Exklusive Gartenwohnung in Düsseldorf-Hamm! Verwirklichen Sie Ihre Träume!

PropNo	835_WE2
Postcode	40221
City	Düsseldorf
Plot size	505 sqm
Living area	115 sqm
Vermietungsstatus	leerstehend
Year of construction	1957
Objektzustand	projected
NKM p.m. (SOLL)	2.250 €
Purchase price	589.000 €
Real estate agent's commission	Makler Courtage 4,76% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	835_WE2	Postcode	40221
City	Düsseldorf	Plot size	505 sqm
Living area	115 sqm	Vermietungsstatus	leerstehend
Year of construction	1957	Objektzustand	projected
NKM p.m. (SOLL)	2.250 €	Purchase price	589.000 €
Real estate agent's commission	Makler Courtage 4,76% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	835_WE2
Postcode	40221
City	Düsseldorf
Living area	115 sqm
Vermietungsstatus	leerstehend
Floor	EG rechts
Number of rooms	5
Year of construction	1957
Objektzustand	projected
NKM p.m. (SOLL)	2.250 €
Purchase price	589.000 €
Real estate agent's commission	Makler Courtage 4,76% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	835_WE2	Postcode	40221
City	Düsseldorf	Living area	115 sqm
Vermietungsstatus	leerstehend	Floor	EG rechts
Number of rooms	5	Year of construction	1957
Objektzustand	projected	NKM p.m. (SOLL)	2.250 €
Purchase price	589.000 €	Real estate agent's commission	Makler Courtage 4,76% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	835_WE2
Postcode	40221
City	Düsseldorf
Living area	115 sqm
Vermietungsstatus	leerstehend
Floor	EG rechts
Number of rooms	5
Year of construction	1957
Objektzustand	projected
NKM p.m. (SOLL)	2.250 €
Purchase price	589.000 €
Real estate agent's commission	Makler Courtage 4,76% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	835_WE2	Postcode	40221
City	Düsseldorf	Living area	115 sqm
Vermietungsstatus	leerstehend	Floor	EG rechts
Number of rooms	5	Year of construction	1957
Objektzustand	projected	NKM p.m. (SOLL)	2.250 €
Purchase price	589.000 €	Real estate agent's commission	Makler Courtage 4,76% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	835_WE2
Postcode	40221
City	Düsseldorf
Living area	115 sqm
Floor	EG rechts
Number of rooms	5
Year of construction	1957
Objektzustand	projected
Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Concrete
Heating type	Central heating system

PropNo	835_WE2	Postcode	40221
City	Düsseldorf	Living area	115 sqm
Floor	EG rechts	Number of rooms	5
Year of construction	1957	Objektzustand	projected
Window	Kunststoff (isolierverglast)	type of flooring	Concrete
Heating type	Central heating system

PropNo	835_WE2
Postcode	40221
City	Düsseldorf
Living area	115 sqm
Floor	EG rechts
Year of construction	1957
Objektzustand	projected
Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Concrete
Heating type	Central heating system

PropNo	835_WE2	Postcode	40221
City	Düsseldorf	Living area	115 sqm
Floor	EG rechts	Year of construction	1957
Objektzustand	projected	Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Concrete	Heating type	Central heating system

PropNo	835_WE2
Postcode	40221
City	Düsseldorf
Total area	115 sqm
Floor	EG rechts
Year of construction	1957
Objektzustand	projected
Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Concrete
Heating type	Central heating system
Real estate agent's commission	Makler Courtage 4,76% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	835_WE2	Postcode	40221
City	Düsseldorf	Total area	115 sqm
Floor	EG rechts	Year of construction	1957
Objektzustand	projected	Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Concrete	Heating type	Central heating system
Real estate agent's commission	Makler Courtage 4,76% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	835_WE2
Postcode	40221
City	Düsseldorf
Vermietungsstatus	leerstehend
Plot size	505 sqm
NKM p.m. (SOLL)	2.250 €
Purchase price	589.000 €
Real estate agent's commission	Makler Courtage 4,76% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	835_WE2	Postcode	40221
City	Düsseldorf	Vermietungsstatus	leerstehend
Plot size	505 sqm	NKM p.m. (SOLL)	2.250 €
Purchase price	589.000 €	Real estate agent's commission	Makler Courtage 4,76% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	835_WE2
Postcode	40221
City	Düsseldorf
Living area	115 sqm
Floor	EG rechts
Year of construction	1957
Objektzustand	projected
Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Concrete
Heating type	Central heating system

PropNo	835_WE2	Postcode	40221
City	Düsseldorf	Living area	115 sqm
Floor	EG rechts	Year of construction	1957
Objektzustand	projected	Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Concrete	Heating type	Central heating system

PropNo	835_WE2
Postcode	40221
City	Düsseldorf
Living area	115 sqm
Year of construction	1957
Objektzustand	projected
Window	Kunststoff (isolierverglast)
Roof shape	Saddle roof
Facade	Klinker
type of flooring	Concrete
Heating type	Central heating system

PropNo	835_WE2	Postcode	40221
City	Düsseldorf	Living area	115 sqm
Year of construction	1957	Objektzustand	projected
Window	Kunststoff (isolierverglast)	Roof shape	Saddle roof
Facade	Klinker	type of flooring	Concrete
Heating type	Central heating system

