*RENDITE UND FLEXIBILITÄT! MEHRFAMILIENHAUS MIT 17 WOHNUNGEN UND 13 STELLPLÄTZEN

ImmoNr	394_2
PLZ	40667
Ort	Meerbusch
Grundstücksgröße	922 m²
Vermietbare Fläche	836 m²
Wohnfläche	836 m²
Wohneinheiten	17
Vermietungsstatus	vermietet
Baujahr	1960
Objektzustand	Gepflegt
Ausstattungsqualität	Normal
NKM p.m. (IST)	9.627,03 €
NKM p.m. (SOLL)	12.535 €
Kaufpreis	3.395.000 €
Stellplätze	13 Freiplätze à 60 € (Miete)
Maklercourtage	Makler Courtage 5,95 % (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

ImmoNr	394_2	PLZ	40667
Ort	Meerbusch	Grundstücksgröße	922 m²
Vermietbare Fläche	836 m²	Wohnfläche	836 m²
Wohneinheiten	17	Vermietungsstatus	vermietet
Baujahr	1960	Objektzustand	Gepflegt
Ausstattungsqualität	Normal	NKM p.m. (IST)	9.627,03 €
NKM p.m. (SOLL)	12.535 €	Kaufpreis	3.395.000 €
Stellplätze	13 Freiplätze à 60 € (Miete)	Maklercourtage	Makler Courtage 5,95 % (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

ImmoNr	394_2
PLZ	40667
Ort	Meerbusch
Vermietbare Fläche	836 m²
Wohnfläche	836 m²
Vermietungsstatus	vermietet
Anzahl Zimmer	32
Baujahr	1960
Objektzustand	Gepflegt
Ausstattungsqualität	Normal
NKM p.m. (IST)	9.627,03 €
NKM p.m. (SOLL)	12.535 €
NK	2.286 €
Kaufpreis	3.395.000 €
Stellplätze	13 Freiplätze à 60 € (Miete)
Maklercourtage	Makler Courtage 5,95 % (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

ImmoNr	394_2	PLZ	40667
Ort	Meerbusch	Vermietbare Fläche	836 m²
Wohnfläche	836 m²	Vermietungsstatus	vermietet
Anzahl Zimmer	32	Baujahr	1960
Objektzustand	Gepflegt	Ausstattungsqualität	Normal
NKM p.m. (IST)	9.627,03 €	NKM p.m. (SOLL)	12.535 €
NK	2.286 €	Kaufpreis	3.395.000 €
Stellplätze	13 Freiplätze à 60 € (Miete)	Maklercourtage	Makler Courtage 5,95 % (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

ImmoNr	394_2
PLZ	40667
Ort	Meerbusch
Vermietbare Fläche	836 m²
Wohnfläche	836 m²
Vermietungsstatus	vermietet
Anzahl Zimmer	32
Baujahr	1960
Objektzustand	Gepflegt
Ausstattungsqualität	Normal
NKM p.m. (IST)	9.627,03 €
NKM p.m. (SOLL)	12.535 €
NK	2.286 €
Kaufpreis	3.395.000 €
Stellplätze	13 Freiplätze à 60 € (Miete)
Maklercourtage	Makler Courtage 5,95 % (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

ImmoNr	394_2	PLZ	40667
Ort	Meerbusch	Vermietbare Fläche	836 m²
Wohnfläche	836 m²	Vermietungsstatus	vermietet
Anzahl Zimmer	32	Baujahr	1960
Objektzustand	Gepflegt	Ausstattungsqualität	Normal
NKM p.m. (IST)	9.627,03 €	NKM p.m. (SOLL)	12.535 €
NK	2.286 €	Kaufpreis	3.395.000 €
Stellplätze	13 Freiplätze à 60 € (Miete)	Maklercourtage	Makler Courtage 5,95 % (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

ImmoNr	394_2
PLZ	40667
Ort	Meerbusch
Wohnfläche	836 m²
Anzahl Zimmer	32
Baujahr	1960
Objektzustand	Gepflegt
Ausstattungsqualität	Normal
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Fertigparkett, Laminat, PVC, Vinyl
Heizungsart	Zentralheizung (Gas)
Zustand Badezimmer	saniert, zeitgemäß
Stellplätze	13 Freiplätze à 60 € (Miete)

ImmoNr	394_2	PLZ	40667
Ort	Meerbusch	Wohnfläche	836 m²
Anzahl Zimmer	32	Baujahr	1960
Objektzustand	Gepflegt	Ausstattungsqualität	Normal
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)	Bodenbelag	Fertigparkett, Laminat, PVC, Vinyl
Heizungsart	Zentralheizung (Gas)	Zustand Badezimmer	saniert, zeitgemäß
Stellplätze	13 Freiplätze à 60 € (Miete)

