* Wohn- und Geschäftshaus mit großzügigem Stellplatzhof + Garagen mit über 6 % Rendite

PropNo	815_KA_2
Postcode	41189
City	Mönchengladbach
Plot size	2.485 sqm
Rentable area	377 sqm
Living area	233 sqm
Commercial area	144 sqm
Commercial Units	1
Vermietungsstatus	rented
Year of construction	1971
Objektzustand	Neat
Quality of equipment/features	Superior
Balcony	Yes
Purchase price	1.495.000 €
Parking spaces	50 Private parking spaces 6 Garages 5 Other
Real estate agent's commission	Makler Courtage 5,95% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	815_KA_2	Postcode	41189
City	Mönchengladbach	Plot size	2.485 sqm
Rentable area	377 sqm	Living area	233 sqm
Commercial area	144 sqm	Commercial Units	1
Vermietungsstatus	rented	Year of construction	1971
Objektzustand	Neat	Quality of equipment/features	Superior
Balcony	Yes	Purchase price	1.495.000 €
Parking spaces	50 Private parking spaces 6 Garages 5 Other	Real estate agent's commission	Makler Courtage 5,95% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	815_KA_2
Postcode	41189
City	Mönchengladbach
Rentable area	377 sqm
Living area	233 sqm
Vermietungsstatus	rented
Number of rooms	14
Year of construction	1971
Objektzustand	Neat
Quality of equipment/features	Superior
Patio	Yes
Balcony	Yes
Furnished	Part
Kitchen	Fitted kitchen
Purchase price	1.495.000 €
Parking spaces	50 Private parking spaces 6 Garages 5 Other
Real estate agent's commission	Makler Courtage 5,95% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	815_KA_2	Postcode	41189
City	Mönchengladbach	Rentable area	377 sqm
Living area	233 sqm	Vermietungsstatus	rented
Number of rooms	14	Year of construction	1971
Objektzustand	Neat	Quality of equipment/features	Superior
Patio	Yes	Balcony	Yes
Furnished	Part	Kitchen	Fitted kitchen
Purchase price	1.495.000 €	Parking spaces	50 Private parking spaces 6 Garages 5 Other
Real estate agent's commission	Makler Courtage 5,95% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	815_KA_2
Postcode	41189
City	Mönchengladbach
Rentable area	377 sqm
Living area	233 sqm
Vermietungsstatus	rented
Number of rooms	14
Year of construction	1971
Objektzustand	Neat
Quality of equipment/features	Superior
Patio	Yes
Balcony	Yes
Furnished	Part
Kitchen	Fitted kitchen
Purchase price	1.495.000 €
Parking spaces	50 Private parking spaces 6 Garages 5 Other
Real estate agent's commission	Makler Courtage 5,95% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	815_KA_2	Postcode	41189
City	Mönchengladbach	Rentable area	377 sqm
Living area	233 sqm	Vermietungsstatus	rented
Number of rooms	14	Year of construction	1971
Objektzustand	Neat	Quality of equipment/features	Superior
Patio	Yes	Balcony	Yes
Furnished	Part	Kitchen	Fitted kitchen
Purchase price	1.495.000 €	Parking spaces	50 Private parking spaces 6 Garages 5 Other
Real estate agent's commission	Makler Courtage 5,95% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	815_KA_2
Postcode	41189
City	Mönchengladbach
Living area	233 sqm
Number of rooms	14
Year of construction	1971
Objektzustand	Neat
Quality of equipment/features	Superior
Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Tiles, Vinyl
Heating type	Underfloor heating
Zustand Badezimmer	refurbished, modern
Patio	Yes
Balcony	Yes
Furnished	Part
Kitchen	Fitted kitchen
Parking spaces	50 Private parking spaces 6 Garages 5 Other

PropNo	815_KA_2	Postcode	41189
City	Mönchengladbach	Living area	233 sqm
Number of rooms	14	Year of construction	1971
Objektzustand	Neat	Quality of equipment/features	Superior
Window	Kunststoff (isolierverglast)	type of flooring	Tiles, Vinyl
Heating type	Underfloor heating	Zustand Badezimmer	refurbished, modern
Patio	Yes	Balcony	Yes
Furnished	Part	Kitchen	Fitted kitchen
Parking spaces	50 Private parking spaces 6 Garages 5 Other

