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*****LEERSTEHENDES MEHRFAMILIENHAUS MITTEN IN DER CITY AM HOFGARTEN*****

ImmoNr 342
PLZ 40211
Ort Düsseldorf / Stadtmitte
Grundstücksgröße 278 m²
Wohnfläche 470 m²
Wohneinheiten 6
Vermietungsstatus leerstehend
Baujahr 1964
Objektzustand projektiert
Ausstattungsqualität Normal
Balkon Ja
Stellplätze 5 Garagen
ImmoNr 342 PLZ 40211
Ort Düsseldorf / Stadtmitte Grundstücksgröße 278 m²
Wohnfläche 470 m² Wohneinheiten 6
Vermietungsstatus leerstehend Baujahr 1964
Objektzustand projektiert Ausstattungsqualität Normal
Balkon Ja Stellplätze 5 Garagen
ImmoNr 342
PLZ 40211
Ort Düsseldorf / Stadtmitte
Wohnfläche 470 m²
Vermietungsstatus leerstehend
Anzahl Zimmer 16
Baujahr 1964
Objektzustand projektiert
Ausstattungsqualität Normal
Terrasse Ja
Balkon Ja
Stellplätze 5 Garagen
ImmoNr 342 PLZ 40211
Ort Düsseldorf / Stadtmitte Wohnfläche 470 m²
Vermietungsstatus leerstehend Anzahl Zimmer 16
Baujahr 1964 Objektzustand projektiert
Ausstattungsqualität Normal Terrasse Ja
Balkon Ja Stellplätze 5 Garagen
ImmoNr 342
PLZ 40211
Ort Düsseldorf / Stadtmitte
Wohnfläche 470 m²
Vermietungsstatus leerstehend
Anzahl Zimmer 16
Baujahr 1964
Objektzustand projektiert
Ausstattungsqualität Normal
Terrasse Ja
Balkon Ja
Stellplätze 5 Garagen
ImmoNr 342 PLZ 40211
Ort Düsseldorf / Stadtmitte Wohnfläche 470 m²
Vermietungsstatus leerstehend Anzahl Zimmer 16
Baujahr 1964 Objektzustand projektiert
Ausstattungsqualität Normal Terrasse Ja
Balkon Ja Stellplätze 5 Garagen
ImmoNr 342
PLZ 40211
Ort Düsseldorf / Stadtmitte
Wohnfläche 470 m²
Anzahl Zimmer 16
Baujahr 1964
Objektzustand projektiert
Ausstattungsqualität Normal
Fenster Alufenster (isolierverglast)
Bodenbelag Laminat, Fliesen, Parkett
Heizungsart Zentralheizung (Öl)
Zustand Badezimmer modernisierungsbedürftig
Terrasse Ja
Balkon Ja
Stellplätze 5 Garagen
ImmoNr 342 PLZ 40211
Ort Düsseldorf / Stadtmitte Wohnfläche 470 m²
Anzahl Zimmer 16 Baujahr 1964
Objektzustand projektiert Ausstattungsqualität Normal
Fenster Alufenster (isolierverglast) Bodenbelag Laminat, Fliesen, Parkett
Heizungsart Zentralheizung (Öl) Zustand Badezimmer modernisierungsbedürftig
Terrasse Ja Balkon Ja
Stellplätze 5 Garagen
ImmoNr 342
PLZ 40211
Ort Düsseldorf / Stadtmitte
Wohnfläche 470 m²
Baujahr 1964
Objektzustand projektiert
Ausstattungsqualität Normal
Fenster Alufenster (isolierverglast)
Bodenbelag Laminat, Fliesen, Parkett
Heizungsart Zentralheizung (Öl)
Zustand Badezimmer modernisierungsbedürftig
Terrasse Ja
Balkon Ja
Stellplätze 5 Garagen
ImmoNr 342 PLZ 40211
Ort Düsseldorf / Stadtmitte Wohnfläche 470 m²
Baujahr 1964 Objektzustand projektiert
Ausstattungsqualität Normal Fenster Alufenster (isolierverglast)
Bodenbelag Laminat, Fliesen, Parkett Heizungsart Zentralheizung (Öl)
Zustand Badezimmer modernisierungsbedürftig Terrasse Ja
Balkon Ja Stellplätze 5 Garagen
ImmoNr 342
PLZ 40211
Ort Düsseldorf / Stadtmitte
Gesamtfläche 470 m²
Baujahr 1964
Objektzustand projektiert
Ausstattungsqualität Normal
Fenster Alufenster (isolierverglast)
Bodenbelag Laminat, Fliesen, Parkett
Heizungsart Zentralheizung (Öl)
Zustand Badezimmer modernisierungsbedürftig
Terrasse Ja
Balkon Ja
Stellplätze 5 Garagen
ImmoNr 342 PLZ 40211
Ort Düsseldorf / Stadtmitte Gesamtfläche 470 m²
Baujahr 1964 Objektzustand projektiert
Ausstattungsqualität Normal Fenster Alufenster (isolierverglast)
Bodenbelag Laminat, Fliesen, Parkett Heizungsart Zentralheizung (Öl)
Zustand Badezimmer modernisierungsbedürftig Terrasse Ja
Balkon Ja Stellplätze 5 Garagen
ImmoNr 342
PLZ 40211
Ort Düsseldorf / Stadtmitte
Vermietungsstatus leerstehend
Grundstücksgröße 278 m²
ImmoNr 342 PLZ 40211
Ort Düsseldorf / Stadtmitte Vermietungsstatus leerstehend
Grundstücksgröße 278 m²
ImmoNr 342
PLZ 40211
Ort Düsseldorf / Stadtmitte
Wohnfläche 470 m²
Baujahr 1964
