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*****FAKTOR: 25,3! SOLIDES WOHN- & GESCHÄFTSHAUS MITTEN IM ZOOVIERTEL*****

PropNo 674
Postcode 40237
City Düsseldorf
Plot size 194 sqm
Rentable area 503 sqm
Living area 330 sqm
Commercial area 78 sqm
Wohneinheiten 5
Commercial Units 1
Vermietungsstatus rented
Year of construction 1955
Objektzustand Well maintained
Quality of equipment/features Standard
Garden Yes
Balcony Yes
PropNo 674 Postcode 40237
City Düsseldorf Plot size 194 sqm
Rentable area 503 sqm Living area 330 sqm
Commercial area 78 sqm Wohneinheiten 5
Commercial Units 1 Vermietungsstatus rented
Year of construction 1955 Objektzustand Well maintained
Quality of equipment/features Standard Garden Yes
Balcony Yes
PropNo 674
Postcode 40237
City Düsseldorf
Rentable area 503 sqm
Living area 330 sqm
Vermietungsstatus rented
Number of rooms 15
Year of construction 1955
Objektzustand Well maintained
Quality of equipment/features Standard
Garden Yes
Balcony Yes
PropNo 674 Postcode 40237
City Düsseldorf Rentable area 503 sqm
Living area 330 sqm Vermietungsstatus rented
Number of rooms 15 Year of construction 1955
Objektzustand Well maintained Quality of equipment/features Standard
Garden Yes Balcony Yes
PropNo 674
Postcode 40237
City Düsseldorf
Rentable area 503 sqm
Living area 330 sqm
Vermietungsstatus rented
Number of rooms 15
Year of construction 1955
Objektzustand Well maintained
Quality of equipment/features Standard
Garden Yes
Balcony Yes
PropNo 674 Postcode 40237
City Düsseldorf Rentable area 503 sqm
Living area 330 sqm Vermietungsstatus rented
Number of rooms 15 Year of construction 1955
Objektzustand Well maintained Quality of equipment/features Standard
Garden Yes Balcony Yes
PropNo 674
Postcode 40237
City Düsseldorf
Living area 330 sqm
Number of rooms 15
Year of construction 1955
Objektzustand Well maintained
Quality of equipment/features Standard
Window Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring Laminate flooring, Tiles
Heating type Central heating (gas)
Zustand Badezimmer zeitgemäß
Garden Yes
Balcony Yes
PropNo 674 Postcode 40237
City Düsseldorf Living area 330 sqm
Number of rooms 15 Year of construction 1955
Objektzustand Well maintained Quality of equipment/features Standard
Window Kunststoff (isolierverglast) type of flooring Laminate flooring, Tiles
Heating type Central heating (gas) Zustand Badezimmer zeitgemäß
Garden Yes Balcony Yes
PropNo 674
Postcode 40237
City Düsseldorf
Living area 330 sqm
Year of construction 1955
Objektzustand Well maintained
Quality of equipment/features Standard
Window Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring Laminate flooring, Tiles
Heating type Central heating (gas)
Zustand Badezimmer zeitgemäß
Garden Yes
Balcony Yes
PropNo 674 Postcode 40237
City Düsseldorf Living area 330 sqm
Year of construction 1955 Objektzustand Well maintained
Quality of equipment/features Standard Window Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring Laminate flooring, Tiles Heating type Central heating (gas)
Zustand Badezimmer zeitgemäß Garden Yes
Balcony Yes
PropNo 674
Postcode 40237
City Düsseldorf
Total area 408 sqm
Year of construction 1955
Objektzustand Well maintained
Quality of equipment/features Standard
Window Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring Laminate flooring, Tiles
Heating type Central heating (gas)
Zustand Badezimmer zeitgemäß
Garden Yes
Balcony Yes
PropNo 674 Postcode 40237
City Düsseldorf Total area 408 sqm
Year of construction 1955 Objektzustand Well maintained
Quality of equipment/features Standard Window Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring Laminate flooring, Tiles Heating type Central heating (gas)
Zustand Badezimmer zeitgemäß Garden Yes
Balcony Yes
PropNo 674
Postcode 40237
City Düsseldorf
Vermietungsstatus rented
Plot size 194 sqm
PropNo 674 Postcode 40237
City Düsseldorf Vermietungsstatus rented
Plot size 194 sqm
PropNo 674
Postcode 40237
City Düsseldorf
Living area 330 sqm
Year of construction 1955
