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*****Leerstehendes & sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit Ausbaureserve im Dachgeschoss*****

PropNo850_KA
Postcode40591
CityDüsseldorf
Plot size208 sqm
Rentable area316 sqm
Living area286 sqm
Storage area30 sqm
Vermietungsstatusleerstehend
Year of construction1952
ObjektzustandIn need of renovation
Quality of equipment/featuresSimple
NKM p.m. (SOLL)4.743,15 €
Purchase price649.000 €
Real estate agent's commissionMakler Courtage 5,95 % (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
PropNo850_KA Postcode40591
CityDüsseldorf Plot size208 sqm
Rentable area316 sqm Living area286 sqm
Storage area30 sqm Vermietungsstatusleerstehend
Year of construction1952 ObjektzustandIn need of renovation
Quality of equipment/featuresSimple NKM p.m. (SOLL)4.743,15 €
Purchase price649.000 € Real estate agent's commissionMakler Courtage 5,95 % (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
PropNo850_KA
Postcode40591
CityDüsseldorf
Rentable area316 sqm
Living area286 sqm
Vermietungsstatusleerstehend
Number of rooms8
Year of construction1952
ObjektzustandIn need of renovation
Quality of equipment/featuresSimple
NKM p.m. (SOLL)4.743,15 €
Purchase price649.000 €
Real estate agent's commissionMakler Courtage 5,95 % (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
PropNo850_KA Postcode40591
CityDüsseldorf Rentable area316 sqm
Living area286 sqm Vermietungsstatusleerstehend
Number of rooms8 Year of construction1952
ObjektzustandIn need of renovation Quality of equipment/featuresSimple
NKM p.m. (SOLL)4.743,15 € Purchase price649.000 €
Real estate agent's commissionMakler Courtage 5,95 % (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
PropNo850_KA
Postcode40591
CityDüsseldorf
Rentable area316 sqm
Living area286 sqm
Vermietungsstatusleerstehend
Number of rooms8
Year of construction1952
ObjektzustandIn need of renovation
Quality of equipment/featuresSimple
NKM p.m. (SOLL)4.743,15 €
Purchase price649.000 €
Real estate agent's commissionMakler Courtage 5,95 % (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
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CityDüsseldorf Rentable area316 sqm
Living area286 sqm Vermietungsstatusleerstehend
Number of rooms8 Year of construction1952
ObjektzustandIn need of renovation Quality of equipment/featuresSimple
NKM p.m. (SOLL)4.743,15 € Purchase price649.000 €
Real estate agent's commissionMakler Courtage 5,95 % (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
PropNo850_KA
Postcode40591
CityDüsseldorf
Living area286 sqm
Number of rooms8
Year of construction1952
ObjektzustandIn need of renovation
Quality of equipment/featuresSimple
WindowKunststoff (isolierverglast)
type of flooringLaminate flooring
Heating typeCentral heating (gas)
Zustand Badezimmermodernisierungsbedürftig
PropNo850_KA Postcode40591
CityDüsseldorf Living area286 sqm
Number of rooms8 Year of construction1952
ObjektzustandIn need of renovation Quality of equipment/featuresSimple
WindowKunststoff (isolierverglast) type of flooringLaminate flooring
Heating typeCentral heating (gas) Zustand Badezimmermodernisierungsbedürftig
PropNo850_KA
Postcode40591
CityDüsseldorf
Living area286 sqm
Year of construction1952
ObjektzustandIn need of renovation
Quality of equipment/featuresSimple
WindowKunststoff (isolierverglast)
type of flooringLaminate flooring
Heating typeCentral heating (gas)
Zustand Badezimmermodernisierungsbedürftig
PropNo850_KA Postcode40591
CityDüsseldorf Living area286 sqm
Year of construction1952 ObjektzustandIn need of renovation
Quality of equipment/featuresSimple WindowKunststoff (isolierverglast)
type of flooringLaminate flooring Heating typeCentral heating (gas)
Zustand Badezimmermodernisierungsbedürftig
PropNo850_KA
Postcode40591
CityDüsseldorf
Total area316 sqm
Year of construction1952
ObjektzustandIn need of renovation
Quality of equipment/featuresSimple
WindowKunststoff (isolierverglast)
type of flooringLaminate flooring
Heating typeCentral heating (gas)
Zustand Badezimmermodernisierungsbedürftig
Real estate agent's commissionMakler Courtage 5,95 % (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
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CityDüsseldorf Total area316 sqm
Year of construction1952 ObjektzustandIn need of renovation
Quality of equipment/featuresSimple WindowKunststoff (isolierverglast)
type of flooringLaminate flooring Heating typeCentral heating (gas)
Zustand Badezimmermodernisierungsbedürftig Real estate agent's commissionMakler Courtage 5,95 % (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
PropNo850_KA
Postcode40591
CityDüsseldorf
Vermietungsstatusleerstehend
Plot size208 sqm