Objektzustand projektiert
Ausstattungsqualität Normal
Fenster Alufenster (isolierverglast)
Bodenbelag Laminat, Fliesen, Parkett
Heizungsart Zentralheizung (Öl)
Zustand Badezimmer modernisierungsbedürftig
Terrasse Ja
Balkon Ja
Stellplätze 5 Garagen
ImmoNr 342 PLZ 40211
Ort Düsseldorf / Stadtmitte Wohnfläche 470 m²
Baujahr 1964 Objektzustand projektiert
Ausstattungsqualität Normal Fenster Alufenster (isolierverglast)
Bodenbelag Laminat, Fliesen, Parkett Heizungsart Zentralheizung (Öl)
Zustand Badezimmer modernisierungsbedürftig Terrasse Ja
Balkon Ja Stellplätze 5 Garagen
ImmoNr 342
PLZ 40211
Ort Düsseldorf / Stadtmitte
Wohnfläche 470 m²
Baujahr 1964
Objektzustand projektiert
Ausstattungsqualität Normal
Fenster Alufenster (isolierverglast)
Dachform Satteldach
Fassade Putz
Bodenbelag Laminat, Fliesen, Parkett
Heizungsart Zentralheizung (Öl)
Zustand Badezimmer modernisierungsbedürftig
Terrasse Ja
Balkon Ja
Abstellraum / Kellerraum Ja
Stellplätze 5 Garagen
ImmoNr 342 PLZ 40211
Ort Düsseldorf / Stadtmitte Wohnfläche 470 m²
Baujahr 1964 Objektzustand projektiert
Ausstattungsqualität Normal Fenster Alufenster (isolierverglast)
Dachform Satteldach Fassade Putz
Bodenbelag Laminat, Fliesen, Parkett Heizungsart Zentralheizung (Öl)
Zustand Badezimmer modernisierungsbedürftig Terrasse Ja
Balkon Ja Abstellraum / Kellerraum Ja
Stellplätze 5 Garagen
ImmoNr 342
PLZ 40211
Ort Düsseldorf / Stadtmitte
Grundstücksgröße 278 m²
Wohnfläche 470 m²
Baujahr 1964
Objektzustand projektiert
Ausstattungsqualität Normal
Fenster Alufenster (isolierverglast)
Dachform Satteldach
Fassade Putz
Bodenbelag Laminat, Fliesen, Parkett
Heizungsart Zentralheizung (Öl)
Zustand Badezimmer modernisierungsbedürftig
Terrasse Ja
Balkon Ja
Abstellraum / Kellerraum Ja
Stellplätze 5 Garagen
ImmoNr 342 PLZ 40211
Ort Düsseldorf / Stadtmitte Grundstücksgröße 278 m²
Wohnfläche 470 m² Baujahr 1964
Objektzustand projektiert Ausstattungsqualität Normal
Fenster Alufenster (isolierverglast) Dachform Satteldach
Fassade Putz Bodenbelag Laminat, Fliesen, Parkett
Heizungsart Zentralheizung (Öl) Zustand Badezimmer modernisierungsbedürftig
Terrasse Ja Balkon Ja
Abstellraum / Kellerraum Ja Stellplätze 5 Garagen
ImmoNr 342
PLZ 40211
Ort Düsseldorf / Stadtmitte
Grundstücksgröße 278 m²
Gesamtfläche 470 m²
Baujahr 1964
Objektzustand projektiert
Ausstattungsqualität Normal
Fenster Alufenster (isolierverglast)
Bodenbelag Laminat, Fliesen, Parkett
Heizungsart Zentralheizung (Öl)
Zustand Badezimmer modernisierungsbedürftig
Terrasse Ja
Balkon Ja
Abstellraum / Kellerraum Ja
Stellplätze 5 Garagen
ImmoNr 342 PLZ 40211
Ort Düsseldorf / Stadtmitte Grundstücksgröße 278 m²
Gesamtfläche 470 m² Baujahr 1964
Objektzustand projektiert Ausstattungsqualität Normal
Fenster Alufenster (isolierverglast) Bodenbelag Laminat, Fliesen, Parkett
Heizungsart Zentralheizung (Öl) Zustand Badezimmer modernisierungsbedürftig
Terrasse Ja Balkon Ja
Abstellraum / Kellerraum Ja Stellplätze 5 Garagen
ImmoNr 342
PLZ 40211
Ort Düsseldorf / Stadtmitte
Objektart Haus
Vermarktungsart Kauf
Gesamtfläche 470 m²
Grundstücksgröße 278 m²
Baujahr 1964
Objektzustand projektiert
Ausstattungsqualität Normal
Fenster Alufenster (isolierverglast)
Bodenbelag Laminat, Fliesen, Parkett
Heizungsart Zentralheizung (Öl)
Zustand Badezimmer modernisierungsbedürftig
ImmoNr 342 PLZ 40211
Ort Düsseldorf / Stadtmitte Objektart Haus
Vermarktungsart Kauf Gesamtfläche 470 m²
Grundstücksgröße 278 m² Baujahr 1964
Objektzustand projektiert Ausstattungsqualität Normal
Fenster Alufenster (isolierverglast) Bodenbelag Laminat, Fliesen, Parkett
Heizungsart Zentralheizung (Öl) Zustand Badezimmer modernisierungsbedürftig
Objektbeschreibung: Das hier angebotenen Objekt wurde im Jahr 1964 erbaut und besteht derzeit aus 6 Wohneinheiten, welche sich auf 3 Etagen verteilen.

