Das rechnet sich! Faktor 17! Provisionsfreie, wertbeständige Kapitalanlage in bester Lage von Bilk.

ImmoNr	742_EN_7
PLZ	40225
Ort	Düsseldorf / Bilk
Grundstücksgröße	762 m²
Wohnfläche	140 m²
Vermietungsstatus	leerstehend
Baujahr	1963
Objektzustand	Modernisiert
Ausstattungsqualität	Normal
Balkon	Ja
NKM p.m. (SOLL)	2.500 €
Kaufpreis	519.000 €

ImmoNr	742_EN_7	PLZ	40225
Ort	Düsseldorf / Bilk	Grundstücksgröße	762 m²
Wohnfläche	140 m²	Vermietungsstatus	leerstehend
Baujahr	1963	Objektzustand	Modernisiert
Ausstattungsqualität	Normal	Balkon	Ja
NKM p.m. (SOLL)	2.500 €	Kaufpreis	519.000 €

ImmoNr	742_EN_7
PLZ	40225
Ort	Düsseldorf / Bilk
Wohnfläche	140 m²
Vermietungsstatus	leerstehend
Etage	2.Obergeschoss rechts
Anzahl Zimmer	5
Baujahr	1963
Objektzustand	Modernisiert
Ausstattungsqualität	Normal
Balkon	Ja
Moebliert	Teil
Küche	Einbauküche
NKM p.m. (SOLL)	2.500 €
Hausgeld	344 €
Kaufpreis	519.000 €

ImmoNr	742_EN_7	PLZ	40225
Ort	Düsseldorf / Bilk	Wohnfläche	140 m²
Vermietungsstatus	leerstehend	Etage	2.Obergeschoss rechts
Anzahl Zimmer	5	Baujahr	1963
Objektzustand	Modernisiert	Ausstattungsqualität	Normal
Balkon	Ja	Moebliert	Teil
Küche	Einbauküche	NKM p.m. (SOLL)	2.500 €
Hausgeld	344 €	Kaufpreis	519.000 €

ImmoNr	742_EN_7
PLZ	40225
Ort	Düsseldorf / Bilk
Wohnfläche	140 m²
Vermietungsstatus	leerstehend
Etage	2.Obergeschoss rechts
Anzahl Zimmer	5
Baujahr	1963
Objektzustand	Modernisiert
Ausstattungsqualität	Normal
Balkon	Ja
Moebliert	Teil
Küche	Einbauküche
NKM p.m. (SOLL)	2.500 €
Hausgeld	344 €
Kaufpreis	519.000 €

ImmoNr	742_EN_7	PLZ	40225
Ort	Düsseldorf / Bilk	Wohnfläche	140 m²
Vermietungsstatus	leerstehend	Etage	2.Obergeschoss rechts
Anzahl Zimmer	5	Baujahr	1963
Objektzustand	Modernisiert	Ausstattungsqualität	Normal
Balkon	Ja	Moebliert	Teil
Küche	Einbauküche	NKM p.m. (SOLL)	2.500 €
Hausgeld	344 €	Kaufpreis	519.000 €

ImmoNr	742_EN_7
PLZ	40225
Ort	Düsseldorf / Bilk
Wohnfläche	140 m²
Etage	2.Obergeschoss rechts
Anzahl Zimmer	5
Baujahr	1963
Objektzustand	Modernisiert
Ausstattungsqualität	Normal
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung (Gas)
Zustand Badezimmer	modernisierungsbedürftig
Balkon	Ja
Moebliert	Teil
Küche	Einbauküche

ImmoNr	742_EN_7	PLZ	40225
Ort	Düsseldorf / Bilk	Wohnfläche	140 m²
Etage	2.Obergeschoss rechts	Anzahl Zimmer	5
Baujahr	1963	Objektzustand	Modernisiert
Ausstattungsqualität	Normal	Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Laminat, Fliesen	Heizungsart	Zentralheizung (Gas)
Zustand Badezimmer	modernisierungsbedürftig	Balkon	Ja
Moebliert	Teil	Küche	Einbauküche

