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*****LEERSTEHENDES MEHRFAMILIENHAUS MITTEN IN DER CITY AM HOFGARTEN*****

PropNo 342
Postcode 40211
City Düsseldorf / Stadtmitte
Plot size 278 sqm
Living area 470 sqm
Wohneinheiten 6
Vermietungsstatus leerstehend
Year of construction 1964
Objektzustand projected
Quality of equipment/features Standard
Balcony Yes
Parking spaces 5 Garages
PropNo 342 Postcode 40211
City Düsseldorf / Stadtmitte Plot size 278 sqm
Living area 470 sqm Wohneinheiten 6
Vermietungsstatus leerstehend Year of construction 1964
Objektzustand projected Quality of equipment/features Standard
Balcony Yes Parking spaces 5 Garages
PropNo 342
Postcode 40211
City Düsseldorf / Stadtmitte
Living area 470 sqm
Vermietungsstatus leerstehend
Number of rooms 16
Year of construction 1964
Objektzustand projected
Quality of equipment/features Standard
Terrace Yes
Balcony Yes
Parking spaces 5 Garages
PropNo 342 Postcode 40211
City Düsseldorf / Stadtmitte Living area 470 sqm
Vermietungsstatus leerstehend Number of rooms 16
Year of construction 1964 Objektzustand projected
Quality of equipment/features Standard Terrace Yes
Balcony Yes Parking spaces 5 Garages
PropNo 342
Postcode 40211
City Düsseldorf / Stadtmitte
Living area 470 sqm
Vermietungsstatus leerstehend
Number of rooms 16
Year of construction 1964
Objektzustand projected
Quality of equipment/features Standard
Terrace Yes
Balcony Yes
Parking spaces 5 Garages
PropNo 342 Postcode 40211
City Düsseldorf / Stadtmitte Living area 470 sqm
Vermietungsstatus leerstehend Number of rooms 16
Year of construction 1964 Objektzustand projected
Quality of equipment/features Standard Terrace Yes
Balcony Yes Parking spaces 5 Garages
PropNo 342
Postcode 40211
City Düsseldorf / Stadtmitte
Living area 470 sqm
Number of rooms 16
Year of construction 1964
Objektzustand projected
Quality of equipment/features Standard
Window Alufenster (isolierverglast)
type of flooring Laminate flooring, Tiles, Parquet
Heating type Central heating (oil)
Zustand Badezimmer modernisierungsbedürftig
Terrace Yes
Balcony Yes
Parking spaces 5 Garages
PropNo 342 Postcode 40211
City Düsseldorf / Stadtmitte Living area 470 sqm
Number of rooms 16 Year of construction 1964
Objektzustand projected Quality of equipment/features Standard
Window Alufenster (isolierverglast) type of flooring Laminate flooring, Tiles, Parquet
Heating type Central heating (oil) Zustand Badezimmer modernisierungsbedürftig
Terrace Yes Balcony Yes
Parking spaces 5 Garages
PropNo 342
Postcode 40211
City Düsseldorf / Stadtmitte
Living area 470 sqm
Year of construction 1964
Objektzustand projected
Quality of equipment/features Standard
Window Alufenster (isolierverglast)
type of flooring Laminate flooring, Tiles, Parquet
Heating type Central heating (oil)
Zustand Badezimmer modernisierungsbedürftig
Terrace Yes
Balcony Yes
Parking spaces 5 Garages
PropNo 342 Postcode 40211
City Düsseldorf / Stadtmitte Living area 470 sqm
Year of construction 1964 Objektzustand projected
Quality of equipment/features Standard Window Alufenster (isolierverglast)
type of flooring Laminate flooring, Tiles, Parquet Heating type Central heating (oil)
Zustand Badezimmer modernisierungsbedürftig Terrace Yes
Balcony Yes Parking spaces 5 Garages
PropNo 342
Postcode 40211
City Düsseldorf / Stadtmitte
Total area 470 sqm
Year of construction 1964
Objektzustand projected
Quality of equipment/features Standard
Window Alufenster (isolierverglast)
type of flooring Laminate flooring, Tiles, Parquet
Heating type Central heating (oil)
Zustand Badezimmer modernisierungsbedürftig
Terrace Yes
Balcony Yes
Parking spaces 5 Garages
PropNo 342 Postcode 40211
City Düsseldorf / Stadtmitte Total area 470 sqm
Year of construction 1964 Objektzustand projected
Quality of equipment/features Standard Window Alufenster (isolierverglast)
type of flooring Laminate flooring, Tiles, Parquet Heating type Central heating (oil)
Zustand Badezimmer modernisierungsbedürftig Terrace Yes
Balcony Yes Parking spaces 5 Garages
PropNo 342
Postcode 40211
City Düsseldorf / Stadtmitte
Vermietungsstatus leerstehend
Plot size 278 sqm
PropNo 342 Postcode 40211
City Düsseldorf / Stadtmitte Vermietungsstatus leerstehend
Plot size 278 sqm
PropNo 342
Postcode 40211
City Düsseldorf / Stadtmitte
Living area 470 sqm
