Seltenen Gelegenheit: Zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser in erstklassiger Lage von Niederkassel

ImmoNr	1346
PLZ	40547
Ort	Düsseldorf / Niederkassel
Grundstücksgröße	1.174 m²
Wohnfläche	1.154 m²
Vermietungsstatus	vermietet
Baujahr	1965
Objektzustand	Gepflegt
Ausstattungsqualität	Normal
NKM p.m. (IST)	13.467 €
NKM p.m. (SOLL)	20.190,63 €
Kaufpreis	4.400.000 €
Stellplätze	6 Garagen
Maklercourtage	Makler Courtage 5,95% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

ImmoNr	1346	PLZ	40547
Ort	Düsseldorf / Niederkassel	Grundstücksgröße	1.174 m²
Wohnfläche	1.154 m²	Vermietungsstatus	vermietet
Baujahr	1965	Objektzustand	Gepflegt
Ausstattungsqualität	Normal	NKM p.m. (IST)	13.467 €
NKM p.m. (SOLL)	20.190,63 €	Kaufpreis	4.400.000 €
Stellplätze	6 Garagen	Maklercourtage	Makler Courtage 5,95% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

ImmoNr	1346
PLZ	40547
Ort	Düsseldorf / Niederkassel
Wohnfläche	1.154 m²
Vermietungsstatus	vermietet
Baujahr	1965
Objektzustand	Gepflegt
Ausstattungsqualität	Normal
NKM p.m. (IST)	13.467 €
NKM p.m. (SOLL)	20.190,63 €
Kaufpreis	4.400.000 €
Stellplätze	6 Garagen
Maklercourtage	Makler Courtage 5,95% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

ImmoNr	1346	PLZ	40547
Ort	Düsseldorf / Niederkassel	Wohnfläche	1.154 m²
Vermietungsstatus	vermietet	Baujahr	1965
Objektzustand	Gepflegt	Ausstattungsqualität	Normal
NKM p.m. (IST)	13.467 €	NKM p.m. (SOLL)	20.190,63 €
Kaufpreis	4.400.000 €	Stellplätze	6 Garagen
Maklercourtage	Makler Courtage 5,95% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

ImmoNr	1346
PLZ	40547
Ort	Düsseldorf / Niederkassel
Wohnfläche	1.154 m²
Vermietungsstatus	vermietet
Baujahr	1965
Objektzustand	Gepflegt
Ausstattungsqualität	Normal
NKM p.m. (IST)	13.467 €
NKM p.m. (SOLL)	20.190,63 €
Kaufpreis	4.400.000 €
Stellplätze	6 Garagen
Maklercourtage	Makler Courtage 5,95% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

ImmoNr	1346	PLZ	40547
Ort	Düsseldorf / Niederkassel	Wohnfläche	1.154 m²
Vermietungsstatus	vermietet	Baujahr	1965
Objektzustand	Gepflegt	Ausstattungsqualität	Normal
NKM p.m. (IST)	13.467 €	NKM p.m. (SOLL)	20.190,63 €
Kaufpreis	4.400.000 €	Stellplätze	6 Garagen
Maklercourtage	Makler Courtage 5,95% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

ImmoNr	1346
PLZ	40547
Ort	Düsseldorf / Niederkassel
Wohnfläche	1.154 m²
Baujahr	1965
Objektzustand	Gepflegt
Ausstattungsqualität	Normal
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Laminat, Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Zustand Badezimmer	zeitgemäß
Stellplätze	6 Garagen

ImmoNr	1346	PLZ	40547
Ort	Düsseldorf / Niederkassel	Wohnfläche	1.154 m²
Baujahr	1965	Objektzustand	Gepflegt
Ausstattungsqualität	Normal	Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Laminat, Fliesen, Parkett	Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Zustand Badezimmer	zeitgemäß	Stellplätze	6 Garagen

ImmoNr	1346
PLZ	40547
Ort	Düsseldorf / Niederkassel
Wohnfläche	1.154 m²
Baujahr	1965
Objektzustand	Gepflegt
Ausstattungsqualität	Normal
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Laminat, Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Zustand Badezimmer	zeitgemäß
Stellplätze	6 Garagen

ImmoNr	1346	PLZ	40547
Ort	Düsseldorf / Niederkassel	Wohnfläche	1.154 m²
Baujahr	1965	Objektzustand	Gepflegt
Ausstattungsqualität	Normal	Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Laminat, Fliesen, Parkett	Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Zustand Badezimmer	zeitgemäß	Stellplätze	6 Garagen

ImmoNr	1346
PLZ	40547
Ort	Düsseldorf / Niederkassel
Gesamtfläche	1.154 m²
Baujahr	1965
Objektzustand	Gepflegt
Ausstattungsqualität	Normal
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Laminat, Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Zustand Badezimmer	zeitgemäß
NKM p.m. (IST)	13.467 €
Gesamtmiete (IST)	13.467 €
Stellplätze	6 Garagen
Maklercourtage	Makler Courtage 5,95% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

