ENDLICH GEFUNDEN! Charmante, ruhige & helle Altbauwohnung im Herzen von Gerresheim

PropNo	946_5
Postcode	40625
City	Düsseldorf
Plot size	188 sqm
Living area	79 sqm
Vermietungsstatus	leerstehend
Year of construction	1933
Objektzustand	First occupancy after refurbishment
Quality of equipment/features	Superior
Purchase price	529.000 €
Real estate agent's commission	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	946_5	Postcode	40625
City	Düsseldorf	Plot size	188 sqm
Living area	79 sqm	Vermietungsstatus	leerstehend
Year of construction	1933	Objektzustand	First occupancy after refurbishment
Quality of equipment/features	Superior	Purchase price	529.000 €
Real estate agent's commission	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	946_5
Postcode	40625
City	Düsseldorf
Living area	79 sqm
Vermietungsstatus	leerstehend
Floor	1
Number of rooms	2
Year of construction	1933
Objektzustand	First occupancy after refurbishment
Quality of equipment/features	Superior
Purchase price	529.000 €
Real estate agent's commission	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	946_5	Postcode	40625
City	Düsseldorf	Living area	79 sqm
Vermietungsstatus	leerstehend	Floor	1
Number of rooms	2	Year of construction	1933
Objektzustand	First occupancy after refurbishment	Quality of equipment/features	Superior
Purchase price	529.000 €	Real estate agent's commission	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	946_5
Postcode	40625
City	Düsseldorf
Living area	79 sqm
Vermietungsstatus	leerstehend
Floor	1
Number of rooms	2
Year of construction	1933
Objektzustand	First occupancy after refurbishment
Quality of equipment/features	Superior
Purchase price	529.000 €
Real estate agent's commission	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	946_5	Postcode	40625
City	Düsseldorf	Living area	79 sqm
Vermietungsstatus	leerstehend	Floor	1
Number of rooms	2	Year of construction	1933
Objektzustand	First occupancy after refurbishment	Quality of equipment/features	Superior
Purchase price	529.000 €	Real estate agent's commission	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	946_5
Postcode	40625
City	Düsseldorf
Living area	79 sqm
Floor	1
Number of rooms	2
Year of construction	1933
Objektzustand	First occupancy after refurbishment
Quality of equipment/features	Superior
Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Parquet
Heating type	Central heating (gas)
Zustand Badezimmer	refurbished

PropNo	946_5	Postcode	40625
City	Düsseldorf	Living area	79 sqm
Floor	1	Number of rooms	2
Year of construction	1933	Objektzustand	First occupancy after refurbishment
Quality of equipment/features	Superior	Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Parquet	Heating type	Central heating (gas)
Zustand Badezimmer	refurbished

PropNo	946_5
Postcode	40625
City	Düsseldorf
Living area	79 sqm
Floor	1
Year of construction	1933
Objektzustand	First occupancy after refurbishment
Quality of equipment/features	Superior
Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Parquet
Heating type	Central heating (gas)
Zustand Badezimmer	refurbished

PropNo	946_5	Postcode	40625
City	Düsseldorf	Living area	79 sqm
Floor	1	Year of construction	1933
Objektzustand	First occupancy after refurbishment	Quality of equipment/features	Superior
Window	Kunststoff (isolierverglast)	type of flooring	Parquet
Heating type	Central heating (gas)	Zustand Badezimmer	refurbished