NKM p.m. (SOLL)4.743,15 €
Purchase price649.000 €
Real estate agent's commissionMakler Courtage 5,95 % (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
PropNo850_KA Postcode40591
CityDüsseldorf Vermietungsstatusleerstehend
Plot size208 sqm NKM p.m. (SOLL)4.743,15 €
Purchase price649.000 € Real estate agent's commissionMakler Courtage 5,95 % (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
PropNo850_KA
Postcode40591
CityDüsseldorf
Living area286 sqm
Year of construction1952
ObjektzustandIn need of renovation
Quality of equipment/featuresSimple
WindowKunststoff (isolierverglast)
type of flooringLaminate flooring
Heating typeCentral heating (gas)
Zustand Badezimmermodernisierungsbedürftig
PropNo850_KA Postcode40591
CityDüsseldorf Living area286 sqm
Year of construction1952 ObjektzustandIn need of renovation
Quality of equipment/featuresSimple WindowKunststoff (isolierverglast)
type of flooringLaminate flooring Heating typeCentral heating (gas)
Zustand Badezimmermodernisierungsbedürftig
PropNo850_KA
Postcode40591
CityDüsseldorf
Living area286 sqm
Year of construction1952
ObjektzustandIn need of renovation
Quality of equipment/featuresSimple
WindowKunststoff (isolierverglast)
Roof shapeSaddle roof
FacadePutz
type of flooringLaminate flooring
Heating typeCentral heating (gas)
Zustand Badezimmermodernisierungsbedürftig
PropNo850_KA Postcode40591
CityDüsseldorf Living area286 sqm
Year of construction1952 ObjektzustandIn need of renovation
Quality of equipment/featuresSimple WindowKunststoff (isolierverglast)
Roof shapeSaddle roof FacadePutz
type of flooringLaminate flooring Heating typeCentral heating (gas)
Zustand Badezimmermodernisierungsbedürftig
PropNo850_KA
Postcode40591
CityDüsseldorf
Plot size208 sqm
Living area286 sqm
Year of construction1952
ObjektzustandIn need of renovation
Quality of equipment/featuresSimple
WindowKunststoff (isolierverglast)
Roof shapeSaddle roof
FacadePutz
type of flooringLaminate flooring
Heating typeCentral heating (gas)
Zustand Badezimmermodernisierungsbedürftig
Purchase price649.000 €
Real estate agent's commissionMakler Courtage 5,95 % (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
PropNo850_KA Postcode40591
CityDüsseldorf Plot size208 sqm
Living area286 sqm Year of construction1952
ObjektzustandIn need of renovation Quality of equipment/featuresSimple
WindowKunststoff (isolierverglast) Roof shapeSaddle roof
FacadePutz type of flooringLaminate flooring
Heating typeCentral heating (gas) Zustand Badezimmermodernisierungsbedürftig
Purchase price649.000 € Real estate agent's commissionMakler Courtage 5,95 % (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
PropNo850_KA
Postcode40591
CityDüsseldorf
Plot size208 sqm
Total area316 sqm
Year of construction1952
ObjektzustandIn need of renovation
Quality of equipment/featuresSimple
WindowKunststoff (isolierverglast)
type of flooringLaminate flooring
Heating typeCentral heating (gas)
Zustand Badezimmermodernisierungsbedürftig
NKM p.m. (SOLL)4.743,15 €
Purchase price649.000 €
Real estate agent's commissionMakler Courtage 5,95 % (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
PropNo850_KA Postcode40591
CityDüsseldorf Plot size208 sqm
Total area316 sqm Year of construction1952
ObjektzustandIn need of renovation Quality of equipment/featuresSimple
WindowKunststoff (isolierverglast) type of flooringLaminate flooring
Heating typeCentral heating (gas) Zustand Badezimmermodernisierungsbedürftig
NKM p.m. (SOLL)4.743,15 € Purchase price649.000 €
Real estate agent's commissionMakler Courtage 5,95 % (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
PropNo850_KA
Postcode40591
CityDüsseldorf
Type of propertyHouse
Type of commercializationPurchase
Total area316 sqm
Plot size208 sqm
Year of construction1952
ObjektzustandIn need of renovation
Quality of equipment/featuresSimple
WindowKunststoff (isolierverglast)
type of flooringLaminate flooring
Heating typeCentral heating (gas)
Zustand Badezimmermodernisierungsbedürftig
PropNo850_KA Postcode40591
CityDüsseldorf Type of propertyHouse
Type of commercializationPurchase Total area316 sqm
Plot size208 sqm Year of construction1952
ObjektzustandIn need of renovation Quality of equipment/featuresSimple
WindowKunststoff (isolierverglast) type of flooringLaminate flooring
Heating typeCentral heating (gas) Zustand Badezimmermodernisierungsbedürftig
Property description Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit Blick auf einen kleinen Park und dem idyllischen Fluß Düssel bietet ein großes Potenzial für Investoren und Sanierer.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 286,48 qm. Insgesamt sind derzeit 7 Wohnungen vorhanden. Die Wohnungsgrößen bewegen sich um die 40 qm.

