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***** Wohn- und Geschäftshaus mit großzügigem Stellplatzhof + Garagen mit über 6 % Rendite****

PropNo 815_KA_2
Postcode 41189
City Mönchengladbach
Plot size 2.485 sqm
Rentable area 377 sqm
Living area 233 sqm
Commercial area 144 sqm
Commercial Units 1
Vermietungsstatus rented
Year of construction 1971
Objektzustand Well maintained
Quality of equipment/features Superior
Balcony Yes
Purchase price 1.495.000 €
Parking spaces 50 Private parking spaces
6 Garages
5 Other
Real estate agent's commission Makler Courtage 5,95% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
PropNo 815_KA_2 Postcode 41189
City Mönchengladbach Plot size 2.485 sqm
Rentable area 377 sqm Living area 233 sqm
Commercial area 144 sqm Commercial Units 1
Vermietungsstatus rented Year of construction 1971
Objektzustand Well maintained Quality of equipment/features Superior
Balcony Yes Purchase price 1.495.000 €
Parking spaces 50 Private parking spaces
6 Garages
5 Other		 Real estate agent's commission Makler Courtage 5,95% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
PropNo 815_KA_2
Postcode 41189
City Mönchengladbach
Rentable area 377 sqm
Living area 233 sqm
Vermietungsstatus rented
Number of rooms 14
Year of construction 1971
Objektzustand Well maintained
Quality of equipment/features Superior
Terrace Yes
Balcony Yes
Furnished Part
Kitchen Fitted kitchen
Purchase price 1.495.000 €
Parking spaces 50 Private parking spaces
6 Garages
5 Other
Real estate agent's commission Makler Courtage 5,95% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
PropNo 815_KA_2 Postcode 41189
City Mönchengladbach Rentable area 377 sqm
Living area 233 sqm Vermietungsstatus rented
Number of rooms 14 Year of construction 1971
Objektzustand Well maintained Quality of equipment/features Superior
Terrace Yes Balcony Yes
Furnished Part Kitchen Fitted kitchen
Purchase price 1.495.000 € Parking spaces 50 Private parking spaces
6 Garages
5 Other
Real estate agent's commission Makler Courtage 5,95% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
PropNo 815_KA_2
Postcode 41189
City Mönchengladbach
Rentable area 377 sqm
Living area 233 sqm
Vermietungsstatus rented
Number of rooms 14
Year of construction 1971
Objektzustand Well maintained
Quality of equipment/features Superior
Terrace Yes
Balcony Yes
Furnished Part
Kitchen Fitted kitchen
Purchase price 1.495.000 €
Parking spaces 50 Private parking spaces
6 Garages
5 Other
Real estate agent's commission Makler Courtage 5,95% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
PropNo 815_KA_2 Postcode 41189
City Mönchengladbach Rentable area 377 sqm
Living area 233 sqm Vermietungsstatus rented
Number of rooms 14 Year of construction 1971
Objektzustand Well maintained Quality of equipment/features Superior
Terrace Yes Balcony Yes
Furnished Part Kitchen Fitted kitchen
Purchase price 1.495.000 € Parking spaces 50 Private parking spaces
6 Garages
5 Other
Real estate agent's commission Makler Courtage 5,95% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
PropNo 815_KA_2
Postcode 41189
City Mönchengladbach
Living area 233 sqm
Number of rooms 14
Year of construction 1971
Objektzustand Well maintained
Quality of equipment/features Superior
Window Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring Tiles, Vinyl
Heating type Underfloor heating
Zustand Badezimmer refurbished, modern
Terrace Yes
Balcony Yes
Furnished Part
Kitchen Fitted kitchen
Parking spaces 50 Private parking spaces
6 Garages
5 Other
PropNo 815_KA_2 Postcode 41189
City Mönchengladbach Living area 233 sqm
Number of rooms 14 Year of construction 1971
Objektzustand Well maintained Quality of equipment/features Superior
Window Kunststoff (isolierverglast) type of flooring Tiles, Vinyl
Heating type Underfloor heating Zustand Badezimmer refurbished, modern
Terrace Yes Balcony Yes
Furnished Part Kitchen Fitted kitchen