PropNo	815_KA_2
Postcode	41189
City	Mönchengladbach
Living area	233 sqm
Year of construction	1971
Objektzustand	Neat
Quality of equipment/features	Superior
Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Tiles, Vinyl
Heating type	Underfloor heating
Zustand Badezimmer	refurbished, modern
Patio	Yes
Balcony	Yes
Furnished	Part
Kitchen	Fitted kitchen
Parking spaces	50 Private parking spaces 6 Garages 5 Other

PropNo	815_KA_2	Postcode	41189
City	Mönchengladbach	Living area	233 sqm
Year of construction	1971	Objektzustand	Neat
Quality of equipment/features	Superior	Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Tiles, Vinyl	Heating type	Underfloor heating
Zustand Badezimmer	refurbished, modern	Patio	Yes
Balcony	Yes	Furnished	Part
Kitchen	Fitted kitchen	Parking spaces	50 Private parking spaces 6 Garages 5 Other

PropNo	815_KA_2
Postcode	41189
City	Mönchengladbach
Total area	377 sqm
Year of construction	1971
Objektzustand	Neat
Quality of equipment/features	Superior
Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Tiles, Vinyl
Heating type	Underfloor heating
Zustand Badezimmer	refurbished, modern
Patio	Yes
Balcony	Yes
Parking spaces	50 Private parking spaces 6 Garages 5 Other
Real estate agent's commission	Makler Courtage 5,95% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	815_KA_2	Postcode	41189
City	Mönchengladbach	Total area	377 sqm
Year of construction	1971	Objektzustand	Neat
Quality of equipment/features	Superior	Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Tiles, Vinyl	Heating type	Underfloor heating
Zustand Badezimmer	refurbished, modern	Patio	Yes
Balcony	Yes	Parking spaces	50 Private parking spaces 6 Garages 5 Other
Real estate agent's commission	Makler Courtage 5,95% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	815_KA_2
Postcode	41189
City	Mönchengladbach
Vermietungsstatus	rented
Plot size	2.485 sqm
Purchase price	1.495.000 €
Real estate agent's commission	Makler Courtage 5,95% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	815_KA_2	Postcode	41189
City	Mönchengladbach	Vermietungsstatus	rented
Plot size	2.485 sqm	Purchase price	1.495.000 €
Real estate agent's commission	Makler Courtage 5,95% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	815_KA_2
Postcode	41189
City	Mönchengladbach
Living area	233 sqm
Year of construction	1971
Objektzustand	Neat
Quality of equipment/features	Superior
Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Tiles, Vinyl
Heating type	Underfloor heating
Zustand Badezimmer	refurbished, modern
Patio	Yes
Balcony	Yes
Furnished	Part
Kitchen	Fitted kitchen
Parking spaces	50 Private parking spaces 6 Garages 5 Other

PropNo	815_KA_2	Postcode	41189
City	Mönchengladbach	Living area	233 sqm
Year of construction	1971	Objektzustand	Neat
Quality of equipment/features	Superior	Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Tiles, Vinyl	Heating type	Underfloor heating
Zustand Badezimmer	refurbished, modern	Patio	Yes
Balcony	Yes	Furnished	Part
Kitchen	Fitted kitchen	Parking spaces	50 Private parking spaces 6 Garages 5 Other

PropNo	815_KA_2
Postcode	41189
City	Mönchengladbach
Living area	233 sqm
Year of construction	1971
Objektzustand	Neat
Quality of equipment/features	Superior
Window	Kunststoff (isolierverglast)
Roof shape	Saddle roof
Facade	Klinker
type of flooring	Tiles, Vinyl
Heating type	Underfloor heating
Zustand Badezimmer	refurbished, modern
Patio	Yes
Balcony	Yes
Abstellraum / Kellerraum	Yes
Furnished	Part
Kitchen	Fitted kitchen
Parking spaces	50 Private parking spaces 6 Garages 5 Other

PropNo	815_KA_2	Postcode	41189
City	Mönchengladbach	Living area	233 sqm
Year of construction	1971	Objektzustand	Neat
Quality of equipment/features	Superior	Window	Kunststoff (isolierverglast)
Roof shape	Saddle roof	Facade	Klinker
type of flooring	Tiles, Vinyl	Heating type	Underfloor heating
Zustand Badezimmer	refurbished, modern	Patio	Yes
Balcony	Yes	Abstellraum / Kellerraum	Yes
Furnished	Part	Kitchen	Fitted kitchen
Parking spaces	50 Private parking spaces 6 Garages 5 Other

