*Kapitalanlage in TOP Lage - Gemütliche DG-Wohnung mit Potenzial -vermietet-

PropNo	685_KA_7
Postcode	40215
City	Düsseldorf
Plot size	225 sqm
Rentable area	54 sqm
Living area	54 sqm
Vermietungsstatus	rented
Year of construction	1955
Objektzustand	Well maintained
Quality of equipment/features	Standard
NKM p.m. (IST)	450 €
Purchase price	189.000 €
Real estate agent's commission	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	685_KA_7	Postcode	40215
City	Düsseldorf	Plot size	225 sqm
Rentable area	54 sqm	Living area	54 sqm
Vermietungsstatus	rented	Year of construction	1955
Objektzustand	Well maintained	Quality of equipment/features	Standard
NKM p.m. (IST)	450 €	Purchase price	189.000 €
Real estate agent's commission	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	685_KA_7
Postcode	40215
City	Düsseldorf
Rentable area	54 sqm
Living area	54 sqm
Vermietungsstatus	rented
Floor	5
Number of rooms	3
Year of construction	1955
Objektzustand	Well maintained
Quality of equipment/features	Standard
NKM p.m. (IST)	450 €
NK	140 €
House fees	259 €
Purchase price	189.000 €
Real estate agent's commission	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	685_KA_7	Postcode	40215
City	Düsseldorf	Rentable area	54 sqm
Living area	54 sqm	Vermietungsstatus	rented
Floor	5	Number of rooms	3
Year of construction	1955	Objektzustand	Well maintained
Quality of equipment/features	Standard	NKM p.m. (IST)	450 €
NK	140 €	House fees	259 €
Purchase price	189.000 €	Real estate agent's commission	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	685_KA_7
Postcode	40215
City	Düsseldorf
Rentable area	54 sqm
Living area	54 sqm
Vermietungsstatus	rented
Floor	5
Number of rooms	3
Year of construction	1955
Objektzustand	Well maintained
Quality of equipment/features	Standard
NKM p.m. (IST)	450 €
House fees	259 €
NK	140 €
Purchase price	189.000 €
Real estate agent's commission	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	685_KA_7	Postcode	40215
City	Düsseldorf	Rentable area	54 sqm
Living area	54 sqm	Vermietungsstatus	rented
Floor	5	Number of rooms	3
Year of construction	1955	Objektzustand	Well maintained
Quality of equipment/features	Standard	NKM p.m. (IST)	450 €
House fees	259 €	NK	140 €
Purchase price	189.000 €	Real estate agent's commission	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	685_KA_7
Postcode	40215
City	Düsseldorf
Living area	54 sqm
Floor	5
Number of rooms	3
Year of construction	1955
Objektzustand	Well maintained
Quality of equipment/features	Standard
Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Laminate flooring
Heating type	Floor heating
Zustand Badezimmer	zeitgemäß
Deposit	1.230 €

PropNo	685_KA_7	Postcode	40215
City	Düsseldorf	Living area	54 sqm
Floor	5	Number of rooms	3
Year of construction	1955	Objektzustand	Well maintained
Quality of equipment/features	Standard	Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Laminate flooring	Heating type	Floor heating
Zustand Badezimmer	zeitgemäß	Deposit	1.230 €

PropNo	685_KA_7
Postcode	40215
City	Düsseldorf
Living area	54 sqm
Floor	5
Year of construction	1955
Objektzustand	Well maintained
Quality of equipment/features	Standard
Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Laminate flooring
Heating type	Floor heating
Zustand Badezimmer	zeitgemäß
Deposit	1.230 €

PropNo	685_KA_7	Postcode	40215
City	Düsseldorf	Living area	54 sqm
Floor	5	Year of construction	1955
Objektzustand	Well maintained	Quality of equipment/features	Standard
Window	Kunststoff (isolierverglast)	type of flooring	Laminate flooring
Heating type	Floor heating	Zustand Badezimmer	zeitgemäß
Deposit	1.230 €