Year of construction 1964
Objektzustand projected
Quality of equipment/features Standard
Window Alufenster (isolierverglast)
type of flooring Laminate flooring, Tiles, Parquet
Heating type Central heating (oil)
Zustand Badezimmer modernisierungsbedürftig
Terrace Yes
Balcony Yes
Parking spaces 5 Garages
PropNo 342 Postcode 40211
City Düsseldorf / Stadtmitte Living area 470 sqm
Year of construction 1964 Objektzustand projected
Quality of equipment/features Standard Window Alufenster (isolierverglast)
type of flooring Laminate flooring, Tiles, Parquet Heating type Central heating (oil)
Zustand Badezimmer modernisierungsbedürftig Terrace Yes
Balcony Yes Parking spaces 5 Garages
PropNo 342
Postcode 40211
City Düsseldorf / Stadtmitte
Living area 470 sqm
Year of construction 1964
Objektzustand projected
Quality of equipment/features Standard
Window Alufenster (isolierverglast)
Roof shape Saddle roof
Facade Putz
type of flooring Laminate flooring, Tiles, Parquet
Heating type Central heating (oil)
Zustand Badezimmer modernisierungsbedürftig
Terrace Yes
Balcony Yes
Abstellraum / Kellerraum Yes
Parking spaces 5 Garages
PropNo 342 Postcode 40211
City Düsseldorf / Stadtmitte Living area 470 sqm
Year of construction 1964 Objektzustand projected
Quality of equipment/features Standard Window Alufenster (isolierverglast)
Roof shape Saddle roof Facade Putz
type of flooring Laminate flooring, Tiles, Parquet Heating type Central heating (oil)
Zustand Badezimmer modernisierungsbedürftig Terrace Yes
Balcony Yes Abstellraum / Kellerraum Yes
Parking spaces 5 Garages
PropNo 342
Postcode 40211
City Düsseldorf / Stadtmitte
Plot size 278 sqm
Living area 470 sqm
Year of construction 1964
Objektzustand projected
Quality of equipment/features Standard
Window Alufenster (isolierverglast)
Roof shape Saddle roof
Facade Putz
type of flooring Laminate flooring, Tiles, Parquet
Heating type Central heating (oil)
Zustand Badezimmer modernisierungsbedürftig
Terrace Yes
Balcony Yes
Abstellraum / Kellerraum Yes
Parking spaces 5 Garages
PropNo 342 Postcode 40211
City Düsseldorf / Stadtmitte Plot size 278 sqm
Living area 470 sqm Year of construction 1964
Objektzustand projected Quality of equipment/features Standard
Window Alufenster (isolierverglast) Roof shape Saddle roof
Facade Putz type of flooring Laminate flooring, Tiles, Parquet
Heating type Central heating (oil) Zustand Badezimmer modernisierungsbedürftig
Terrace Yes Balcony Yes
Abstellraum / Kellerraum Yes Parking spaces 5 Garages
PropNo 342
Postcode 40211
City Düsseldorf / Stadtmitte
Plot size 278 sqm
Total area 470 sqm
Year of construction 1964
Objektzustand projected
Quality of equipment/features Standard
Window Alufenster (isolierverglast)
type of flooring Laminate flooring, Tiles, Parquet
Heating type Central heating (oil)
Zustand Badezimmer modernisierungsbedürftig
Terrace Yes
Balcony Yes
Abstellraum / Kellerraum Yes
Parking spaces 5 Garages
PropNo 342 Postcode 40211
City Düsseldorf / Stadtmitte Plot size 278 sqm
Total area 470 sqm Year of construction 1964
Objektzustand projected Quality of equipment/features Standard
Window Alufenster (isolierverglast) type of flooring Laminate flooring, Tiles, Parquet
Heating type Central heating (oil) Zustand Badezimmer modernisierungsbedürftig
Terrace Yes Balcony Yes
Abstellraum / Kellerraum Yes Parking spaces 5 Garages
PropNo 342
Postcode 40211
City Düsseldorf / Stadtmitte
Type of property House
Type of commercialization Purchase
Total area 470 sqm
Plot size 278 sqm
Year of construction 1964
Objektzustand projected
Quality of equipment/features Standard
Window Alufenster (isolierverglast)
type of flooring Laminate flooring, Tiles, Parquet
Heating type Central heating (oil)
Zustand Badezimmer modernisierungsbedürftig
PropNo 342 Postcode 40211
City Düsseldorf / Stadtmitte Type of property House
Type of commercialization Purchase Total area 470 sqm
Plot size 278 sqm Year of construction 1964
Objektzustand projected Quality of equipment/features Standard
Window Alufenster (isolierverglast) type of flooring Laminate flooring, Tiles, Parquet
Heating type Central heating (oil) Zustand Badezimmer modernisierungsbedürftig
Property description Das hier angebotenen Objekt wurde im Jahr 1964 erbaut und besteht derzeit aus 6 Wohneinheiten, welche sich auf 3 Etagen verteilen.