ImmoNr	1346	PLZ	40547
Ort	Düsseldorf / Niederkassel	Gesamtfläche	1.154 m²
Baujahr	1965	Objektzustand	Gepflegt
Ausstattungsqualität	Normal	Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Laminat, Fliesen, Parkett	Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Zustand Badezimmer	zeitgemäß	NKM p.m. (IST)	13.467 €
Gesamtmiete (IST)	13.467 €	Stellplätze	6 Garagen
Maklercourtage	Makler Courtage 5,95% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

ImmoNr	1346
PLZ	40547
Ort	Düsseldorf / Niederkassel
Vermietungsstatus	vermietet
Grundstücksgröße	1.174 m²
NKM p.m. (IST)	13.467 €
NKM p.m. (SOLL)	20.190,63 €
Kaufpreis	4.400.000 €
Maklercourtage	Makler Courtage 5,95% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

ImmoNr	1346	PLZ	40547
Ort	Düsseldorf / Niederkassel	Vermietungsstatus	vermietet
Grundstücksgröße	1.174 m²	NKM p.m. (IST)	13.467 €
NKM p.m. (SOLL)	20.190,63 €	Kaufpreis	4.400.000 €
Maklercourtage	Makler Courtage 5,95% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

ImmoNr	1346
PLZ	40547
Ort	Düsseldorf / Niederkassel
Wohnfläche	1.154 m²
Baujahr	1965
Objektzustand	Gepflegt
Ausstattungsqualität	Normal
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Laminat, Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Zustand Badezimmer	zeitgemäß
NKM p.m. (IST)	13.467 €
Gesamtmiete (IST)	13.467 €
Stellplätze	6 Garagen

ImmoNr	1346	PLZ	40547
Ort	Düsseldorf / Niederkassel	Wohnfläche	1.154 m²
Baujahr	1965	Objektzustand	Gepflegt
Ausstattungsqualität	Normal	Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Laminat, Fliesen, Parkett	Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Zustand Badezimmer	zeitgemäß	NKM p.m. (IST)	13.467 €
Gesamtmiete (IST)	13.467 €	Stellplätze	6 Garagen

ImmoNr	1346
PLZ	40547
Ort	Düsseldorf / Niederkassel
Wohnfläche	1.154 m²
Baujahr	1965
Objektzustand	Gepflegt
Ausstattungsqualität	Normal
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Dachform	Satteldach
Fassade	Klinker
Bodenbelag	Laminat, Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Zustand Badezimmer	zeitgemäß
NKM p.m. (IST)	13.467 €
Gesamtmiete (IST)	13.467 €
Stellplätze	6 Garagen

ImmoNr	1346	PLZ	40547
Ort	Düsseldorf / Niederkassel	Wohnfläche	1.154 m²
Baujahr	1965	Objektzustand	Gepflegt
Ausstattungsqualität	Normal	Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Dachform	Satteldach	Fassade	Klinker
Bodenbelag	Laminat, Fliesen, Parkett	Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Zustand Badezimmer	zeitgemäß	NKM p.m. (IST)	13.467 €
Gesamtmiete (IST)	13.467 €	Stellplätze	6 Garagen

ImmoNr	1346
PLZ	40547
Ort	Düsseldorf / Niederkassel
Grundstücksgröße	1.174 m²
Wohnfläche	1.154 m²
Baujahr	1965
Objektzustand	Gepflegt
Ausstattungsqualität	Normal
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Dachform	Satteldach
Fassade	Klinker
Bodenbelag	Laminat, Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Zustand Badezimmer	zeitgemäß
Kaufpreis	4.400.000 €
Stellplätze	6 Garagen
Maklercourtage	Makler Courtage 5,95% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

ImmoNr	1346	PLZ	40547
Ort	Düsseldorf / Niederkassel	Grundstücksgröße	1.174 m²
Wohnfläche	1.154 m²	Baujahr	1965
Objektzustand	Gepflegt	Ausstattungsqualität	Normal
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)	Dachform	Satteldach
Fassade	Klinker	Bodenbelag	Laminat, Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)	Zustand Badezimmer	zeitgemäß
Kaufpreis	4.400.000 €	Stellplätze	6 Garagen
Maklercourtage	Makler Courtage 5,95% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

ImmoNr	1346
PLZ	40547
Ort	Düsseldorf / Niederkassel
Grundstücksgröße	1.174 m²
Gesamtfläche	1.154 m²
Baujahr	1965
Objektzustand	Gepflegt
Ausstattungsqualität	Normal
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Laminat, Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Zustand Badezimmer	zeitgemäß
NKM p.m. (IST)	13.467 €
NKM p.m. (SOLL)	20.190,63 €
Kaufpreis	4.400.000 €
Stellplätze	6 Garagen
Maklercourtage	Makler Courtage 5,95% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