Im Erdgeschoss sind aktuell noch 5 Garagen vorhanden. Diese Fläche kann im Rahmen einer Projektierung wieder in Wohnraum oder Gewerbefläche umgewandelt werden. Insgesamt sind gemäß Projektierung ca. 470 qm Wohnfläche zu erzielen.
Allerdings wurde die vorhandene Projektierung auf die privaten Bedürfnisse des jetzigen Eigentümers angepasst. Aus unserer Sicht ist hier noch Spielraum nach oben gegeben.

Das Objekt ist voll unterkellert und wird derzeit über eine Ölzentralheizung beheizt. Ein Gasanschluss ist allerdings ebenfalls schon vorhanden.

Generell befindet sich der Altbestand in einem altersbedingten sanierungsbedürftigen Zustand.

Das gesamte Immobilie steht derzeit leer und es kann sofort mit der Projektierung begonnen werden.

Von Abriss und Neubau wie auch Sanierung im Bestand ist hier alles denkbar.

Neben der Flächengenerierung im Erdgeschoss sind zudem noch Flächenoptimierungen in den oberen Etagen denkbar.

Kurz um: Ein Projekt mit vielen Möglichkeiten in absoluter Toplage.
Energieausweis:
Lage: Das Objekt ist zentral an der grünen Lunge der Innenstadt dem Hofgarten gelegen. Die Lage des Objektes ist sehr ruhig und dennoch absolut zentral. Innerhalb von wenigen Schritten sind Sie am Puls der Stadt.
Die beliebte Schadowstrasse sowie das Japan- Viertel oder die Kö sind in wenigen Minuten erreichbar.

Eine Vielzahl von Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten sind hier gegeben.
Die Nahe zum Herz der Stadt runden das Gesamtpaket ab. Theater, Oper, Museen werden in wenigen Minuten zu Fuß erreicht. 
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs ebenfalls.

Zudem befindet sich die Stadtmitte in einem Starken Wandel. Im Umkreis von 2 km werden etliche stadtplanerische Konzept aktuell umgesetzt.
Hierzu gehört die Wehrhahnlinie (Neue U-Bahn Trasse) welche die Stadtmitte komfortabel mit den Süden der Stadt verbindet.
Die Schadowstrasse welche in der Vergangenheit zeitweise die umsatzstärkste Einkaufsstrasse Düsseldorfs war, wird nach Abschluss der Arbeiten der Wehrhahnlinie neu gestaltet.

Viele Neubauten entstanden oder entstehen in der jüngsten Zeit. Hierzu gehören diverse Hotelneubauten, der prominente Kö-Bogen mit seinen Liebeskindbauten, das neu gestaltete Dreischeibenhaus und vieles mehr. Auch ein Altstadt- oder KÖ-Besuch ist jederzeit zu Fuß möglich.

Der Malkasten, das Goethemuseum, das Jakobihaus oder das Theatermuseum sind ebenfalls immer einen Besuch wert.

KURZ UM: AM PULS DER STADT!
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Diese Beschreibung wurde mit größter Sorgfalt nach Informationen des Eigentümers zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.HINWEIS:

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