Sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus mit erheblichem Potential

ImmoNr	425
PLZ	40472
Ort	Düsseldorf / Rath
Wohnfläche	450 m²
Gewerbefläche	200 m²
Wohneinheiten	8
Gewerbeeinheiten	3
Vermietungsstatus	vermietet
Baujahr	1950
Objektzustand	Renovierungsbedürftig
Ausstattungsqualität	Einfach

ImmoNr	425	PLZ	40472
Ort	Düsseldorf / Rath	Wohnfläche	450 m²
Gewerbefläche	200 m²	Wohneinheiten	8
Gewerbeeinheiten	3	Vermietungsstatus	vermietet
Baujahr	1950	Objektzustand	Renovierungsbedürftig
Ausstattungsqualität	Einfach

ImmoNr	425
PLZ	40472
Ort	Düsseldorf / Rath
Wohnfläche	450 m²
Vermietungsstatus	vermietet
Baujahr	1950
Objektzustand	Renovierungsbedürftig
Ausstattungsqualität	Einfach

ImmoNr	425	PLZ	40472
Ort	Düsseldorf / Rath	Wohnfläche	450 m²
Vermietungsstatus	vermietet	Baujahr	1950
Objektzustand	Renovierungsbedürftig	Ausstattungsqualität	Einfach

ImmoNr	425
PLZ	40472
Ort	Düsseldorf / Rath
Wohnfläche	450 m²
Vermietungsstatus	vermietet
Baujahr	1950
Objektzustand	Renovierungsbedürftig
Ausstattungsqualität	Einfach

ImmoNr	425	PLZ	40472
Ort	Düsseldorf / Rath	Wohnfläche	450 m²
Vermietungsstatus	vermietet	Baujahr	1950
Objektzustand	Renovierungsbedürftig	Ausstattungsqualität	Einfach

ImmoNr	425
PLZ	40472
Ort	Düsseldorf / Rath
Wohnfläche	450 m²
Baujahr	1950
Objektzustand	Renovierungsbedürftig
Ausstattungsqualität	Einfach
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Laminat, Holzdielen, PVC
Heizungsart	Etagenheizung
Zustand Badezimmer	funktional

ImmoNr	425	PLZ	40472
Ort	Düsseldorf / Rath	Wohnfläche	450 m²
Baujahr	1950	Objektzustand	Renovierungsbedürftig
Ausstattungsqualität	Einfach	Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Laminat, Holzdielen, PVC	Heizungsart	Etagenheizung
Zustand Badezimmer	funktional

ImmoNr	425
PLZ	40472
Ort	Düsseldorf / Rath
Wohnfläche	450 m²
Baujahr	1950
Objektzustand	Renovierungsbedürftig
Ausstattungsqualität	Einfach
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Laminat, Holzdielen, PVC
Heizungsart	Etagenheizung
Zustand Badezimmer	funktional

ImmoNr	425	PLZ	40472
Ort	Düsseldorf / Rath	Wohnfläche	450 m²
Baujahr	1950	Objektzustand	Renovierungsbedürftig
Ausstattungsqualität	Einfach	Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Laminat, Holzdielen, PVC	Heizungsart	Etagenheizung
Zustand Badezimmer	funktional

ImmoNr	425
PLZ	40472
Ort	Düsseldorf / Rath
Gesamtfläche	650 m²
Baujahr	1950
Objektzustand	Renovierungsbedürftig
Ausstattungsqualität	Einfach
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Laminat, Holzdielen, PVC
Heizungsart	Etagenheizung
Zustand Badezimmer	funktional

ImmoNr	425	PLZ	40472
Ort	Düsseldorf / Rath	Gesamtfläche	650 m²
Baujahr	1950	Objektzustand	Renovierungsbedürftig
Ausstattungsqualität	Einfach	Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Laminat, Holzdielen, PVC	Heizungsart	Etagenheizung
Zustand Badezimmer	funktional

ImmoNr	425
PLZ	40472
Ort	Düsseldorf / Rath
Vermietungsstatus	vermietet

ImmoNr	425	PLZ	40472
Ort	Düsseldorf / Rath	Vermietungsstatus	vermietet

ImmoNr	425
PLZ	40472
Ort	Düsseldorf / Rath
Wohnfläche	450 m²
Baujahr	1950
Objektzustand	Renovierungsbedürftig
Ausstattungsqualität	Einfach
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Laminat, Holzdielen, PVC
Heizungsart	Etagenheizung
Zustand Badezimmer	funktional

ImmoNr	425	PLZ	40472
Ort	Düsseldorf / Rath	Wohnfläche	450 m²
Baujahr	1950	Objektzustand	Renovierungsbedürftig
Ausstattungsqualität	Einfach	Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Laminat, Holzdielen, PVC	Heizungsart	Etagenheizung
Zustand Badezimmer	funktional

ImmoNr	425
PLZ	40472
Ort	Düsseldorf / Rath
Wohnfläche	450 m²
Baujahr	1950
Objektzustand	Renovierungsbedürftig
Ausstattungsqualität	Einfach
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Dachform	Pultdach
Fassade	Putz
Bodenbelag	Laminat, Holzdielen, PVC
Heizungsart	Etagenheizung
Zustand Badezimmer	funktional

