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***** Wohn- und Geschäftshaus mit großzügigem Stellplatzhof + Garagen mit über 6 % Rendite****

ImmoNr 815_EN_2
PLZ 41189
Ort Mönchengladbach
Grundstücksgröße 2.485 m²
Wohnfläche 233 m²
Gewerbefläche 144 m²
Gewerbeeinheiten 1
Vermietungsstatus vermietet
Baujahr 1971
Objektzustand Gepflegt
Ausstattungsqualität Gehoben
Balkon Ja
Kaufpreis 1.495.000 €
Stellplätze 50 Freiplätze
6 Garagen
5 Sonstige
Maklercourtage Makler Courtage 5,95% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
ImmoNr 815_EN_2 PLZ 41189
Ort Mönchengladbach Grundstücksgröße 2.485 m²
Wohnfläche 233 m² Gewerbefläche 144 m²
Gewerbeeinheiten 1 Vermietungsstatus vermietet
Baujahr 1971 Objektzustand Gepflegt
Ausstattungsqualität Gehoben Balkon Ja
Kaufpreis 1.495.000 € Stellplätze 50 Freiplätze
6 Garagen
5 Sonstige
Maklercourtage Makler Courtage 5,95% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
ImmoNr 815_EN_2
PLZ 41189
Ort Mönchengladbach
Wohnfläche 233 m²
Vermietungsstatus vermietet
Anzahl Zimmer 14
Baujahr 1971
Objektzustand Gepflegt
Ausstattungsqualität Gehoben
Terrasse Ja
Balkon Ja
Moebliert Teil
Küche Einbauküche
Kaufpreis 1.495.000 €
Stellplätze 50 Freiplätze
6 Garagen
5 Sonstige
Maklercourtage Makler Courtage 5,95% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
ImmoNr 815_EN_2 PLZ 41189
Ort Mönchengladbach Wohnfläche 233 m²
Vermietungsstatus vermietet Anzahl Zimmer 14
Baujahr 1971 Objektzustand Gepflegt
Ausstattungsqualität Gehoben Terrasse Ja
Balkon Ja Moebliert Teil
Küche Einbauküche Kaufpreis 1.495.000 €
Stellplätze 50 Freiplätze
6 Garagen
5 Sonstige		 Maklercourtage Makler Courtage 5,95% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
ImmoNr 815_EN_2
PLZ 41189
Ort Mönchengladbach
Wohnfläche 233 m²
Vermietungsstatus vermietet
Anzahl Zimmer 14
Baujahr 1971
Objektzustand Gepflegt
Ausstattungsqualität Gehoben
Terrasse Ja
Balkon Ja
Moebliert Teil
Küche Einbauküche
Kaufpreis 1.495.000 €
Stellplätze 50 Freiplätze
6 Garagen
5 Sonstige
Maklercourtage Makler Courtage 5,95% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
ImmoNr 815_EN_2 PLZ 41189
Ort Mönchengladbach Wohnfläche 233 m²
Vermietungsstatus vermietet Anzahl Zimmer 14
Baujahr 1971 Objektzustand Gepflegt
Ausstattungsqualität Gehoben Terrasse Ja
Balkon Ja Moebliert Teil
Küche Einbauküche Kaufpreis 1.495.000 €
Stellplätze 50 Freiplätze
6 Garagen
5 Sonstige		 Maklercourtage Makler Courtage 5,95% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
ImmoNr 815_EN_2
PLZ 41189
Ort Mönchengladbach
Wohnfläche 233 m²
Anzahl Zimmer 14
Baujahr 1971
Objektzustand Gepflegt
Ausstattungsqualität Gehoben
Fenster Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag Fliesen, Vinyl
Heizungsart Fußbodenheizung
Zustand Badezimmer saniert, modern
Terrasse Ja
Balkon Ja
Moebliert Teil
Küche Einbauküche
Stellplätze 50 Freiplätze
6 Garagen
5 Sonstige
ImmoNr 815_EN_2 PLZ 41189
Ort Mönchengladbach Wohnfläche 233 m²
Anzahl Zimmer 14 Baujahr 1971
Objektzustand Gepflegt Ausstattungsqualität Gehoben
Fenster Kunststoff (isolierverglast) Bodenbelag Fliesen, Vinyl
Heizungsart Fußbodenheizung Zustand Badezimmer saniert, modern
Terrasse Ja Balkon Ja
Moebliert Teil Küche Einbauküche
Stellplätze 50 Freiplätze
6 Garagen
5 Sonstige
ImmoNr 815_EN_2
PLZ 41189
Ort Mönchengladbach
Wohnfläche 233 m²