ImmoNr	742_EN_7
PLZ	40225
Ort	Düsseldorf / Bilk
Wohnfläche	140 m²
Etage	2.Obergeschoss rechts
Baujahr	1963
Objektzustand	Modernisiert
Ausstattungsqualität	Normal
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung (Gas)
Zustand Badezimmer	modernisierungsbedürftig
Balkon	Ja
Moebliert	Teil
Küche	Einbauküche

ImmoNr	742_EN_7	PLZ	40225
Ort	Düsseldorf / Bilk	Wohnfläche	140 m²
Etage	2.Obergeschoss rechts	Baujahr	1963
Objektzustand	Modernisiert	Ausstattungsqualität	Normal
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)	Bodenbelag	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung (Gas)	Zustand Badezimmer	modernisierungsbedürftig
Balkon	Ja	Moebliert	Teil
Küche	Einbauküche

ImmoNr	742_EN_7
PLZ	40225
Ort	Düsseldorf / Bilk
Gesamtfläche	140 m²
Etage	2.Obergeschoss rechts
Baujahr	1963
Objektzustand	Modernisiert
Ausstattungsqualität	Normal
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung (Gas)
Zustand Badezimmer	modernisierungsbedürftig
Balkon	Ja

ImmoNr	742_EN_7	PLZ	40225
Ort	Düsseldorf / Bilk	Gesamtfläche	140 m²
Etage	2.Obergeschoss rechts	Baujahr	1963
Objektzustand	Modernisiert	Ausstattungsqualität	Normal
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)	Bodenbelag	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung (Gas)	Zustand Badezimmer	modernisierungsbedürftig
Balkon	Ja

ImmoNr	742_EN_7
PLZ	40225
Ort	Düsseldorf / Bilk
Vermietungsstatus	leerstehend
Grundstücksgröße	762 m²
NKM p.m. (SOLL)	2.500 €
Kaufpreis	519.000 €

ImmoNr	742_EN_7	PLZ	40225
Ort	Düsseldorf / Bilk	Vermietungsstatus	leerstehend
Grundstücksgröße	762 m²	NKM p.m. (SOLL)	2.500 €
Kaufpreis	519.000 €

ImmoNr	742_EN_7
PLZ	40225
Ort	Düsseldorf / Bilk
Wohnfläche	140 m²
Etage	2.Obergeschoss rechts
Baujahr	1963
Objektzustand	Modernisiert
Ausstattungsqualität	Normal
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung (Gas)
Zustand Badezimmer	modernisierungsbedürftig
Balkon	Ja
Moebliert	Teil
Küche	Einbauküche

ImmoNr	742_EN_7	PLZ	40225
Ort	Düsseldorf / Bilk	Wohnfläche	140 m²
Etage	2.Obergeschoss rechts	Baujahr	1963
Objektzustand	Modernisiert	Ausstattungsqualität	Normal
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)	Bodenbelag	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung (Gas)	Zustand Badezimmer	modernisierungsbedürftig
Balkon	Ja	Moebliert	Teil
Küche	Einbauküche

ImmoNr	742_EN_7
PLZ	40225
Ort	Düsseldorf / Bilk
Wohnfläche	140 m²
Baujahr	1963
Objektzustand	Modernisiert
Ausstattungsqualität	Normal
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung (Gas)
Zustand Badezimmer	modernisierungsbedürftig
Balkon	Ja
Abstellraum / Kellerraum	Ja
Moebliert	Teil
Küche	Einbauküche