PropNo	685_KA_7
Postcode	40215
City	Düsseldorf
Total area	54 sqm
Floor	5
Year of construction	1955
Objektzustand	Well maintained
Quality of equipment/features	Standard
Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Laminate flooring
Heating type	Floor heating
Zustand Badezimmer	zeitgemäß
NKM p.m. (IST)	450 €
Gesamtmiete (IST)	590 €
Deposit	1.230 €
NK	140 €
Real estate agent's commission	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	685_KA_7	Postcode	40215
City	Düsseldorf	Total area	54 sqm
Floor	5	Year of construction	1955
Objektzustand	Well maintained	Quality of equipment/features	Standard
Window	Kunststoff (isolierverglast)	type of flooring	Laminate flooring
Heating type	Floor heating	Zustand Badezimmer	zeitgemäß
NKM p.m. (IST)	450 €	Gesamtmiete (IST)	590 €
Deposit	1.230 €	NK	140 €
Real estate agent's commission	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	685_KA_7
Postcode	40215
City	Düsseldorf
Vermietungsstatus	rented
Plot size	225 sqm
NKM p.m. (IST)	450 €
NK	140 €
Purchase price	189.000 €
Real estate agent's commission	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	685_KA_7	Postcode	40215
City	Düsseldorf	Vermietungsstatus	rented
Plot size	225 sqm	NKM p.m. (IST)	450 €
NK	140 €	Purchase price	189.000 €
Real estate agent's commission	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	685_KA_7
Postcode	40215
City	Düsseldorf
Living area	54 sqm
Floor	5
Year of construction	1955
Objektzustand	Well maintained
Quality of equipment/features	Standard
Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Laminate flooring
Heating type	Floor heating
Zustand Badezimmer	zeitgemäß
NKM p.m. (IST)	450 €
NK	140 €
Gesamtmiete (IST)	590 €
Deposit	1.230 €

PropNo	685_KA_7	Postcode	40215
City	Düsseldorf	Living area	54 sqm
Floor	5	Year of construction	1955
Objektzustand	Well maintained	Quality of equipment/features	Standard
Window	Kunststoff (isolierverglast)	type of flooring	Laminate flooring
Heating type	Floor heating	Zustand Badezimmer	zeitgemäß
NKM p.m. (IST)	450 €	NK	140 €
Gesamtmiete (IST)	590 €	Deposit	1.230 €

PropNo	685_KA_7
Postcode	40215
City	Düsseldorf
Living area	54 sqm
Year of construction	1955
Objektzustand	Well maintained
Quality of equipment/features	Standard
Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Laminate flooring
Heating type	Floor heating
Zustand Badezimmer	zeitgemäß
NKM p.m. (IST)	450 €
NK	140 €
Gesamtmiete (IST)	590 €
Deposit	1.230 €

PropNo	685_KA_7	Postcode	40215
City	Düsseldorf	Living area	54 sqm
Year of construction	1955	Objektzustand	Well maintained
Quality of equipment/features	Standard	Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Laminate flooring	Heating type	Floor heating
Zustand Badezimmer	zeitgemäß	NKM p.m. (IST)	450 €
NK	140 €	Gesamtmiete (IST)	590 €
Deposit	1.230 €

PropNo	685_KA_7
Postcode	40215
City	Düsseldorf
Plot size	225 sqm
Living area	54 sqm
Year of construction	1955
Objektzustand	Well maintained
Quality of equipment/features	Standard
Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Laminate flooring
Heating type	Floor heating
Zustand Badezimmer	zeitgemäß
NK	140 €
Purchase price	189.000 €
Real estate agent's commission	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	685_KA_7	Postcode	40215
City	Düsseldorf	Plot size	225 sqm
Living area	54 sqm	Year of construction	1955
Objektzustand	Well maintained	Quality of equipment/features	Standard
Window	Kunststoff (isolierverglast)	type of flooring	Laminate flooring
Heating type	Floor heating	Zustand Badezimmer	zeitgemäß
NK	140 €	Purchase price	189.000 €
Real estate agent's commission	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	685_KA_7
Postcode	40215
City	Düsseldorf
Plot size	225 sqm
Total area	54 sqm
Floor	5
Year of construction	1955
Objektzustand	Well maintained
Quality of equipment/features	Standard
Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Laminate flooring
Heating type	Floor heating
Zustand Badezimmer	zeitgemäß
NKM p.m. (IST)	450 €
NK	140 €
Purchase price	189.000 €
Real estate agent's commission	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	685_KA_7	Postcode	40215
City	Düsseldorf	Plot size	225 sqm
Total area	54 sqm	Floor	5
Year of construction	1955	Objektzustand	Well maintained
Quality of equipment/features	Standard	Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Laminate flooring	Heating type	Floor heating
Zustand Badezimmer	zeitgemäß	NKM p.m. (IST)	450 €
NK	140 €	Purchase price	189.000 €
Real estate agent's commission	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	685_KA_7
Postcode	40215
City	Düsseldorf
Type of property	Apartment
Type of commercialization	Purchase
Total area	54 sqm
Plot size	225 sqm
Year of construction	1955
Objektzustand	Well maintained
Quality of equipment/features	Standard
Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Laminate flooring
Heating type	Floor heating
Zustand Badezimmer	zeitgemäß

PropNo	685_KA_7	Postcode	40215
City	Düsseldorf	Type of property	Apartment
Type of commercialization	Purchase	Total area	54 sqm
Plot size	225 sqm	Year of construction	1955
Objektzustand	Well maintained	Quality of equipment/features	Standard
Window	Kunststoff (isolierverglast)	type of flooring	Laminate flooring
Heating type	Floor heating	Zustand Badezimmer	zeitgemäß

Property description Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem 12 Parteien Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 1955 erbaut wurde.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß und besticht durch seine gemütliche und gelungene Raumaufteilung. Die Wohnung besteht aus einem modernen Badezimmer, einer großzügigen Diele, einer Küche, einem Schlafzimmer und einem Gästezimmer.