Baujahr 1971
Objektzustand Gepflegt
Ausstattungsqualität Gehoben
Fenster Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag Fliesen, Vinyl
Heizungsart Fußbodenheizung
Zustand Badezimmer saniert, modern
Terrasse Ja
Balkon Ja
Moebliert Teil
Küche Einbauküche
Stellplätze 50 Freiplätze
6 Garagen
5 Sonstige
ImmoNr 815_EN_2 PLZ 41189
Ort Mönchengladbach Wohnfläche 233 m²
Baujahr 1971 Objektzustand Gepflegt
Ausstattungsqualität Gehoben Fenster Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag Fliesen, Vinyl Heizungsart Fußbodenheizung
Zustand Badezimmer saniert, modern Terrasse Ja
Balkon Ja Moebliert Teil
Küche Einbauküche Stellplätze 50 Freiplätze
6 Garagen
5 Sonstige
ImmoNr 815_EN_2
PLZ 41189
Ort Mönchengladbach
Gesamtfläche 377 m²
Baujahr 1971
Objektzustand Gepflegt
Ausstattungsqualität Gehoben
Fenster Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag Fliesen, Vinyl
Heizungsart Fußbodenheizung
Zustand Badezimmer saniert, modern
Terrasse Ja
Balkon Ja
Stellplätze 50 Freiplätze
6 Garagen
5 Sonstige
Maklercourtage Makler Courtage 5,95% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
ImmoNr 815_EN_2 PLZ 41189
Ort Mönchengladbach Gesamtfläche 377 m²
Baujahr 1971 Objektzustand Gepflegt
Ausstattungsqualität Gehoben Fenster Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag Fliesen, Vinyl Heizungsart Fußbodenheizung
Zustand Badezimmer saniert, modern Terrasse Ja
Balkon Ja Stellplätze 50 Freiplätze
6 Garagen
5 Sonstige
Maklercourtage Makler Courtage 5,95% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
ImmoNr 815_EN_2
PLZ 41189
Ort Mönchengladbach
Vermietungsstatus vermietet
Grundstücksgröße 2.485 m²
Kaufpreis 1.495.000 €
Maklercourtage Makler Courtage 5,95% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
ImmoNr 815_EN_2 PLZ 41189
Ort Mönchengladbach Vermietungsstatus vermietet
Grundstücksgröße 2.485 m² Kaufpreis 1.495.000 €
Maklercourtage Makler Courtage 5,95% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
ImmoNr 815_EN_2
PLZ 41189
Ort Mönchengladbach
Wohnfläche 233 m²
Baujahr 1971
Objektzustand Gepflegt
Ausstattungsqualität Gehoben
Fenster Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag Fliesen, Vinyl
Heizungsart Fußbodenheizung
Zustand Badezimmer saniert, modern
Terrasse Ja
Balkon Ja
Moebliert Teil
Küche Einbauküche
Stellplätze 50 Freiplätze
6 Garagen
5 Sonstige
ImmoNr 815_EN_2 PLZ 41189
Ort Mönchengladbach Wohnfläche 233 m²
Baujahr 1971 Objektzustand Gepflegt
Ausstattungsqualität Gehoben Fenster Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag Fliesen, Vinyl Heizungsart Fußbodenheizung
Zustand Badezimmer saniert, modern Terrasse Ja
Balkon Ja Moebliert Teil
Küche Einbauküche Stellplätze 50 Freiplätze
6 Garagen
5 Sonstige
ImmoNr 815_EN_2
PLZ 41189
Ort Mönchengladbach
Wohnfläche 233 m²
Baujahr 1971
Objektzustand Gepflegt
Ausstattungsqualität Gehoben
Fenster Kunststoff (isolierverglast)
Dachform Satteldach
Fassade Klinker
Bodenbelag Fliesen, Vinyl
Heizungsart Fußbodenheizung
Zustand Badezimmer saniert, modern
Terrasse Ja
Balkon Ja
Abstellraum / Kellerraum Ja
Moebliert Teil
Küche Einbauküche
Stellplätze 50 Freiplätze
6 Garagen
5 Sonstige
ImmoNr 815_EN_2 PLZ 41189
Ort Mönchengladbach Wohnfläche 233 m²
Baujahr 1971 Objektzustand Gepflegt
Ausstattungsqualität Gehoben Fenster Kunststoff (isolierverglast)
Dachform Satteldach Fassade Klinker
