JETZT IM MEDIENHAFEN INVESTIEREN! GEPFLEGTES MFH MIT 9 WOHNUNGEN

PropNo	1272
Postcode	40219
City	Düsseldorf
Plot size	251 sqm
Rentable area	644 sqm
Living area	590 sqm
Wohneinheiten	9
Vermietungsstatus	rented
Year of construction	1958
Objektzustand	Well maintained
Quality of equipment/features	Standard
NKM p.m. (IST)	5.354 €
NKM p.m. (SOLL)	10.811 €
Purchase price	2.249.000 €
Real estate agent's commission	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	1272	Postcode	40219
City	Düsseldorf	Plot size	251 sqm
Rentable area	644 sqm	Living area	590 sqm
Wohneinheiten	9	Vermietungsstatus	rented
Year of construction	1958	Objektzustand	Well maintained
Quality of equipment/features	Standard	NKM p.m. (IST)	5.354 €
NKM p.m. (SOLL)	10.811 €	Purchase price	2.249.000 €
Real estate agent's commission	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	1272
Postcode	40219
City	Düsseldorf
Rentable area	644 sqm
Living area	590 sqm
Vermietungsstatus	rented
Number of rooms	20
Year of construction	1958
Objektzustand	Well maintained
Quality of equipment/features	Standard
NKM p.m. (IST)	5.354 €
NKM p.m. (SOLL)	10.811 €
Purchase price	2.249.000 €
Real estate agent's commission	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	1272	Postcode	40219
City	Düsseldorf	Rentable area	644 sqm
Living area	590 sqm	Vermietungsstatus	rented
Number of rooms	20	Year of construction	1958
Objektzustand	Well maintained	Quality of equipment/features	Standard
NKM p.m. (IST)	5.354 €	NKM p.m. (SOLL)	10.811 €
Purchase price	2.249.000 €	Real estate agent's commission	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	1272
Postcode	40219
City	Düsseldorf
Rentable area	644 sqm
Living area	590 sqm
Vermietungsstatus	rented
Number of rooms	20
Year of construction	1958
Objektzustand	Well maintained
Quality of equipment/features	Standard
NKM p.m. (IST)	5.354 €
NKM p.m. (SOLL)	10.811 €
Purchase price	2.249.000 €
Real estate agent's commission	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	1272	Postcode	40219
City	Düsseldorf	Rentable area	644 sqm
Living area	590 sqm	Vermietungsstatus	rented
Number of rooms	20	Year of construction	1958
Objektzustand	Well maintained	Quality of equipment/features	Standard
NKM p.m. (IST)	5.354 €	NKM p.m. (SOLL)	10.811 €
Purchase price	2.249.000 €	Real estate agent's commission	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	1272
Postcode	40219
City	Düsseldorf
Living area	590 sqm
Number of rooms	20
Year of construction	1958
Objektzustand	Well maintained
Quality of equipment/features	Standard
Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Laminate flooring
Heating type	Gaskombitherme
Zustand Badezimmer	zeitgemäß, modernisierungsbedürftig

PropNo	1272	Postcode	40219
City	Düsseldorf	Living area	590 sqm
Number of rooms	20	Year of construction	1958
Objektzustand	Well maintained	Quality of equipment/features	Standard
Window	Kunststoff (isolierverglast)	type of flooring	Laminate flooring
Heating type	Gaskombitherme	Zustand Badezimmer	zeitgemäß, modernisierungsbedürftig

PropNo	1272
Postcode	40219
City	Düsseldorf
Living area	590 sqm
Year of construction	1958
Objektzustand	Well maintained
Quality of equipment/features	Standard
Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Laminate flooring
Heating type	Gaskombitherme
Zustand Badezimmer	zeitgemäß, modernisierungsbedürftig

PropNo	1272	Postcode	40219
City	Düsseldorf	Living area	590 sqm
Year of construction	1958	Objektzustand	Well maintained
Quality of equipment/features	Standard	Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Laminate flooring	Heating type	Gaskombitherme
Zustand Badezimmer	zeitgemäß, modernisierungsbedürftig

PropNo	1272
Postcode	40219
City	Düsseldorf
Total area	644 sqm
Year of construction	1958
Objektzustand	Well maintained
Quality of equipment/features	Standard
Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Laminate flooring
Heating type	Gaskombitherme
Zustand Badezimmer	zeitgemäß, modernisierungsbedürftig
NKM p.m. (IST)	5.354 €
Real estate agent's commission	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	1272	Postcode	40219
City	Düsseldorf	Total area	644 sqm
Year of construction	1958	Objektzustand	Well maintained
Quality of equipment/features	Standard	Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Laminate flooring	Heating type	Gaskombitherme
Zustand Badezimmer	zeitgemäß, modernisierungsbedürftig	NKM p.m. (IST)	5.354 €
Real estate agent's commission	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	1272
Postcode	40219
City	Düsseldorf
Vermietungsstatus	rented
Plot size	251 sqm
NKM p.m. (IST)	5.354 €
NKM p.m. (SOLL)	10.811 €
Purchase price	2.249.000 €
Real estate agent's commission	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	1272	Postcode	40219
City	Düsseldorf	Vermietungsstatus	rented
Plot size	251 sqm	NKM p.m. (IST)	5.354 €
NKM p.m. (SOLL)	10.811 €	Purchase price	2.249.000 €
Real estate agent's commission	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	1272
Postcode	40219
City	Düsseldorf
Living area	590 sqm
Year of construction	1958
Objektzustand	Well maintained
Quality of equipment/features	Standard
Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Laminate flooring
Heating type	Gaskombitherme
Zustand Badezimmer	zeitgemäß, modernisierungsbedürftig
NKM p.m. (IST)	5.354 €