ImmoNr	742_EN_7	PLZ	40225
Ort	Düsseldorf / Bilk	Wohnfläche	140 m²
Baujahr	1963	Objektzustand	Modernisiert
Ausstattungsqualität	Normal	Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Laminat, Fliesen	Heizungsart	Zentralheizung (Gas)
Zustand Badezimmer	modernisierungsbedürftig	Balkon	Ja
Abstellraum / Kellerraum	Ja	Moebliert	Teil
Küche	Einbauküche

ImmoNr	742_EN_7
PLZ	40225
Ort	Düsseldorf / Bilk
Grundstücksgröße	762 m²
Wohnfläche	140 m²
Baujahr	1963
Objektzustand	Modernisiert
Ausstattungsqualität	Normal
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung (Gas)
Zustand Badezimmer	modernisierungsbedürftig
Balkon	Ja
Abstellraum / Kellerraum	Ja
Moebliert	Teil
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	519.000 €

ImmoNr	742_EN_7	PLZ	40225
Ort	Düsseldorf / Bilk	Grundstücksgröße	762 m²
Wohnfläche	140 m²	Baujahr	1963
Objektzustand	Modernisiert	Ausstattungsqualität	Normal
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)	Bodenbelag	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung (Gas)	Zustand Badezimmer	modernisierungsbedürftig
Balkon	Ja	Abstellraum / Kellerraum	Ja
Moebliert	Teil	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	519.000 €

ImmoNr	742_EN_7
PLZ	40225
Ort	Düsseldorf / Bilk
Grundstücksgröße	762 m²
Gesamtfläche	140 m²
Etage	2.Obergeschoss rechts
Baujahr	1963
Objektzustand	Modernisiert
Ausstattungsqualität	Normal
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung (Gas)
Zustand Badezimmer	modernisierungsbedürftig
Balkon	Ja
Abstellraum / Kellerraum	Ja
Moebliert	Teil
Küche	Einbauküche
NKM p.m. (SOLL)	2.500 €
Kaufpreis	519.000 €

ImmoNr	742_EN_7	PLZ	40225
Ort	Düsseldorf / Bilk	Grundstücksgröße	762 m²
Gesamtfläche	140 m²	Etage	2.Obergeschoss rechts
Baujahr	1963	Objektzustand	Modernisiert
Ausstattungsqualität	Normal	Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Laminat, Fliesen	Heizungsart	Zentralheizung (Gas)
Zustand Badezimmer	modernisierungsbedürftig	Balkon	Ja
Abstellraum / Kellerraum	Ja	Moebliert	Teil
Küche	Einbauküche	NKM p.m. (SOLL)	2.500 €
Kaufpreis	519.000 €

ImmoNr	742_EN_7
PLZ	40225
Ort	Düsseldorf / Bilk
Objektart	Wohnung
Vermarktungsart	Kauf
Gesamtfläche	140 m²
Grundstücksgröße	762 m²
Baujahr	1963
Objektzustand	Modernisiert
Ausstattungsqualität	Normal
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung (Gas)
Zustand Badezimmer	modernisierungsbedürftig
Moebliert	Teil
Küche	Einbauküche

ImmoNr	742_EN_7	PLZ	40225
Ort	Düsseldorf / Bilk	Objektart	Wohnung
Vermarktungsart	Kauf	Gesamtfläche	140 m²
Grundstücksgröße	762 m²	Baujahr	1963
Objektzustand	Modernisiert	Ausstattungsqualität	Normal
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)	Bodenbelag	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung (Gas)	Zustand Badezimmer	modernisierungsbedürftig
Moebliert	Teil	Küche	Einbauküche

Objektbeschreibung: Angeboten werden hier 3 Einheiten in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1963. Das Haus wird überwiegenden von Eigentümern bewohnt und ist somit einem sehr gepflegten Zustand.

Die erste Einheit befindet sich im 2.Obergeschoss. Es handelt sich hierbei um eine 61,71 qm große, hervorragend aufgeteilte 2-Zimmerwohnung, bestehend aus einem Wohnzimmer mit Sonnenbalkon, Schlafzimmer, Küche mit Abstellkammer und einem Badezimmer.