Parking spaces 50 Private parking spaces
6 Garages
5 Other
PropNo 815_KA_2
Postcode 41189
City Mönchengladbach
Living area 233 sqm
Year of construction 1971
Objektzustand Well maintained
Quality of equipment/features Superior
Window Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring Tiles, Vinyl
Heating type Underfloor heating
Zustand Badezimmer refurbished, modern
Terrace Yes
Balcony Yes
Furnished Part
Kitchen Fitted kitchen
Parking spaces 50 Private parking spaces
6 Garages
5 Other
PropNo 815_KA_2 Postcode 41189
City Mönchengladbach Living area 233 sqm
Year of construction 1971 Objektzustand Well maintained
Quality of equipment/features Superior Window Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring Tiles, Vinyl Heating type Underfloor heating
Zustand Badezimmer refurbished, modern Terrace Yes
Balcony Yes Furnished Part
Kitchen Fitted kitchen Parking spaces 50 Private parking spaces
6 Garages
5 Other
PropNo 815_KA_2
Postcode 41189
City Mönchengladbach
Total area 377 sqm
Year of construction 1971
Objektzustand Well maintained
Quality of equipment/features Superior
Window Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring Tiles, Vinyl
Heating type Underfloor heating
Zustand Badezimmer refurbished, modern
Terrace Yes
Balcony Yes
Parking spaces 50 Private parking spaces
6 Garages
5 Other
Real estate agent's commission Makler Courtage 5,95% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
PropNo 815_KA_2 Postcode 41189
City Mönchengladbach Total area 377 sqm
Year of construction 1971 Objektzustand Well maintained
Quality of equipment/features Superior Window Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring Tiles, Vinyl Heating type Underfloor heating
Zustand Badezimmer refurbished, modern Terrace Yes
Balcony Yes Parking spaces 50 Private parking spaces
6 Garages
5 Other
Real estate agent's commission Makler Courtage 5,95% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
PropNo 815_KA_2
Postcode 41189
City Mönchengladbach
Vermietungsstatus rented
Plot size 2.485 sqm
Purchase price 1.495.000 €
Real estate agent's commission Makler Courtage 5,95% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
PropNo 815_KA_2 Postcode 41189
City Mönchengladbach Vermietungsstatus rented
Plot size 2.485 sqm Purchase price 1.495.000 €
Real estate agent's commission Makler Courtage 5,95% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
PropNo 815_KA_2
Postcode 41189
City Mönchengladbach
Living area 233 sqm
Year of construction 1971
Objektzustand Well maintained
Quality of equipment/features Superior
Window Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring Tiles, Vinyl
Heating type Underfloor heating
Zustand Badezimmer refurbished, modern
Terrace Yes
Balcony Yes
Furnished Part
Kitchen Fitted kitchen
Parking spaces 50 Private parking spaces
6 Garages
5 Other
PropNo 815_KA_2 Postcode 41189
City Mönchengladbach Living area 233 sqm
Year of construction 1971 Objektzustand Well maintained
Quality of equipment/features Superior Window Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring Tiles, Vinyl Heating type Underfloor heating
Zustand Badezimmer refurbished, modern Terrace Yes
Balcony Yes Furnished Part
Kitchen Fitted kitchen Parking spaces 50 Private parking spaces
6 Garages
5 Other
PropNo 815_KA_2
Postcode 41189
City Mönchengladbach
Living area 233 sqm
Year of construction 1971
Objektzustand Well maintained
Quality of equipment/features Superior
Window Kunststoff (isolierverglast)
Roof shape Saddle roof
Facade Klinker
type of flooring Tiles, Vinyl
Heating type Underfloor heating
Zustand Badezimmer refurbished, modern
Terrace Yes
Balcony Yes
Abstellraum / Kellerraum Yes
Furnished Part
Kitchen Fitted kitchen
Parking spaces 50 Private parking spaces
6 Garages
5 Other
PropNo 815_KA_2 Postcode 41189
City Mönchengladbach Living area 233 sqm
Year of construction 1971 Objektzustand Well maintained