Im Erdgeschoss sind aktuell noch 5 Garagen vorhanden. Diese Fläche kann im Rahmen einer Projektierung wieder in Wohnraum oder Gewerbefläche umgewandelt werden. Insgesamt sind gemäß Projektierung ca. 470 qm Wohnfläche zu erzielen.
Allerdings wurde die vorhandene Projektierung auf die privaten Bedürfnisse des jetzigen Eigentümers angepasst. Aus unserer Sicht ist hier noch Spielraum nach oben gegeben.

Das Objekt ist voll unterkellert und wird derzeit über eine Ölzentralheizung beheizt. Ein Gasanschluss ist allerdings ebenfalls schon vorhanden.

Generell befindet sich der Altbestand in einem altersbedingten sanierungsbedürftigen Zustand.

Das gesamte Immobilie steht derzeit leer und es kann sofort mit der Projektierung begonnen werden.

Von Abriss und Neubau wie auch Sanierung im Bestand ist hier alles denkbar.

Neben der Flächengenerierung im Erdgeschoss sind zudem noch Flächenoptimierungen in den oberen Etagen denkbar.

Kurz um: Ein Projekt mit vielen Möglichkeiten in absoluter Toplage.
Energy pass:
Location: Das Objekt ist zentral an der grünen Lunge der Innenstadt dem Hofgarten gelegen. Die Lage des Objektes ist sehr ruhig und dennoch absolut zentral. Innerhalb von wenigen Schritten sind Sie am Puls der Stadt.
Die beliebte Schadowstrasse sowie das Japan- Viertel oder die Kö sind in wenigen Minuten erreichbar.

Eine Vielzahl von Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten sind hier gegeben.
Die Nahe zum Herz der Stadt runden das Gesamtpaket ab. Theater, Oper, Museen werden in wenigen Minuten zu Fuß erreicht. 
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs ebenfalls.

Zudem befindet sich die Stadtmitte in einem Starken Wandel. Im Umkreis von 2 km werden etliche stadtplanerische Konzept aktuell umgesetzt.
Hierzu gehört die Wehrhahnlinie (Neue U-Bahn Trasse) welche die Stadtmitte komfortabel mit den Süden der Stadt verbindet.
Die Schadowstrasse welche in der Vergangenheit zeitweise die umsatzstärkste Einkaufsstrasse Düsseldorfs war, wird nach Abschluss der Arbeiten der Wehrhahnlinie neu gestaltet.

Viele Neubauten entstanden oder entstehen in der jüngsten Zeit. Hierzu gehören diverse Hotelneubauten, der prominente Kö-Bogen mit seinen Liebeskindbauten, das neu gestaltete Dreischeibenhaus und vieles mehr. Auch ein Altstadt- oder KÖ-Besuch ist jederzeit zu Fuß möglich.

Der Malkasten, das Goethemuseum, das Jakobihaus oder das Theatermuseum sind ebenfalls immer einen Besuch wert.

KURZ UM: AM PULS DER STADT!
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Als Spezialist für den Verkauf von Mehrfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Kapitalanlagen stehen wir Ihnen gerne beim Thema "rund um die Immobilie" mit Rat und Tat zur Seite und zwar nicht nur bezogen auf die von uns angebotenen Immobilien. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage www.ventos-immobilien.de

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Diese Beschreibung wurde mit größter Sorgfalt nach Informationen des Eigentümers zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.HINWEIS:

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