ImmoNr	394_2
PLZ	40667
Ort	Meerbusch
Wohnfläche	836 m²
Baujahr	1960
Objektzustand	Gepflegt
Ausstattungsqualität	Normal
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Fertigparkett, Laminat, PVC, Vinyl
Heizungsart	Zentralheizung (Gas)
Zustand Badezimmer	saniert, zeitgemäß
Stellplätze	13 Freiplätze à 60 € (Miete)

ImmoNr	394_2	PLZ	40667
Ort	Meerbusch	Wohnfläche	836 m²
Baujahr	1960	Objektzustand	Gepflegt
Ausstattungsqualität	Normal	Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Fertigparkett, Laminat, PVC, Vinyl	Heizungsart	Zentralheizung (Gas)
Zustand Badezimmer	saniert, zeitgemäß	Stellplätze	13 Freiplätze à 60 € (Miete)

ImmoNr	394_2
PLZ	40667
Ort	Meerbusch
Gesamtfläche	836 m²
Baujahr	1960
Objektzustand	Gepflegt
Ausstattungsqualität	Normal
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Fertigparkett, Laminat, PVC, Vinyl
Heizungsart	Zentralheizung (Gas)
Zustand Badezimmer	saniert, zeitgemäß
NKM p.m. (IST)	9.627,03 €
Gesamtmiete (IST)	11.913,03 €
NK	2.286 €
Heizkosten in NK	Ja
Stellplätze	13 Freiplätze à 60 € (Miete)
Maklercourtage	Makler Courtage 5,95 % (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

ImmoNr	394_2	PLZ	40667
Ort	Meerbusch	Gesamtfläche	836 m²
Baujahr	1960	Objektzustand	Gepflegt
Ausstattungsqualität	Normal	Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Fertigparkett, Laminat, PVC, Vinyl	Heizungsart	Zentralheizung (Gas)
Zustand Badezimmer	saniert, zeitgemäß	NKM p.m. (IST)	9.627,03 €
Gesamtmiete (IST)	11.913,03 €	NK	2.286 €
Heizkosten in NK	Ja	Stellplätze	13 Freiplätze à 60 € (Miete)
Maklercourtage	Makler Courtage 5,95 % (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

ImmoNr	394_2
PLZ	40667
Ort	Meerbusch
Vermietungsstatus	vermietet
Grundstücksgröße	922 m²
NKM p.m. (IST)	9.627,03 €
NKM p.m. (SOLL)	12.535 €
NK	2.286 €
Kaufpreis	3.395.000 €
Maklercourtage	Makler Courtage 5,95 % (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

ImmoNr	394_2	PLZ	40667
Ort	Meerbusch	Vermietungsstatus	vermietet
Grundstücksgröße	922 m²	NKM p.m. (IST)	9.627,03 €
NKM p.m. (SOLL)	12.535 €	NK	2.286 €
Kaufpreis	3.395.000 €	Maklercourtage	Makler Courtage 5,95 % (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

ImmoNr	394_2
PLZ	40667
Ort	Meerbusch
Wohnfläche	836 m²
Baujahr	1960
Objektzustand	Gepflegt
Ausstattungsqualität	Normal
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Fertigparkett, Laminat, PVC, Vinyl
Heizungsart	Zentralheizung (Gas)
Zustand Badezimmer	saniert, zeitgemäß
NKM p.m. (IST)	9.627,03 €
NK	2.286 €
Heizkosten in NK	Ja
Gesamtmiete (IST)	11.913,03 €
Stellplätze	13 Freiplätze à 60 € (Miete)

ImmoNr	394_2	PLZ	40667
Ort	Meerbusch	Wohnfläche	836 m²
Baujahr	1960	Objektzustand	Gepflegt
Ausstattungsqualität	Normal	Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Fertigparkett, Laminat, PVC, Vinyl	Heizungsart	Zentralheizung (Gas)
Zustand Badezimmer	saniert, zeitgemäß	NKM p.m. (IST)	9.627,03 €
NK	2.286 €	Heizkosten in NK	Ja
Gesamtmiete (IST)	11.913,03 €	Stellplätze	13 Freiplätze à 60 € (Miete)

ImmoNr	394_2
PLZ	40667
Ort	Meerbusch
Wohnfläche	836 m²
Baujahr	1960
Objektzustand	Gepflegt
Ausstattungsqualität	Normal
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Dachform	Pyramidendach
Fassade	Putz
Bodenbelag	Fertigparkett, Laminat, PVC, Vinyl
Heizungsart	Zentralheizung (Gas)
Zustand Badezimmer	saniert, zeitgemäß
Abstellraum / Kellerraum	Ja
NKM p.m. (IST)	9.627,03 €
NK	2.286 €
Heizkosten in NK	Ja
Gesamtmiete (IST)	11.913,03 €
Stellplätze	13 Freiplätze à 60 € (Miete)

