Leerstehendes & sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit Ausbaureserve im Dachgeschoss

PropNo	850_KA
Postcode	40591
City	Düsseldorf
Plot size	208 sqm
Rentable area	316 sqm
Living area	286 sqm
Storage area	30 sqm
Vermietungsstatus	leerstehend
Year of construction	1952
Objektzustand	In need of renovation
Quality of equipment/features	Simple
NKM p.m. (SOLL)	4.743,15 €
Purchase price	649.000 €
Real estate agent's commission	Makler Courtage 5,95 % (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	850_KA	Postcode	40591
City	Düsseldorf	Plot size	208 sqm
Rentable area	316 sqm	Living area	286 sqm
Storage area	30 sqm	Vermietungsstatus	leerstehend
Year of construction	1952	Objektzustand	In need of renovation
Quality of equipment/features	Simple	NKM p.m. (SOLL)	4.743,15 €
Purchase price	649.000 €	Real estate agent's commission	Makler Courtage 5,95 % (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	850_KA
Postcode	40591
City	Düsseldorf
Rentable area	316 sqm
Living area	286 sqm
Vermietungsstatus	leerstehend
Number of rooms	8
Year of construction	1952
Objektzustand	In need of renovation
Quality of equipment/features	Simple
NKM p.m. (SOLL)	4.743,15 €
Purchase price	649.000 €
Real estate agent's commission	Makler Courtage 5,95 % (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	850_KA	Postcode	40591
City	Düsseldorf	Rentable area	316 sqm
Living area	286 sqm	Vermietungsstatus	leerstehend
Number of rooms	8	Year of construction	1952
Objektzustand	In need of renovation	Quality of equipment/features	Simple
NKM p.m. (SOLL)	4.743,15 €	Purchase price	649.000 €
Real estate agent's commission	Makler Courtage 5,95 % (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	850_KA
Postcode	40591
City	Düsseldorf
Rentable area	316 sqm
Living area	286 sqm
Vermietungsstatus	leerstehend
Number of rooms	8
Year of construction	1952
Objektzustand	In need of renovation
Quality of equipment/features	Simple
NKM p.m. (SOLL)	4.743,15 €
Purchase price	649.000 €
Real estate agent's commission	Makler Courtage 5,95 % (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	850_KA	Postcode	40591
City	Düsseldorf	Rentable area	316 sqm
Living area	286 sqm	Vermietungsstatus	leerstehend
Number of rooms	8	Year of construction	1952
Objektzustand	In need of renovation	Quality of equipment/features	Simple
NKM p.m. (SOLL)	4.743,15 €	Purchase price	649.000 €
Real estate agent's commission	Makler Courtage 5,95 % (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	850_KA
Postcode	40591
City	Düsseldorf
Living area	286 sqm
Number of rooms	8
Year of construction	1952
Objektzustand	In need of renovation
Quality of equipment/features	Simple
Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Laminate flooring
Heating type	Central heating (gas)
Zustand Badezimmer	modernisierungsbedürftig

PropNo	850_KA	Postcode	40591
City	Düsseldorf	Living area	286 sqm
Number of rooms	8	Year of construction	1952
Objektzustand	In need of renovation	Quality of equipment/features	Simple
Window	Kunststoff (isolierverglast)	type of flooring	Laminate flooring
Heating type	Central heating (gas)	Zustand Badezimmer	modernisierungsbedürftig

PropNo	850_KA
Postcode	40591
City	Düsseldorf
Living area	286 sqm
Year of construction	1952
Objektzustand	In need of renovation
Quality of equipment/features	Simple
Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Laminate flooring
Heating type	Central heating (gas)
Zustand Badezimmer	modernisierungsbedürftig

PropNo	850_KA	Postcode	40591
City	Düsseldorf	Living area	286 sqm
Year of construction	1952	Objektzustand	In need of renovation
Quality of equipment/features	Simple	Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Laminate flooring	Heating type	Central heating (gas)
Zustand Badezimmer	modernisierungsbedürftig