PropNo	946_5
Postcode	40625
City	Düsseldorf
Total area	79 sqm
Floor	1
Year of construction	1933
Objektzustand	First occupancy after refurbishment
Quality of equipment/features	Superior
Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Parquet
Heating type	Central heating (gas)
Zustand Badezimmer	refurbished
Real estate agent's commission	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	946_5	Postcode	40625
City	Düsseldorf	Total area	79 sqm
Floor	1	Year of construction	1933
Objektzustand	First occupancy after refurbishment	Quality of equipment/features	Superior
Window	Kunststoff (isolierverglast)	type of flooring	Parquet
Heating type	Central heating (gas)	Zustand Badezimmer	refurbished
Real estate agent's commission	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	946_5
Postcode	40625
City	Düsseldorf
Vermietungsstatus	leerstehend
Plot size	188 sqm
Purchase price	529.000 €
Real estate agent's commission	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	946_5	Postcode	40625
City	Düsseldorf	Vermietungsstatus	leerstehend
Plot size	188 sqm	Purchase price	529.000 €
Real estate agent's commission	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	946_5
Postcode	40625
City	Düsseldorf
Living area	79 sqm
Floor	1
Year of construction	1933
Objektzustand	First occupancy after refurbishment
Quality of equipment/features	Superior
Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Parquet
Heating type	Central heating (gas)
Zustand Badezimmer	refurbished

PropNo	946_5	Postcode	40625
City	Düsseldorf	Living area	79 sqm
Floor	1	Year of construction	1933
Objektzustand	First occupancy after refurbishment	Quality of equipment/features	Superior
Window	Kunststoff (isolierverglast)	type of flooring	Parquet
Heating type	Central heating (gas)	Zustand Badezimmer	refurbished

PropNo	946_5
Postcode	40625
City	Düsseldorf
Living area	79 sqm
Year of construction	1933
Objektzustand	First occupancy after refurbishment
Quality of equipment/features	Superior
Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Parquet
Heating type	Central heating (gas)
Zustand Badezimmer	refurbished

PropNo	946_5	Postcode	40625
City	Düsseldorf	Living area	79 sqm
Year of construction	1933	Objektzustand	First occupancy after refurbishment
Quality of equipment/features	Superior	Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Parquet	Heating type	Central heating (gas)
Zustand Badezimmer	refurbished

PropNo	946_5
Postcode	40625
City	Düsseldorf
Plot size	188 sqm
Living area	79 sqm
Year of construction	1933
Objektzustand	First occupancy after refurbishment
Quality of equipment/features	Superior
Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Parquet
Heating type	Central heating (gas)
Zustand Badezimmer	refurbished
Purchase price	529.000 €
Real estate agent's commission	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	946_5	Postcode	40625
City	Düsseldorf	Plot size	188 sqm
Living area	79 sqm	Year of construction	1933
Objektzustand	First occupancy after refurbishment	Quality of equipment/features	Superior
Window	Kunststoff (isolierverglast)	type of flooring	Parquet
Heating type	Central heating (gas)	Zustand Badezimmer	refurbished
Purchase price	529.000 €	Real estate agent's commission	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	946_5
Postcode	40625
City	Düsseldorf
Plot size	188 sqm
Total area	79 sqm
Floor	1
Year of construction	1933
Objektzustand	First occupancy after refurbishment
Quality of equipment/features	Superior
Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Parquet
Heating type	Central heating (gas)
Zustand Badezimmer	refurbished
Purchase price	529.000 €
Real estate agent's commission	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	946_5	Postcode	40625
City	Düsseldorf	Plot size	188 sqm
Total area	79 sqm	Floor	1
Year of construction	1933	Objektzustand	First occupancy after refurbishment
Quality of equipment/features	Superior	Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Parquet	Heating type	Central heating (gas)
Zustand Badezimmer	refurbished	Purchase price	529.000 €
Real estate agent's commission	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	946_5
Postcode	40625
City	Düsseldorf
Type of property	Apartment
Type of commercialization	Purchase
Total area	79 sqm
Plot size	188 sqm
Year of construction	1933
Objektzustand	First occupancy after refurbishment
Quality of equipment/features	Superior
Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Parquet
Heating type	Central heating (gas)
Zustand Badezimmer	refurbished

PropNo	946_5	Postcode	40625
City	Düsseldorf	Type of property	Apartment
Type of commercialization	Purchase	Total area	79 sqm
Plot size	188 sqm	Year of construction	1933
Objektzustand	First occupancy after refurbishment	Quality of equipment/features	Superior
Window	Kunststoff (isolierverglast)	type of flooring	Parquet
Heating type	Central heating (gas)	Zustand Badezimmer	refurbished