Objektzustand Well maintained
Quality of equipment/features Standard
Window Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring Laminate flooring, Tiles
Heating type Central heating (gas)
Zustand Badezimmer zeitgemäß
Garden Yes
Balcony Yes
PropNo 674 Postcode 40237
City Düsseldorf Living area 330 sqm
Year of construction 1955 Objektzustand Well maintained
Quality of equipment/features Standard Window Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring Laminate flooring, Tiles Heating type Central heating (gas)
Zustand Badezimmer zeitgemäß Garden Yes
Balcony Yes
PropNo 674
Postcode 40237
City Düsseldorf
Living area 330 sqm
Year of construction 1955
Objektzustand Well maintained
Quality of equipment/features Standard
Window Kunststoff (isolierverglast)
Roof shape Saddle roof
Facade Putz
type of flooring Laminate flooring, Tiles
Heating type Central heating (gas)
Zustand Badezimmer zeitgemäß
Garden Yes
Balcony Yes
Abstellraum / Kellerraum Yes
PropNo 674 Postcode 40237
City Düsseldorf Living area 330 sqm
Year of construction 1955 Objektzustand Well maintained
Quality of equipment/features Standard Window Kunststoff (isolierverglast)
Roof shape Saddle roof Facade Putz
type of flooring Laminate flooring, Tiles Heating type Central heating (gas)
Zustand Badezimmer zeitgemäß Garden Yes
Balcony Yes Abstellraum / Kellerraum Yes
PropNo 674
Postcode 40237
City Düsseldorf
Plot size 194 sqm
Living area 330 sqm
Year of construction 1955
Objektzustand Well maintained
Quality of equipment/features Standard
Window Kunststoff (isolierverglast)
Roof shape Saddle roof
Facade Putz
type of flooring Laminate flooring, Tiles
Heating type Central heating (gas)
Zustand Badezimmer zeitgemäß
Garden Yes
Balcony Yes
Abstellraum / Kellerraum Yes
PropNo 674 Postcode 40237
City Düsseldorf Plot size 194 sqm
Living area 330 sqm Year of construction 1955
Objektzustand Well maintained Quality of equipment/features Standard
Window Kunststoff (isolierverglast) Roof shape Saddle roof
Facade Putz type of flooring Laminate flooring, Tiles
Heating type Central heating (gas) Zustand Badezimmer zeitgemäß
Garden Yes Balcony Yes
Abstellraum / Kellerraum Yes
PropNo 674
Postcode 40237
City Düsseldorf
Plot size 194 sqm
Total area 408 sqm
Year of construction 1955
Objektzustand Well maintained
Quality of equipment/features Standard
Window Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring Laminate flooring, Tiles
Heating type Central heating (gas)
Zustand Badezimmer zeitgemäß
Garden Yes
Balcony Yes
Abstellraum / Kellerraum Yes
PropNo 674 Postcode 40237
City Düsseldorf Plot size 194 sqm
Total area 408 sqm Year of construction 1955
Objektzustand Well maintained Quality of equipment/features Standard
Window Kunststoff (isolierverglast) type of flooring Laminate flooring, Tiles
Heating type Central heating (gas) Zustand Badezimmer zeitgemäß
Garden Yes Balcony Yes
Abstellraum / Kellerraum Yes
PropNo 674
Postcode 40237
City Düsseldorf
Type of property House
Type of commercialization Purchase
Total area 408 sqm
Plot size 194 sqm
Year of construction 1955
Objektzustand Well maintained
Quality of equipment/features Standard
Window Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring Laminate flooring, Tiles
Heating type Central heating (gas)
Zustand Badezimmer zeitgemäß
PropNo 674 Postcode 40237
City Düsseldorf Type of property House
Type of commercialization Purchase Total area 408 sqm
Plot size 194 sqm Year of construction 1955
Objektzustand Well maintained Quality of equipment/features Standard
Window Kunststoff (isolierverglast) type of flooring Laminate flooring, Tiles
Heating type Central heating (gas) Zustand Badezimmer zeitgemäß
Property description Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre 1955 setzt sich aus fünf Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit zusammen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, mit einer Praxis für Naturheilverfahren. In den darüber liegenden Etagen befinden sich fünf Etagenwohnungen.

