipment/features	Standard
Window	Holzfenster (isolierverglast), Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Tiles, Carpet, Parquet
Heating type	Central heating (oil)
Zustand Badezimmer	modernisierungsbedürftig
Patio	Yes
Garden	Yes
Balcony	Yes
Parking spaces	1 Garage

PropNo	649_1	Postcode	40589
City	Düsseldorf / Himmelgeist	Living area	210 sqm
Year of construction	1963	Objektzustand	Renovation required
Quality of equipment/features	Standard	Window	Holzfenster (isolierverglast), Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Tiles, Carpet, Parquet	Heating type	Central heating (oil)
Zustand Badezimmer	modernisierungsbedürftig	Patio	Yes
Garden	Yes	Balcony	Yes
Parking spaces	1 Garage

PropNo	649_1
Postcode	40589
City	Düsseldorf / Himmelgeist
Total area	210 sqm
Year of construction	1963
Objektzustand	Renovation required
Quality of equipment/features	Standard
Window	Holzfenster (isolierverglast), Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Tiles, Carpet, Parquet
Heating type	Central heating (oil)
Zustand Badezimmer	modernisierungsbedürftig
Patio	Yes
Garden	Yes
Balcony	Yes
Parking spaces	1 Garage
Real estate agent's commission	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	649_1	Postcode	40589
City	Düsseldorf / Himmelgeist	Total area	210 sqm
Year of construction	1963	Objektzustand	Renovation required
Quality of equipment/features	Standard	Window	Holzfenster (isolierverglast), Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Tiles, Carpet, Parquet	Heating type	Central heating (oil)
Zustand Badezimmer	modernisierungsbedürftig	Patio	Yes
Garden	Yes	Balcony	Yes
Parking spaces	1 Garage	Real estate agent's commission	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	649_1
Postcode	40589
City	Düsseldorf / Himmelgeist
Vermietungsstatus	leerstehend
Plot size	1.720 sqm
Purchase price	2.795.000 €
Real estate agent's commission	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	649_1	Postcode	40589
City	Düsseldorf / Himmelgeist	Vermietungsstatus	leerstehend
Plot size	1.720 sqm	Purchase price	2.795.000 €
Real estate agent's commission	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	649_1
Postcode	40589
City	Düsseldorf / Himmelgeist
Living area	210 sqm
Year of construction	1963
Objektzustand	Renovation required
Quality of equipment/features	Standard
Window	Holzfenster (isolierverglast), Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Tiles, Carpet, Parquet
Heating type	Central heating (oil)
Zustand Badezimmer	modernisierungsbedürftig
Patio	Yes
Garden	Yes
Balcony	Yes
Parking spaces	1 Garage

PropNo	649_1	Postcode	40589
City	Düsseldorf / Himmelgeist	Living area	210 sqm
Year of construction	1963	Objektzustand	Renovation required
Quality of equipment/features	Standard	Window	Holzfenster (isolierverglast), Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Tiles, Carpet, Parquet	Heating type	Central heating (oil)
Zustand Badezimmer	modernisierungsbedürftig	Patio	Yes
Garden	Yes	Balcony	Yes
Parking spaces	1 Garage

PropNo	649_1
Postcode	40589
City	Düsseldorf / Himmelgeist
Living area	210 sqm
Year of construction	1963
Objektzustand	Renovation required
Quality of equipment/features	Standard
Window	Holzfenster (isolierverglast), Kunststoff (isolierverglast)
Roof shape	Flat roof
Facade	Klinker
type of flooring	Tiles, Carpet, Parquet
Heating type	Central heating (oil)
Zustand Badezimmer	modernisierungsbedürftig
Garden	Yes
Patio	Yes
Balcony	Yes
Abstellraum / Kellerraum	Yes
Parking spaces	1 Garage

PropNo	649_1	Postcode	40589
City	Düsseldorf / Himmelgeist	Living area	210 sqm
Year of construction	1963	Objektzustand	Renovation required
Quality of equipment/features	Standard	Window	Holzfenster (isolierverglast), Kunststoff (isolierverglast)
Roof shape	Flat roof	Facade	Klinker
type of flooring	Tiles, Carpet, Parquet	Heating type	Central heating (oil)
Zustand Badezimmer	modernisierungsbedürftig	Garden	Yes
Patio	Yes	Balcony	Yes
Abstellraum / Kellerraum	Yes	Parking spaces	1 Garage