ImmoNr	394_2	PLZ	40667
Ort	Meerbusch	Wohnfläche	836 m²
Baujahr	1960	Objektzustand	Gepflegt
Ausstattungsqualität	Normal	Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Dachform	Pyramidendach	Fassade	Putz
Bodenbelag	Fertigparkett, Laminat, PVC, Vinyl	Heizungsart	Zentralheizung (Gas)
Zustand Badezimmer	saniert, zeitgemäß	Abstellraum / Kellerraum	Ja
NKM p.m. (IST)	9.627,03 €	NK	2.286 €
Heizkosten in NK	Ja	Gesamtmiete (IST)	11.913,03 €
Stellplätze	13 Freiplätze à 60 € (Miete)

ImmoNr	394_2
PLZ	40667
Ort	Meerbusch
Grundstücksgröße	922 m²
Wohnfläche	836 m²
Baujahr	1960
Objektzustand	Gepflegt
Ausstattungsqualität	Normal
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Dachform	Pyramidendach
Fassade	Putz
Bodenbelag	Fertigparkett, Laminat, PVC, Vinyl
Heizungsart	Zentralheizung (Gas)
Zustand Badezimmer	saniert, zeitgemäß
Abstellraum / Kellerraum	Ja
NK	2.286 €
Kaufpreis	3.395.000 €
Stellplätze	13 Freiplätze à 60 € (Miete)
Maklercourtage	Makler Courtage 5,95 % (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

ImmoNr	394_2	PLZ	40667
Ort	Meerbusch	Grundstücksgröße	922 m²
Wohnfläche	836 m²	Baujahr	1960
Objektzustand	Gepflegt	Ausstattungsqualität	Normal
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)	Dachform	Pyramidendach
Fassade	Putz	Bodenbelag	Fertigparkett, Laminat, PVC, Vinyl
Heizungsart	Zentralheizung (Gas)	Zustand Badezimmer	saniert, zeitgemäß
Abstellraum / Kellerraum	Ja	NK	2.286 €
Kaufpreis	3.395.000 €	Stellplätze	13 Freiplätze à 60 € (Miete)
Maklercourtage	Makler Courtage 5,95 % (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

ImmoNr	394_2
PLZ	40667
Ort	Meerbusch
Grundstücksgröße	922 m²
Gesamtfläche	836 m²
Baujahr	1960
Objektzustand	Gepflegt
Ausstattungsqualität	Normal
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Fertigparkett, Laminat, PVC, Vinyl
Heizungsart	Zentralheizung (Gas)
Zustand Badezimmer	saniert, zeitgemäß
Abstellraum / Kellerraum	Ja
NKM p.m. (IST)	9.627,03 €
NKM p.m. (SOLL)	12.535 €
NK	2.286 €
Heizkosten in NK	Ja
Kaufpreis	3.395.000 €
Stellplätze	13 Freiplätze à 60 € (Miete)
Maklercourtage	Makler Courtage 5,95 % (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

ImmoNr	394_2	PLZ	40667
Ort	Meerbusch	Grundstücksgröße	922 m²
Gesamtfläche	836 m²	Baujahr	1960
Objektzustand	Gepflegt	Ausstattungsqualität	Normal
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)	Bodenbelag	Fertigparkett, Laminat, PVC, Vinyl
Heizungsart	Zentralheizung (Gas)	Zustand Badezimmer	saniert, zeitgemäß
Abstellraum / Kellerraum	Ja	NKM p.m. (IST)	9.627,03 €
NKM p.m. (SOLL)	12.535 €	NK	2.286 €
Heizkosten in NK	Ja	Kaufpreis	3.395.000 €
Stellplätze	13 Freiplätze à 60 € (Miete)	Maklercourtage	Makler Courtage 5,95 % (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

ImmoNr	394_2
PLZ	40667
Ort	Meerbusch
Objektart	Haus
Vermarktungsart	Kauf
Gesamtfläche	836 m²
Grundstücksgröße	922 m²
Baujahr	1960
Objektzustand	Gepflegt
Ausstattungsqualität	Normal
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Fertigparkett, Laminat, PVC, Vinyl
Heizungsart	Zentralheizung (Gas)
Zustand Badezimmer	saniert, zeitgemäß

ImmoNr	394_2	PLZ	40667
Ort	Meerbusch	Objektart	Haus
Vermarktungsart	Kauf	Gesamtfläche	836 m²
Grundstücksgröße	922 m²	Baujahr	1960
Objektzustand	Gepflegt	Ausstattungsqualität	Normal
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)	Bodenbelag	Fertigparkett, Laminat, PVC, Vinyl
Heizungsart	Zentralheizung (Gas)	Zustand Badezimmer	saniert, zeitgemäß

Objektbeschreibung: Das hier angebotene und überaus gepflegte Mehrfamilienhaus wurde ca. 1960 in 3,5 geschossiger, massiver, vollunterkellerter Bauweise errichtet.