ImmoNr	425	PLZ	40472
Ort	Düsseldorf / Rath	Wohnfläche	450 m²
Baujahr	1950	Objektzustand	Renovierungsbedürftig
Ausstattungsqualität	Einfach	Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Dachform	Pultdach	Fassade	Putz
Bodenbelag	Laminat, Holzdielen, PVC	Heizungsart	Etagenheizung
Zustand Badezimmer	funktional

ImmoNr	425
PLZ	40472
Ort	Düsseldorf / Rath
Wohnfläche	450 m²
Baujahr	1950
Objektzustand	Renovierungsbedürftig
Ausstattungsqualität	Einfach
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Dachform	Pultdach
Fassade	Putz
Bodenbelag	Laminat, Holzdielen, PVC
Heizungsart	Etagenheizung
Zustand Badezimmer	funktional

ImmoNr	425	PLZ	40472
Ort	Düsseldorf / Rath	Wohnfläche	450 m²
Baujahr	1950	Objektzustand	Renovierungsbedürftig
Ausstattungsqualität	Einfach	Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Dachform	Pultdach	Fassade	Putz
Bodenbelag	Laminat, Holzdielen, PVC	Heizungsart	Etagenheizung
Zustand Badezimmer	funktional

ImmoNr	425
PLZ	40472
Ort	Düsseldorf / Rath
Gesamtfläche	650 m²
Baujahr	1950
Objektzustand	Renovierungsbedürftig
Ausstattungsqualität	Einfach
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Laminat, Holzdielen, PVC
Heizungsart	Etagenheizung
Zustand Badezimmer	funktional

ImmoNr	425	PLZ	40472
Ort	Düsseldorf / Rath	Gesamtfläche	650 m²
Baujahr	1950	Objektzustand	Renovierungsbedürftig
Ausstattungsqualität	Einfach	Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Laminat, Holzdielen, PVC	Heizungsart	Etagenheizung
Zustand Badezimmer	funktional

ImmoNr	425
PLZ	40472
Ort	Düsseldorf / Rath
Objektart	Haus
Vermarktungsart	Kauf
Gesamtfläche	650 m²
Baujahr	1950
Objektzustand	Renovierungsbedürftig
Ausstattungsqualität	Einfach
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Laminat, Holzdielen, PVC
Heizungsart	Etagenheizung
Zustand Badezimmer	funktional

ImmoNr	425	PLZ	40472
Ort	Düsseldorf / Rath	Objektart	Haus
Vermarktungsart	Kauf	Gesamtfläche	650 m²
Baujahr	1950	Objektzustand	Renovierungsbedürftig
Ausstattungsqualität	Einfach	Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Laminat, Holzdielen, PVC	Heizungsart	Etagenheizung
Zustand Badezimmer	funktional

Objektbeschreibung: Bei dem hier angeboten Objekt handelt es sich um ein Wohn und Geschäftshaus mit 3 Gewerbe- und 8 Wohneinheiten. Das Objekt wurde in den 1980er Jahren bereits aufgeteilt und es sind somit 11 Einzelgrundbücher vorhanden.

Von den 3 Gewerbeeinheiten steht aktuell eine Einheit laut Eigentümer leer. Die 8 Wohneinheiten sind an eine einfache Klientel zu für die Ausstattung der Wohnungen und den Zustand des Hauses marktüblichen Preisen vermietet.

Die Durchschnittsmiete im Objekt liegt derzeit ca. bei 6,32 Euro/qm. Der allgemeine Zustand des Hauses ist als sanierungsbedürftig zu bezeichnen.

Ein häßliches Entlein welches mit ein bißchen Aufmerksamkeit und Pflege zu einem stattlichen Schwan heranwachsen kann.

Die Grundsubstanz ist aber in einem adäquaten Zustand.

Das Objekt ist auf Grund der Einzelgrundbücher und des grundsätzlichen Potentials welches im Objekt steckt perfekt für erfahrene Investoren oder Bauunternehmer hervorragend geeignet.

Energieausweis:

Lage: Der beliebte Stadtteil "Düsseldorf-Rath" zeichnet sich besonders durch seinen hohen Freizeitwert und eine perfekte Infrastruktur aus.

Die Nähe zur Innenstadt und zu den umliegenden Großstädten ist ein weiterer positiver Lageaspekt.

Schließlich sind der Bahnhof Rath und die Autobahnen A44 und A52 genau so schnell erreicht wie das Messegelände, die gemütliche Einkaufsstraße oder der Flughafen.

Rath zeichnet sich durch eine mittlere bis gehobene Wohnbebauung mit teilweise erhaltener Altbausubstanz aus.

Die Mitgliedschaft in einem der vielen Vereine findet man in Rath selbst, oder in der näheren Umgebung.

Der vor der Haustür liegende Grafenberger Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder zum morgendlichen Joggen ein.

Sonstiges: Als Spezialist für den Verkauf von Mehrfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Kapitalanlagen stehen wir Ihnen gerne beim Thema "rund um die Immobilie" mit Rat und Tat zur Seite und zwar nicht nur bezogen auf die von uns angebotenen Immobilien. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage www.ventos-immobilien.de

Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Dann nutzen Sie unser KnowHow zu Ihrem Vorteil! Wir vermieten / verkaufen Ihr Objekt sicher, kompetent und zum marktgerechten Preis.

Diese Beschreibung wurde mit größter Sorgfalt nach Informationen des Eigentümers zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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