EIN AUFZUG und EIN BALKON sind nicht vorhanden!

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über die zentrale Gasheizung.
Das Dach und die Heizungsanlage im Haus wurden vor 3 Jahren erneuert. Bei der Erneuerung des Daches wurde die Wohnung mit neuen Fenstern ausgestattet. Darüber hinaus befindet sich die Wohnung in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Die Wohnung ist derzeit für 450 Euro pro Monat an einen soliden Mieter vermietet. Im Mietvertrag wurde zudem eine Staffel vereinbart, so dass sich die Miete in den nächsten Jahren wie folgt erhöht:

ab dem 01.07.2023 um 50 EUR auf 500 EUR
ab dem 01.07.2024 um 50 EUR auf 550 EUR

Auf Grund der zentralen Lage und der Nähe zu Universität Düsseldorf bietet die Wohnung viel Potential. Sowohl für die Eigennutzung, als auch für Kapitalanleger.

Energy pass:

Energy certificate	Energy consumption data
Energy pass valid until	10.08.2028
Energy consumption	156 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate	1993
Main energy source	Gas

Location: Bilk ist der älteste und bevölkerungsreichste Stadtteil Düsseldorfs - und auch einer der Interessantesten.

Bilk ist ein beliebter Wohnort für Studenten, seit die einstige Medizinische Akademie in Bilk Ende der 60er-Jahre zur Universität (mit inzwischen ca. 24.000 Studenten) ausgebaut wurde und heute als eine der führenden Fakultäten in Europa gilt.

Die Spuren des Studentenlebens sind nicht zu übersehen: Eine bunte Kneipenlandschaft durchzieht den Stadtteil. Es gibt beste Einkaufsmöglichkeiten und eine internationale Palette an Restaurants. Das neue Stadteilzentrum mit den Bilker Arcaden inklusive Stadtbücherei, Schwimmbad und dem Bürgerbüro rundet dieses Angebot ab.

Adressen wie das Programm-Kino „Metropol" an der Brunnenstraße oder der Salzmannbau an der Himmelgeister Straße, ein ehemaliger Industriekomplex, der heute Kultureinrichtungen wie die Jazz-Schmiede beherbergt, sorgen für eine ausgesprochen vielfältige Stadtteilkultur.

Gefragt ist Bilk auch wegen seiner schönen Altbauten an Alleen mit altem Baumbestand. Der Weg zur Universität ist kurz und der Botanische Garten am Rande der Universität ist jederzeit einen Spaziergang wert.

Auf der anderen Seite besticht Bilk durch eine Vielzahl architektonischer, moderner und einzigartiger Bauwerke. Sei es das aluminium- verkleidete Siemens Hochhaus, das Stadttor als Glaspalast oder die GerryBauten im Hafen.

Besonders das zu Bilk gehörige Hafenviertel hat sich in den letzten Jahren als Medien und Kunstviertel gemausert und ist zum geheimen Szeneviertel Düsseldorf geworden.

Others: HINWEIS:

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten.

Grundvoraussetzung sind die Angabe von Vor- und Nachname, Firmenbezeichnung (sofern zutreffend), der postalischen Anschrift, einer gültigen Emailadresse sowie einer Telefonnummer unter der Sie ganztätig zu erreichen sind.

Anfragen mit unvollständigen Kontaktdaten werden von uns nicht beantwortet bzw. weiter bearbeitet!PROVISIONSHINWEIS:
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen!

SPAM-HINWEIS:
Bitte prüfen Sie nachdem Sie nicht innerhalb von 48 Stunden ein Expose bzw. eine Email von uns erhalten haben Ihren Email SPAM Ordner.

ANFRAGEN-HINWEIS:
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten.

Grundvoraussetzung sind die Angabe von Vor- und Nachname, Firmenbezeichnung (sofern zutreffend), der postalischen Anschrift, einer gültigen Emailadresse sowie einer Telefonnummer unter der Sie ganztätig zu erreichen sind.

Anfragen mit unvollständigen Kontaktdaten werden von uns nicht beantwortet bzw. weiter bearbeitet!

Als Spezialist für den Verkauf von Mehrfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Kapitalanlagen stehen wir Ihnen gerne beim Thema "rund um die Immobilie" mit Rat und Tat zur Seite und zwar nicht nur bezogen auf die von uns angebotenen Immobilien. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage www.ventos-immobilien.de

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