PropNo	815_KA_2
Postcode	41189
City	Mönchengladbach
Plot size	2.485 sqm
Living area	233 sqm
Year of construction	1971
Objektzustand	Neat
Quality of equipment/features	Superior
Window	Kunststoff (isolierverglast)
Roof shape	Saddle roof
Facade	Klinker
type of flooring	Tiles, Vinyl
Heating type	Underfloor heating
Zustand Badezimmer	refurbished, modern
Patio	Yes
Balcony	Yes
Abstellraum / Kellerraum	Yes
Furnished	Part
Kitchen	Fitted kitchen
Purchase price	1.495.000 €
Parking spaces	50 Private parking spaces 6 Garages 5 Other
Real estate agent's commission	Makler Courtage 5,95% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	815_KA_2	Postcode	41189
City	Mönchengladbach	Plot size	2.485 sqm
Living area	233 sqm	Year of construction	1971
Objektzustand	Neat	Quality of equipment/features	Superior
Window	Kunststoff (isolierverglast)	Roof shape	Saddle roof
Facade	Klinker	type of flooring	Tiles, Vinyl
Heating type	Underfloor heating	Zustand Badezimmer	refurbished, modern
Patio	Yes	Balcony	Yes
Abstellraum / Kellerraum	Yes	Furnished	Part
Kitchen	Fitted kitchen	Purchase price	1.495.000 €
Parking spaces	50 Private parking spaces 6 Garages 5 Other	Real estate agent's commission	Makler Courtage 5,95% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	815_KA_2
Postcode	41189
City	Mönchengladbach
Plot size	2.485 sqm
Total area	377 sqm
Year of construction	1971
Objektzustand	Neat
Quality of equipment/features	Superior
Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Tiles, Vinyl
Heating type	Underfloor heating
Zustand Badezimmer	refurbished, modern
Patio	Yes
Balcony	Yes
Abstellraum / Kellerraum	Yes
Furnished	Part
Kitchen	Fitted kitchen
Purchase price	1.495.000 €
Parking spaces	50 Private parking spaces 6 Garages 5 Other
Real estate agent's commission	Makler Courtage 5,95% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	815_KA_2	Postcode	41189
City	Mönchengladbach	Plot size	2.485 sqm
Total area	377 sqm	Year of construction	1971
Objektzustand	Neat	Quality of equipment/features	Superior
Window	Kunststoff (isolierverglast)	type of flooring	Tiles, Vinyl
Heating type	Underfloor heating	Zustand Badezimmer	refurbished, modern
Patio	Yes	Balcony	Yes
Abstellraum / Kellerraum	Yes	Furnished	Part
Kitchen	Fitted kitchen	Purchase price	1.495.000 €
Parking spaces	50 Private parking spaces 6 Garages 5 Other	Real estate agent's commission	Makler Courtage 5,95% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	815_KA_2
Postcode	41189
City	Mönchengladbach
Type of property	House
Type of commercialization	Purchase
Total area	377 sqm
Plot size	2.485 sqm
Year of construction	1971
Objektzustand	Neat
Quality of equipment/features	Superior
Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Tiles, Vinyl
Heating type	Underfloor heating
Zustand Badezimmer	refurbished, modern
Furnished	Part
Kitchen	Fitted kitchen

PropNo	815_KA_2	Postcode	41189
City	Mönchengladbach	Type of property	House
Type of commercialization	Purchase	Total area	377 sqm
Plot size	2.485 sqm	Year of construction	1971
Objektzustand	Neat	Quality of equipment/features	Superior
Window	Kunststoff (isolierverglast)	type of flooring	Tiles, Vinyl
Heating type	Underfloor heating	Zustand Badezimmer	refurbished, modern
Furnished	Part	Kitchen	Fitted kitchen

Property description Bei der hier angebote Liegenschaft handelt es sich um ein im Jahre 1971 errichtetes Wohn- und Gechäftshaus welches jedoch im Jahr 2016/2017 hochwertig saniert wurde.