PropNo	850_KA
Postcode	40591
City	Düsseldorf
Total area	316 sqm
Year of construction	1952
Objektzustand	In need of renovation
Quality of equipment/features	Simple
Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Laminate flooring
Heating type	Central heating (gas)
Zustand Badezimmer	modernisierungsbedürftig
Real estate agent's commission	Makler Courtage 5,95 % (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	850_KA	Postcode	40591
City	Düsseldorf	Total area	316 sqm
Year of construction	1952	Objektzustand	In need of renovation
Quality of equipment/features	Simple	Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Laminate flooring	Heating type	Central heating (gas)
Zustand Badezimmer	modernisierungsbedürftig	Real estate agent's commission	Makler Courtage 5,95 % (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	850_KA
Postcode	40591
City	Düsseldorf
Vermietungsstatus	leerstehend
Plot size	208 sqm
NKM p.m. (SOLL)	4.743,15 €
Purchase price	649.000 €
Real estate agent's commission	Makler Courtage 5,95 % (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	850_KA	Postcode	40591
City	Düsseldorf	Vermietungsstatus	leerstehend
Plot size	208 sqm	NKM p.m. (SOLL)	4.743,15 €
Purchase price	649.000 €	Real estate agent's commission	Makler Courtage 5,95 % (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	850_KA
Postcode	40591
City	Düsseldorf
Living area	286 sqm
Year of construction	1952
Objektzustand	In need of renovation
Quality of equipment/features	Simple
Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Laminate flooring
Heating type	Central heating (gas)
Zustand Badezimmer	modernisierungsbedürftig

PropNo	850_KA	Postcode	40591
City	Düsseldorf	Living area	286 sqm
Year of construction	1952	Objektzustand	In need of renovation
Quality of equipment/features	Simple	Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Laminate flooring	Heating type	Central heating (gas)
Zustand Badezimmer	modernisierungsbedürftig

PropNo	850_KA
Postcode	40591
City	Düsseldorf
Living area	286 sqm
Year of construction	1952
Objektzustand	In need of renovation
Quality of equipment/features	Simple
Window	Kunststoff (isolierverglast)
Roof shape	Saddle roof
Facade	Putz
type of flooring	Laminate flooring
Heating type	Central heating (gas)
Zustand Badezimmer	modernisierungsbedürftig

PropNo	850_KA	Postcode	40591
City	Düsseldorf	Living area	286 sqm
Year of construction	1952	Objektzustand	In need of renovation
Quality of equipment/features	Simple	Window	Kunststoff (isolierverglast)
Roof shape	Saddle roof	Facade	Putz
type of flooring	Laminate flooring	Heating type	Central heating (gas)
Zustand Badezimmer	modernisierungsbedürftig

PropNo	850_KA
Postcode	40591
City	Düsseldorf
Plot size	208 sqm
Living area	286 sqm
Year of construction	1952
Objektzustand	In need of renovation
Quality of equipment/features	Simple
Window	Kunststoff (isolierverglast)
Roof shape	Saddle roof
Facade	Putz
type of flooring	Laminate flooring
Heating type	Central heating (gas)
Zustand Badezimmer	modernisierungsbedürftig
Purchase price	649.000 €
Real estate agent's commission	Makler Courtage 5,95 % (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	850_KA	Postcode	40591
City	Düsseldorf	Plot size	208 sqm
Living area	286 sqm	Year of construction	1952
Objektzustand	In need of renovation	Quality of equipment/features	Simple
Window	Kunststoff (isolierverglast)	Roof shape	Saddle roof
Facade	Putz	type of flooring	Laminate flooring
Heating type	Central heating (gas)	Zustand Badezimmer	modernisierungsbedürftig
Purchase price	649.000 €	Real estate agent's commission	Makler Courtage 5,95 % (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	850_KA
Postcode	40591
City	Düsseldorf
Plot size	208 sqm
Total area	316 sqm
Year of construction	1952
Objektzustand	In need of renovation
Quality of equipment/features	Simple
Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Laminate flooring
Heating type	Central heating (gas)
Zustand Badezimmer	modernisierungsbedürftig
NKM p.m. (SOLL)	4.743,15 €
Purchase price	649.000 €
Real estate agent's commission	Makler Courtage 5,95 % (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	850_KA	Postcode	40591
City	Düsseldorf	Plot size	208 sqm
Total area	316 sqm	Year of construction	1952
Objektzustand	In need of renovation	Quality of equipment/features	Simple
Window	Kunststoff (isolierverglast)	type of flooring	Laminate flooring
Heating type	Central heating (gas)	Zustand Badezimmer	modernisierungsbedürftig
NKM p.m. (SOLL)	4.743,15 €	Purchase price	649.000 €
Real estate agent's commission	Makler Courtage 5,95 % (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	850_KA
Postcode	40591
City	Düsseldorf
Type of property	House
Type of commercialization	Purchase
Total area	316 sqm
Plot size	208 sqm
Year of construction	1952
Objektzustand	In need of renovation
Quality of equipment/features	Simple
Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Laminate flooring
Heating type	Central heating (gas)
Zustand Badezimmer	modernisierungsbedürftig

PropNo	850_KA	Postcode	40591
City	Düsseldorf	Type of property	House
Type of commercialization	Purchase	Total area	316 sqm
Plot size	208 sqm	Year of construction	1952
Objektzustand	In need of renovation	Quality of equipment/features	Simple
Window	Kunststoff (isolierverglast)	type of flooring	Laminate flooring
Heating type	Central heating (gas)	Zustand Badezimmer	modernisierungsbedürftig

Property description Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit Blick auf einen kleinen Park und dem idyllischen Fluß Düssel bietet ein großes Potenzial für Investoren und Sanierer.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 286,48 qm. Insgesamt sind derzeit 7 Wohnungen vorhanden. Die Wohnungsgrößen bewegen sich um die 40 qm.