PropNo	1272	Postcode	40219
City	Düsseldorf	Living area	590 sqm
Year of construction	1958	Objektzustand	Well maintained
Quality of equipment/features	Standard	Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Laminate flooring	Heating type	Gaskombitherme
Zustand Badezimmer	zeitgemäß, modernisierungsbedürftig	NKM p.m. (IST)	5.354 €

PropNo	1272
Postcode	40219
City	Düsseldorf
Living area	590 sqm
Year of construction	1958
Objektzustand	Well maintained
Quality of equipment/features	Standard
Window	Kunststoff (isolierverglast)
Roof shape	Saddle roof
Facade	Putz
type of flooring	Laminate flooring
Heating type	Gaskombitherme
Zustand Badezimmer	zeitgemäß, modernisierungsbedürftig
NKM p.m. (IST)	5.354 €

PropNo	1272	Postcode	40219
City	Düsseldorf	Living area	590 sqm
Year of construction	1958	Objektzustand	Well maintained
Quality of equipment/features	Standard	Window	Kunststoff (isolierverglast)
Roof shape	Saddle roof	Facade	Putz
type of flooring	Laminate flooring	Heating type	Gaskombitherme
Zustand Badezimmer	zeitgemäß, modernisierungsbedürftig	NKM p.m. (IST)	5.354 €

PropNo	1272
Postcode	40219
City	Düsseldorf
Plot size	251 sqm
Living area	590 sqm
Year of construction	1958
Objektzustand	Well maintained
Quality of equipment/features	Standard
Window	Kunststoff (isolierverglast)
Roof shape	Saddle roof
Facade	Putz
type of flooring	Laminate flooring
Heating type	Gaskombitherme
Zustand Badezimmer	zeitgemäß, modernisierungsbedürftig
Purchase price	2.249.000 €
Real estate agent's commission	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	1272	Postcode	40219
City	Düsseldorf	Plot size	251 sqm
Living area	590 sqm	Year of construction	1958
Objektzustand	Well maintained	Quality of equipment/features	Standard
Window	Kunststoff (isolierverglast)	Roof shape	Saddle roof
Facade	Putz	type of flooring	Laminate flooring
Heating type	Gaskombitherme	Zustand Badezimmer	zeitgemäß, modernisierungsbedürftig
Purchase price	2.249.000 €	Real estate agent's commission	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	1272
Postcode	40219
City	Düsseldorf
Plot size	251 sqm
Total area	644 sqm
Year of construction	1958
Objektzustand	Well maintained
Quality of equipment/features	Standard
Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Laminate flooring
Heating type	Gaskombitherme
Zustand Badezimmer	zeitgemäß, modernisierungsbedürftig
NKM p.m. (IST)	5.354 €
NKM p.m. (SOLL)	10.811 €
Purchase price	2.249.000 €
Real estate agent's commission	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	1272	Postcode	40219
City	Düsseldorf	Plot size	251 sqm
Total area	644 sqm	Year of construction	1958
Objektzustand	Well maintained	Quality of equipment/features	Standard
Window	Kunststoff (isolierverglast)	type of flooring	Laminate flooring
Heating type	Gaskombitherme	Zustand Badezimmer	zeitgemäß, modernisierungsbedürftig
NKM p.m. (IST)	5.354 €	NKM p.m. (SOLL)	10.811 €
Purchase price	2.249.000 €	Real estate agent's commission	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	1272
Postcode	40219
City	Düsseldorf
Type of property	House
Type of commercialization	Purchase
Total area	644 sqm
Plot size	251 sqm
Year of construction	1958
Objektzustand	Well maintained
Quality of equipment/features	Standard
Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Laminate flooring
Heating type	Gaskombitherme
Zustand Badezimmer	zeitgemäß, modernisierungsbedürftig

PropNo	1272	Postcode	40219
City	Düsseldorf	Type of property	House
Type of commercialization	Purchase	Total area	644 sqm
Plot size	251 sqm	Year of construction	1958
Objektzustand	Well maintained	Quality of equipment/features	Standard
Window	Kunststoff (isolierverglast)	type of flooring	Laminate flooring
Heating type	Gaskombitherme	Zustand Badezimmer	zeitgemäß, modernisierungsbedürftig

Property description Das hier angebotene Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1958 wiederaufgebaut und besteht aus 9 Wohneinheiten, welche sich auf eine vermietbare Gesamtfläche von 644 qm verteilen.

Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen 39 und 108 Quadratmetern verteilt auf 2-4 Zimmerwohnungen. Wobei der überwiegene Teil der Wohnung über 2 Zimmern, Küche, Diele, Bad und Balkon verfügt. Lediglich das Dachgeschoss und das Erdgeschoss differieren in der Aufteilung.

Alle Wohnungen werden über Gasetagenheizungen beheizt. Die Sanierungszustände sind als unterschiedlich zu bezeichnen, da der Eigentümer im Regelfall bei Auzug eines Mieters die Wohnungen auf "Vordermann" gebracht hat.

Aktuell steht eine 2 Zimmer Wohnung leer, welche modernisierungsbedürftig ist. Der Grundriss lässt Platz für Umsetzung verschiedener renditbringender Wohnkonzepte. Die Allgemeinflächen sind ordentlich und gepflegt, so wie man es bei einem eigentümergeführten Haus "der alten Schule" gewohnt ist.

Die Mietklientel im Haus ist als solide und gepflegt zu bezeichnen.

Bei dem Objekt handelt es sich eindeutig um eine "seltene Gelegenheit" mit extremen Miet- und Wertsteigerungspotential. Frei nach dem Motto: Lage, Lage, Lage!

Sowohl der private Kapitalanleger als auch das Familie Office sowie der klassische Projektentwickler werden sich hier wohlfühlen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?! Wir beraten Sie gerne und helfen Ihnen bei der Umsetzung diese spannenden und seltenen Investments.

Energy pass:

Energy certificate	Energy consumption data
Energy certificate valid until	06.04.2028
Energy consumption	119 kWh/(m²a)
Year of construction according to energy certificate	1958
Main energy source	Gas

Location: Die Haus liegt inmitten des trendigen Medienhafen im Stadtteil Unterbilk in einer ruhigen Seitenstraße.Lagebeschreibung: Düsseldorf Medienhafen / Unterbilk

Der Medienhafen und der angrenzende Stadtteil Unterbilk gehören zu den attraktivsten Wohn- und Geschäftsvierteln Düsseldorfs. Der Medienhafen besticht durch seine einzigartige Mischung aus moderner Architektur und historischen Gebäuden. Namhafte Architekten wie Frank O. Gehry haben hier ein unverwechselbares Stadtbild geschaffen. Die Lage zieht zahlreiche Unternehmen aus den Bereichen Medien, Design und Kunst an und bietet ein dynamisches Umfeld. Zugleich ist der Medienhafen ein beliebtes Szeneviertel mit trendigen Restaurants, Cafés und Bars, die für eine lebendige Atmosphäre sorgen.

Direkt angrenzend befindet sich Unterbilk, ein charmantes, urbanes Viertel mit einer harmonischen Kombination aus Altbaucharme und modernen Neubauten. Die Lorettostraße als Herzstück bietet eine Vielzahl an Boutiquen, Feinkostläden, gemütlichen Cafés und Restaurants. Die Nähe zum Rhein und zum Rheinpark Bilk ermöglicht Freizeit und Erholung direkt vor der Haustür.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahnlinien, der Bahnhof Düsseldorf-Bilk sowie Autobahnen (A46, A52) bieten schnelle Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.

Diese Lage bietet eine perfekte Mischung aus Urbanität, Erholung und Kultur, ideal für Menschen, die eine zentrale und dennoch ruhige Wohnlage suchen.

Others: ANFRAGEN-HINWEIS:

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten.

Grundvoraussetzung sind die Angabe von Vor- und Nachname, Firmenbezeichnung (sofern zutreffend), der postalischen Anschrift, einer gültigen Emailadresse sowie einer Telefonnummer unter der Sie ganztätig zu erreichen sind.

Anfragen mit unvollständigen Kontaktdaten werden von uns nicht beantwortet bzw. weiter bearbeitet!SPAM-HINWEIS:

Bitte prüfen Sie nachdem Sie nicht innerhalb von 48 Stunden ein Expose bzw. eine Email von uns erhalten haben Ihren Email SPAM Ordner. Als Spezialist für den Verkauf von Mehrfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Kapitalanlagen stehen wir Ihnen gerne beim Thema "rund um die Immobilie" mit Rat und Tat zur Seite und zwar nicht nur bezogen auf die von uns angebotenen Immobilien. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage www.ventos-immobilien.de

Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Dann nutzen Sie unser KnowHow zu Ihrem Vorteil! Wir vermieten / verkaufen Ihr Objekt sicher, kompetent und zum marktgerechten Preis.

Diese Beschreibung wurde mit größter Sorgfalt nach Informationen des Eigentümers zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.