Bodenbelag Fliesen, Vinyl Heizungsart Fußbodenheizung
Zustand Badezimmer saniert, modern Terrasse Ja
Balkon Ja Abstellraum / Kellerraum Ja
Moebliert Teil Küche Einbauküche
Stellplätze 50 Freiplätze
6 Garagen
5 Sonstige
ImmoNr 815_EN_2
PLZ 41189
Ort Mönchengladbach
Grundstücksgröße 2.485 m²
Wohnfläche 233 m²
Baujahr 1971
Objektzustand Gepflegt
Ausstattungsqualität Gehoben
Fenster Kunststoff (isolierverglast)
Dachform Satteldach
Fassade Klinker
Bodenbelag Fliesen, Vinyl
Heizungsart Fußbodenheizung
Zustand Badezimmer saniert, modern
Terrasse Ja
Balkon Ja
Abstellraum / Kellerraum Ja
Moebliert Teil
Küche Einbauküche
Kaufpreis 1.495.000 €
Stellplätze 50 Freiplätze
6 Garagen
5 Sonstige
Maklercourtage Makler Courtage 5,95% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
ImmoNr 815_EN_2 PLZ 41189
Ort Mönchengladbach Grundstücksgröße 2.485 m²
Wohnfläche 233 m² Baujahr 1971
Objektzustand Gepflegt Ausstattungsqualität Gehoben
Fenster Kunststoff (isolierverglast) Dachform Satteldach
Fassade Klinker Bodenbelag Fliesen, Vinyl
Heizungsart Fußbodenheizung Zustand Badezimmer saniert, modern
Terrasse Ja Balkon Ja
Abstellraum / Kellerraum Ja Moebliert Teil
Küche Einbauküche Kaufpreis 1.495.000 €
Stellplätze 50 Freiplätze
6 Garagen
5 Sonstige		 Maklercourtage Makler Courtage 5,95% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
ImmoNr 815_EN_2
PLZ 41189
Ort Mönchengladbach
Grundstücksgröße 2.485 m²
Gesamtfläche 377 m²
Baujahr 1971
Objektzustand Gepflegt
Ausstattungsqualität Gehoben
Fenster Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag Fliesen, Vinyl
Heizungsart Fußbodenheizung
Zustand Badezimmer saniert, modern
Terrasse Ja
Balkon Ja
Abstellraum / Kellerraum Ja
Moebliert Teil
Küche Einbauküche
Kaufpreis 1.495.000 €
Stellplätze 50 Freiplätze
6 Garagen
5 Sonstige
Maklercourtage Makler Courtage 5,95% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
ImmoNr 815_EN_2 PLZ 41189
Ort Mönchengladbach Grundstücksgröße 2.485 m²
Gesamtfläche 377 m² Baujahr 1971
Objektzustand Gepflegt Ausstattungsqualität Gehoben
Fenster Kunststoff (isolierverglast) Bodenbelag Fliesen, Vinyl
Heizungsart Fußbodenheizung Zustand Badezimmer saniert, modern
Terrasse Ja Balkon Ja
Abstellraum / Kellerraum Ja Moebliert Teil
Küche Einbauküche Kaufpreis 1.495.000 €
Stellplätze 50 Freiplätze
6 Garagen
5 Sonstige		 Maklercourtage Makler Courtage 5,95% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
ImmoNr 815_EN_2
PLZ 41189
Ort Mönchengladbach
Objektart Haus
Vermarktungsart Kauf
Gesamtfläche 377 m²
Grundstücksgröße 2.485 m²
Baujahr 1971
Objektzustand Gepflegt
Ausstattungsqualität Gehoben
Fenster Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag Fliesen, Vinyl
Heizungsart Fußbodenheizung
Zustand Badezimmer saniert, modern
Moebliert Teil
Küche Einbauküche
ImmoNr 815_EN_2 PLZ 41189
Ort Mönchengladbach Objektart Haus
Vermarktungsart Kauf Gesamtfläche 377 m²
Grundstücksgröße 2.485 m² Baujahr 1971
Objektzustand Gepflegt Ausstattungsqualität Gehoben
Fenster Kunststoff (isolierverglast) Bodenbelag Fliesen, Vinyl
Heizungsart Fußbodenheizung Zustand Badezimmer saniert, modern
Moebliert Teil Küche Einbauküche
Objektbeschreibung: Bei der hier angebote Liegenschaft handelt es sich um ein im Jahre 1971 errichtetes Wohn- und Gechäftshaus welches jedoch im Jahr 2016/2017 hochwertig saniert wurde.