Im Dachgeschoss links befindet sich bereits eine ausgebaute Wohnung. Die rechte Seite des Dachgeschosses ist noch nicht ausgebaut und hier ist noch eine Ausbaureserve von ca. 30qm vorhanden.

Der im Erdgeschoss befindliche Garten mit Blick auf die Düssel und dem angrenzenden Park kann zur Steigerung der Wohnqualität problemlos den Ergeschosswohnungen zugeschlagen werden.

Eine neue Gaszentralheizung ist bereits vorgerichtet und einer neur Zählerschrank wurde ebenfalls im Keller installiert.

Die Lage des Objekts ist optimal für die Studentenvermietung geeignet, da es sich im Universitätsnahen Stadtteil Wersten befindet.

Das sanierungsbedürftige Mehrfamilienhaus bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen und Ideen umzusetzen und dabei eine entsprechende Wertsteigerung und ansprechende Mietrendite zu erzielen.

Nutzen Sie diese Chance und lassen Sie sich von diesem Objekt begeistern!

Energy pass:

Energy certificate	Energy consumption data
Energy pass valid until	30.06.2025
Energy consumption	178 kWh/(m²a)
Main energy source	Gas

Location: Der beliebte Stadtteil Wersten liegt südlich der Landeshauptstadt Düsseldorf und nur ca. 6 km vom Stadtzentrum entfernt, zwischen den Stadtteilen Stadtmitte und Benrath und begeistert durch seine Lage sowohl Stadtmenschen als auch naturverbundene Familien.

Die City ist schnell erreicht, zugleich sind Sie umgeben von idyllischen Grünflächen sowie der gewachsenen Wohnlage, welche das gepflegte und wohnliche Stadtbild Werstens prägt.

Ob frische Frühstücksbrötchen, Bankbesuche oder der Gang zum Supermarkt: In wenigen Minuten erreichen Sie die Infrastruktur des täglichen Bedarfs.
Ebenso finden Sie Kindergärten, Schulen und Ärzte verschiedenster Fachrichtungen in unmittelbarer Nähe zur Wohngegend. Die Uni und Uniklinik sind ebenfalls sehr schnell zu erreichen.

Eine Vielzahl von Grünflächen, Rad- und Wanderwegen und die Nähe zum Rhein laden zu Sport und Freizeitaktivitäten ein.
Das Gelände der ehem. Bundesgartenschau, sowie der Botanische Garten bieten Ihnen ebenfalls breitgefächerte Naherholungsmöglichkeiten.

Der öffentliche Personennahverkehr ist in wenigen Minuten erreicht und bietet den Bewohnern der Immobilie eine bequeme Erreichbarkeit der Innenstadt.

Durch die nah gelegene Autobahn A 46 mit Anbindung an die A 59 , A57, A3 und die diversen Bahnlinien bietet Wersten auch sehr gute Verbindungen an angrenzende Städte wie Haan, Hilden und Erkrath, sowie in Richtung Köln, Neuss, Wuppertal und das Ruhrgebiet.

Others: ANFRAGEN-HINWEIS:

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten.

Grundvoraussetzung sind die Angabe von Vor- und Nachname, Firmenbezeichnung (sofern zutreffend), der postalischen Anschrift, einer gültigen Emailadresse sowie einer Telefonnummer unter der Sie ganztätig zu erreichen sind.

Anfragen mit unvollständigen Kontaktdaten werden von uns nicht beantwortet bzw. weiter bearbeitet!

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Bitte prüfen Sie nachdem Sie nicht innerhalb von 48 Stunden ein Expose bzw. eine Email von uns erhalten haben Ihren Email SPAM Ordner. Als Spezialist für den Verkauf von Mehrfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Kapitalanlagen stehen wir Ihnen gerne beim Thema "rund um die Immobilie" mit Rat und Tat zur Seite und zwar nicht nur bezogen auf die von uns angebotenen Immobilien. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage www.ventos-immobilien.de

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Diese Beschreibung wurde mit größter Sorgfalt nach Informationen des Eigentümers zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.