Das Objekt verfügt über insegesamt 5 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit.
Das Gebäude wurde in den letzten Jahren stetig in Stand gehalten bzw. modernisiert/saniert.
Die Balkone und die Heizungsanlage wurden erneuert. Hier handelt es sich um eine effiziente Brennwerttherme.
Dazu gibt es 50 Stellplätze, & EInzelagaragen und 9 Lagercontainer im Hof. Allesamt langfristig vermietet. Zu den Stellplätzen/Garagen gibt es beretis eine lange Warteliste.

Hier mehr Informationen zum Objekt:
Im Untergeschoss befindet sich eine 2 Zimmer Souterrain Wohnung mit großzügigen 89 Qm, inklusive zwei Badezimmern und einer Terrasse mit Südausrichtung. Weiterhin befindet sich im UG die Heizungsanlage, der Waschmaschineraum und die Kellerräume der Mieter.

Im Erdgeschoß befindet sich die Gewerbeeinheit. Zu dieser Bürogemeinschaft gehören ein zentraler Empfang für alle Gewerblichen Mieter, Besprechungsraum, Austellungsräume sowie Büro. Hier präsentieren die Mieter sich auf 144 Qm Fläche. Zwei Toiletten sowie eine Einbauküche mit Spülmaschine sind hier ebenfalls vorhanden. Im komletten Erdgeschoss befindet sich eine Fußbodenheizung.

Im Obergeschoss befinden sich vier identisch große Wohnungen mit jeweils 36 Qm Fläche. Alle Einheiten verfügen über einen eigenen Balkon. Das Obergeschoß wurde in 2017 von Nachtspeicherofen auf Gas Zentralheizung umgerüstet.

Ein TOP Anlage Objekt ohne Sanierungsstau und Mietausfallrisiko.

Energy pass:

Energy certificate	Requirement-oriented certificate
Energy pass valid until	08.10.2024
Final energy demand	98 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate	1971
Main energy source	Electric

Location: Die Liegenschaft befindet sich in Mönchengladbach -Wickrath.
Alle wichtigen Einkaufs-, Sozial- und Infrastruktureinrichtungen des täglichen Bedarfes wie Lebensmittel- und Drogeriemärkte, Bank-Filialen, Ärzte und Apotheken, Post und Behörden finden Sie vor Ort.

In Wickrath verfügt über drei Autobahnanschlussstellen: Mönchengladbach-Wickrath, Mönchengladbach-Wickrathberg und Mönchengladbach-Wanlo.

Die Anschlussstelle Wickrath führt sowohl in den Ortskern, als auch in das Gewerbegebiet Mönchengladbach-Wickrath. I
m Südosten von Wickrath liegt das Autobahnkreuz Wanlo. Hier kreuzen sich die A61 (Venlo-Koblenz) mit der A46 (Düsseldorf-Neuss-Heinsberg).
Durch die Anbindung an die Autobahn A61 in Richtung Düsseldorf, Venlo und Aachen ist Wickrath hervorragend an das gut ausgebaute Autobahnnetz der Region angebunden.
Die umliegenden Städte Düsseldorf, Krefeld, Neuss sowie die Grenzstädte Roermond und Venlo sind allesamt in maximal 30 Fahrminuten erreichbar.

Others: ANFRAGEN-HINWEIS:

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten.

Grundvoraussetzung sind die Angabe von Vor- und Nachname, Firmenbezeichnung (sofern zutreffend), der postalischen Anschrift, einer gültigen Emailadresse sowie einer Telefonnummer unter der Sie ganztätig zu erreichen sind.

Anfragen mit unvollständigen Kontaktdaten werden von uns nicht beantwortet bzw. weiter bearbeitet!

SPAM-HINWEIS:

Bitte prüfen Sie nachdem Sie nicht innerhalb von 48 Stunden ein Expose bzw. eine Email von uns erhalten haben Ihren Email SPAM Ordner.

Als Spezialist für den Verkauf von Mehrfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Kapitalanlagen stehen wir Ihnen gerne beim Thema "rund um die Immobilie" mit Rat und Tat zur Seite und zwar nicht nur bezogen auf die von uns angebotenen Immobilien. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage www.ventos-immobilien.de

Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Dann nutzen Sie unser KnowHow zu Ihrem Vorteil! Wir vermieten / verkaufen Ihr Objekt sicher, kompetent und zum marktgerechten Preis.

Diese Beschreibung wurde mit größter Sorgfalt nach Informationen des Eigentümers zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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