Im Dachgeschoss links befindet sich bereits eine ausgebaute Wohnung. Die rechte Seite des Dachgeschosses ist noch nicht ausgebaut und hier ist noch eine Ausbaureserve von ca. 30qm vorhanden.

Der im Erdgeschoss befindliche Garten mit Blick auf die Düssel und dem angrenzenden Park kann zur Steigerung der Wohnqualität problemlos den Ergeschosswohnungen zugeschlagen werden.

Eine neue Gaszentralheizung ist bereits vorgerichtet und einer neur Zählerschrank wurde ebenfalls im Keller installiert.

Die Lage des Objekts ist optimal für die Studentenvermietung geeignet, da es sich im Universitätsnahen Stadtteil Wersten befindet.

Das sanierungsbedürftige Mehrfamilienhaus bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen und Ideen umzusetzen und dabei eine entsprechende Wertsteigerung und ansprechende Mietrendite zu erzielen.

Nutzen Sie diese Chance und lassen Sie sich von diesem Objekt begeistern!
Energy pass:
Energy certificateEnergy consumption data
Energy pass valid until30.06.2025
Energy consumption178 kWh/(m²a)
Main energy sourceGas
Location: Der beliebte Stadtteil Wersten liegt südlich der Landeshauptstadt Düsseldorf und nur ca. 6 km vom Stadtzentrum entfernt, zwischen den Stadtteilen Stadtmitte und Benrath und begeistert durch seine Lage sowohl Stadtmenschen als auch naturverbundene Familien.

Die City ist schnell erreicht, zugleich sind Sie umgeben von idyllischen Grünflächen sowie der gewachsenen Wohnlage, welche das gepflegte und wohnliche Stadtbild Werstens prägt.

Ob frische Frühstücksbrötchen, Bankbesuche oder der Gang zum Supermarkt: In wenigen Minuten erreichen Sie die Infrastruktur des täglichen Bedarfs.
Ebenso finden Sie Kindergärten, Schulen und Ärzte verschiedenster Fachrichtungen in unmittelbarer Nähe zur Wohngegend. Die Uni und Uniklinik sind ebenfalls sehr schnell zu erreichen.

Eine Vielzahl von Grünflächen, Rad- und Wanderwegen und die Nähe zum Rhein laden zu Sport und Freizeitaktivitäten ein.
Das Gelände der ehem. Bundesgartenschau, sowie der Botanische Garten bieten Ihnen ebenfalls breitgefächerte Naherholungsmöglichkeiten.

Der öffentliche Personennahverkehr ist in wenigen Minuten erreicht und bietet den Bewohnern der Immobilie eine bequeme Erreichbarkeit der Innenstadt.

Durch die nah gelegene Autobahn A 46 mit Anbindung an die A 59 , A57, A3 und die diversen Bahnlinien bietet Wersten auch sehr gute Verbindungen an angrenzende Städte wie Haan, Hilden und Erkrath, sowie in Richtung Köln, Neuss, Wuppertal und das Ruhrgebiet.
Others: ANFRAGEN-HINWEIS:

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten.

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Diese Beschreibung wurde mit größter Sorgfalt nach Informationen des Eigentümers zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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