Quality of equipment/features Superior Window Kunststoff (isolierverglast)
Roof shape Saddle roof Facade Klinker
type of flooring Tiles, Vinyl Heating type Underfloor heating
Zustand Badezimmer refurbished, modern Terrace Yes
Balcony Yes Abstellraum / Kellerraum Yes
Furnished Part Kitchen Fitted kitchen
Parking spaces 50 Private parking spaces
6 Garages
5 Other
PropNo 815_KA_2
Postcode 41189
City Mönchengladbach
Plot size 2.485 sqm
Living area 233 sqm
Year of construction 1971
Objektzustand Well maintained
Quality of equipment/features Superior
Window Kunststoff (isolierverglast)
Roof shape Saddle roof
Facade Klinker
type of flooring Tiles, Vinyl
Heating type Underfloor heating
Zustand Badezimmer refurbished, modern
Terrace Yes
Balcony Yes
Abstellraum / Kellerraum Yes
Furnished Part
Kitchen Fitted kitchen
Purchase price 1.495.000 €
Parking spaces 50 Private parking spaces
6 Garages
5 Other
Real estate agent's commission Makler Courtage 5,95% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
PropNo 815_KA_2 Postcode 41189
City Mönchengladbach Plot size 2.485 sqm
Living area 233 sqm Year of construction 1971
Objektzustand Well maintained Quality of equipment/features Superior
Window Kunststoff (isolierverglast) Roof shape Saddle roof
Facade Klinker type of flooring Tiles, Vinyl
Heating type Underfloor heating Zustand Badezimmer refurbished, modern
Terrace Yes Balcony Yes
Abstellraum / Kellerraum Yes Furnished Part
Kitchen Fitted kitchen Purchase price 1.495.000 €
Parking spaces 50 Private parking spaces
6 Garages
5 Other		 Real estate agent's commission Makler Courtage 5,95% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
PropNo 815_KA_2
Postcode 41189
City Mönchengladbach
Plot size 2.485 sqm
Total area 377 sqm
Year of construction 1971
Objektzustand Well maintained
Quality of equipment/features Superior
Window Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring Tiles, Vinyl
Heating type Underfloor heating
Zustand Badezimmer refurbished, modern
Terrace Yes
Balcony Yes
Abstellraum / Kellerraum Yes
Furnished Part
Kitchen Fitted kitchen
Purchase price 1.495.000 €
Parking spaces 50 Private parking spaces
6 Garages
5 Other
Real estate agent's commission Makler Courtage 5,95% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
PropNo 815_KA_2 Postcode 41189
City Mönchengladbach Plot size 2.485 sqm
Total area 377 sqm Year of construction 1971
Objektzustand Well maintained Quality of equipment/features Superior
Window Kunststoff (isolierverglast) type of flooring Tiles, Vinyl
Heating type Underfloor heating Zustand Badezimmer refurbished, modern
Terrace Yes Balcony Yes
Abstellraum / Kellerraum Yes Furnished Part
Kitchen Fitted kitchen Purchase price 1.495.000 €
Parking spaces 50 Private parking spaces
6 Garages
5 Other		 Real estate agent's commission Makler Courtage 5,95% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
PropNo 815_KA_2
Postcode 41189
City Mönchengladbach
Type of property House
Type of commercialization Purchase
Total area 377 sqm
Plot size 2.485 sqm
Year of construction 1971
Objektzustand Well maintained
Quality of equipment/features Superior
Window Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring Tiles, Vinyl
Heating type Underfloor heating
Zustand Badezimmer refurbished, modern
Furnished Part
Kitchen Fitted kitchen
PropNo 815_KA_2 Postcode 41189
City Mönchengladbach Type of property House
Type of commercialization Purchase Total area 377 sqm
Plot size 2.485 sqm Year of construction 1971
Objektzustand Well maintained Quality of equipment/features Superior
Window Kunststoff (isolierverglast) type of flooring Tiles, Vinyl
Heating type Underfloor heating Zustand Badezimmer refurbished, modern
Furnished Part Kitchen Fitted kitchen
Property description Bei der hier angebote Liegenschaft handelt es sich um ein im Jahre 1971 errichtetes Wohn- und Gechäftshaus welches jedoch im Jahr 2016/2017 hochwertig saniert wurde.