Property description Angeboten wird hier eine wunderschöne Altbauwohnung in einem sanierten Jugendstilhaus mit insgesamt 4 Parteien. Das Objekt liegt mitten im Herzen von Gerresheim und besticht durch seine ruhige und exponierte Lage.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 78,52 Quadratmetern. Der Grundriss wurde modern und offen gestaltet. Die Wohnräume sind allesamt hell, gemütlich und lichtdurchflutet.

Beim Betreten der Wohnung erlangt man sofort einen Eindruck von dem offenen Wohngefühl durch den direkten Blick in die großzügige Wohnküche mit Anschluss an den Balkon. Dieser lädt mit seinem Blick ins Grüne zum Verweilen und Entspannen ein.

Das großzügige Wohnzimmer hinterlässt sofort ein herrschaftliches Wohngefühl. Die zahlreichen Fenster und der wunderschöne Erker unterstreichen den Gesamteindruck.

Von Wohnzimmer aus erreicht man das Schlafzimmer, welches ebenfalls genug Platz bietet, um seine Wohnträume zu verwirklichen.

Das Badezimmer ist modern gestaltet und ist mit einer ebenerdigen Dusche, Fenster, WC und Waschtischanlage ausgestattet. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein geräumiger Kellerraum.

Das Gesamtobjekt wird mit einer Gaszentralheizung (BJ 2023) beheizt.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin.

Energy pass:

Energy certificate	Requirement-oriented certificate
Energy pass valid until	27.10.2033
Final energy demand	157,3 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate	2023
Main energy source	Gas

Location: Gerresheim liegt im Osten der Stadt an den Randhöhen des Niederbergischen Landes. Im Norden grenzt es an den Stadtteil Ludenberg, im Nordwesten an Grafenberg, im Westen an Flingern-Nord und Lierenfeld sowie im Süden an Vennhausen und Unterbach.

Die ehemals eigenständige Stadt ist eine städtische Siedlung, die sich bereits im Mittelalter auf dem heutigen Düsseldorfer Stadtgebiet entwickelt hat. Die Ursprünge des Ortes liegen in einem Frauenstift des 9. Jahrhunderts.

1909 wurde Gerresheim nach Düsseldorf eingemeindet. Der Stadtteil konnte aber den Charakter einer eigenständigen Kleinstadt bewahren, welches sich in der hohen Attraktivität des Standortes heute widerspiegelt.

Gerresheim wird im Norden und Osten von Wäldern begrenzt, die über ausgedehnte Spazier- und Wanderwege verfügen. Zahlreiche Attraktionen wie der Wildpark, die Rennbahn, Biergärten und Reitställe liegen in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Rund um das Kölner Tor haben sich zahlreiche gastronomische Betriebe angesiedelt, die bei gutem Wetter die Fußgängerzone beleben und eine tolle Atmosphäre ausstrahlen. Hier findet jährlich ein Weihnachtsmarkt sowie im Herbst ein beliebtes Weinfest statt.

Die Benderstrasse ist die beliebte Einkaufsmeile im Stadtteil, welche durch Ihre kleinen Boutiquen, Restaurant, Delikatessläden und vielem mehr zum flanieren einlädt.

Die Verkehrsanbindung an den öffentlich Nahverkehr und das Autobahnnetz ist hervorragend gegeben.

Others: PROVISIONSHINWEIS: Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen!

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Als Spezialist für den Verkauf von Mehrfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Kapitalanlagen stehen wir Ihnen gerne beim Thema "rund um die Immobilie" mit Rat und Tat zur Seite und zwar nicht nur bezogen auf die von uns angebotenen Immobilien. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage www.ventos-immobilien.de

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Diese Beschreibung wurde mit größter Sorgfalt nach Informationen des Eigentümers zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.