Zudem gehören zwei weitere Einheiten im Dachgeschoss zu der Wohnung, welche ebenfalls zu Wohnzwecken ausgebaut sind!

Die rechte Einheit bietet mit einem großen lichtdurchfluteten Raum, einem eigenstädigen Bad und einem Flurbereich eine weitere vermietbare Fläche von 27,45 qm an. Im Flurbereich lässt sich zudem hervorragend eine Pantryküche einbauen. Die linke Einheit hat zwei weitere Zimmer, eine Küche sowie ein großzügiges Badezimmer auf einer vermietbaren Fläche von 50,63 qm aufzuweisen.

Insgesamt verfügen die 3 Einheiten über eine vermietbare Gesamtfläche von 139,72 qm.

Aufgrund der exponierten Lage und der Anzahl an vorhandenen Räumlichkeiten lässt sich hier eine attraktive Mietrendite erzielen. Hinsichtlich der Nähe zur Heinrich-Heine Universität sowie dem Unitklinikum. Idealerweise bietet sich hier die Vermietung an Stundenten an!

Alle Einheiten sind in einem guten Zustand und stehen derzeit leer, sodass der neue Eigentümer sofort in die Vermietung gehen kann. Bei Bedarf können die Wohnung vermietet übergeben werden. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Energieausweis:

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	07.01.2029
Endenergieverbrauch	169 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1963
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Bilk ist der älteste und bevölkerungsreichste Stadtteil Düsseldorfs - und auch einer der interessantesten.

Bilk ist ein beliebter Wohnort für Studenten, seit die einstige Medizinische Akademie in Bilk Ende der 60er-Jahre zur Universität (mit inzwischen ca. 24.000 Studenten) ausgebaut wurde und heute als eine der führenden Fakultäten in Europa gilt.

Die Spuren des Studentenlebens sind nicht zu übersehen: Eine bunte Kneipenlandschaft durchzieht den Stadtteil. Es gibt beste Einkaufsmöglichkeiten und eine internationale Palette an Restaurants. Das Stadteilzentrum mit den Bilker Arcaden inklusive Stadtbücherei, Schwimmbad und dem Bürgerbüro rundet dieses Angebot ab.

Adressen wie das Programm-Kino „Metropol" an der Brunnenstraße oder der Salzmannbau an der Himmelgeister Straße, ein ehemaliger Industriekomplex, der heute Kultureinrichtungen wie die Jazz-Schmiede beherbergt, sorgen für eine ausgesprochen vielfältige Stadtteilkultur.

Gefragt ist Bilk auch wegen seiner schönen Altbauten an Alleen mit altem Baumbestand. Der Weg zur Universität ist kurz und der Botanische Garten am Rande der Universität ist jederzeit einen Spaziergang wert.

Auf der anderen Seite besticht Bilk durch eine Vielzahl architektonischer, moderner und einzigartiger Bauwerke. Sei es das aluminium- verkleidete Siemens Hochhaus, das Stadttor als Glaspalast oder die GerryBauten im Hafen.

Besonders das zu Bilk gehörige Hafenviertel hat sich in den letzten Jahren als Medien und Kunstviertel gemausert und ist zum geheimen Szeneviertel Düsseldorf geworden.

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Anfragen mit unvollständigen Kontaktdaten werden von uns nicht beantwortet bzw. weiter bearbeitet!

PROVISIONSHINWEIS: Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen!

Als Spezialist für den Verkauf von Mehrfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Kapitalanlagen stehen wir Ihnen gerne beim Thema "rund um die Immobilie" mit Rat und Tat zur Seite und zwar nicht nur bezogen auf die von uns angebotenen Immobilien. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage www.ventos-immobilien.de

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Diese Beschreibung wurde mit größter Sorgfalt nach Informationen des Eigentümers zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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