Das Objekt verfügt über insegesamt 5 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit.
Das Gebäude wurde in den letzten Jahren stetig in Stand gehalten bzw. modernisiert/saniert.
Die Balkone und die Heizungsanlage wurden erneuert. Hier handelt es sich um eine effiziente Brennwerttherme.
Dazu gibt es 50 Stellplätze, & EInzelagaragen und 9 Lagercontainer im Hof. Allesamt langfristig vermietet. Zu den Stellplätzen/Garagen gibt es beretis eine lange Warteliste.

Hier mehr Informationen zum Objekt:
Im Untergeschoss befindet sich eine 2 Zimmer Souterrain Wohnung mit großzügigen 89 Qm, inklusive zwei Badezimmern und einer Terrasse mit Südausrichtung. Weiterhin befindet sich im UG die Heizungsanlage, der Waschmaschineraum und die Kellerräume der Mieter.

Im Erdgeschoß befindet sich die Gewerbeeinheit. Zu dieser Bürogemeinschaft gehören ein zentraler Empfang für alle Gewerblichen Mieter, Besprechungsraum, Austellungsräume sowie Büro. Hier präsentieren die Mieter sich auf 144 Qm Fläche. Zwei Toiletten sowie eine Einbauküche mit Spülmaschine sind hier ebenfalls vorhanden. Im komletten Erdgeschoss befindet sich eine Fußbodenheizung.

Im Obergeschoss befinden sich vier identisch große Wohnungen mit jeweils 36 Qm Fläche. Alle Einheiten verfügen über einen eigenen Balkon. Das Obergeschoß wurde in 2017 von Nachtspeicherofen auf Gas Zentralheizung umgerüstet.

Ein TOP Anlage Objekt ohne Sanierungsstau und Mietausfallrisiko.
Energy pass:
Energy certificate Requirement-oriented certificate
Energy certificate valid until 08.10.2024
Final energy demand 98 kWh/(m²a)
Year of construction according to energy certificate 1971
Main energy source Electric
Location: Die Liegenschaft befindet sich in Mönchengladbach -Wickrath.
Alle wichtigen Einkaufs-, Sozial- und Infrastruktureinrichtungen des täglichen Bedarfes wie Lebensmittel- und Drogeriemärkte, Bank-Filialen, Ärzte und Apotheken, Post und Behörden finden Sie vor Ort.

In Wickrath verfügt über drei Autobahnanschlussstellen: Mönchengladbach-Wickrath, Mönchengladbach-Wickrathberg und Mönchengladbach-Wanlo.

Die Anschlussstelle Wickrath führt sowohl in den Ortskern, als auch in das Gewerbegebiet Mönchengladbach-Wickrath. I
m Südosten von Wickrath liegt das Autobahnkreuz Wanlo. Hier kreuzen sich die A61 (Venlo-Koblenz) mit der A46 (Düsseldorf-Neuss-Heinsberg).
Durch die Anbindung an die Autobahn A61 in Richtung Düsseldorf, Venlo und Aachen ist Wickrath hervorragend an das gut ausgebaute Autobahnnetz der Region angebunden.
Die umliegenden Städte Düsseldorf, Krefeld, Neuss sowie die Grenzstädte Roermond und Venlo sind allesamt in maximal 30 Fahrminuten erreichbar.
Others: ANFRAGEN-HINWEIS:

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten.

Grundvoraussetzung sind die Angabe von Vor- und Nachname, Firmenbezeichnung (sofern zutreffend), der postalischen Anschrift, einer gültigen Emailadresse sowie einer Telefonnummer unter der Sie ganztätig zu erreichen sind.

Anfragen mit unvollständigen Kontaktdaten werden von uns nicht beantwortet bzw. weiter bearbeitet!

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Diese Beschreibung wurde mit größter Sorgfalt nach Informationen des Eigentümers zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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