Das Objekt verfügt über insegesamt 5 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit.
Das Gebäude wurde in den letzten Jahren stetig in Stand gehalten bzw. modernisiert/saniert.
Die Balkone und die Heizungsanlage wurden erneuert. Hier handelt es sich um eine effiziente Gas-Brennwerttherme.
Dazu gibt es 50 Stellplätze, & EInzelagaragen und 9 Lagercontainer im Hof. Allesamt langfristig vermietet. Zu den Stellplätzen/Garagen gibt es beretis eine lange Warteliste.

Hier mehr Informationen zum Objekt:
Im Untergeschoss befindet sich eine 2 Zimmer Souterrain Wohnung mit großzügigen 89 Qm, inklusive zwei Badezimmern und einer Terrasse mit Südausrichtung. Weiterhin befindet sich im UG die Heizungsanlage, der Waschmaschineraum und die Kellerräume der Mieter.

Im Erdgeschoß befindet sich die Gewerbeeinheit. Zu dieser Bürogemeinschaft gehören ein zentraler Empfang für alle Gewerblichen Mieter, Besprechungsraum, Austellungsräume sowie Büro. Hier präsentieren die Mieter sich auf 144 Qm Fläche. Zwei Toiletten sowie eine Einbauküche mit Spülmaschine sind hier ebenfalls vorhanden. Im komletten Erdgeschoss befindet sich eine Fußbodenheizung.

Im Obergeschoss befinden sich vier identisch große Wohnungen mit jeweils 36 Qm Fläche. Alle Einheiten verfügen über einen eigenen Balkon. Das Obergeschoß wurde in 2017 von Nachtspeicherofen auf Gas Zentralheizung umgerüstet.

Ein TOP Anlage Objekt ohne Sanierungsstau und Mietausfallrisiko.
Energieausweis:
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 08.10.2024
Endenergiebedarf 98 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis 1971
wesentlicher Energieträger Elektro
Lage: Die Liegenschaft befindet sich in Mönchengladbach -Wickrath.
Alle wichtigen Einkaufs-, Sozial- und Infrastruktureinrichtungen des täglichen Bedarfes wie Lebensmittel- und Drogeriemärkte, Bank-Filialen, Ärzte und Apotheken, Post und Behörden finden Sie vor Ort.

In Wickrath verfügt über drei Autobahnanschlussstellen: Mönchengladbach-Wickrath, Mönchengladbach-Wickrathberg und Mönchengladbach-Wanlo.

Die Anschlussstelle Wickrath führt sowohl in den Ortskern, als auch in das Gewerbegebiet Mönchengladbach-Wickrath. I
m Südosten von Wickrath liegt das Autobahnkreuz Wanlo. Hier kreuzen sich die A61 (Venlo-Koblenz) mit der A46 (Düsseldorf-Neuss-Heinsberg).
Durch die Anbindung an die Autobahn A61 in Richtung Düsseldorf, Venlo und Aachen ist Wickrath hervorragend an das gut ausgebaute Autobahnnetz der Region angebunden.
Die umliegenden Städte Düsseldorf, Krefeld, Neuss sowie die Grenzstädte Roermond und Venlo sind allesamt in maximal 30 Fahrminuten erreichbar.
Sonstiges: ANFRAGEN-HINWEIS:

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten.

Grundvoraussetzung sind die Angabe von Vor- und Nachname, Firmenbezeichnung (sofern zutreffend), der postalischen Anschrift, einer gültigen Emailadresse sowie einer Telefonnummer unter der Sie ganztätig zu erreichen sind.

Anfragen mit unvollständigen Kontaktdaten werden von uns nicht beantwortet bzw. weiter bearbeitet!

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