Die vermietbare Fläche beläuft sich auf 835,79qm und verteilt sich auf 17 bereits in Teileigentum aufgeteilte Wohneinheiten und 13 Stellplätze.

Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen 30 und 75 qm auf 2-3 Zimmer verteilt. Die nach hinten ausgerichteten Einheiten verfügen über Balkone und teilweise Terrassen.

Insgesamt sind in den vergangenen Jahren 16 von 17 Wohnungen inklusive Badezimmern modernisiert worden. Alle Einheiten befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und die Mietklientel ist sehr solide und angenehm.

Darüber hinaus sind zwei Wohnungen im Objekt seit Jahren durchgänging möbliert vermietet, da dieses Wohnkonzept in dieser Lage sehr gefragt ist und eine überdurchschnittliche Rendite bietet.

Neben der exponierten Wohnlage sind, die Nähe zu zahlreichen Firmen (wie z.B. Vodafone, Teekanne usw.), die gute Infrastruktur und die optimale Verkehrsanbindung Hauptgründe dafür.

Langfristig ist somit ein enormes Mietsteigerungspotential im Objekt vorhanden.

Die Gaszentralheizung wurden im Jahr 2005 erneuert und in diesem Zusammhang auch eine Kaminsanierung durchgeführt. Die Warmwasser-
versorgung erfolgt dezentral. Alle Fenster im Objekt sind isolierverglast und in Kunststoffrahmen gefasst.

Kurz um: Ein solides und gepflegtes Objekt in bester Lage und viel Mietsteierungspotential.

Energieausweis:

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	21.04.2024
Endenergieverbrauch	161 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1996
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Meerbusch-Büderich liegt direkt vor den Toren der Landeshauptstadt Düsseldorf und ist bevorzugter Wohnort für alle, die das pulsierende Leben in einer beschaulichen Umgebung in direkter Rheinlage schätzen, ohne auf die Nähe der Großstadt verzichten zu wollen.

Die Dorfstraße ist die Haupteinkaufsstraße von Meerbusch-Büderich. Die Shopping-Palette ist reichhaltig. Neben dem Angebot für den täglichen Bedarf finden Sie hier zahlreiche Modegeschäfte, Parfümerien, Friseure, Ärzte und Apotheken.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich am Deutschen Eck. Das gastronomische Angebot bietet mit zahlreichen Cafés, Bistros, Eisdielen, Brauhäusern bis hin zum Gourmetrestaurant ein breites Spektrum.

Zweimal wöchentlich bieten Landwirte aus der Umgebung ihre frischen Produkte auf dem Dr.-Franz-Schütz-Platz an. Hier genießen dann Familien und Kinder den Trubel und stärken sich mit Glühwein und Leckereien.

Die gute Infrastruktur von Meerbusch-Büderich lässt keine Wünsche offen. Die Düsseldorfer Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten (12 Min. KÖ) erreichbar. Mit der U-Bahnlinie U76 ist ein direkter Weg zum Düsseldorfer HBF sowie zum Krefelder HBF gewährleistet.

Sonstiges: HINWEIS:

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten.

Grundvoraussetzung sind die Angabe von Vor- und Nachname, Firmenbezeichnung (sofern zutreffend), der postalischen Anschrift, einer gültigen Emailadresse sowie einer Telefonnummer unter der Sie ganztätig zu erreichen sind.

Anfragen mit unvollständigen Kontaktdaten werden von uns nicht beantwortet bzw. weiter bearbeitet!SPAM-HINWEIS:

Bitte prüfen Sie nachdem Sie nicht innerhalb von 48 Stunden ein Expose bzw. eine Email von uns erhalten haben Ihren Email SPAM Ordner. Als Spezialist für den Verkauf von Mehrfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Kapitalanlagen stehen wir Ihnen gerne beim Thema "rund um die Immobilie" mit Rat und Tat zur Seite und zwar nicht nur bezogen auf die von uns angebotenen Immobilien. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage www.ventos-immobilien.de

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Diese Beschreibung wurde mit größter Sorgfalt nach Informationen des Eigentümers zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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