Die Einheit im Dachgeschoss ist allerdings derzeit wohnrechtlich nicht genehmigt! Die vorhandene Gesamtfläche dieser Wohnung wurde daher nicht in der Wohnflächenangabe berücksichtigt. Dies gilt auch für zwei kleinere Kammer im Erdgeschoss die der Gewerbeeinheit zugeordnet sind. Diese wurden anscheinend im laufe der Zeit erstellt, um die Fläche der EG-Einheit zu erweitern und tauchen auf den Ursprungsplänen nicht auf.

Die bestehenden Grundrisse spiegeln eine ideale 3-Raumwohnung wieder. Zudem verfügen alle Wohnungen über einen Süd-West-Balkon. Alle Wohnungen befinden sich in einem zeitgemäßen Zustand und sind an solvente Mieter vermietet. Die aktuellen Mieten weisen jedoch langfristig noch Steigerungspotenzial auf.

Die aktuelle Jahres-Ist-Miete beträgt derzeit jährlich 62.838,60 €. Die kalkulierte Soll-Miete liegt bei insgesamt 87.000 € per anno.

Die Gaszentralheizung ist aus dem Jahr 2004. Das Dach wurde im Jahr 2014 geprüft und instandgesetzt. Das Haus wurde über die Jahre vom Eigentümer stetig gepflegt und weist keine größeren Sanierungsrückstände auf.

ZUSAMMENGEFASST: Ein sehr solides Objekt, welches sich ideal als sicheres Investment anbietet oder zur Aufteilung in Wohneigentum in bester Wohnlage von Düsseldorf eignet.
Energy pass:
Energy certificate Energy consumption data
Energy pass valid until 07.05.2027
Energy consumption 159 kWh/(m²a)
Year of construction according to energy certificate 1955
Main energy source Gas
Location: Das Zooviertel ist eines der beliebtesten Wohngebiete in Düsseldorf und bietet eine hervorragende Infrastruktur.

Die wunderschönen Fassaden der hier befindlichen Stadthäuser, sowie die begrünten Strassen mit altem Baumbestand verleihen diesem Viertel seinen besonderen Charme und Charakter.

Schulen, Kindergärten, Ärzte und alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

Die bekannte über die Stadtteilgrenzen bekannte Rethelstrasse bildet das informelle Zentrum und lädt durch seine zahlreichen Cafés, Top-Gastronomien und kleine Boutiquen lädt zum Flanieren ein.

Desweiteren sind der Zoopark sowie die ebenfalls beliebten Szene Stadtteile Flingern-Nord und Pempelfort fußläufig zu erreichen.

Der öffentliche Nahverkehr bietet eine gute Anbindung an Düsseldorfs Innenstadt. Der Stadtteil ist sehr verkehrgünstig gelegen.

Sowohl die Autobahnbindungen und der Flughafen sind schnell erreichbar.

Für die Naherholung stehen viele kleinere Parks sowie der nahe gelegene Stadtwald zur Verfügung.
Others: SPAM-HINWEIS:

Bitte prüfen Sie nachdem Sie nicht innerhalb von 48 Stunden ein Expose bzw. eine Email von uns erhalten haben Ihren Email SPAM Ordner.

HINWEIS:

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten.

Grundvoraussetzung sind die Angabe von Vor- und Nachname, Firmenbezeichnung (sofern zutreffend), der postalischen Anschrift, einer gültigen Emailadresse sowie einer Telefonnummer unter der Sie ganztätig zu erreichen sind.

Anfragen mit unvollständigen Kontaktdaten werden von uns nicht beantwortet bzw. weiter bearbeitet!

Als Spezialist für den Verkauf von Mehrfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Kapitalanlagen stehen wir Ihnen gerne beim Thema "rund um die Immobilie" mit Rat und Tat zur Seite und zwar nicht nur bezogen auf die von uns angebotenen Immobilien. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage www.ventos-immobilien.de

Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Dann nutzen Sie unser KnowHow zu Ihrem Vorteil! Wir vermieten / verkaufen Ihr Objekt sicher, kompetent und zum marktgerechten Preis.

Diese Beschreibung wurde mit größter Sorgfalt nach Informationen des Eigentümers zusammengestellt.

Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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