ImmoNr	1346	PLZ	40547
Ort	Düsseldorf / Niederkassel	Grundstücksgröße	1.174 m²
Gesamtfläche	1.154 m²	Baujahr	1965
Objektzustand	Gepflegt	Ausstattungsqualität	Normal
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)	Bodenbelag	Laminat, Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)	Zustand Badezimmer	zeitgemäß
NKM p.m. (IST)	13.467 €	NKM p.m. (SOLL)	20.190,63 €
Kaufpreis	4.400.000 €	Stellplätze	6 Garagen
Maklercourtage	Makler Courtage 5,95% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

ImmoNr	1346
PLZ	40547
Ort	Düsseldorf / Niederkassel
Objektart	Haus
Vermarktungsart	Kauf
Gesamtfläche	1.154 m²
Grundstücksgröße	1.174 m²
Baujahr	1965
Objektzustand	Gepflegt
Ausstattungsqualität	Normal
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Laminat, Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Zustand Badezimmer	zeitgemäß

ImmoNr	1346	PLZ	40547
Ort	Düsseldorf / Niederkassel	Objektart	Haus
Vermarktungsart	Kauf	Gesamtfläche	1.154 m²
Grundstücksgröße	1.174 m²	Baujahr	1965
Objektzustand	Gepflegt	Ausstattungsqualität	Normal
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)	Bodenbelag	Laminat, Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)	Zustand Badezimmer	zeitgemäß

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Investmentmöglichkeit in einer der begehrtesten Lagen Düsseldorfs. Angeboten werden zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser mit insgesamt sechs Garagen auf einem ca. 1.174 m² großen Grundstück.

Der Bodenrichtwert liegt bei 2.800 Euro/qm und unterstreicht die Werthaltigkeit dieser Immobilie.

Die Gebäude befinden sich in einem sehr guten Zustand, wurden kontinuierlich instandgehalten sowie modernisiert und bieten eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 1.153,74 m² . Diese gliedert sich in rund 930,25 m2 offiziell genehmigte Wohnfläche sowie ca. 223,49 m² zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche.

Die derzeitigen jährlichen Ist-Mieteinnahmen betragen ca. 125.000 Euro hierbei sind die beiden Eigentümerwohnungen sowie drei Garagen noch nicht berücksichtigt. Bleiben die aktuellen Eigentümer als Mieter im Objekt, ergibt sich durch deren marktgerechte Mietzahlung ein sofortiges zusätzliches Potenzial von ca. 36 000 Euro p. a. (17,50 Euro/qm zzgl. 150 Euro pro Garage). Somit lässt sich kurzfristig eine Jahresnettomiete von ca. 161.000 Euro realisieren.

Langfristig bietet das Objekt weiteres erhebliches Wertsteigerungspotenzial: Da die aktuellen Mieten deutlich unter Marktniveau liegen, kann durch moderate Anpassungen eine Jahresmiete von rund 242.000 Euro erzielt werden.

Die Kombination aus solider Bausubstanz, attraktiven Mietsteigerungsmöglichkeiten und einem großzügigen Baugrundstück in Spitzenlage macht die Immobilie nicht nur zu einer stabilen, sondern auch zu einer zukunftsorientierten Anlage mit hervorragender Renditeperspektive.

Energieausweis:

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	29.05.2035
Endenergieverbrauch	146,15 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1965
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Düsseldor Niederkassel - Inmitten der pulsierenden Rheinmetropole Düsseldorf liegt ein Stadtteil, der Ruhe, Stil und Lebensqualität auf besondere Weise vereint: Niederkassel. Dieser begehrte Stadtteil gilt nicht ohne Grund als eine der vornehmsten Adressen der Stadt – eine harmonische Symbiose aus urbanem Flair, naturnaher Idylle und zeitloser Eleganz.

Geprägt von großzügigen Grünanlagen, den malerischen Rheinwiesen und der unmittelbaren Nähe zum Wasser, entfaltet Niederkassel einen ganz eigenen Charme. Hier flaniert man am Rheinufer entlang, genießt spektakuläre Sonnenuntergänge mit Blick auf die Düsseldorfer Skyline oder verbringt entspannte Stunden in den liebevoll gestalteten Parks – fernab vom Trubel der Innenstadt, aber dennoch zentral gelegen.
Die architektonische Vielfalt reicht von stilvollen Altbauten über moderne Stadtvillen bis hin zu exklusiven Neubauten, eingebettet in gepflegte Straßenzüge, die das gehobene Ambiente des Viertels unterstreichen. Dabei spiegelt sich in jedem Detail die hohe Lebensqualität wider, für die Niederkassel steht.

Auch in puncto Infrastruktur lässt dieser Stadtteil keine Wünsche offen: Feinschmecker finden hier eine erlesene Auswahl an exzellenten Restaurants und Cafés, während kleine Boutiquen, Galerien und kulturelle Einrichtungen für Abwechslung und Inspiration sorgen. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreicht man das Herz Düsseldorfs in wenigen Minuten – und kehrt anschließend in seine persönliche Wohlfühloase zurück.

Niederkassel ist mehr als nur ein Wohnort – es ist ein Lebensgefühl. Ideal für Menschen, die das Besondere suchen.

Sonstiges: ANFRAGEN-HINWEIS:

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