PropNo	835_WE2
Postcode	40221
City	Düsseldorf
Plot size	505 sqm
Living area	115 sqm
Year of construction	1957
Objektzustand	projected
Window	Kunststoff (isolierverglast)
Roof shape	Saddle roof
Facade	Klinker
type of flooring	Concrete
Heating type	Central heating system
Purchase price	589.000 €
Real estate agent's commission	Makler Courtage 4,76% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	835_WE2	Postcode	40221
City	Düsseldorf	Plot size	505 sqm
Living area	115 sqm	Year of construction	1957
Objektzustand	projected	Window	Kunststoff (isolierverglast)
Roof shape	Saddle roof	Facade	Klinker
type of flooring	Concrete	Heating type	Central heating system
Purchase price	589.000 €	Real estate agent's commission	Makler Courtage 4,76% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	835_WE2
Postcode	40221
City	Düsseldorf
Plot size	505 sqm
Total area	115 sqm
Floor	EG rechts
Year of construction	1957
Objektzustand	projected
Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Concrete
Heating type	Central heating system
NKM p.m. (SOLL)	2.250 €
Purchase price	589.000 €
Real estate agent's commission	Makler Courtage 4,76% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	835_WE2	Postcode	40221
City	Düsseldorf	Plot size	505 sqm
Total area	115 sqm	Floor	EG rechts
Year of construction	1957	Objektzustand	projected
Window	Kunststoff (isolierverglast)	type of flooring	Concrete
Heating type	Central heating system	NKM p.m. (SOLL)	2.250 €
Purchase price	589.000 €	Real estate agent's commission	Makler Courtage 4,76% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	835_WE2
Postcode	40221
City	Düsseldorf
Type of property	Apartment
Type of commercialization	Purchase
Total area	115 sqm
Plot size	505 sqm
Year of construction	1957
Objektzustand	projected
Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Concrete
Heating type	Central heating system

PropNo	835_WE2	Postcode	40221
City	Düsseldorf	Type of property	Apartment
Type of commercialization	Purchase	Total area	115 sqm
Plot size	505 sqm	Year of construction	1957
Objektzustand	projected	Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Concrete	Heating type	Central heating system

Property description Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Die große Wohnung verfügt über einen wunderschönen Garten sowie einem kleinen Anbau der mit der Wohnung gemäß Bauantrag verbunden wird.

Hier entsteht eine architektonische Perle, die mit offenen Wohngefühl und Gemütlichkeit besticht. Die exponierte Lage in unmittelbarer Rheinnähe ist zudem selten und gefragt.

Garten und Terrasse haben eine Südausrichtung und laden zum Sonnenbaden und verweilen ein.

Die Wohnung wurde bereits entkernt und wird im aktuellen Zustand verkauft. Die Leitungen für das neue Heizsystem sind bereits vorgerichetet und die Installationen für das Badezimmer und die Küche ebenfalls.

Dem zügigen Innenausbau der Wohnung steht somit also nichts im Wege.

Insgesamt entsteht hier eine 114,75 qm große Wohnung mit einem ansprechenden und moderen Grundriss sowie idylischem Gartenanteil.

Das Objekt bietet alle Möglichkeiten, sich zu verwirklichen bzw. eine attraktive Rendite in exponierter Lage zu erzielen.

Energy pass:

Energy certificate	Energy consumption data
Energy pass valid until	30.09.2024
Energy consumption	146 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate	2012
Main energy source	Gas

Location: Düsseldorf-Hamm liegt direkt im Rheinbogen im Südwesten von Düsseldorf südlich der Innenstad.

Düsseldorf-Hamm besticht durch seinen ländlichen und dörflichen Charakter und stellt somit den absoluten Kontrast zu dem in unmittelbarer Nähe befindlichen Medienhafen dar. Die Stadteile Unterbilk und Bilk sind ebenfalls nur einen Steinwurf entfernt.

Die unmittelbare Nähe zum Rhein bietet ein hohes Maß an Wohnqualität und Lebenskomfort. Mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreicht man in wenigen Minuten den Puls der Stadt.

Die Verkehrsanbindung ist optimal. Der Flughafen und das Autobahnnetz sind schnell zu erreichen. Straßenbahn- und Busslinien sowie eine eigene S-Bahnstation sind ebenfalls vorhanden und bieten zusätzliche Flexibilität.

Mit rund 4.400 Einwohner ist Düsseldorf-Hamm einer der kleinsten Stadtteile von Düsseldorf. Die Bebauungsstruktur besteht überwiegend aus kleinen Stadt- und kleinen Mehrfamilienhäusern mit wenigen Einheiten. Das Straßenbild ist dörflich und viele kleine Gassen laden zum spazieren und entdecken ein.

Am zentralen Marktplatz der vor der imposanten Dorfkirche gelegen ist, sind die Dinge des täglichen Bedarfs zu finden. Zudem wird Düsseldorf-Hamm noch aktiv Landwirtschaft betrieben, was den Charme des Stadtteils noch einmal unterstreicht.

Others: ANFRAGEN-HINWEIS:

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten.

Grundvoraussetzung sind die Angabe von Vor- und Nachname, Firmenbezeichnung (sofern zutreffend), der postalischen Anschrift, einer gültigen Emailadresse sowie einer Telefonnummer unter der Sie ganztätig zu erreichen sind.

Anfragen mit unvollständigen Kontaktdaten werden von uns nicht beantwortet bzw. weiter bearbeitet!

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Bitte prüfen Sie nachdem Sie nicht innerhalb von 48 Stunden ein Expose bzw. eine Email von uns erhalten haben Ihren Email SPAM Ordner.

Als Spezialist für den Verkauf von Mehrfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Kapitalanlagen stehen wir Ihnen gerne beim Thema "rund um die Immobilie" mit Rat und Tat zur Seite und zwar nicht nur bezogen auf die von uns angebotenen Immobilien. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage www.ventos-immobilien.de

Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Dann nutzen Sie unser KnowHow zu Ihrem Vorteil! Wir vermieten / verkaufen Ihr Objekt sicher, kompetent und zum marktgerechten Preis.

Diese Beschreibung wurde mit größter Sorgfalt nach Informationen des Eigentümers zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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