PropNo	649_1
Postcode	40589
City	Düsseldorf / Himmelgeist
Plot size	1.720 sqm
Living area	210 sqm
Year of construction	1963
Objektzustand	Renovation required
Quality of equipment/features	Standard
Window	Holzfenster (isolierverglast), Kunststoff (isolierverglast)
Roof shape	Flat roof
Facade	Klinker
type of flooring	Tiles, Carpet, Parquet
Heating type	Central heating (oil)
Zustand Badezimmer	modernisierungsbedürftig
Garden	Yes
Patio	Yes
Balcony	Yes
Abstellraum / Kellerraum	Yes
Purchase price	2.795.000 €
Parking spaces	1 Garage
Real estate agent's commission	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	649_1	Postcode	40589
City	Düsseldorf / Himmelgeist	Plot size	1.720 sqm
Living area	210 sqm	Year of construction	1963
Objektzustand	Renovation required	Quality of equipment/features	Standard
Window	Holzfenster (isolierverglast), Kunststoff (isolierverglast)	Roof shape	Flat roof
Facade	Klinker	type of flooring	Tiles, Carpet, Parquet
Heating type	Central heating (oil)	Zustand Badezimmer	modernisierungsbedürftig
Garden	Yes	Patio	Yes
Balcony	Yes	Abstellraum / Kellerraum	Yes
Purchase price	2.795.000 €	Parking spaces	1 Garage
Real estate agent's commission	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	649_1
Postcode	40589
City	Düsseldorf / Himmelgeist
Plot size	1.720 sqm
Total area	210 sqm
Year of construction	1963
Objektzustand	Renovation required
Quality of equipment/features	Standard
Window	Holzfenster (isolierverglast), Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Tiles, Carpet, Parquet
Heating type	Central heating (oil)
Zustand Badezimmer	modernisierungsbedürftig
Patio	Yes
Garden	Yes
Balcony	Yes
Abstellraum / Kellerraum	Yes
Purchase price	2.795.000 €
Parking spaces	1 Garage
Real estate agent's commission	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	649_1	Postcode	40589
City	Düsseldorf / Himmelgeist	Plot size	1.720 sqm
Total area	210 sqm	Year of construction	1963
Objektzustand	Renovation required	Quality of equipment/features	Standard
Window	Holzfenster (isolierverglast), Kunststoff (isolierverglast)	type of flooring	Tiles, Carpet, Parquet
Heating type	Central heating (oil)	Zustand Badezimmer	modernisierungsbedürftig
Patio	Yes	Garden	Yes
Balcony	Yes	Abstellraum / Kellerraum	Yes
Purchase price	2.795.000 €	Parking spaces	1 Garage
Real estate agent's commission	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	649_1
Postcode	40589
City	Düsseldorf / Himmelgeist
Type of property	House
Type of commercialization	Purchase
Total area	210 sqm
Plot size	1.720 sqm
Year of construction	1963
Objektzustand	Renovation required
Quality of equipment/features	Standard
Window	Holzfenster (isolierverglast), Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Tiles, Carpet, Parquet
Heating type	Central heating (oil)
Zustand Badezimmer	modernisierungsbedürftig

PropNo	649_1	Postcode	40589
City	Düsseldorf / Himmelgeist	Type of property	House
Type of commercialization	Purchase	Total area	210 sqm
Plot size	1.720 sqm	Year of construction	1963
Objektzustand	Renovation required	Quality of equipment/features	Standard
Window	Holzfenster (isolierverglast), Kunststoff (isolierverglast)	type of flooring	Tiles, Carpet, Parquet
Heating type	Central heating (oil)	Zustand Badezimmer	modernisierungsbedürftig

Property description Dieses Haus aus den sechziger Jahren ist eine ganz besondere Möglichkeit ! Die sensationelle Lage direkt am Rhein ist einzigartig in Düsseldorf und machen es zu einer ganz besonderen Gelegenheit.

Bei dem Objekt handelt es sich um ein modernisierungsbedürftiges Einfamilienhaus, in dem eine Menge Potenzial schlummert. Oder Sie lassen hier eine neue Immobilie ganz nach Ihren Wünschen entstehen, als Ihr neues Zuhause oder Investitionsobjekt.

Das Objekt besticht durch den grossen Garten, die herrschaftliche Lage in unmittelbarer Rheinlage und die umfangreichen Möglichkeiten.
Schon die Zufahrt zum Haus bietet ausreichend Platz für neue Ideen.

Im EG gibt einen seperaten Essbereich neben der Küche, zudem befindet sich an das Wohnzimmer angrenzend die Terrasse und der grosse Garten mit einem tollen alten Baumbestand. Hier lassen sich hervorragend Sommerabende genießen, Privatsphäre ist hier absolut garantiert.
Das Hauptbad und das grosse Schlafzimmer liegen ebenfalls im EG.
In der oberen Etage des Hauses befinden sich die 3 Schlafzimmer sowie eine Küche und Badezimmer. Der Balkon mit unverbautem Rheinblick rundet das Objekt ab. Im Untergeschoss bieten sich umfangreiche Nutzflächen. Ebenso gehört eine Garage zum Objekt.
Der aktuelle Grundriss bietet natürlich eine Menge Spielraum für Veränderung.

Es handelt es sich hier um eine wahre Rarität am heutigen Wohnungsmarkt. In dieser Lage existieren nur 7 bebaute / bebaubare Grundstücke überhaupt. Lassen Sie sich vom Charme dieser einzigartigen Immobilie verzaubern und lassen Sie es in neuem Glanz erstrahlen oder entwickeln Sie einen neues Juwel an diesem seltenen Platz!

Energy pass:

Energy certificate	Requirement-oriented certificate
Energy pass valid until	22.04.2032
Final energy demand	357 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate	1963
Main energy source	Oil

Location: Düsseldorf-Himmelgeist hat einen wahrlich himmlischen Namen und ist ein räumlich großer, doch einwohnerzahlenmäßig kleiner Stadtteil südlich der Innenstadt am Rhein gelegen.

Der Stadtteil ist geprägt von kleinen gepflegten Straßen und großen Höfen. Seine hauptsächlich landwirtschaftliche Nutzung vermittelt den Flair eines kleinen, idyllischen Dörfchens mit einer mittelalterlichen Dorfkirche. Himmelgeist gehört zu den reichsten Stadtteilen Düsseldorfs.

Beliebte Ausflugsziele sind die Rheinfront, der südlich gelegene Rheinbogen sowie das Schloss Mickeln mit seinem 20 Hektar großen Park. In der Nachbarschaft liegen die Stadtteile Itter und Volmerswerth.

Sie gelangen in nur 3min zur Münchener Strasse, die Ihnen eine direkte und flüssige Anbindung an die A46 , A57 und A59 bietet.

Eine Bushaltestelle befindet sich in wenigen Metern Entfernung.

Einkaufsmöglichkeiten sind im Umkreis von 700m bis 3km gegeben,
ebenso die Versorgung durch Haus- und Fachärzte.

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